オーベルグランディオ品川勝島 パート2

[購入検討中さん]

まだ販売前ですが好評につきパート2です。
引き続き地域NO.1物件、オーベルグランディオ品川勝島についての情報を希望します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年6月下旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/

[465: 匿名さん]

家が高い買い物ではないですか・・そういう人は少数派だとおもいますが。

[466: 匿名さん]

>>460さん
管理はブランシエラと同じではないのですね。
安心しました。

[467: 匿名さん]

ブランズを貶さないとアピールできないくらいの魅力のくせにね。
価格が安いよしか書けないから二言目にはブランズは不人気だから、とお茶を濁すしかないんですね。哀れ。

[468: 匿名さん]

>>463

ブランズスレ読みなよ。散々書かれてるから。
ここはオーベルスレです。

[469: 匿名さん]

＞＞４６７

４６０さんとかちゃんと書いてるじゃない。そんなにムキにならないで冷静になりなよ。

[470: 匿名さん]

>>460
エレベーターの基数が少なく
スケールメリットを感じませんが…
あなたは、どのように思われますか？

[473: 匿名さん]

>>468
両者を検討しているので、聞いているのですが…
ブランズレスで確認しますが
あなたは何者ですか？

[474: 匿名さん]

優劣ではなく好みででしょうが
オーベルのほうが、共用設備が充実している。
専有部分や基本共用部分（エレベーター数、車寄せの有無）などはブランズが優れている。

という感じでしょうか？
カフェやゲストルーム、カラオケルームに魅了を感じる方はオーベル。

そこに魅力を感じない人はブランズという感じですかね？

[475: 匿名さん]

471

ここまで価格を前面に出されると、確実にそうなりますね。
オーベル住民はブランズ住民に対して確実に負い目を感じるでしょう

本当はお互い近いので、交流できるようになりたいものですが・・・

[477: 匿名さん]

>>470

その分エレベーターの維持費が掛からないので管理費が安いです。
棟ごとの配置で込むとことそうでないとこがあるみたいなのですがそういう点も考慮して方角や部屋を選べば
特にデメリットでもないと思います。３棟構成だったかな？
確かにブランズと比べると基数少ないのかもしれませんがそれでもそこまで数が少ないとは思わないので
私の中ではそんなに重要な項目ではないですね。

他の方と被る物言いになりますが結局はバランスが良いと（私が）感じるという点に尽きますね

[478: 匿名さん]

>>477さん
低層階であれば、気になりませんよね。

[479: 匿名さん]

>>476
人気のオーベル？
深夜まで営業お疲れ様。ブランズネガは知性を持って書いてください。

[480: 匿名さん]

477ですがもう寝るので返答は出来ません。
アンカー打ってくれたら明日以降返事するかも？しれません。

あと書いてることは所詮主観なのであんまり絡まないでね。

[481: 匿名さん]

>>470さん
同じ階数では、場所でのメリットをかんじられません。
AからXでは、何処を選ばれますか？

[482: 匿名さん]

＞＞オーベル住民はブランズ住民に対して確実に負い目を感じるでしょう

逆に人気のないブランズ買っちゃった人ねって思われるんじゃない。
あちらはもうすぐ値引きですから値引きで買った人とそうでない人との間でも確執ができそうです。

[483: 匿名さん]

>>481さん
477さんに聞いてください。

477さん
明日で構わないので、回答をよろしくお願いします。

[484: 匿名さん]

>>482
品のないブランズネガするくらいならこちらの価格以外のアピール書き込んで。
大文字番号レスさん。

[485: 匿名さん]

>>482
はい。
全角の方
いつもお疲れ様です。
まだ、値引きはないと思いますよ。

[486: 匿名さん]

MR行って営業の話聞いてメリット感じられないならやめたほうがいいよ。
全く違ったすごい角度の話が急に出てくるとかでもないだろうし、460あたりが割とまともなこと書いてるけどね。

結局メリットを感じるかどうかは人それぞれですし重要視してるポイントも違いますからね
それが多数派ならその物件が売れるでしょうし、少数派なら売れないというだけでしょう。

[488: 匿名さん]

>>487
品のない他物件批判はやめましょう。

[489: 匿名さん]

