オーベルグランディオ品川勝島 パート2

[購入検討中さん]

まだ販売前ですが好評につきパート2です。
引き続き地域NO.1物件、オーベルグランディオ品川勝島についての情報を希望します。

公式：http://www.ober.jp/og452/index.html

所在地：東京都品川区勝島1丁目2番7（地番）
総戸数：452戸

交通：東京モノレール 大井競馬場前駅徒歩7分、京急本線 立会川 駅徒歩11分
　　　：京急本線 鮫洲 駅徒歩11分、東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド 駅徒歩15分
　　　：ＪＲ京浜東北線 大井町 駅徒歩18分、東急大井町線 大井町 駅徒歩18分

販売予定時期：平成27年6月下旬
入居予定時期：平成29年3月下旬

売主：大成有楽不動産株式会社・株式会社長谷工コーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
設計：株式会社長谷工コーポレーション・エンジニアリング事業部

パート1：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547298/

[1023: 匿名さん]

まあ人気の物件は多数派ってことだから安心感はあるよね

[1024: 匿名さん]

中古車と同じで人気のない車種は下取り査定が低い

不動産は他の要因も関わってくるからもう少し複雑だけど基本は一緒

人気の物件の方がが高値で取引されてることは証明されてますからね。

[1025: 匿名さん]

ここって大規模修繕費を集めるのって10年間隔？12年間隔？
大規模修繕より少し前のタイミングで売るのが平常でしょうから、ブランズの人達の方が先に中古市場に参戦するって事ですよね。
ブランズだけでも大きなマンションだから結構な数になるでしょうし。
ブランズの人も売れなきゃ困るから見向きもせずオーベルに行かれる価格にはしないでしょうし、こちらと変わらないくらいの価格で売られたらあっちの方が建物が良いし太刀打ちできないのでは？と心配になります。
中古で同じような金額で売られてるなら、立派な建物がいいのは当然ですもの。

[1026: 匿名さん]

その理論だとこっちの方が安いからより安く出せるよね。ブランズ購入者が採算度外視で出してくるなら話は別だけど。

[1027: 匿名さん]

こちらが広告の上手さで安いように見えているだけで実のところはそこまで価格が変わらない事はここのスレでも話題になってますよね。

つまり、パンダ部屋を購入できた人くらいしかブランズを見向きもさせなくするくらいの中古価格は出せないって事ですよね。

[1028: 匿名さん]

>>1026
この価格と新築だからこそで客呼んでるのに、住み替え売却まで考えるならそもそもこのエリア選んでる時点でアウトだろう。
あんまり笑わせないでよ

[1029: 匿名さん]

安い安いと言われていたオーベルでしたが、蓋をあけてみればブランズとさほど変わらない値段なんですよね。それなら、陽当たり良好で建物の仕様が良いブランズのが良いのかもと思ってきてます。もう要望書はだしてますが。

[1030: 匿名さん]

こちらは人気物件と連呼されていますが、人気物件が有利になるのってリセール時のみですよね？
しかし、勝島はリセールや投資には向かない場所。そこで強くなることを重視するのはあまり賢いこととは思えません。
それなら自分が住みやすい方を選ぶ方が明らかに有効な気がします。

オーベルとブランズが同じ価格でリセールに出てたら明らかに造りの良いブランズを選ばれてしまうのでは、と言う心配もありますし。

そう考えると、人気物件だから…って言葉は単に見栄とか自己満足なだけの言葉ですよね。
最近気付きました。

[1031: 匿名]

多少の値段の差なら人気とか仕様のちょっとした差よりも純粋に自分の気に入った方を選ぶのがいいと思いますよ。

[1032: 匿名さん]

いくら人気物件だとしても、中古で、同じくらいの価格で南向きのブランズとお見合い部屋のオーベルだったらどっちが選ばれるかは一目瞭然ですね。
オーベルで日照悪い部屋とかブランズと同じ価格帯の部屋を買ってしまったらリセールは絶対苦労しますね。

[1033: 周辺住民さん]

ってか、八潮もブランズもオーベルもみんな同じレベルです。

若干、オーベルの建物のほうが個人的に好きなだけ。

[1034: 物件比較中さん]

>>1028
売却を前提に買うのはリスクのあるエリアですね

[1035: 物件比較中さん]

>>1030
同感
同じ価格なら仕様が良い方が売りやすい

[1036: 匿名さん]

人気物件！って騒ぐ奴がいかに浅はかかわかるな。
人気かどうかで得することは勝島では無いに等しい。

[1037: 匿名さん]

次スレ立てました

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575287/

[1038: 匿名さん]

価格が安い方が
資産的な下落は少ないからお得だよね。

[1039: 匿名さん]

>>1038
だから、その価格だって比べてみたらブランズとろくに変わらないとわかったじゃないですか。
つまりここを選んでもリセールで得になることは何もない。

[1040: 匿名さん]

>>1038
条件揃えたらほぼ価格変わらない上に、今の家賃や前のローンを入居までの期間払うのってどちらが高いの？
そもそも下落したらお得じゃないよ？
中古に出したらライバルは隣だけじゃないよ？
新築だから注目浴びてるけど、中古探しで駅距離検索で出ない物件にリセール期待してどうするの

一次取得者や永住目的なら気に入ったどちらの物件買ってもコスパいいし満足度高いと思うから良いと思うけどね。

[1041: 匿名さん]

>>1034
だがもしもがあるからリセールを視野に入れて
物件選びはした方が賢明だよね。
勝島のストロングポイントは結局価格だから
元の価格がより安いオーベルの方が安値で売れるので、売りやすいし損する額は少ないでしょう。

[1042: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

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