オーベルグランディオ品川勝島 パート2

[購入検討中さん]

まだ販売前ですが好評につきパート2です。
引き続き地域NO.1物件、オーベルグランディオ品川勝島についての情報を希望します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年6月下旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/

[151: 匿名さん]

まぁブランズに高級感あると思う方はそちら選べばいいんじゃないでしょうかね
私は断然こちらが好みですけど。

[152: 匿名さん]

ブランズに高級感があるのか無いのかはよくわからないけど、結局その点含め
魅力がないから売れないんだろうなとは思う。オーベルはどうなりますかね。

[153: 匿名さん]

売れないって書く人はどれくらい売れたのか知ってるのかな？かなりのスピードで売れて追い上げてますけど。

興味ないのにブランズのMR行って売れ行き確認してるんですか？そんなわけないよね。
どれくらい売れたかなんて知らないくせに適当言うなよ。

[154: 匿名さん]

なんだか急にブランズの買い煽りが増えてきましたね

[155: 購入検討中さん]

買い煽りというか153さんのようなブランズ契約者さんがお怒りなようです。
在庫はたくさんってことでいいんじゃないですかね。ここはオーベルスレですし。
同時に検討してる人もいるでしょうけど興味ない人にとってはブランズはどうでもいいでしょうし。

[156: 購入検討中さん]

管理費について説明を受け方いますか？
あのカフェとかが10年、20年やり続けるのか疑問で、その返しが自分たちにいつか来るわけで。
最初は魅力的なんですけど。

[157: 匿名さん]

共有設備はみんな自分たちが維持費を払うことに気づいていない人が多いですね。
ゲストルーム、カラオケ防音室、カフェ、スタジオ・・・
自分は使わないのにお金を払うのって。。

[158: 匿名さん]

こちらに魅力を感じてると言う方は、どのあたりが気に入っているのかお聞きしたいです。まだ気がつけていない魅力があるのかもしれないと思いまして。

[159: 匿名]

管理説明会聞いたの？　　ブランズ関係者？　
適当なこと書かないほうがよろしいかと・・・

[160: 匿名さん]

私もお聞きしたいです。高級感は全く感じられなかったので、こちらの価格以外でどんな魅力があるのか。

[161: 匿名さん]

利便性はご近所物件よりだいぶいいし共用設備が充実してる
カフェはパン屋みたいな感覚で利用できる。安い（特に東向き）その割の条件は悪くない
収納も多いし、費用が安い割に管理の評価が高い大成有楽なので安心かなと思ってる等等

[162: 匿名さん]

価格が公表される前はこちらはカフェやらゲストルームやらのブランズにない共用施設で好印象に受け取っている人が多かったイメージでしたが、ここ最近は話題になるのは価格のことばかりで、仕様とか設備を誉める書き込みは全く見られませんね…。

[163: 匿名さん]

>>161
利便性はイニシアやブランシエラのいいのでは？
本当に安いのか疑問です。
近くのコンビニのほうが安いのでは？
カフェの場所は道路に面していて隣のくるまやさんのビルに近いので臭い等が心配です。
収納はどうですかね。
しきりにオレンジなんとかと言ってユーザーライクをうたってますね。
世帯当たりのエレベーターが少ないので、管理費は他のご近所物件等より安くなるのでしょうね。

[164: 匿名さん]

すでにそこそこの倍率つくことが分かってるみたいなので人気の物件なのだと思います。
その点でも人気のない物件より安心ではないでしょうか。
世間と感覚ズレてると売るのも貸すのも苦労しそうですから。

[165: 匿名さん]

大成有楽
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205935/

参考まで

[166: 匿名さん]

ちなみに大成有楽のサービスはご近所の東急さんより評価は上らしいです。

[167: 匿名さん]

エレベーターが少ないのは気になりました。管理費がかかるとは言え快適な生活ができる程度の設備にはしてほしいですが、どうなんでしょうか。設計する方も素人ではないので、計算されての台数と言う事は問題はないでしょうか。

[168: 匿名さん]

>>163

安いというかバランスがいいのでしょうね。致命的なデメリットもなさそうですし。
１期で250戸くらい売る予定みたいですよ。仮に事実なら販売進捗率としてはかなり高い部類です。

