オーベルグランディオ品川勝島 パート2

[購入検討中さん]

まだ販売前ですが好評につきパート2です。
引き続き地域NO.1物件、オーベルグランディオ品川勝島についての情報を希望します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年6月下旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/

[1: 匿名さん]

MR開いてからの反応は、この板を見る限り「いまひとつ」みたいですが、
結構”兄(弟(?))”側に流れちゃったのかしら？

[2: 物件比較中さん]

オーベル、ブランズとも魅力的な物件で迷いますね。価格を考えなければ当然ブランズですが、価格で魅力があるのはオーベルでした。両者比べてしまうと安い分劣る部分はありますが、マンションとしての設備は充分揃っていると思いました。

[3: 匿名さん]

>>1

今希望住戸の相談会やってますよね
そこで少し聞いた話では結構な戸数を１期で捌くみたいですよ。
ブランズの１期の倍以上（そういう風には言いませんでしたけど）
人気だけみればオーベルなんじゃないでしょうか
ブランズも悪くないですけどね。

[4: 匿名さん]

1000ゲト

[5: 匿名さん]

ブランズいいですよね。
ただ、もう75平米ぐらいの広さでリーズナブルな（5000以下）物件は残ってないのでこちらを検討しています。
説明会やこちらの書き込みを見ていると申し込み多数で希望物件を購入できるか心配です。
数年前であれば都内に購入できたであろう世帯が一局集中しているのではと。
買えるといいなあ。

[6: 匿名さん]

>>5さん
諦めるのは早いかもしれませんよ。
現在、オーベルよりMRは人気がないので、予約は取りやすいと思います。

あと、オーベルの南にある去年竣工したブランシェラの物件も販売中ですよ。
http://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_shinagawa/nc_84431237/bukkengaiyo/?f...

[7: 購入検討中さん]

オーベルは、遂にホームページから予約ができなくなってしまいましたね。
まずは資料請求してくださいって。。。

２回行きましたが、バーゲン会場のようでまともにモデルルーム見学ができないです。

なんなのこの人気？　

[8: 匿名さん]

>>7

特に近郊県外も含め価格に過敏に反応した結果ですからまさしくその通りの「バーゲン会場」なんでしょうね。予算が許せばブランズでしょうけど、皆さん低価格帯の低層部屋を狙って争奪戦です。

[9: 購入検討中さん]

我が家も一回行きましたけど、MRが小さいのも混む原因のひとつではないでしょうか？
導線もうまく確保されておらず、モデルルームも1.5しかないので、集中するし・・・
そしてまだ物件の紹介になれてなく、一組あたりの時間もかかっているのでは？
我が家は３時間かかりましたwww

[10: 購入検討中さん]

ブランズも、含めて降って湧いたこの地域、早い者勝ちかもしれないですね。

[11: 購入検討中さん]

実際待ってる人からどんどん、買えなくなるか、希望価格に上乗せするはめになってますよね。

[12: 匿名さん]

ブランズ売れてないと思いきや、契約済み住戸があきらかに増えてました。素人考えで値下げ期待していましたが、待っていたら希望の部屋は買えなくなりますね。

[13: 購入検討中さん]

隣の敷地までの距離が、南側はバルコニーから6メートルとの事ですがやはり低層階ですと、陽当たりは期待出来ないでしょうか？隣の建物が近いので圧迫間ありますかね？

[14: 匿名さん]

>>13
MRで営業さんに日照シミュレーションを
見せてもらうのが一番ですね。
（まさか、それが無い？）

[15: 購入検討中さん]

せっかくバルコニーの奥行きが広いので、ちょっとした椅子やテーブル置いて活用したいのですが、隣の建物が近いのでその様な使い方が出来るのか気になります。

[16: 匿名さん]

>>15さん
私も同じ思いで営業さんにぶつけたところ、13階ぐらいから上をお勧めすると言われました。

[17: 購入検討中さん]

13階までいくと価格がだいぶ上がりますね。価格が魅力な物件でもあるので、価格が高くなってしまうのでは・・・

[18: 匿名さん]

>>17
逆にいうと10階くらいまでは安くしないと売れないってことですよ。

[19: 購入検討中さん]

品川区でこの値段ですから満足度１００％は無理ですね。
日照図見せてもらいましたが、狙っている部屋は冬至以外は大丈夫そうでした。
１年中影になりそうなお部屋もごくわずかだったと思います。
景色は全く気にしていません。

[20: 購入検討中さん]

低層なんて放っておいても売れるんだから営業もいかに振り分けてバランスよく売るかが腕の見せ所でしょ
自分の欲しい部屋を貫く意思も必要だよ