オーベルグランディオ品川勝島 パート2

[購入検討中さん]

まだ販売前ですが好評につきパート2です。
引き続き地域NO.1物件、オーベルグランディオ品川勝島についての情報を希望します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年6月下旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/

[743: 匿名さん]

品川区の中でもほんとに僻地みたいな場所ですからね。現地行くと違和感覚えると思いますよ。この辺は都下以上に不便だと思います。

[744: 匿名さん]

>>741

一般的には敬遠される競馬場が近くにあるようなエリアだから仕方がないね。色々な不利益は今後も被ることは覚悟しないとこのエリアは買えないね。

[745: 匿名さん]

>>743
都下以下ですか
現在、何処にお住まいですか？
何がしたいの？

[746: 匿名さん]

船橋競馬場の周りは敬遠どころかファミリーがこぞって住んでますけどね。

[748: 匿名さん]

７４４

今話題の目黒や湾岸エリアに住んで
マンション徒歩2～3分でパチンコ屋、そこから更に数分で風俗やキャバクラって言う
環境のほうが数段良くないと思うが・・・

[749: 匿名さん]

勝島は倉庫と競馬場しかないですものね。

[750: 匿名さん]

>>749
ウィラがあるじゃない

[751: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>737
東急の奴らしかいないでしょう、売れなくて 相当焦ってるよ、或いは高く買ってしまった奴か？ 相手にしない方がいいですよ

[752: 匿名さん]

>>751
ここの検討者？
もう少し上品に投稿してください。
ここの品位を下げてますよ。

[754: 匿名さん]

安い部屋の抽選漏れた人たちは
予算上げて高い部屋買う気あるんでしょうか？？

[755: 匿名さん]

教えて下さい。
ブランズは手付金５％でもいいといわれましたが、
ここは交渉して手付金が少なくなりましたか。

[756: 購入検討中さん [ 30代]]

754

全く買う気ありませんよ。

[757: 匿名さん]

>>754
この物件の唯一にして最大の魅力が価格に他ならないんですからそんな気ありませんよ。

[758: 匿名さん]

第1期205戸販売

[759: 周辺住民さん]

1期205戸？もっと登録が入るかと思っていました。
まだ上層階狙えそうですね。

[760: 匿名さん]

>>758
人気！第1期完売御礼！って数字なんですかね？
詳しい方教えてください。

[761: 購入検討中さん [女性 30代]]

様子見です

[762: 購入検討中さん [ 30代]]

７５５

つい数ヶ月はここは東急何でまけるとかありませんよって
言ってましたが本当にですか？

[763: 匿名さん]

762

手付けを5％にするのは値引くのではなく、ローンにまわすだけです。
ですからむしろ購入者の負担額は利息の分だけ増えるのです。

ここもたしか、最初に払える現金が少ない場合は手付けを5％にしてもらえるはずですよ。

[764: 購入検討中さん]

思ってたより販売多い気がします。完売と謳いたいでしょうからこれだけ登録が入ってるのでしょう。でも人気だからといって勢いで申し込みすると後悔しそうで…性格上、一生マンションを買えない気がしてきました…。

[765: 物件比較中さん]

第一期でブランズ総数越えるとか、まじっすか

[766: 匿名さん]

ギリギリまで隠蔽するからね、ここは。

[767: 匿名さん]

イオンバス中止がマイナスではあるものの、登録やめるほどの事ではないと計算した上で要望書出す時に言うようにしたんでしょうね。
わざわざ休み作って要望書出す気で出向いてたらよほどの事がないとやめるとは言えないものね。

卑怯だな。

[768: 匿名さん]

ブランズといいイオンといい、他人を踏み台にするのがお得意な社風なのは良くわかりました。

[769: 匿名さん]

１期で205戸完売
抽選外れた人向けで追加2次で50戸程度の販売かなと予想
それくらいの販売ならかなりの好調物件ですね

[770: 匿名さん]

1期で軽くブランズ超えてしまいそうですね。

[771: 購入検討中さん]