[169: 匿名さん]

>>157

スケールメリットがあるってこともあるんでしょうけど
利用料で補填するからランニングコストはとってもお安いんですよ
MRいけばわかることですけど。そんなにお金が多大に必要な設備もないですしね。
世間一般では共用が充実してるのが大規模のメリットと認識されてますので
そこが充実してる物件は評価が高いです。
逆にそこに興味がない人は小規模選びますけどね

[170: 匿名さん]

コストカットしてる部分は所々で見受けられますが、それでも価格には変えられないです！ここ選ぶ方は高級感やら設備は求めてないと思いますよ！エレベーターも無いわけじゃないんだから待てば済む話。管理費高くなるよりいいですよ。品川区で4,000万円以下の物件が変えるラストチャンスではないでしょうか！

[171: 匿名さん]

価格重視ならオーベル、質を重視ならブランズで明確に分かれそうですね。

[172: 匿名さん]

>>171
分かれてないよ。だからブランズは売れてない

[173: 匿名さん]

東側のリスクってご存知の方いますか？
高層階でも南側（公務員宿舎・競馬場・ＥＶ問題）より安いので、何かあるのか不安になりまして。。

[174: 匿名さん]

>>170さん
良いことを言いますね。

完成まで約2年待てる忍耐力に比べれば、エレベーターを待つことなどは問題ではありせん。

嫁の実家にパラサイトして、お金を貯めます。

[175: 匿名さん]

そんなに待たなくてもブランズの値引きがそのうち始まるよ。あんだけ売れてないんだし。

[177: 匿名さん]

まぁでもブランズの値引きは割と現実的な話ですよね。今の価格じゃ買う気しませんけど

[178: 匿名さん]

>>173さん
日当たりだけと思いますよ。
競馬場はわかりませんが
南棟と東棟はつながっているので、東棟にあるエレベーターは南棟の住民も使用しますよ。

[181: 匿名さん]

>>179

多くの人が買う気がないから売れてないという現実を見てください。ブランズさん。

[182: 匿名さん]

>>181

現実見て無い袖は振れないもんね。ここの客層見れば一目瞭然。

[183: 匿名さん]

>>182
現実見たら売れなくて焦ってる現実を直視しないといけないから大変だね。
オーベルスレに張り付いて可哀想に・・ブランズさん。

[184: 匿名さん]

ブランズ売残り&値下げネガに必死だけど、ここの検討者の殆どは低層パンダ部屋に蟻のごとくら群がってる低所得世帯でしょ？

安っぽさ全開の内装にインポールと下り天井で圧迫感満載の室内にバルコニーはぺらぺらの蹴破り壁一枚なのに価格がブランズと変わらない高層階を買う人なんているの？価格重視すぎる人しかいなくて低層が売れたら一気に客が引きそうだけど。

[185: 匿名さん]

>>184
ここはブランズなんて目じゃないくらい１期で大量販売ですよ。
涙拭いてくださいね。ブランズさん。

[187: 匿名さん]

>>186
部外者なのにオーベルスレに張り付いてるあなたほど暇人ではありません。
不人気だからって焦りすぎですよ。ブランズさん

[189: 匿名さん]

ブランズの方が仕様、設備、場所はいいのですが予算が合わずしかたなくオーベルにしようかと思いますが回りの環境が気になります。

隣に競走馬輸送用の車庫とかもあるのでにおい、高速道路の音、隣の建物とあまり離れていない、ローソンにたむろする輩等。

[191: 匿名さん]

味方をしてるのがブランズだろうがオーベルだろうが、人が不愉快に思う書き込みしてる時点で低俗ですよ

[192: 匿名さん]

ブランズの関係者である点は否定しないんだな。

[193: 匿名さん]

先日、工事現場を見てきました。
現場に入ると高速道路の音は殆ど気になりませんでした。
運河や馬の匂いも全然しませんでした。
よっぽど汐留のあたりの方が運河というか海というような匂いがします。
一番気になったのはもう何度も話題にでていますが南側の建物の接近です。
うちはキャピタルゲインなんて全く狙ってませんが、将来予見出来ない理由で手放さなければならないときに少しでも手離れのいいように10階以上に札を入れます。
同じ理由で東向きは候補に入れませんでした。

