オーベルグランディオ品川勝島 パート2

[購入検討中さん]

まだ販売前ですが好評につきパート2です。
引き続き地域NO.1物件、オーベルグランディオ品川勝島についての情報を希望します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年6月下旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/

[551: 匿名さん]

>>550
営業さん？
イオンバスの件、説明して下さい。

[552: 匿名さん]

＞＞551
営業じゃないのでそちらで聞いてください笑
何かあるとすぐ営業とか言い出す人はとは
面倒なので絡みたくありません。

[553: 匿名さん]

要望書がかなりとか、多くとか、いっぱいとか、言われてもね。
具体的な数字がないとねぇ説得力ないよね。
営業としてはなぜバスがダメになったか経緯を説明した方がいいでしょうね。営業の対応に不信感が出ると払拭するのに時間もかかりますしね。
小さなことと言われる方もいますが大きな買い物ですしね。信頼できる営業さんじゃないとね。
それより、行政と対応して定期バスを増設とかできないものですかね。

[554: 匿名さん]

詳細な数は不明だけどかなりの数入ってるのは確かだね。
売り出し戸数がもうすぐわかるだろうから
その分は確実に売れるでしょうね。

[555: 匿名さん]

イオンのバスは影響大ですよ。
少なくとも月に数回は使うでしょうから。
イオンの店長さん、徹底取材レポートにまで出て、
バスを中止にするならイオンからコメントがほしいですね。
イオンが閉店になるなら、しかたないですが。
ブランズ前からバスが出るなら、使います。

[556: 購入検討中さん]

要望書の話題になってますので参考までに

正確に数えたわけじゃないけど200戸くらいは入ってそうでした。

倍率ついてるとこもかなりありました。

モデルルーム行ってる方なら分かると思います。

ちなみに営業じゃありませんよ。

[557: 匿名さん]

イオンバス廃止
勝島がさらに陸の孤島に 笑

こりゃオーベルも厳しいかな。
ブランズが大コケしてネタ物件と
化してるのも納得

ここもそうなるかもね

[558: 匿名さん]

お願いです。
イトーヨーカドーまでバスを出してください。イトーヨーカドーで買います。

[559: 匿名さん]

ここと隣を真剣に検討している者です。
両立の立場から。
建物は圧倒的にブランズ。キッチンの引き出しや下がり天井等費用をおさえて残念な部分が多い。
価格はオーベル。
共用施設はきちんとした維持管理が続けば
オーベルは良いと思いますが、そうでなければほどよいブランズ。
管理費自体はブランズが安いのですが、修繕費等あわせると多少オーベルが安くなる。
ただし、修繕費はオーベルが上がっていくので、トータルではブランズが安くなるかも。

[560: 匿名さん]

不人気なブランズは印象悪いよね。

[561: 匿名さん]

イオンバスの件、どういう理由であれ
信用落ちますね。
それが決め手ではなくても車のない家庭にとっては
割りと期待してた部分には違いないだろうし。
まさか、バスを走らせる可能性は極めて低かったにも関わらず、呼び込むために利用したとか？

今後も予定変更を言ってことを願います。

[562: 匿名さん]

>>561
第一期の締切間近に公表なんて…

[563: 匿名さん]

イオン潰れるとかないですよね？
すぐじゃなくても竣工前後に閉店することになったからバス出すのも不可能になったとか？

[564: 匿名さん]

ブランズは、すごいネガ隊というか値引き待ち組？がいますからね(笑）
予算がきびしいなら、こっち買えばいいのに。

[565: 匿名さん]

人気だとか不人気だとかはどうでもいいです。
大々的にウリにしていたバス廃止の方がデベとして信頼を欠く不信感でよほど印象悪いですよ。
決定事項の様に発表していたのだから何故廃止なのかきちんとした理由も発表してくれないと納得出来ません。

[566: 匿名さん]

>>564

それはやはりここの専有部の仕様の残念さが際立つからでしょうね。無い袖は振れないので価格はかなり重要ですけど実際住んで長く使うのは専有部なのですからそこの仕上がりも無視出来ないのは事実です。予算が無いなりの妥協も必要ですけどね。

