オーベルグランディオ品川勝島 パート2

[購入検討中さん]

まだ販売前ですが好評につきパート2です。
引き続き地域NO.1物件、オーベルグランディオ品川勝島についての情報を希望します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年6月下旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/

[671: 匿名さん]

ピンクのバスを見ると、
腹が立ってきた。
イオンは
勝島1400世帯を敵にまわしたな。
勝島をなめるなよ。

[672: 匿名さん]

>>667
昨日モデルルームに行った者です。
営業さんがつかず、各自でモデルルームを見てまわった後に、帰る前にパンフレット一式もらっただけで、特に説明や、パンフレットの訂正の紙もありませんでしたが、、、

[673: 匿名さん]

普通に説明ありましたけどね。

[674: 匿名さん]

理由はもうわかっているでしょ
イオンの都合
それだけですよ

[675: 匿名さん]

>>673
現に説明なかったと仰ってる人がいるじゃない。
わざとらしいポジもほどほどにね。

[676: 匿名さん]

>>675

それを言うならわざとらしいネガとも考えられますからね

[677: 匿名さん]

>>676
ネガと言うか真実
脚色なし。

[678: 匿名さん]

>>675

説明があったって人もいるのになんでそういう風に考えられるのかな
初めからバイアス補正で色眼鏡でみてませんか？どんな立場の方か知りませんが...

[679: 匿名さん]

>>678
説明されなかった人が事実いるのですからいずれにせよそうゆう重要な変更事項にきちんと対応出来ていないって事は明らかになりましたね。

[680: 匿名さん]

>>678
１人でも説明なかった人がいればデベの落ち度でしょ。
誤解が嫌ならパンフレットの運行予定の文字に斜線引いとくとかすればいいし。
それくらいやるのは当然。

[681: 匿名さん]

私は自家用車があるからイオンバスの話を聞いてもそれ自体には何とも思わないが、
企業としては不信感。そんなに急遽中止が決まったわけではなく、水面下では中止かもという話はあったはず。
それにも関わらず全面に出してアピールとは。中止になっても報告は登録者のみとはいかかでしょうか。

これだけではないですよね。
管理費修繕費にしても、初期の費用を抑えることに全力を尽くしたせいか、修繕費の上昇率は高く、
営業さんの言ってたスケールメリットはなくみせかけだけ。結果として近隣マンションより高くなる。
（エレベーターが少ないにも関わらず。）

今後も隠匿体制によるボロが出てくるのではないでしょうか。

[682: 匿名さん]

＞＞６７７
それなら説明があったという話も脚色なしの真実と考えられますね。

[683: 匿名さん]

イオン！イオン！イオン！
こうならゃ岡田さんに直談判だ！
って誰か頼みますよ。
ついでに大井町もルートにいれて。

[684: 匿名さん]

>>678～681

時間かけて書き貯めてわざわざ連投しなくて結構ですよ。

[685: 匿名さん]

理由がわかればいいってもんじゃないし計画は予定であって変更があっても仕方ない嫌なら他へ行けって方は例えばゲストルームが無くなりましたカフェも無くなりましたとかなっても計画変更になっただけで済むんですか？

広告も出して決定とまで言ってたものが突然廃止できちんとした対応もされないのでは他にもっと重要な変更や不誠実な対応があるんじゃないかと不安になるのは至極当然ではないでしょうか。

[686: 匿名さん]

>>680

その一人すら実在するのか微妙だけどな　(笑)

[687: 匿名さん]

>>685

別に不誠実じゃないでしょう。きちんと出来る範囲でおおごとにならない範囲で説明してるんだし。
普通に考えれば大々的にイオンのせいに出来るわけがない。

[689: 匿名さん]

>>理由がわかればいいってもんじゃないし計画は予定であって
>>変更があっても仕方ない嫌なら他へ行けって方は例えばゲストルームが
>>無くなりましたカフェも無くなりましたとかなっても計画変更になっただけで済むんですか？