[195: 匿名さん]

>>188

ブランズの方が質が悪そうですよ。東急のサポートも悪いし施工もいい噂聞かない大豊建設
実績のある長谷工の方がまだ安心できますね。

[196: 匿名さん]

>>193さん
10階以上を選択されるのであれば、
そこそこの予算をお持ちのはず、ブランズやシティテラス他は検討されなかったのですか？
ここを選ばれた最大の理由をお聞かせ願えませんか？

[197: 匿名さん]

>>196
うちがブランズを選ばない理由は引き渡し時期が単純に我が家のライフプラン（子供の
進級）とマッチしなかったというただそれだけです。
参考にならずすみません。

[198: 匿名さん]

193さんではないですけど
ブランズはドブ臭いのと潮風がキツイ、塩害激しそうだなって現地見て思った
あとはここの方がバス含め利便性が高い。今更ブランシェラの中古を買う気はしないので
そうするとオーベルが今のとこ最上位かなと思います。東向きはほんとお得ですね。

[199: 匿名さん]

>>197さん
ご回答をありがとうございます。

理由として非常にうなずけます。

[200: 匿名さん]

>>198さん

ご回答をありがとうございます。

私も何回か現地に赴きました。
残念ながら
あなたの意見はあなたの主観的な思い込みが強いので参考になりません。

[201: 購入検討中さん [女性 30代]]

ネガる人って、なんだろ？
結局勝島を活性化するにはブランズもオーベルも協力していかないといけないのに、逆効果だよね。
ブランズネガってもあまり意味ない。勝島自体に興味なくなります。

[202: 匿名さん]

ブランズネガに必死な人達は結局あちらの方が仕様が良いけど予算的に手が出せないから羨ましくて仕方のない輩ですよ。ブランズ板にはオーベルを敵視する様な書込みは無いのにブランズの悪質ネガだけはどっちの板にも溢れてるのがいい証拠。どちらにも良い点悪い点はあるのですから両方検討出来る人なら片方に肩入れして批判したりしませんからね。

[203: 匿名さん]

ネガっていうか売れてない事実を指摘されて、ブランズの方が反応しちゃってるだけなんだよなぁ。

[204: 購入検討中さん [女性 30代]]

>>202
まともに話せる方がいて安心しました。

[205: 匿名さん]

>>202

言うほどブランズの仕様は良くない。そして価格分の魅力がないから売れないだのだし
ネガというか批判的な意見が多くなるのも私は仕方がないと思います。

[206: 匿名さん]

かなり非常識で度を超えたネガが多いように思いますが。
冷静な見解を述べた上でブランズには賛同できないって意見よりも、検討者かもわからないような人間がただ単にブランズを貶めるだけ、という書き込みが多すぎる。
ハッキリ言って、ネガを書いてるのはマナー違反で低俗な人ばかりです。

[207: 匿名さん]

売れてる物件のネガ要素なら笑ってられるけど、売れてない物件のネガ要素は深刻ですよね

[208: 匿名さん]

売れてない物件って具体的に何？
意味も分からず、それさえ言えばネガになると思ってる人が多数見受けられますね。
きちんと残戸数も把握できてないくせに良く言う。

残戸数知ってたら、完全に買えない負け惜しみの人ですしね(笑)

[209: 検討中だった人]

ブランズは売れてないと風潮されている方がいますが、それは嘘です。
売れてない＝0
売れている＝1であれば、売れていますよ。
ただし、東急の人間ではないので、売れ行きが良いのか？悪いのか？予定通りなのか？は判りません。
また、先週の土曜日の日経新聞で取り上げられたことで、さらに品川勝島に注目が集まりましたね。

[210: 周辺住民さん]

　まわりが騒いでいるほど、東急（ブランズ）は焦ってないと思いますよ。
円安やオリンピックでの材料、人件費の高騰も重なっているのか、この辺りのマンション価格の高騰は半端ないですし…
勝島だけは例外ですが…。まだまだ倉庫街の色合いが強いのか、ある意味お買い得かもしれません。
完成してから売り出す間取りもあるようですし、そんなに売り急いでいるようにも思いませんが...

