オーベルグランディオ品川勝島 パート2

[購入検討中さん]

まだ販売前ですが好評につきパート2です。
引き続き地域NO.1物件、オーベルグランディオ品川勝島についての情報を希望します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年6月下旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/

[217: 匿名さん]

>>213
横に細長い形状のマンションは地震の揺れ方によっては被害が出やすいらしいですよ。
短い方に圧力がかかると弱いみたいです。

[218: 購入検討中さん]

この間１回目のモデルルーム探訪を終えたばかりですが既に希望要望書結構な数出されてるんですね。
想像以上の動きにビックリです。

[219: 匿名さん]

ここは低価格帯の部屋は安さ目当ての人に売れるでしょうが、あらかた売れてブランズと変わらないくらいの価格帯の部屋しかなくなったら売れ行きが失速しそうですね。

[220: 匿名さん]

上層も結構要望書入ってますね。ブランズと比べると１割～２割安いと思います。
あと1期で売れればその後もトントン拍子で売れるという統計があるそうです、

[221: 匿名さん]

もうバンバン売っているのかと思ったけれど販売開始が６月下旬とあるからまだ予告段階なんだね
要望書が重なったら抽選？

[222: 匿名さん]

安い東向きが人気と思いきや低層から上層まで南向きが要望書たくさん入ってましたね
やっぱ日本人は南向きが好きなんだなぁと実感

[223: 匿名さん]

>>221

抽選みたいですよ。営業さんは抽選回避させたいのでしょうね。
空いてる部屋進めてきますが当然断りました。すでに数倍の倍率ついてる部屋もチラホラ

[224: 匿名さん]

うちも要望書出したくちだけれど結構早いタイミングだったから倍率がついてるのは東と南の1階ぐらいだったな。
営業に頭金の多さを誉められ、競争にならないように手配しますなんて煽てられてすっかり安心してた。
そうか。結構要望書入ってたか。
外れたらまじショックだわ。

[225: 匿名さん]

先週末の時点だと結構な数入ってましたね、正確な戸数までは分かりませんけど。

[226: 匿名さん]

>>217さん
こちらの南棟の方が横長ですが、大丈夫ですか？
ブランズは東棟と西棟であいだ空いてますが…

まあ、ブランズが被害がでる時はオベールはもっと被害がありますよ。
勝島は埋立地なので、共に被害が出るような地震であれば液状化するでしょうね。
正に、目くそ鼻くそ笑うとは、あなたのことですね。

[227: 匿名さん]

ブランズはペラペラだから縦方向の揺れに弱そうなんだよね

[228: 匿名さん]

ブランズはI字型
オーベルはL字型

L字型はI字型を２本組み合わせたものと考えれば良い
短辺方向に揺れがくるとI字型は弱い、逆に長辺方向には強い

地震の状況にもよりますがブランズの場合は選択肢がないけど、
オーベルは南棟、東棟どちらを選ぶかで地震の被害状況は変わると思います。
といってもどちが良いかは分かりませんけどね

[229: 匿名さん]

>>228さん
南の建物と距離がありませんが、地震時に隣が火事になった時は大丈夫ですか？
南の建物は耐震構造ですかね？
心配になりました。

[230: 匿名さん]

耐震構造ですね。あとここの場合は緑地帯を多めに設けているそうです、
勝島自体敷地に余裕があるせいか建物間に余裕があるのでそのへんは過度な心配は不要かと
今後建て替えがあっても再開発エリアですから防災に強い街に変わっていくでしょう。

[231: 匿名さん]

>>230さん
隣の建物と6メートルしかないのですが…

[232: 匿名さん]

勝島は埋立地だから
そこらへんは、納得しないと購入できませんね。

[233: 匿名さん]

＞＞２３１
それは敷地の境界線間の話だから実際みるとかなり広いですよ。

[234: 匿名さん]

液状化が、って騒いでる人達、ちゃんと知識ある人？
違いますよね。
埋め立て地だからって地震に弱い、液状化しやすいって安易な思い込みしか持てないくせに適当なこと書かない方がいい。

ここよりも危ない場所は沢山ありますよ。
下町の住戸密集地帯は火事になったら相当ヤバいし、海抜０メートル地帯もヤバいし。

知識がないくせに人の不安ばかり煽るネガを書く奴は常識疑うな。

[235: 匿名さん]

水害を気にするのなら、海抜ゼロの大きな川のそばの住宅地の方がよっぽど怖いよね。

[236: 購入検討中さん]

いつも思うんだが、マイナスの情報ってどこの物件でも
ネガ言うな!と否定される方が多いが、
一番有益な情報だろ?
いいところしか見えてないのか知らないが、
そうやって何でもかんでも、狂ったように瞬間的に拒否反応するのは
如何なものかと思いますが。
判断するのは個々人ですので、マイナスの情報も
どんどん共有してもらいたいですね。