だって安いからここ。

[772: 匿名さん]

安いのもあるけど他の条件含めバランス感が良いのでしょうね。でなければ売れないよね。

[773: 匿名さん]

確かにブランズは人気なく苦戦してるみたいですが、逆に人気のオーベルが頑張って勝島を活性化させていけば互いにいい影響になるんじゃないですかね

[774: 匿名さん]

絶対的なオーベル＞ブランズの構図はないなぁ。
今回のオーベルに軍配が上がった一番の理由は、ただの後出しジャンケンだったからでしょ？
パンダ部屋でインパクト与えてオーベルは早々に値段公表してらブランズの客を留めたわけだし。
長期的な費用を見ればさほど違いは、ないわけだしブランズの懸念材料のエネファームを除けばシンプルな設備のブランズの方が管理がしやすいかもだし。
今回の第1期が落ち着けばブランズの方にも客は流れるでしょうね。

[775: 匿名さん]

200部屋以上売り出すのですか。
すごい。低層階の安い部屋以外も需要があったってことですか。

[776: 匿名さん]

たかだか500万程度の価格差なのに、買える人買えない人の明暗が分かれるという事ですかね。
安いと思いこませる広告ってすごい効果なんですね。
実際どうかではなく、思い込みでここまで人が動くんだから不思議ですね。
質としてはブランズの方が上なのにね。
人に流されずブランズ選ぶ人は良い建物を手に入れられて賢いのではと言う気もしてきた。

[777: 匿名さん]

世の中の人気って、頭のいい人間の考えた広告に小市民が踊らされて自分で選択した気になってるだけだからね。
音楽でも飲食店でも、人気に乗れてる自分に自己満してる人が大多数で、自分でジャッジして選んでいる人は殆どいない。

東急さんも真っ向勝負せず、もっとあざとくならなきゃね。

[778: 購入検討中さん]

ブランズの話は興味がないので他でやってもらえますか？目障りです。

[780: 匿名さん]

イオンバスは中止になる予定ですと記載されていましたね。
中止になると断言はしてなかったのでしつこく期待します。

[781: 匿名さん]

ブランズじゃ高くて手が出せないけどオーベルならなんとか…って人がいっぱいいたんですね。

[782: 購入検討中さん]

オーベルは庶民マンションで仕様が並で価格も抑え気味、ブランズは富裕層マンションで仕様が比較的よく価格もそれなりということですよね。スーパーでいうとマルエツと成城石井みたいな感じですかね？それなら比較して、どちらが優れてると決められるものではないかと。結果としては品川勝島は前者の方が需要があったということにはなりましたが。

[783: 匿名さん]

ブランズが富裕層なら勝島以外の普通の品川区内マンションは誰が買うんですか。
目糞鼻糞でしょう。
スーパーというかダイソーとセリアみたいなもんです。

[784: 匿名さん]

子供の教育費や早めの繰上償還をかんがえれば、
安いに越したことはない。
ブランズが東急なら、
オーベルは京急か小田急レベル。
憧れや劣等感を持つレベルの違いはない。
モノレールやスーパーに近い分、
通勤や生活に便利。

[785: 匿名さん]

そうですね。
勝島には高品質よりも低価格の方が需要があったのでしょうね。
質がいいのはどちら？と聞かれたらブランズだけれど、需要があったのは？と聞かれたらオーベルなんでしょうね。

良いものが売れるという単純な業界じゃないんだなと勉強になりましたね。

[786: 匿名さん]

まぁ、現時点でブランズはオーベルの高層階レベルの値段の部屋しか残ってないしね。

3000万後半から4000万前半が予算の人はどう頑張ってももうブランズは買えないから。

[787: 匿名さん]

ここの大規模修繕費の徴収って10年毎でしたっけ？

[788: 匿名さん]

オーベルとブランズは客層変わらないだろ
プラウドが勝島に建つなら別だが

[789: 匿名さん]

オーベル貶してブランズを持ち上げるようなレスが急に増えましたね

[790: 匿名さん]