でも、購入する側からいえば、早めの情報収集と決断は大事ですよね。
ブランズも結局１期で購入した人が一番自分の条件にあった部屋を選べていますし、
これはオーベルにもいえることだと思います。
天王洲の埠頭の物件も、２期からは値上げ？という噂もありますしね。
あの場所であの価格で売れている？ことにびっくりですが…
やはり、重視する点はみんなそれぞれ違うので、自分の予算内で納得のいく物件が見つかればいいですね。

[211: 匿名さん]

ブランズはオーベルと違ってMRも閑散としてましたね。
飛び込みでも案内して貰えます。先着順以外も在庫はたくさんあって希望があれば
販売対象住戸にしてくれるとのことでした。
人気がある、ないでいえば微妙な感じなのでしょうね。

[212: 匿名さん]

ブランズの話はブランズのスレでしましょう。
ここはオーベルの検討スレです。
オーベル以外の議論をこのスレで行うと本来の目的が希薄化します。
宜しくお願いします。

[213: 匿名さん]

横長のブランズより塊感はありますよね。
どっしりしてて大きく見え見栄えが良いです。

[215: 匿名さん]

CGだから何とも言えないけど造形的な重厚感はあるんじゃないかな。

[216: 匿名さん]

>>215
まいどまいど
お疲れ様です。

今日も暑中の仕事は大変だったのでは？

[217: 匿名さん]

>>213
横に細長い形状のマンションは地震の揺れ方によっては被害が出やすいらしいですよ。
短い方に圧力がかかると弱いみたいです。

[218: 購入検討中さん]

この間１回目のモデルルーム探訪を終えたばかりですが既に希望要望書結構な数出されてるんですね。
想像以上の動きにビックリです。

[219: 匿名さん]

ここは低価格帯の部屋は安さ目当ての人に売れるでしょうが、あらかた売れてブランズと変わらないくらいの価格帯の部屋しかなくなったら売れ行きが失速しそうですね。

[220: 匿名さん]

上層も結構要望書入ってますね。ブランズと比べると１割～２割安いと思います。
あと1期で売れればその後もトントン拍子で売れるという統計があるそうです、

[221: 匿名さん]

もうバンバン売っているのかと思ったけれど販売開始が６月下旬とあるからまだ予告段階なんだね
要望書が重なったら抽選？

[222: 匿名さん]

安い東向きが人気と思いきや低層から上層まで南向きが要望書たくさん入ってましたね
やっぱ日本人は南向きが好きなんだなぁと実感

[223: 匿名さん]

>>221

抽選みたいですよ。営業さんは抽選回避させたいのでしょうね。
空いてる部屋進めてきますが当然断りました。すでに数倍の倍率ついてる部屋もチラホラ

[224: 匿名さん]

うちも要望書出したくちだけれど結構早いタイミングだったから倍率がついてるのは東と南の1階ぐらいだったな。
営業に頭金の多さを誉められ、競争にならないように手配しますなんて煽てられてすっかり安心してた。
そうか。結構要望書入ってたか。
外れたらまじショックだわ。

[225: 匿名さん]

先週末の時点だと結構な数入ってましたね、正確な戸数までは分かりませんけど。

[226: 匿名さん]

>>217さん
こちらの南棟の方が横長ですが、大丈夫ですか？
ブランズは東棟と西棟であいだ空いてますが…

まあ、ブランズが被害がでる時はオベールはもっと被害がありますよ。
勝島は埋立地なので、共に被害が出るような地震であれば液状化するでしょうね。
正に、目くそ鼻くそ笑うとは、あなたのことですね。

[227: 匿名さん]

ブランズはペラペラだから縦方向の揺れに弱そうなんだよね

[228: 匿名さん]

ブランズはI字型
オーベルはL字型

L字型はI字型を２本組み合わせたものと考えれば良い
短辺方向に揺れがくるとI字型は弱い、逆に長辺方向には強い

地震の状況にもよりますがブランズの場合は選択肢がないけど、
オーベルは南棟、東棟どちらを選ぶかで地震の被害状況は変わると思います。
といってもどちが良いかは分かりませんけどね

