【大阪市24区】タワーマンション、どこがベストバイ？ 5棟目【中古・新築】

[匿名さん]

大阪市24区内の新築・中古のタワーマンションを語りましょう。各種リンクは下記の通りです。

■都市計画参考情報

建設ニュース
http://constnews.com/

Re-urbanization -再都市化-
http://saitoshika-west.com/

陽は西から昇る！ 関西のプロジェクト探訪
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/

ゴリモンな日々
http://gorimon.com/blog/

■修繕積立金

国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

マンション各社の「キリギリス」路線で、修繕積立金の不足問題が深刻化
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20140801/410064/?P=1

■過去スレッド

大阪市内タワーマンション　中古＆新築　どこがベストバイ？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152980/

【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？２棟目【新築/中古】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226073/

【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？３棟目【新築/中古】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291712/

大阪市内タワーマンション　中古＆新築　どこがベストバイ？【Part4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367323/

[462: マンコミュファンさん]

ジーニス大阪 1階が 大阪児童相談所となるようで、理事会の承認がおりて 住民が揺れてますね。

[463: 匿名さん]

ゲスマンションが写真アップで集合

[464: 買い替え検討中さん]

大阪のみで見たとき　ベストマンションは「グランフロント大阪オーナーズタワー」で文句はないでしょう？

外から見える個所は全面タイル貼りです。

[465: 匿名さん]

>>464 買い替え検討中さん
好みかな？
見た目が地味だしね。

[466: 匿名さん]

>>464 買い替え検討中さん

今の大阪だとJR大阪駅周りの地価だけがずば抜けて高いですからね。
住民間では揉め事多いみたいだけど、仕様も含めてベストだろうね。
ほんま羨ましいです。

[467: 匿名さん]

>>464
これだけ引いた写真だとタイルかどうかなんてわからない
タイル信仰もほどほどに


ただグラフロは立地面からみてベストだとは思う
揉め事が多いのはちょっといただけないけどね

[468: マンコミュファンさん]

タイル信仰、直貼り信者。
アホばかり、、、

[469: 匿名さん]

>>468 マンコミュファンさん

直貼り信者は殆どいないでしょw
二重床信者はよく見かけますけど。

[470: 評判気になるさん]

>>467

タイル信者ではないけど

全面吹付も　UR（公団マンション）の集合住宅のようで５年後の　外壁　水垢のよる劣化が目立ちそうです。

グランフロント大阪　竣工　入居前写真



高層マンション・超高層ビル
全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。
抜粋写真

[471: 評判気になるさん]

訂正　外壁　水垢のよる　→　外壁　水垢による

[472: 匿名さん]

>>470
充分信者ですね（苦笑）

ここはタイル板ではないのでそろそろ板違いです

[473: 坪単価比較中さん]

近鉄不動産はいつも仕事が遅いよねー
電鉄の悪いとこの公務員的な体質を一番受け継いでるデベロッパかもね

それにしても平成32年・2020年を境目にスパッとタワーマンションの計画がなくなりましたねー
大手不動産は、2021年以降は確実に景気後退する予測なんだろうね


【2016年10月18日現在　平成29年以降完成の大阪市内タワーマンション販売中・計画中一覧】

★公式ホームページ公開中 ★
平成29年2月下旬　ローレルタワー南森町ル・サンク
平成29年4月下旬　シティタワー梅田東
平成29年11月下旬　ブランズタワー御堂筋本町
平成29年12月下旬　ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
平成30年3月上旬　ザ・パークハウス 中之島タワー
平成30年3月中旬　ザ・パークハウス 大手前タワーレジデンス
平成30年3月下旬　ジオ天六 ツインタワーズ
平成30年3月下旬　プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
平成30年3月下旬　プレミストタワー大阪新町ローレルコート
平成31年1月下旬　グランドメゾン新梅田タワー
平成31年3月下旬　北浜ミッドタワー
平成31年3月下旬　ザ・ファインタワー 梅田豊崎
平成31年3月下旬　シティタワー東梅田パークフロント
平成31年3月下旬　クレヴィアタワー大阪本町
平成32年2月下旬　ブランズタワー梅田 North