＞＞４８６

少数派だからブランズは売れないのですね。よくわかりました。

[491: 匿名さん]

>>490
役に立たない情報はお呼びでないです。そこまで気持ちが固まってるのならあなたはオーベル買ってください。
営業なら、自社製品のアピールだけしてください。
以上。

[493: 匿名さん]

みなさん勝島兄弟マンションなんだなら仲良くしてくださいな（笑）
私はジャスコ直近（今のフットサル場）にできるマンションを購入しますよ。

[494: 匿名さん]

明らかに
1人の投稿者がここのレスの品位を下げてますね。
非常に残念です。

[495: 匿名さん]

マンション購入を考えるような大人がやって良いこと悪いことのマナーも弁えられないなんて嘆かわしい…。
完全に営業かブランズ買えない人の僻みだね。

[496: 匿名さん]

検討してるとは思えないただの悪口は妬み僻みの証拠。
みっともない。
オーベルスレからもブランズスレからも消えたらいいのに。
どちらのスレでも皆に嫌われてるのに良く懲りないね。

[497: 匿名さん]

私はどちらも見学行きましたが素敵な物件だと思いました。勝島の土地にも不便も感じないので尚更お得感あります。ただ検討始めたのが遅かったのが少し悔やまれます。ブランズの初期で検討始めていれば間違いなくブランズ購入していましたが、予算的にも今はオーベルのが現実的になっています。

[498: 匿名さん]

そうですよね。4～5千万が予算の人には現在のブランズは選びにくい状況になってしまっていますよね。

ここはそれくらいの予算の人が大部分だと思うので、ブランズもオーベルもその価格帯が売り切れて5千万以上の部屋しかなくなった後の売れ行きが失速しそうで心配ですね。

[499: 匿名さん]

全ては1期の売れ行きで分かるよ。
ダメならその後も売れるわけないし、好調ならそのまま突っ走ると思うよ

[500: 匿名さん]

>>499
一期の売れ行きは間違いなく良いはずです。後半の方が心配です。

[501: 匿名さん]

一期で抽選漏れた人が、手を出せる価格帯の部屋までは安心だと思いますが、問題は4,000万円後半のあたりからですね。お隣のブランズもそのくらいの値段で停滞してるように思います。

[502: 匿名さん]

物件の成否は1期で決まるってよく言いますからね。
そこで沢山売れるようならその後も売れる
というマンション界の法則があるらしい。
他のスレでもよく書かれてることですが。

[503: 匿名さん]

ブランズもオーベルもそうだけど、このあたりにするくらいなら江東区の東の方とか江戸川区とかの方がまだマシだと思う。
地縁のある人は別だけどさ。

[504: 購入検討中さん]

我が家の場合は江東区、江戸川区も検討していましたが、地盤が弱く洪水にも弱い為、検討から外れました。

[505: 匿名さん]

ここは価格帯が魅力ですから、一期で売れたからといってその後も売れるとは思えませんね。

[506: 匿名さん]

>>503
私は江戸川区物件も検討しましたが、街にちっとも魅力を感じずやめました。
葛西とか、単にゴチャゴチャゴミゴミしてるだけって感じで全然好きじゃないです。
千葉県民は葛西を東京じゃなくて千葉だと思ってる人いるくらいの土地だし(笑)

[507: 匿名さん]

>>505
バランスよく要望書入ってそうだったから
二期以降も落ちることなく売れそうだよ。

[508: 匿名さん]

>>506
東西線劇混みだしね。

[509: 匿名さん]

朝はどこも電車混んでいますけれど…でも東西線は確かに昔沿線に住んでいた時には大変だったなあ。
ここのいいところは、勤務地によっては、かもしれないけれど
通勤時間が短くなる人の場合は、混んでいる時間がさほど長くないという所にあるのではないかなとは思います。

[510: 匿名さん]

低価格帯の半分位の戸数までは売れるでしょうね！

[511: 匿名さん]

フット猿にタワ－マンション建ちますが　その近くにツインタワ－マンションも建つらしいですよ。

[512: 匿名さん]

お高そうですねー

[513: 匿名さん]

>>511
どこ

[514: 匿名さん]

大森海岸にある品川水族館の隣に
住友不動産のタワーマンションが建つようです。
完成は平成30年みたいだけどね。