[567: 匿名さん]

>>565
私も同感です。
あんなに広告してたくせに、何の説明もなくイオン行きのバス運行！の謳い文句だけ削除するなんて、誠実さは微塵も感じませんね。

片や東急さんは偉そうに広告したりふれ回らず駐輪場の増設してくれましたもんね。
増設が決まる数週間前に駐輪場について営業さんに聞いたのですが、時期的に増設は決定していただろうに、「努力はしていますがまだ何とも…」と謙虚な姿勢でしたよ。
万が一駄目だった時に客をガッカリさせたり会社の不信感になってはいけないときちんと対策していたのでしょうね。

建物だけでなく、会社の質も東急さんが上みたいですね。

[568: 匿名さん]

言うほど大々的に告知してましたかね？
確かに特集記事とかは見た気がしますけど。
一番のここのウリは共用設備や価格なのでそんなに影響あるとは思いませんが
多少なりとも売れ行き悪くなるかな？
まぁバス中止はオーベル、ブランズどっちにもメリットがないですね
勝島の利便性自体損なう結果ですし。

[569: 匿名さん]

モデルルーム行ってみて、一番広いはずのHタイプが狭く感じたのは、下り天井の範囲が広いからでした。
リビング続きのキッチンさえ下り天井だし。
安いなりですね。(といっても言うほど相対的には安くないかも)

[570: 匿名さん]

締切間近のこの時期での発表がさらなる不信感を煽りますし信用問題ですよね。他にもやっぱり出来なくなりましたって事が出てくるんじゃないかと不安になります。

[571: 匿名さん]

１期を控えてブランズ関係者のネガ部隊が上陸ですね
笑える

[572: 匿名さん]

>>568

特集記事も出てましたしHPにも堂々とマンション前からイオンバス運行予定！と告知していましたよ。勿論営業さんからもバスの話はありましたしがっかりです。

[573: 匿名さん]

>>568
ほんと勝島自体にメリットないよね。
こりゃオーベル、ブランズ共に苦戦かな

[574: 匿名さん]

約束反故のオーベルや売れ残りの不人気ブランズなんかより
糀谷の駅前タワーの方が全然いいね。

[575: 匿名さん]

不利益な情報でもできる限り早く客に伝えるという透明性な営業も必要でしょ。
良いも悪いも伝えることで信頼関係が築けるからね。
まだ何か不利益な、情報隠してませんか？って思われたら終わりですからね。
たのみますよ。有楽さん

[576: 匿名さん]

売ったあとに中止にならなかっただけマシでしょう。
今ならまだ要望書取り下げられるタイミングですし。

実際いつのタイミングで中止になったのかなんて
当事者にしか分からないし、ここで営業が100%悪いとは言えないと私は思いますが
こんな事書くととデベの関係者とか言われそうですけどね

[577: 匿名さん]

バスの件は、イオンにも説明責任がありますよ。

[578: 匿名さん]

ブランズの関係者というより抽選回避にむけた壮大な牽制合戦かな。

ここくらいの人気物件になれば仕方ないでしょうけど。皆さん惑わされないようにしてください。

[579: 匿名さん]

確かに販売後に中止を発表するよりかはいくらかマシですけど、このタイミングで偶々MRに来れてた客にだけ寸前で伝えてHPからはしれっと削除するだけっていう発表の仕方は明らかに問題ですし全然誠意が感じられませんよね。不信感煽って当然ですしイオンにもデベにもきちんと説明する義務があると思います。

[580: 匿名さん]

HPに削除だけじゃなく、誠意を込めて「こちらに広告していたイオンバスはこんな理由で中止になりました」と掲載すべきでは。
今もなお知らずにいる人もきっといますよね。

[581: 匿名さん]

叩くネタを見つけたらか、鬼の首を取ったようなまくし立て方ですね
文体、改行が変で同じ感じなので同一の方なのでしょうけど

[582: 匿名さん]

>>581
何をそんなに熱くなってるの？
ここの叩くネタは、イオン、ペコペコの床以外も沢山あるではないですか
いちいち、吠えない

[583: 匿名さん]