中国が人間よりパンダを大事にするのとおなじで、
勝島じゃ馬の方が良い所に住んでるな。

[791: 匿名さん]

どっちもタンク付きトイレだし富裕層マンションではないでしょ。
どちらも２３区最安値レベルのマンションですし
ブランズスレでも誤爆してる方いるようにオーベルも合わせて検討してる方は多いでしょう。
そして単にオーベルの方が需要があっただけ。

[792: 匿名さん]

オーベルとブランズの差って500万くらいの価格差だけじゃないですか。
それで集客に差があるのなら、その金額差でも大きいと感じた人が多数いると言うことでしょう。

[793: 匿名さん]

>>791
江戸川区葛飾区墨田区あたりに行けばここより1千万安く買えますよ。

[794: 匿名さん]

目先の500万の差が思った以上に大きく感じる人が多いということですね。

こちらを購入するとなると、入居までの1年半の家賃が必要になるので
その差はもっと小さいはずなのにね

そこまで頭が回らず安いと思ってしまう人もいるでしょう。

単にローン審査が通らない人もいるかもしれませんが・・・

[795: 匿名さん]

ブランズと合わせて検討してた人もいるだろうけどオーベル選んだ人が多かったんだろうなぁ

[796: 匿名さん]

こちらは広告とか戦略で客に安いと思い込ませ、集客してますからね。

目くそ鼻くそと言いますが、ここを買うためのローンでギリギリの人がブランズ買いたいからもう500万…とお願いしても査定通りませんからね。
査定通るかどうかは大きな違いです。

[797: 匿名さん]

ということのしたいのでしょうけど、要はバランスがブランズより良いだけでしょうね。

[799: 匿名さん]

もう少し早く気付けばブランズ買ってたかも
出遅れた
ここは高層階も申し込み入ってるの?

[800: 匿名さん]

これくらいの差じゃ10年後響くことないから。
しかも竣工早い分ブランズの方が先に中古に出すからオーベルは中古市場では不利だろうね。

[801: 匿名さん]

>>798
資産価値は、どちらも価格とクオリティに比例するのでは？
あとは、そのときの経済情勢でしょうね。

[802: 匿名さん]

もう少し早く気付けばブランズ買ってたかも
出遅れた
ここは高層階も申し込み入ってるの?

[803: 匿名さん]

中層から高層もかなり入ってるよ。

[804: 匿名さん]

＞＞７９６

その+５００万の審査通る人に見向きもされないからブランズは売れないのではないでしょうか？
よって中古市場でも安くださない限り苦戦しますね

[805: 匿名さん]

>>802
抽選外れたら、ホントに選ぶ部屋がないわ

[806: 匿名さん]

結構倍率ついてる間取り多かったですから、救済の２次で１００戸くらいの追加供給があるかもですね。

[807: 匿名さん]

オーベルもブランズも完売すれば、
またマンションが建って、
店も出来て、
勝島が活性化しますね

[808: 匿名さん]

ブランズの完売は数年後だろうなぁ...勝島の足を引っ張るね

[810: 匿名さん]

オーベルとブランズ完全に明暗分かれましたね。

[813: 匿名さん]

ここは販売戦略が上手かっただけで、その後の資産価値は住人次第。

[814: 匿名さん]

販売戦略の上手さで売れるってそんなに単純なものでもないと思いますが。
そう思いたい気持ちはわからなくもないですけど・・

[815: 匿名さん]

ブランシエラが売れて勝島好調だった流れをブランズがブッタ切ったからな。
オーベル良くやったと言いたい。

[816: 匿名さん]

価値に飛び付いて好調だったブランシエラは管理で荒れてますが。

[817: 匿名さん]

>>816

ここの管理は大成有楽ですし、ブランズもオーベルも荒れるかどうかは不透明なので議論しても無駄では？
大体購入層に大差はないわけですし・・

[818: 匿名さん]

大成有楽の管理は評判いいからな。

[819: 匿名さん]

勝島が東京のソーホーになる日も近いな

[820: 匿名さん]

爆発のあった倉庫の跡地は、いまの東京倉庫ですか?
オーベルやブランズではないですよね?