[237: 匿名さん]

>>236
聞くに値する情報や真実ならね。
良く知らない人間が専門家気取りでもっともらしいことを書いて人を惑わすだけなら、それは「知っておくべき不利益な情報」ではなく、ただの「耳障りな悪口」です。
そこを履き違えないように。

[238: 匿名さん]

誰も求めてないのに独断と偏見で真実かどうかも怪しいようなネガを書き殴る奴が一番狂ってると思うが。

[239: 匿名さん]

http://shimesaba.dyndns.org/?p=22250

残念ながらこの物件も液状化が懸念される地域だそうです。
まぁ湾岸はほとんどそうですが。ただ対策とってればリスクは軽減出来ると思います。

[240: 匿名さん]

直下なら、地盤がどうこう言う前に、目黒でも渋谷でも港南でも壊滅。

液状化を心配するなら、液状化可能性皆無のところを選べばいいけれど
そんな心配する人は、不動産買わないほうがいい。
預金通帳を抱えて、「さようなら」かも知れないよ。

[243: 働くﾏﾏさん]

エコポイントはつくんですか？

[244: 購入検討中さん]

オーベルは一応対策してるみたいですよ。効果や専門的なことは分かりませんが。
土の入れ替え？みたいなことらしいです。

[245: 主婦さん]

知りたい、エコポイントはつくのですか？

[246: 購入検討中さん]

最新の物件ですから付くんじゃないですかね。MRで聞くのが一番手っ取り早いと思いますけど。

[247: 購入検討中さん]

エコポイントつくのはありがたいですね。
我が家もそうですけど、今検討している方のほとんどは、
お隣さんではなくオーベルを選択した場合
入居まで約1年半の家賃がかかりますモンね（買い替えの方や実家の方は違いますが）。
せめてエコポイントがつけば、良いですね。

[248: 匿名さん]

>>247さん
エコポイントは配布される総額が決まっているので、早めに申請した方がいいですね。

ここは、静かですね。
お隣物件は、いい意味でも悪い意味でも盛り上がってますよ。

[249: 匿名さん]

エコポイントって不動産会社を通してとかではなく、自分でどこかに申請するものなんですか？

[250: 匿名さん]

>>249さん
ごめんなさい。
そこは分からないです。
営業の方に確認してみてください。

[251: 主婦さん]

このマンションはフラット35sに適応されますか

[252: 購入検討中さん]

みなさん要望書出されてます？
今回売り出してる物件は総じて結構な倍率になってますか？

[253: 購入検討中さん]

まだ要望書は出してませんよ。住宅ローンの事前申請と、オプション説明会の段階です。そもそも、第1期で売り出し戸数も確定してませんからね。

[254: 購入検討中さん]

ここ、羽田の飛行機音どうなんでしょうね

[255: 匿名さん]

>>254
まあ普通にうるさいよ。いろんな飛行機が見れて楽しいよ。

[256: 購入検討中さん [男性 30代]]

>>252
要望書出しました。
物件によっては倍率が結構高くなってるみたいですね。

[257: 購入検討中さん]

>>256さん
ご回答ありがとうございます。
倍率の高い所はやはり1-3階や東向きといった感じでしょうか？　
それとも南向き5階以上も倍率発生しています？

[258: 購入検討中さん]

前回モデルルームに行ったときは、中層階までの南向きの部屋や一部の東棟の部屋に要望書が多く出されていると担当の方が言われていました。

ただ、それから少し時間が経っているので最新の状況は分かりませんが。

[259: 購入検討中さん]

なるほどです。
ありがとうございました。
一期の販売が楽しみです。

[260: 購入検討中さん]

公式サイトはイオン品川シーサイド徒歩12分(950m)だけど、googlemapは徒歩20分1.5kmです
どちらが正しいでしょう？

[261: 購入検討中さん]

260です
ちなみにブランズ公式では1.2km徒歩16分です

オーベル公式サイト嘘書いてますかね

[262: 購入検討中さん]

http://www.mansion-mania.jp/bukken/299/262/
ブランズと違ってオーベルは無料直通バスが出るしいいんじゃないですかね
多少の誤差や間違いくらい。

[263: 匿名さん]

>>260
イオンじゃなくて（イオンがテナントとして入る）シーサイドフォレストまでの距離だからな。

[264: 匿名さん]

そして品川シーサイドの地上口から
りんかい線に乗るまで
かなり深くまで潜るので+α分
見積もった方がいいよ

[265: 匿名さん]

>>264
まあまあここを検討する人は郊外育ちだから歩いて駅に行けるだけで大感激なわけですよ。

[266: 匿名さん]

バスが出るのは良いですよねー！やはり若いファミリー世代ターゲットですよね。やはりこちらは低価格の部屋から売れてくのでしょうか。