そもそも価格以外の魅力が無い物件ですから少ないプラス材料が減ったらそりゃショックですよ。

[584: 匿名さん]

>>582

気に入らなければ検討から外せばいいだけだと思うけどね　笑
まあ頑張ってね不人気ブランズ購入者さん

[585: 匿名さん]

>>584
あなたはオーベルの検討者ですか？

[586: 匿名さん]

１期の販売戸数みればブランズなんて目じゃないことが誰でも分かると思うよ。
真面目な話。

[587: 匿名さん]

イオン位歩いて行けよ

[588: 匿名さん]

不便だと思えば、検討から外せばいいだけです。
羽田ベースの人や空港勤務者には便利ですよ。
モノレールは天王洲～流通センターで空いてきますし。
浜松町や品川へ通勤する人も便利だと思います。
スーパーも近いですし。
イオンのバスがあれば、何かと便利でしたが。
便利だと思って買う人もいますよ。
安いのは、悪いことではないですよ。

[589: 匿名さん]

>>578
牽制合戦って、ここってそんなに人気物件になったんですか?
私は初期の段階で検討から外してしまいましたが…
どうしても妥協できない部分があり…
ほんとに今の日本って、二極化してるんですね
一方で億ションがバンバン売れたり…
ブランズのみなとみらいのタワーで二億の部屋に17倍？の抽選がついたというのもびっくりですが、ここの割安部屋の争奪戦？もびっくりです。

[590: 匿名さん]

>>589
一部の部屋は凄い倍率やで、かと言ってそこだけしか入ってないと言われればそうでもあらへん。
この物件すごいですわ

[591: 匿名さん]

トラック運転手＆介護職員
品川にマンションを買います
日当たりなど無くてもいい
２階で十分
３ＬＤＫ
勝ち組と呼んで下さい

[592: 匿名さん]

そりゃたしかに勝ち組だ！

日本の首都の23区、それも品川区にマンションを買えるのだから。

国内には品川にマンション買おうと思っても買えない人が数千人はいるのだから。

[593: 匿名さん]

人気の物件にありがちな倍率下げのネガ工作が始まったか...
１期過ぎれば絶賛コメに早変わりだろうけど

[594: 匿名さん]

東京倉庫がイオン品川勝島店にならないかなぁ～

[595: 匿名さん]

床がペコペコって?
レオパレスに住んでいる方ですか？

[596: 購入検討中さん [ 30代]]

津波が何メートルまでくるかご存じですか。
低層階はそのリスクがありますよ？　

[597: 匿名さん]

この物語は、ある倉庫街の荒廃に戦いを挑んだ、熱血住民達の記録である。
東京品川区において、全く無名の埋め立て地が、荒廃の中から、新興住民が移り住み、
僅か数年で高級住宅街となった軌跡を通じ、
その原動力となった信頼と愛を、
余すところなくドラマ化したものである。

[598: 購入検討中さん]

イオンのバスがなくなって・・・
悔しいです！

[599: 匿名さん]

イオンイオンって騒ぎすぎ　不満や不信感のある人はさっさと他のマンションに行って下さい

[600: 物件比較中さん]

宣伝に使っていたイオンバスがなくなるのは痛いですね
品川シーサイド店はまさかの撤退？なんてことはないと祈りたいです

[601: 申込予定さん]

バスに関して嫌なら買うなという営業さんの声もあるようですが、
最低限の説明責任はあるわな。
登録後に書面一枚でなくなりました、
っていうのはどうなのよ？
バスは一つの案件に過ぎないが、こういう対応しかとれないようだと
目立たない事象のだとそれすらないのかと
思ってしまいますね。

[602: 匿名さん]

イオン大好きだったのに。。

[603: 匿名さん]

>>601

営業のせいにしようと必死ですね。
営業じゃないけど嫌なら買うなって思いますけどね。

[604: 匿名さん]

車がない家庭にとっては、
イオンのバスがあるかないかは響きます。
営業さんが努力しての中止なら、
イオンは勝島を重視しなかったということなんんでしょうね。

[605: 匿名さん]

イオンのバスが必要なら、
営業ではなく、
イオンに伝えるべきではないでしょうか。

[606: 匿名さん]