購入者がいれば済まないでしょうね。手付金全額返金でキャンセルとかもあるでしょう。

但しここの場合はまだ購入者すらいません。

別に騙してるわけでもないし要望書出す客にはもれなく説明してるらしいです

何も問題はないでしょうね

[691: 匿名さん]

というか勝島全体のためにも何か代改案みたいのないんですか？
批判も必要ですが建設的な意見で営業を動かすことも可能では？
陸の孤島だけにやはり交通は死活問題ですからね。

[692: 匿名さん]

火消しに必死な無理ポジさんは営業かここしか買えない低予算の方でしょ。

[695: 匿名さん]

>>691

各区で運営してるコミュニティバスでも依頼してみれば？
品川区だって確かあったでしょ。

[696: 匿名さん]

現実問題たかがバスとは言えないし安かろう悪かろうじゃないですけど価格で妥協してる点も多いのでプラス要素が減るのはショックです。

[697: 匿名さん]

同じ地域なのに、そんなにブランズに負い目感じてやっかむ必要ないんじゃない？こっちはこっちで魅力あるんだし。

[698: 匿名さん]

ブランズ購入者はこちらの事なんて気にもしてないんでしょうが、こちらのスレでは何かと不人気物件とかって話題になってますね。負け惜しみみたいで恥ずかしいからやめましょう！私はオーベルに要望書出しましたよ！

[699: 匿名さん]

オーベルも低価格帯のパンダ部屋が売れた後は、売れない可能性もあるしね。

[700: 匿名さん]

登録前に素朴な質問です。
エレベーター少ないし、スケールも大きいのに何故修繕費の上がり幅が大きいのですか？
営業の方は、スケールメリットを生かしてと仰ってましたが、蓋を開けてみると高かった。
何の費用が高いのですか。雨ざらしの駐車場ですか。
素人目にはわかりません。

[701: 匿名さん]

オーベルさんもきちんと対応してくれてるからデベや営業さんには不満はないですね。
イオンには残念ですが、勝島は需要無しと判断されたようで悲しいですね

[702: 匿名さん]

警備員さんも24時間在中ではないし、コンシェルジュも毎日ではないし、スタッフさんも曜日により時間がまちまち。
それでも管理費が高いのはカフェの人件費、材料費ですか。

[703: 匿名さん]

＞＞699

今の要望書の状況だとその可能性は薄そうですよ。
結構ばらけて注文入ってますし、出し惜しみもないそうです。
希望がある部屋は放出する意向とのこと。

[704: 匿名さん]

>>702

管理費安いよ。どこと比べてるか知らないけど近隣より安いです。

[705: 匿名さん]

＞＞６９８

そんな見え見えのウソつかなくても、こちらも長期売れ残りのブランズは今の価格じゃ興味なしですよ

[706: 匿名さん]

>>703
いやいや、人気なのは一期だけですよ

[708: 匿名さん]

オーベル売り出し前だしまだ購入者は居ないですよね。
「こちら」って言葉を使える立場の人間てオーベル関係者以外存在しないですね～
どうりで近隣物件に攻撃的な発言が多いし、不自然だと思ってましたよ

[709: 匿名さん]

＞＞706

２期以降の売れ行き分かるの？預言者ですか(笑)
１期が売れればそれ以降も売れるのは常識ですけど

[710: 匿名さん]

ここの会社はどこまで卑怯なんだ！不信感しかないです。モデルルーム行ったときも、こちらが聞きもしないのにブランズよりは管理費安いだの、ブランズよりはどうだとかって度々名前あがってましたけど、ブランズ側の営業はオーベルを落とすような発言はしてませんでしたよ。

[711: 匿名さん]

>>708

意味が不明です。国語の勉強やり直したらいかが。

>>こちらも長期売れ残りのブランズは今の価格じゃ興味なしですよ

普通に考えればオーベル検討者だけど今の価格じゃ興味なしって考えますけどね

[712: 匿名さん]

