オーベルグランディオ品川勝島 パート2

[購入検討中さん]

まだ販売前ですが好評につきパート2です。
引き続き地域NO.1物件、オーベルグランディオ品川勝島についての情報を希望します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年6月下旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/

[716: 匿名さん]

>>714

それなら絡んでこないでね。ここはオーベルスレですから　笑
ブランズがいいならそちらへどうぞ、止めませんから安心してください。

[717: 匿名さん]

詳細もう１回確かめた方がいいですね。

[719: 匿名さん]

このペースだとスレの伸びでも、売れ行きでもご近所さんを抜いてしまうね。

[720: 匿名さん]

管理費だけでいうと近隣が200円程安いです。
同じ広さの部屋はないのできっちりとした額はだしてませんが。
修繕費がこちらのほうが安いのでトータルではこちらが安くなってます。
でもここは上昇しますからね。

[721: 購入検討中さん]

で、皆さん、結局申込みするの？やめるの？バスがあっても私は見送ることにしました。一期が終わったら再検討しようと思います。

[722: 匿名さん]

修繕費は見積が甘いデベと厳しいデベがいるから今に時点だけでの比較は危険
足りなければ急激に上がることもあるし。将来的にどちらがいいかは分からない
国土交通省は見積がが甘いデベや管理会社に注意喚起してるけどね

[723: 匿名さん]

＞＞７２２

始めだけ安くしたり、値上げ幅ゆっくりに見せてお得感演出するデベもありますからね

実際予定外の値上げとかがあると返済プランが崩れるから高めの設定の方がいい場合もあるね

明示されてれば備えられますから。

[724: 匿名さん]

いつ第一期の結果がわかるの？

[725: 匿名さん]

良くも悪くも注目されてますな。
この板はMRで書くアンケートと、違って匿名のアンケートみたいなものだから。
まぁ営業さんも会議のテーマでこのバス問題は上がるでしょうし、ここ一週間の対応でどうでるかですね。
昔と違って便利な掲示板のおかけで営業さんは大変ですね。

[726: 申込予定さん]

サウンドルームよりも
スタジオよりも
ゲストルームよりも
エキストラリビングよりも
使うのはイオンのバスのはずだった
大事な交通手段が消えてしまった

[727: 匿名さん]

そういう計画があったけどなくなったってだけの話だね
それが受け入れられないなら勝島の物件自体の検討を止めたほうが賢明

[728: 匿名さん]

余計な共有施設より
イオンバス

[731: 匿名さん]

大井町まで行くバスがほしい

[732: 匿名さん]

マンションの前からイオンへ無料バスが出るって、
なかなかないからインパクト大きいよな。
期待させるだけさせやがって。

[733: 匿名さん]

>>726

そこのプライオリティ置いてる人は少数派だと思うけど、気に入らないなら別の地域にしたほうが
後々後悔がないと思うよ。

[736: 匿名さん]

>>734
ここの検討者？
何者？

[737: 匿名さん]

なんかこの板って、検討者に対して悪意がないのにネガレス書かれるとすぐ高圧的な態度とったり、人をバカにしたようなコメントする人いますよね。
ほんと何者？って思います。

[739: 匿名さん]

オーベルもブランズも売れないのも納得ですね。

[740: 匿名さん]

>>739
誰ですか？
何がしたいのですか？

[741: 購入検討中さん]

競馬場の人を運んでしまうのを懸念したのでしょうか・・・。
残念ですが変更になる可能性もあらかじめ記載されていましたし、仕方がないです。

[743: 匿名さん]

品川区の中でもほんとに僻地みたいな場所ですからね。現地行くと違和感覚えると思いますよ。この辺は都下以上に不便だと思います。

[744: 匿名さん]

>>741

一般的には敬遠される競馬場が近くにあるようなエリアだから仕方がないね。色々な不利益は今後も被ることは覚悟しないとこのエリアは買えないね。

[745: 匿名さん]

>>743
都下以下ですか
現在、何処にお住まいですか？
何がしたいの？

[746: 匿名さん]

船橋競馬場の周りは敬遠どころかファミリーがこぞって住んでますけどね。

[748: 匿名さん]

７４４

今話題の目黒や湾岸エリアに住んで
マンション徒歩2～3分でパチンコ屋、そこから更に数分で風俗やキャバクラって言う
環境のほうが数段良くないと思うが・・・

[749: 匿名さん]

勝島は倉庫と競馬場しかないですものね。

[750: 匿名さん]

>>749
ウィラがあるじゃない

[751: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>737
東急の奴らしかいないでしょう、売れなくて 相当焦ってるよ、或いは高く買ってしまった奴か？ 相手にしない方がいいですよ

[752: 匿名さん]

>>751
ここの検討者？
もう少し上品に投稿してください。
ここの品位を下げてますよ。

[754: 匿名さん]

安い部屋の抽選漏れた人たちは
予算上げて高い部屋買う気あるんでしょうか？？

[755: 匿名さん]

教えて下さい。
ブランズは手付金５％でもいいといわれましたが、
ここは交渉して手付金が少なくなりましたか。

[756: 購入検討中さん [ 30代]]

754

全く買う気ありませんよ。

[757: 匿名さん]

>>754
この物件の唯一にして最大の魅力が価格に他ならないんですからそんな気ありませんよ。

[758: 匿名さん]

第1期205戸販売

[759: 周辺住民さん]

1期205戸？もっと登録が入るかと思っていました。
まだ上層階狙えそうですね。

[760: 匿名さん]

>>758
人気！第1期完売御礼！って数字なんですかね？
詳しい方教えてください。

[761: 購入検討中さん [女性 30代]]

様子見です

[762: 購入検討中さん [ 30代]]

７５５

つい数ヶ月はここは東急何でまけるとかありませんよって
言ってましたが本当にですか？

[763: 匿名さん]

762

手付けを5％にするのは値引くのではなく、ローンにまわすだけです。
ですからむしろ購入者の負担額は利息の分だけ増えるのです。

ここもたしか、最初に払える現金が少ない場合は手付けを5％にしてもらえるはずですよ。

[764: 購入検討中さん]

思ってたより販売多い気がします。完売と謳いたいでしょうからこれだけ登録が入ってるのでしょう。でも人気だからといって勢いで申し込みすると後悔しそうで…性格上、一生マンションを買えない気がしてきました…。

[765: 物件比較中さん]

第一期でブランズ総数越えるとか、まじっすか