[229: 匿名さん]

>>228さん
南の建物と距離がありませんが、地震時に隣が火事になった時は大丈夫ですか？
南の建物は耐震構造ですかね？
心配になりました。

[230: 匿名さん]

耐震構造ですね。あとここの場合は緑地帯を多めに設けているそうです、
勝島自体敷地に余裕があるせいか建物間に余裕があるのでそのへんは過度な心配は不要かと
今後建て替えがあっても再開発エリアですから防災に強い街に変わっていくでしょう。

[231: 匿名さん]

>>230さん
隣の建物と6メートルしかないのですが…

[232: 匿名さん]

勝島は埋立地だから
そこらへんは、納得しないと購入できませんね。

[233: 匿名さん]

＞＞２３１
それは敷地の境界線間の話だから実際みるとかなり広いですよ。

[234: 匿名さん]

液状化が、って騒いでる人達、ちゃんと知識ある人？
違いますよね。
埋め立て地だからって地震に弱い、液状化しやすいって安易な思い込みしか持てないくせに適当なこと書かない方がいい。

ここよりも危ない場所は沢山ありますよ。
下町の住戸密集地帯は火事になったら相当ヤバいし、海抜０メートル地帯もヤバいし。

知識がないくせに人の不安ばかり煽るネガを書く奴は常識疑うな。

[235: 匿名さん]

水害を気にするのなら、海抜ゼロの大きな川のそばの住宅地の方がよっぽど怖いよね。

[236: 購入検討中さん]

いつも思うんだが、マイナスの情報ってどこの物件でも
ネガ言うな!と否定される方が多いが、
一番有益な情報だろ?
いいところしか見えてないのか知らないが、
そうやって何でもかんでも、狂ったように瞬間的に拒否反応するのは
如何なものかと思いますが。
判断するのは個々人ですので、マイナスの情報も
どんどん共有してもらいたいですね。

[237: 匿名さん]

>>236
聞くに値する情報や真実ならね。
良く知らない人間が専門家気取りでもっともらしいことを書いて人を惑わすだけなら、それは「知っておくべき不利益な情報」ではなく、ただの「耳障りな悪口」です。
そこを履き違えないように。

[238: 匿名さん]

誰も求めてないのに独断と偏見で真実かどうかも怪しいようなネガを書き殴る奴が一番狂ってると思うが。

[239: 匿名さん]

http://shimesaba.dyndns.org/?p=22250

残念ながらこの物件も液状化が懸念される地域だそうです。
まぁ湾岸はほとんどそうですが。ただ対策とってればリスクは軽減出来ると思います。

[240: 匿名さん]

直下なら、地盤がどうこう言う前に、目黒でも渋谷でも港南でも壊滅。

液状化を心配するなら、液状化可能性皆無のところを選べばいいけれど
そんな心配する人は、不動産買わないほうがいい。
預金通帳を抱えて、「さようなら」かも知れないよ。

[243: 働くﾏﾏさん]

エコポイントはつくんですか？

[244: 購入検討中さん]

オーベルは一応対策してるみたいですよ。効果や専門的なことは分かりませんが。
土の入れ替え？みたいなことらしいです。

[245: 主婦さん]

知りたい、エコポイントはつくのですか？

[246: 購入検討中さん]

最新の物件ですから付くんじゃないですかね。MRで聞くのが一番手っ取り早いと思いますけど。

[247: 購入検討中さん]

エコポイントつくのはありがたいですね。
我が家もそうですけど、今検討している方のほとんどは、
お隣さんではなくオーベルを選択した場合
入居まで約1年半の家賃がかかりますモンね（買い替えの方や実家の方は違いますが）。
せめてエコポイントがつけば、良いですね。

[248: 匿名さん]

>>247さん
エコポイントは配布される総額が決まっているので、早めに申請した方がいいですね。

ここは、静かですね。
お隣物件は、いい意味でも悪い意味でも盛り上がってますよ。

[249: 匿名さん]

エコポイントって不動産会社を通してとかではなく、自分でどこかに申請するものなんですか？

[250: 匿名さん]

>>249さん
ごめんなさい。
そこは分からないです。
営業の方に確認してみてください。