>>709
パンダ部屋は一期だけだから！

[713: 匿名さん]

＞＞710

そのブランズ営業も売るためにイオンバスでのアピールに便乗してたらしいですよ

[714: 匿名さん]

>>711
だから必死すぎだって。
なんでそんなムキになるんですかー
オーベルの検討者なら尚更ブランズなんて関係ないんだし、わざわざ悪く言う必要ないのに。
今の価格で興味無いって言うか予算がないんだから、オーベル一筋でいいじゃないですか。

[715: 匿名さん]

>>712

残念ですけどパンダ意外にも要望書たくさん入ってましたのでその理屈は通用しません
全体的に安いのでしょうね。

[716: 匿名さん]

>>714

それなら絡んでこないでね。ここはオーベルスレですから　笑
ブランズがいいならそちらへどうぞ、止めませんから安心してください。

[717: 匿名さん]

詳細もう１回確かめた方がいいですね。

[719: 匿名さん]

このペースだとスレの伸びでも、売れ行きでもご近所さんを抜いてしまうね。

[720: 匿名さん]

管理費だけでいうと近隣が200円程安いです。
同じ広さの部屋はないのできっちりとした額はだしてませんが。
修繕費がこちらのほうが安いのでトータルではこちらが安くなってます。
でもここは上昇しますからね。

[721: 購入検討中さん]

で、皆さん、結局申込みするの？やめるの？バスがあっても私は見送ることにしました。一期が終わったら再検討しようと思います。

[722: 匿名さん]

修繕費は見積が甘いデベと厳しいデベがいるから今に時点だけでの比較は危険
足りなければ急激に上がることもあるし。将来的にどちらがいいかは分からない
国土交通省は見積がが甘いデベや管理会社に注意喚起してるけどね

[723: 匿名さん]

＞＞７２２

始めだけ安くしたり、値上げ幅ゆっくりに見せてお得感演出するデベもありますからね

実際予定外の値上げとかがあると返済プランが崩れるから高めの設定の方がいい場合もあるね

明示されてれば備えられますから。

[724: 匿名さん]

いつ第一期の結果がわかるの？

[725: 匿名さん]

良くも悪くも注目されてますな。
この板はMRで書くアンケートと、違って匿名のアンケートみたいなものだから。
まぁ営業さんも会議のテーマでこのバス問題は上がるでしょうし、ここ一週間の対応でどうでるかですね。
昔と違って便利な掲示板のおかけで営業さんは大変ですね。

[726: 申込予定さん]

サウンドルームよりも
スタジオよりも
ゲストルームよりも
エキストラリビングよりも
使うのはイオンのバスのはずだった
大事な交通手段が消えてしまった

[727: 匿名さん]

そういう計画があったけどなくなったってだけの話だね
それが受け入れられないなら勝島の物件自体の検討を止めたほうが賢明

[728: 匿名さん]

余計な共有施設より
イオンバス

[731: 匿名さん]

大井町まで行くバスがほしい

[732: 匿名さん]

マンションの前からイオンへ無料バスが出るって、
なかなかないからインパクト大きいよな。
期待させるだけさせやがって。

[733: 匿名さん]

>>726

そこのプライオリティ置いてる人は少数派だと思うけど、気に入らないなら別の地域にしたほうが
後々後悔がないと思うよ。

[736: 匿名さん]

>>734
ここの検討者？
何者？

[737: 匿名さん]

なんかこの板って、検討者に対して悪意がないのにネガレス書かれるとすぐ高圧的な態度とったり、人をバカにしたようなコメントする人いますよね。
ほんと何者？って思います。

[739: 匿名さん]

オーベルもブランズも売れないのも納得ですね。

[740: 匿名さん]

>>739
誰ですか？
何がしたいのですか？

[741: 購入検討中さん]