★公式ホームページ無しの業界新聞情報★
平成31年3月下旬　（仮称）ローレルタワー中央区西心斎橋1丁目計画
平成31年7月下旬　（仮称）ローレルタワー福島区福島7丁目計画
平成32年2月下旬　（仮称）プラウドタワー大阪高麗橋2丁目計画　
平成32年7月下旬　（仮称）グランドメゾンタワー内久宝寺町2丁目計画
平成34年3月下旬　（仮称）梅田曽根崎　Link　City　
時期未定 （仮称）ジオタワー東天満2丁目計画

[474: 匿名さん]

>>473 坪単価比較中さん

景気後退予測もあるだろうけど、低金利のうちに庶民に押し売りしておきたいってのもあるだろうね。

[475: 金融投資家]

売り逃げ組と、あきらめ組のボーダーラインかな。

どこが、逃げ遅れ組に入るかな♪

[476: 口コミ知りたいさん]

新しいタワーマンションプロジェクトがこの半年ですっかり出て来なくなりましたね

大阪市の需要はここまでかなー

[477: 検討者さん]

仕込める土地がないんやろ。
そうなってくるとたまに出る大型物件が
希少になって販売価格が上がるかな。

[478: 口コミ知りたいさん]

>>473 坪単価比較中さん

これに追記すると
1 近鉄の２つが公式発表された
2 積水の新梅田の２つ目タワーが進んでる
3 阪急の東天満はジオグランデシリーズでツインタワーになるみたいやな


平成31年3月下旬　（仮称）ローレルタワー中央区西心斎橋1丁目計画
→
平成31年1月下旬　ザ・心斎橋タワープロジェクト


平成31年7月下旬　（仮称）ローレルタワー福島区福島7丁目計画
→
平成31年3月下旬　ザ・梅田ウエストタワープロジェクト


時期未定　（仮称）グランドメゾン大淀南2丁目計画

[479: 評判気になるさん]

もう建ってからずいぶんたちますが
アップルタワーの温泉設備が気になります。
見た目も綺麗だし。気になるとこが二つほどありますが
それでも気になる。私のベストバイはここかな

[480: 匿名さん]

大阪のタワーマンションの価格は上がり続けますか？
もう賃貸で回しながらの、売却益は狙えないのでしょうか？

[481: 匿名さん]

それが分かればサラリーマンやってる人なんて居なくなるよ。

[482: マンション検討中さん]

プレミスト新町がここ最近たつ物件では1番かな

[483: 名無しさん]

パークフロントが意外と安くて驚いた。

[484: マンション検討中さん]

パークフロントとは？

[485: 匿名さん]

パークフロントって扇町ですよね
場所や治安を考えると価格はあんなものじゃないかと思いましたよ
土地勘のない方には割安感あるのかな

[486: 金融投資家]

>485
土地勘言いだしたら、
大阪に買っていいとこなんてないしね。
わかってて買わなきゃ。

今ではみんな、東京ファースト、
大阪は普通サード以下でしょ。

[487: 匿名さん]

>>486 生まれつきの嘘つき

東京板でも削除されまくりの嫌われ者が何しに大阪板に来るんだよ。ウザいからどっか消えろよ

[488: 匿名さん]

扇町パークフロントにゴールデンウィーク行ってみます。

[489: マンション検討中さん]

中之島のパークタワーはすごく安いなーとは思うんですが、
いろいろ見始めるととまらなくなりますね。

[490: タワマン比較検討中さん]

私も色々見て地下鉄駅直結ではないが、中之島タワーと新梅田タワーのコスパが飛び抜けて良かった。
両タワーは人気の眺望がいい部屋は、既に完売している。
あとは駅直結の北浜や中津は正直高い！って印象しかない得られなかった。

[491: マンション検討中さん]

北浜と中津は高いけど、人気してますね。駅直上が良いですね。

[492: 評判気になるさん]

中津は北浜ほどの人気は感じられないが・・・

[493: 匿名さん]

今日の北浜は、ブルーが綺麗でしたね。

[494: 住人]

490さんの意見が的確に、いま売り出し中のマンションの現状を伝えていますね。
お買得なのはグランドメゾンとパークハウスなのは間違いないでしょう。
他のとこ買うなら私でしたら中古を検討しますね。