>>604
そういうこと。
オーベルもブランズも公務員宿舎の人も
イオンに来なくて結構ってことだね。
それが勝島の現在の位置づけ

[607: 匿名さん]

楽天が撤退する為に経営が厳しくなるからなのかな。

悪いのはデベじゃなくイオンだという意見がありますが、デベが「イオンバスが走るよ」とこのマンションの魅力の一つとしてアピールした以上、それを遂行できなかった責任が無いわけないでしょう。
嘘つき同然。

[608: 匿名さん]

>>587

荷物持って20分も歩けるかよ

[609: 匿名さん]

ローンイオン銀行で組もうとしてるのに…涙
イオン銀行やめようかな…

[610: 周辺住民さん]

イオンはいつも混んでいます。
週末ベビーカーで行けば、エレベーターに乗れず何度も見送り、食品売り場も長蛇の列です。
無料バスを走らせてまで、勝島住民の消費に期待する必要性が元々なかったのでは？
それをオーベルが一生懸命、交渉していただけのような気がします。

[611: 購入検討中さん]

＞＞607

だから買う前に公表されて良かったねって話
今ならまだ要望書出す段階なんだから間に合うでしょ？
他のイオンが近くにあるマンション探せばいいじゃない
こんなとこで粘着してないでさ。

[612: 匿名さん]

>>611
そんな簡単な話ではありません。
本来なら要望書を提出している人すべてに理由を書いた文書を送付するなどの対応があるべきです。
アピールには散々利用して、駄目になったら煙に巻いて誤魔化すなんて最低ですよ。

[613: 申込予定さん]

反応の速さが、これまでとは違いますね。
火消しに躍起になってらっしゃる所がよく伝わります。
嫌なら買うなというのは、とても乱暴です。それ以前に説明するのが先でしょうに。
その上で、検討者は嫌なら買わないという判断をするのでしょうね。
これまでは、たかがバスですが運行すると大々的にPRしてきて、
廃止になったというのであれば、説明する責任がありますよ。
それが、企業ですよ。

[614: 匿名さん]

イオン側の都合でって説明しているのも、責任逃れする気満々でムカつきますね。
運行決定です！とまで言い切っていてやっぱりできませんで許されるわけないでしょ。
てかきちんと説明しろよ。「イオン側の都合」ってなによ？

[615: 匿名さん]

本当にイオンの都合なら、
イオンにも責任があるでしょう。
店長がノコノコとインタビューに答えて。

[616: 匿名さん]

検討者が気に入らないのは会社としての対応の仕方であり、それに誠意が感じられない所に不信感を抱いている事が問題です。バスはあくまでひとつの後押しで決め手とまではいかなくともきちんとした説明も無いのは企業としての体質を疑うのは当然ですよ。嫌なら他あたれって簡単な話じゃありませんよね。

[617: 匿名さん]

イオン側の都合って説明されたろ。
交渉したけど、
イオン側の都合なんだよ。
説明のしようがない。
イオンに説明してもらえ。

[618: 匿名さん]

HPでの発表や公式文書での発表が何も無いのに説明してる事になりませんよ

[619: 匿名さん]

昨日初めてモデルルームに行きましたが、
バス運行予定と記載されたままのパンフレットをいただきましたよ。

[620: 匿名さん]

登録の際に説明されて用紙を渡されましたね。
重要事項説明会で説明してもらいますか。

[621: 匿名さん]

イオンがオーベルの顧客の情報を知っていたら個人情報漏洩になりますが？
客と繋がっているデベが説明するのは当然のこと。
しかも機会のあった客にだけコソッと言っておしまいではなく、広告見た人達に行き渡るくらいの規模でやるべき。
今もなお知らない人も沢山いるんだから。

いちいち反逆レス書く暇あったらHPの更新でもしなよ。

[622: 匿名さん]

>>619
どっちが本当なの？
中止と言っておいてパンフレット訂正していないのなら、本当に有り得ない会社ですよ。

[623: 匿名さん]

このバスはイオンのお客様バスです。
次は公務員宿舎前です。

[624: 匿名さん]