[821: 匿名さん]

販売戦略でオーベルに負けた。これがブランズ購入者の心の救済文句らしい。

[822: 匿名さん]

ブランズは、値引きしたければすれば良いんで無いの？

価格を数百万落とせば、オーベル買おうと思っていた人がこぞってこっち来るよ　笑

特に抽選落ちた人とか、そうすれば一気に形勢逆転で、オーベルが不人気って言われるのかな？

[823: 購入検討中さん]

人気、不人気は紙一重

流れ次第ですぐに変わっていくもの

[824: 匿名さん]

これだけ双方の物件で明暗クッキリ流れが分かれてるエリアも中々ないけどな。

[825: 匿名さん]

オーベルも4000後半が売れ残ればブランズと同じことでしょ。
さぁどうなるか、第1期販売数が発表されたからこれでブランズの方も対策立てやすいでしょ。

[826: 匿名さん]

ブランズなんてもう値下げぐらいしか打つ手ないだろ。

[827: 匿名さん]

そのブランズが値引きしたら、こっちもヤバイな
今から仕様をあげるわけにいかないから、そうなればこっちも値引きしないと売れなくなり
値引き合戦がはじまるな

[828: 匿名さん]

>>821
そんなふうに思っている人がいるの？
私は予算が足りなくて、オーベルに決めたけどブランズ買えた人は素直に羨ましいです(笑）

[829: 匿名さん]

結局勝島のプライオリティは価格なんだよね。
そこを履き違えるたブランズと理解していたオーベルの差かな。

[830: 申込予定さん]

ブランズのおかげ？で勝島を知った人も多いのでは、私もその一人でした。
ですが、時すでに遅し、値段が合わずオーベルに決めようと思ってます。

ですが、そのオーベルも倍率が高いとか。
私もブランズ買えた人は良いなぁと思います。

まぁ、オーベルも相当良いですけどね（負け惜しみ　笑）

[833: 購入検討中さん]

オーベルは最上階こそ、割安な印象をもってます。エレベーターが少ないのがネックだと思うのですがやっぱストレスですかね？ゴミ出しはめんどくさそう…。二階に暮らしている私には想像がつきません…。

[834: 匿名さん]

>>831
倒産寸前ってことだよね！

[835: 匿名さん]

むしろ人気のないブランズより人気のあるオーベルを買えるチャンスがあることを幸せに思うけどな

[836: [ 30代]]

ブランズは良いと思うが、メリットがあるかわからないエネファームと賃貸マンションのような外観がイマイチなんだよな。

[837: 匿名さん]

オーベルは間取りが2Lから4Lまで割と幅があるので売る際にもマンション内での競合はあまり無さそうですね。
同じ広さならブランズよりもお安く売ることもできるわけですし、いざという時を考えると悪くない選択な気がします
特に2Lは倍率高そうでした。

[838: 匿名さん]

ここはエレベーター少ないのに何故管理費が高いのかな。
普通は戸数が多いから下がるはずなのに。
何が金食い虫なんだろ。
夜間しか警備員はいないし、コンシェルジュも毎日ではないのに。

[839: 匿名さん]

836

エネファームは同感だが、外観はファサード含めブランズのほうが良くない？
これは好みの問題？

車寄せやら隣との仕切りとかはブランズが好きかな。
オーベルの3階までの色身なども好きだけど。

[840: 匿名さん]

>>838
コンシェルジェ毎日じゃないんですか？

[842: 匿名さん]

>>838

管理費ははじめは余裕を持って高めで設定してるって言ってましたね
後から余れば管理費を下げたり余った分は修繕費として積み立てるなどの手法を取る選択もあるそうです。
組合次第ですけどね。
元々管理の質は高いことで評判の大成ですが
カツカツでやってるとこよりも良好な管理状態が保てるのではないでしょうか？
と思い割と好印象な次第です。