[495: マンション検討中さん]

本庄のタワーマンション買って下さい。

[496: タワーマンション比較中さん]

>>495

周辺環境が騒がしくて品の無い人が周りに多く住む土地柄はあかんよね。

北区なら北浜や中之島、大淀辺りが落ち着いているから住むにはいいよね。

[497: 匿名さん]

>>496 タワーマンション比較中さん

中之島６丁目の執念環境知ってますか？
川沿いには、ホームレスも住み着いたり、回りは一般庶民的な方ばかりですよ。

川は匂うし、想像している環境とはかけ離れてますよ。
現地確認行っておいで➰

[498: 検討板ユーザーさん]

中之島タワーができると街が活気でそうですね。900世帯が一気に来るんですもんね。新しい店とか結構できそう。

[499: 匿名さん]

>>498 検討板ユーザーさん
そんな少しの人相手で店なんかできるわけがないだろ。あんな僻地に。

[500: マンション掲示板さん]

>>499 匿名さん
あんまり感情的になると馬鹿だと思われるよ。（笑）

[501: 匿名]

あなたがいわれるように900戸くらいでは街は大きくは変わらないでしょう。私も同意見です。気をつけないといけないのは、ここには500のよう中之島信者が一定数いて、彼らは中之島タワーに対して少しでもマイナスな書き込みをしたら、すぐにムキになって怒り出します。普通に考えると中之島6丁目、中之島線アクセスだけではとても不便です。

[502: 匿名さん]

>>501 匿名さん
なら何故ここの板を毎日執拗にチェックしては嫌がらせを書き込むんだい？
僻みや妬みからって叩かれても仕方ないのでは？

[503: 住民板ユーザーさん5]

中之島は安いから需要があっただけですよ。
安くで変えてるんですから外野がどうのこうのいう必要は無いでしょ。
今の相場からいえば安いんで、どう考えてもお買い得。
それなのに僻地だとか言っているのは単なるお馬鹿でしょ（笑）

900戸も出来れば町は変わります。

[504: 匿名さん]

僻地だから安いんでしょ

[505: 匿名さん]

コスパを含めて今ならグランドメゾン新梅田タワーですかね。中之島タワーは外観は素晴らしい感じで出来上がっているけど、ビミョーに建っているとこがハズレ感を感じる。それにしても中之島の購入者の意地でも「ウチの建物が1番！」みたいなギラギラ感が漂う発言が横行しているのが残念ですよね（笑）

[506: 匿名さん]

マンションの立地に何を求めるかにもよるけどね。繁華街ではなく少し落ち着いたところで、周囲に川もあって雰囲気がいい場所、というのであればパークハウス中之島タワーは素晴しいと思う。ただし、中之島タワーの立地で便利だ！、便利だ！と言い張っても例えばグラフロやジオグランデ梅田、なんばタワーなんかに住んだことがある人たちにどのくらい認めてもらえるんだろうか。便利さを求めているのに「中之島タワーがいちばん！」というのはどう考えてもね…

[507: 匿名]

506さんの意見は
そうだねーと思うけど
505の意見は
妬みにしか見えない不思議。

[508: 名無しさん]

>>507 匿名さん
同意。

[509: 住人]

誰も立地が便利で最高とは思ってないでしょ（多分）
相場より安いのが中之島の魅力。

お金さえあれば環境も便利さも買えるんだし。

買った人はいい買い物が出来たなって思っているだけだよ。
（多分）

[510: マンコミュファンさん]

507、508、貴殿みたいな方々が中之島信者と言われているんですよ。
中之島の中でもタワーの有る場所は辺鄙なトコやし、中之島駅が出来るまでまだまだ先ですからねー。（笑）
君たち中之島の購入者だから、そこがベストと思いたがるのはわからないでもないけど、わざわざこのスレまで張り付かなくても良いよ。
中之島スレで散々な自画自賛スレを拝見してお腹いっぱいだから！

[511: 検討板ユーザーさん]

妬みの人達は自分がマンション買える身分になるまで(一生なれないだろうが)ネガを書いて憂さ晴らしするんだろうか？(・・;;