オーベルグランディオ品川勝島 パート2

[購入検討中さん]

まだ販売前ですが好評につきパート2です。
引き続き地域NO.1物件、オーベルグランディオ品川勝島についての情報を希望します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年6月下旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/

[401: 匿名さん]

>>399

坪単価というより全体のグロスを下げる戦略なんだろうね。ブランズの失敗から学んでるのでしょう

[402: 匿名さん]

>>400
きっと東側に建設計画があるんでしょうね。
表面上はまだ出せないだろうけど。

[403: 匿名さん]

>>398さん

何をまとめているのですか？
ネガの要素ですか？

そんなに騒音と異臭がするのですか？

[404: 匿名さん]

>>402

仮にそうなら重説項目なので事前の説明あるはずですけど、そういうような話は聞いてないですね

[405: 購入検討中さん]

>>399

そうなんですか？
であれば、なぜオーベルはこんなに人気なのでしょうか？
入居までの家賃を考えると、せっかく安く買えてもあまりブランズと変わらないですよね？



グロスを下げようとしても、インポールの部屋だったりすると余計狭く感じますよね？
我が家は廊下側の柱がなるべくインポールでない部屋タイプで検討してます。

[406: 匿名さん]

＞＞４０３

ないとは言い切れません、運河は離れてるので臭いしないでしょうけど
競馬場は臭うかもしれません。
あと水場があるのでホームレスも少なからずいますし、酔っぱらいの競馬客もたまに目にします。
そういう住環境という点は考慮したほうがいいかもしれません。

[407: 匿名さん]

＞＞４０５

相対的にみればブランズより全然安いからね

[408: 匿名さん]

ブランズスレも読みましたけど子育て環境は勝島はあまりよくなさそうですね。

[409: 匿名さん]

子育て環境の定義にもよります。

緑が多いエリアでのびのび育てたいと思っている方には悪くないと思いますが

学力重視だったりする方には確かに有名学習塾が近くに無かったりするので悪いかもしれません。

倉庫街だの競馬場などはどこも似たり寄ったりでしょう。
都心にも交通量激しい道路は多いですし、競馬場は無いにしても
その他の風紀を乱す施設はここよりむしろたくさんありますし。

[410: 匿名さん]

４０７さん


相対的ってどういうところですか？

[411: 匿名さん]

そもそも倉庫にくるトラックだらけだから危ないよなぁ
この辺

[412: 匿名さん]

>>405
グロス単価が低いので買える人の数が圧倒的に多いのですよ。
このクラスはグロス単価３００万違うだけでもう買えなくなる人多いからね。

[413: 匿名さん]

大井競馬場は夜まで開催してて酒飲んでる客が嫌なんだよな。
帰りに駅で出くわすけどガラが悪い方もチラホラいます。
他の駅使うなら気にならないかもしれませんが。

[414: 匿名さん]

３００円のケーキと４００円のケーキがあって安い方がいいって人と
美味しいなら４００円がいいって人がいます。
ところがマンションの場合いいのはわかっていても３０００万なら買えるけど
４０００万じゃ絶対買えないって人がいます。
コスパがいいとか言われてもそもそもローン限度額ってものがありますからね。
勝島を選ぶ層を見誤ったのが東急の失敗でしょう。

[415: 匿名さん]

>>413
どこの駅の話ですか？モノレール？

[416: 匿名さん]

412、414さん


その差がブランズが失敗した理由なんですね。
オーベルはそこが絶妙だったって事ですかね

その差を払える人はブランズを買えた訳ですもんね。

[417: 匿名さん]

その差を払える人は勝島物件を買わないからブランズは売れないんだよ。

[418: 匿名さん]

立地が多少悪くてもワールドシティタワーズみたいに圧倒的に建物を豪華にすれば
それなりにお金を持っている層に訴求できますが、ここはタワーではないしまあ
ちょっと豪華な郊外マンションレベルでお金持ちは興味ないでしょう。
タワーだったらこの値段でもよかったかもしれませんけど見た目団地だからね。

[419: 匿名さん]

予算はないけど大田区や川崎はいやだ。
とにかく品川区でありさえすればいいって人が勝島に買うわけで高かったら売れないでしょ。

[420: 匿名さん]

オーベルの価格に数百万足したところで他エリアの同等物件は都内主要区では買えないでしょ

確かにオーベルもブランズも見た目団地だね

[421: 匿名さん]

>>408さん
ブランズや公務員官舎が先に出来るので、オーベルが竣工する頃には、子供も増えて環境は改善されるかもしれませんよ。

[422: 購入検討中さん]

ネガ投稿する方は購入検討者への親切心から？それなら合わせて代替となるお勧めのマンションも提示してほいものです。

[423: 匿名さん]

>>419

それが分かってないからブランズは大コケしました。ブランシエラの長谷工は賢かった（駅も近かったけど）

[424: 匿名さん]

>>423
わかってたけど勝島のセオリーをかえられると思ったんだろうね。デベロッパーってのは付加価値つけてなんぽだからね。
で、結果残念ながら外したと。

[425: 購入検討中さん]

ブランシエラに住むくらいなら大田区に住むけどな

[426: 購入検討中さん]

本気で検討中です。
オーベルの価格以外の魅力を教えてください。
特にお隣との比較含む

[427: 匿名さん]

>>425
南側の展望が開けている分、
ここより
ブランシエラの方が良いのでは？

[428: 匿名さん]