>>621
登録の際に全員紙で説明されるんだよ。
重要なことだから。
登録に来ない人は関係ないだろ。

[625: 匿名さん]

>>624
依然見たHPの情報でイオンバスが出ると思って興味を持ってモデルルームに行き、そこで中止と聞かされるだけでも半日無駄になりますが。

[626: 匿名さん]

どのマンションも計画は変更になる可能性ありますって必ず記載されてるはずだから嘘つきですらないけどな。
別にデベの肩を持つわけじゃないが

[627: 匿名さん]

>>624
それじゃ購入判断にあたり重要なマイナス事項を直前まで公表しない隠蔽体質の会社ですって言ってる様なもんですよ。

[628: 購入検討中さん]

隠蔽してないじゃない。公表してるんだから。

[629: 匿名さん]

>>624
その理論を正当化したいのなら、イオンバスが運行するという情報も登録する者にしかわからないようにせねばフェアじゃないですね。
エサをぶらつかせておいて、食べに行ったらやっぱりありませんって言ってるようなもの。

[630: 匿名さん]

>>627

管理会社が横領しちゃう東急よりマシだと思う

[631: 匿名さん]

計画が変更になったってだけなのに何を騒いでるんだか　笑

[632: 匿名さん]

人のせいにして逃げない
この件に東急関係ないから

[633: 匿名さん]

仕様などが変更になるように計画だって変更くらいあるでしょう。
それが気に入らないから交通費と時間返せとか文句付けるのかね。
クレーマーもいいとこですね。そんな人とご近所にはなりたくない。

[634: 匿名さん]

真昼間に仕事をせずに
一生懸命、投稿して方とは、ご近所になりたくないですね。

[635: 匿名さん]

>>632

全く関係なくはないよね。勝島の利便性がさらに落ちることになるから。
責任はないけどただでさえ売れてないブランズもさらに売れなくなるよ。
私も糀谷のタワーにしようか迷ってるし。

[636: 匿名さん]

＞＞６３４

自己紹介ですか？

[637: 匿名さん]

>>635
バカ？
イオンバスが走るよって言ったことを反故にした件について東急は一切関係ないのに、東急の悪い話し出してもみ消そうとするのが卑怯だねって話ですけど。

[638: 匿名さん]

新手の倍率下げ工作か？、蓋を開けてみれば１期即日完売とかだろうけど。

[639: 匿名さん]

>>637
別にもみ消す気はないよ。関係者でもないですしね(笑)
身近にあるブランズの東急も酷いよねって話がしたかっただけなので
何かご不満ですか？

[640: 匿名さん]

イオンバスが中止になって良かったと思う検討者はゼロに等しいはずなのに、いつまでも肩を持つ人がいるのは何故だろうね？営業さん。

[641: 匿名さん]

しゃーないくらいにしか思ってないからね。

[642: 匿名さん]

勝島の立地からすれば、
バスは必要なんですよ。
イオンさん、
もう少し検討してください。

[643: 匿名さん]

＞＞６４０

営業の味方をするとかじゃないがその話題飽きた。

[644: 匿名さん]

イオンは生活に密着してるからな、
交通機関の一つがなくなったようなものだ。

[645: 匿名さん]

営業のせいというより、大成有楽全体の問題。
営業のせいだけにするのは可愛そうだ！

ちゃんと、経緯報告を！！

[646: 匿名さん]

イオンの一存って説明あったけどな。運行するのもお金出すのも向こうの方針次第だから仕方がないね。

[647: 匿名さん]

イオン側の都合
イオンの判断
イオンの裏切り

[648: 匿名さん]

デベ側が運行予定だったのを中止にしたとかなら責めるの分かるけど、

イオン側が勝島を需要なしと判断して運行取りやめにしたのだからそこはデベを責めても仕方がないよね。

オーベルはそこに乗っかってアピールしたという点はあるけど直接の責任はないよね。

[649: 匿名さん]

>>645
営業のせいというより、イオンの問題。

[650: 匿名さん]

勝島全体が需要ないと判断されたわけですね。駅前タワーみたいに便利じゃない場所だとちょっとした事でも死活問題で大変ですね