オーベルグランディオ品川勝島 パート2

[購入検討中さん]

まだ販売前ですが好評につきパート2です。
引き続き地域NO.1物件、オーベルグランディオ品川勝島についての情報を希望します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年6月下旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/

[379: 匿名さん]

駐車場は都の条例で延床350㎡に付き1台設置の義務があるので、ここだと110台位です。
ほぼ機械式の台数ですね。+コストの掛からない平置きがありますね

物件にもよりますが1戸70㎡と仮定すると大体総戸数の25％くらいが最低設置義務となります。
来客用なども含めるとオーベルは条例違反にならない
最低限レベルの設置率なので設置率の高い他の物件よりは管理、維持費も他より掛からないはずです。

もちろん平置きの物件の方が良いですが、この辺でそれは難しい話ですから
昨今の車保有率考えるとこれくらいのレベルの物件の方が将来的にも安泰かと思います。

[380: 匿名さん]

倉庫を買ったのは家賃収入拡大の為です
倉庫名も変更したばかり
再開発で壊して何かを作る事はないでしょう

[381: 匿名さん]

最近はどのマンションも駐車場が余ってるのだから最低限の設置率にしたのは英断と言えますね

[382: 購入検討中さん]

>>377
営業の方から聞きました。
>>380
そうなんですか、だとすると期待薄いですね。

[383: 匿名さん]

>>382
当たり前でしょ
あれだけの敷地の倉庫を解体して新設したらいくらかかるとお思いでしょうか
大規模再開発には国も立ち上がらないと

[384: 購入検討中さん [女性 40代]]

7月の抽選会後の入居率楽しみですね。
ここでの第一期で全て完売、みたいな噂が本物なのかどうか。
蓋を開けてみたらブランズと変わらない率とかならないでしょうね？
ここの噂で価格が安いとか、維持管理が安い、修繕費が５年後毎に倍近くではない、スケールメリットが得られるとかも違うみたいだし。
それを乗り越えての発表、
想像できないのでどうなるのか今からワクワクしてます！

[385: 購入検討中さん [男性 30代]]

１期で全戸完売はないでしょうけど、少なくともブランズの１期みたいに大コケはしないでしょうね。

[386: 申込予定さん]

来月楽しみです！いろいろ噂はありますが申込みはほぼ決めました！他と比べても魅力があると判断しました。でもまだ部屋は悩んでおります…。

[387: 匿名さん]

東側も南側も４階以下は抽選のようですね。

[388: 匿名さん]

すでに結構な倍率がつきそうな部屋もチラホラありますね。
販売まであと半月以上あるからまだまだ倍率は上がるのでしょうけど。

[389: 匿名さん]

>>380
買ったのは２年前です。将来的には一体開発するオプションも
当然あるよね。自分の所有している土地と隣接した土地は借金しても買うべし。

http://lnews.jp/2013/06/f061101.html

[390: 匿名さん]

ここだと最初の減税期間中、固定資産税いくらぐらいになりますかね?

[391: 匿名さん]

>>389
まずは大井競馬を川崎みたいにキレイにせいび開発してほしい。

[392: 匿名さん]

7〜8万円じゃない

[393: 購入検討中さん]

MRが混んでて再訪は出来ておりませんので
最近MR行かれた方で分かる方いたら教えてください

最初に訪問したときの予定価格だと同じ広さや階数でブランズの
1割ほどしか変わらなかったような気がします。

実際は近い条件（階数、広さ、向き）でどのくらい変わるのでしょうか？

[394: 匿名さん]

向きにより結構変わりますね
ブランズと比較すると同じ階層で１割から２割強くらい安いという感じでしょうか

[395: 購入検討中さん]

＞＞３９４さん
ありがとうございます。

2割違ってくると大きいですね。
私が行ったときは1割程度しか違わなかったので、入居までの1年半の家賃を考えちゃうと
むしろオーベルの方が高い買い物になっちゃうなぁと思っていました。

もちろん部屋によって違うでしょうから、何ともいえませんが、
家賃を考慮してもオーベルの方が安く住む部屋もあるんですね！

[396: 匿名さん]

>>395
なんか自作自演っぽいやりとりだな。

[397: 匿名さん]

上層の角部屋も結構埋まってますね。
坪単価でみると安いんだが、結構いいお値段するだけに迷いますね

[398: 匿名さん]

運河＆競馬場の異臭
首都高の騒音、粉塵
ギャンブル場利用者やホームレスが起こす問題


まとめるとこんな感じか。