比較をしても無意味だが、常識的に不動産価値として考えるとブランシエラ
ブランズもオーベルも駅が遠すぎる
これは資産価値の面で最重要事項

[429: 購入検討中さん]

＞＞427
この地でディスポーザーや床暖房、今日設備なしの物件はわざわざ買う気にならない。

日当たりを気にするなら、ブランズ買うでしょ！

[430: 匿名さん]

さらにブランシエラは契約者レスを見る限り、よい管理状態ではないと思います

[432: 匿名さん]

>>430
管理会社はここと同じですかね？
中古で販売をしていた案件は売れたようですね。

[433: 匿名さん]

大して変わらない値段で新築が買えるのに敢えてブランシエラの中古買う人もいるんですね。

ブランシエラは安さに飛びついて「早く買わなきゃ売り切れちゃう！」と良くも調べず購入して、後から「え！モデルルームのあれ、オプションだったの？知らなかった！」と信じられない書き込みをしている人多数でしたよ。大きな買い物なんだから何がオプションかくらい把握しようよ…。
ここも低層の部屋には同じような流れがあるような気がしますね。
ろくにモデルルームに行けていないのに値段だけにつられて要望書出した人も多そうです。

[434: 匿名さん]

不動産の、早く決めなきゃこの部屋手に入らないよ！要望書たくさん入ってて人気だよ！って流れって検討者にはあまり好ましくないですね。
慌てると細かいことまで調べたり理解する気を失せさせられるし、適当な判断をしても「これだけ人気なんだから間違った選択じゃないだろ」って根拠のない自信が湧いてきてますます正常な判断を下せなくなる。

[435: 購入検討中さん]

一生の買い物なので、じっくり検討しなければいけませんね。

[436: 匿名さん]

>>426さん
お隣とは価格以外の明確なメリットはないのでは…。

[437: 匿名さん]

　オーベルの方は、カフェやゲストルーム等、共有施設が充実しています。
専有部分は残念ながらブランズが断然いいです。
同じリビングワイドプランでも、窓の大きさやハリ等開放感が全然違いますから。

[438: 購入検討中さん]

４２６です

ありがとうございます。

カフェはあの場所に少ないので少し魅力に感じましたが、ゲストルームは不要に思います。
現在ゲストルーム付きのタワーに住んでますが、2年で一度も使用したことがありません。
（抽選であたりません）

では、予算が合えばブランズ買った方が良いのですかね。

[439: 匿名さん]

　４３７です。

私はそう思います。

オーベルも郊外にいけば、ふつうにあるレベルの仕様でそこまで悪くないのかもしれませんが、
ブランズに予算が合うのであれば、ブランズのほうが快適に過ごせると思いますよ。
長く住む予定であれば、なおさらです。

私は、オーベルの直床、ベランダの隣との板、南側の隣接した建物とエレベーターの数がどうしても妥協できませんでした。
ただ、気にならない人もいると思うので、やはり最後は自分がなにを優先するかでしょうね。

[440: 匿名さん]

こちらって、モデルルーム前の広告のみの状態ではブランズより安いしあっちにはない施設があるし断然こっちだね！みたいに持て囃す書き込みばかりでしたが、モデルルームがオープンしてからは部屋の仕様や設備を誉めるようなコメントが全然なくなりましたね。
よほどガッカリなモデルルームなのかな。

[441: 匿名さん]

同じ㎡数でも梁がある分実際の広さは全然違って感じると思います。エレベーターの台数もそうですし、こちらの上層階選ぶならブランズ選んだ方が後々快適に暮らせそうですよね。

[442: 購入検討中さん]

４３９です

検討する上で値段も大事な要素の一つですが、前の方の書き込みを見る限り
1割程度しか変わらないのであれば、ブランズの方が良いのですかね？

我が家も今賃貸なので家賃を考えると、結果支払う総額は変わらない気がします。

ただあちらは、エネファームなどの設備費が購入後もかかるみたいなので
その辺も考慮しないとですね。

[443: 購入検討中さん]

仮にブランズが１割増しで買えたとしてもその１割がけっこう負担なんですよね、私の場合はですけど。皆様指摘されている仕様って特別悪いわけではなく、良いものと比較すれば、ってことで納得しております。

[444: 匿名さん]

良くも悪くも、値段を考えたら妥協できるレベルだけど本音を言えばブランズの方が仕様はいいよな…と感じている方が多そうですね。
でも、値段も妥協できない検討条件ですからね。

[445: 購入検討中]

>>444さん
443ですが、
まさにそうです！
連投失礼いたしました…。

[446: 匿名さん]

しっかし東急の営業の書き込みが多いなー 笑
他のマンション貶してさ 笑
永らく不動産を鑑定してきましたが
大丈夫ですよ 東急さん
ここの完売は永久にないでしょう

[447: 匿名さん]

>>446
東急の方が書き込んでいるのですか？と言うことは、ブランズの書き込みの中で、不自然な位オーベル押しの書き込みがありましたがオーベルの関係者なのでしょうか？

[448: 匿名さん]

ブランズと比較すると価格以外に勝る物が無いように思うのですが、それでも価格って重要な部分でもあるのでそこらへんは皆さん納得して決断してると思うのですが、それでも価格以外でもオーベルの方が断然良いなどと書き込みがあるのは不自然な感じを受けてました。

[450: 匿名さん]

>>449
東急さん？