競馬場の人を運んでしまうのを懸念したのでしょうか・・・。
残念ですが変更になる可能性もあらかじめ記載されていましたし、仕方がないです。

[743: 匿名さん]

品川区の中でもほんとに僻地みたいな場所ですからね。現地行くと違和感覚えると思いますよ。この辺は都下以上に不便だと思います。

[744: 匿名さん]

>>741

一般的には敬遠される競馬場が近くにあるようなエリアだから仕方がないね。色々な不利益は今後も被ることは覚悟しないとこのエリアは買えないね。

[745: 匿名さん]

>>743
都下以下ですか
現在、何処にお住まいですか？
何がしたいの？

[746: 匿名さん]

船橋競馬場の周りは敬遠どころかファミリーがこぞって住んでますけどね。

[748: 匿名さん]

７４４

今話題の目黒や湾岸エリアに住んで
マンション徒歩2～3分でパチンコ屋、そこから更に数分で風俗やキャバクラって言う
環境のほうが数段良くないと思うが・・・

[749: 匿名さん]

勝島は倉庫と競馬場しかないですものね。

[750: 匿名さん]

>>749
ウィラがあるじゃない

[751: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>737
東急の奴らしかいないでしょう、売れなくて 相当焦ってるよ、或いは高く買ってしまった奴か？ 相手にしない方がいいですよ

[752: 匿名さん]

>>751
ここの検討者？
もう少し上品に投稿してください。
ここの品位を下げてますよ。

[754: 匿名さん]

安い部屋の抽選漏れた人たちは
予算上げて高い部屋買う気あるんでしょうか？？

[755: 匿名さん]

教えて下さい。
ブランズは手付金５％でもいいといわれましたが、
ここは交渉して手付金が少なくなりましたか。

[756: 購入検討中さん [ 30代]]

754

全く買う気ありませんよ。

[757: 匿名さん]

>>754
この物件の唯一にして最大の魅力が価格に他ならないんですからそんな気ありませんよ。

[758: 匿名さん]

第1期205戸販売

[759: 周辺住民さん]

1期205戸？もっと登録が入るかと思っていました。
まだ上層階狙えそうですね。

[760: 匿名さん]

>>758
人気！第1期完売御礼！って数字なんですかね？
詳しい方教えてください。

[761: 購入検討中さん [女性 30代]]

様子見です

[762: 購入検討中さん [ 30代]]

７５５

つい数ヶ月はここは東急何でまけるとかありませんよって
言ってましたが本当にですか？

[763: 匿名さん]

762

手付けを5％にするのは値引くのではなく、ローンにまわすだけです。
ですからむしろ購入者の負担額は利息の分だけ増えるのです。

ここもたしか、最初に払える現金が少ない場合は手付けを5％にしてもらえるはずですよ。

[764: 購入検討中さん]

思ってたより販売多い気がします。完売と謳いたいでしょうからこれだけ登録が入ってるのでしょう。でも人気だからといって勢いで申し込みすると後悔しそうで…性格上、一生マンションを買えない気がしてきました…。

[765: 物件比較中さん]

第一期でブランズ総数越えるとか、まじっすか

[766: 匿名さん]

ギリギリまで隠蔽するからね、ここは。

[767: 匿名さん]

イオンバス中止がマイナスではあるものの、登録やめるほどの事ではないと計算した上で要望書出す時に言うようにしたんでしょうね。
わざわざ休み作って要望書出す気で出向いてたらよほどの事がないとやめるとは言えないものね。

卑怯だな。

[768: 匿名さん]

ブランズといいイオンといい、他人を踏み台にするのがお得意な社風なのは良くわかりました。

[769: 匿名さん]

１期で205戸完売
抽選外れた人向けで追加2次で50戸程度の販売かなと予想
それくらいの販売ならかなりの好調物件ですね

[770: 匿名さん]

1期で軽くブランズ超えてしまいそうですね。