【大阪市24区】タワーマンション、どこがベストバイ？ 5棟目【中古・新築】

[匿名さん]

大阪市24区内の新築・中古のタワーマンションを語りましょう。各種リンクは下記の通りです。

■都市計画参考情報

建設ニュース
http://constnews.com/

Re-urbanization -再都市化-
http://saitoshika-west.com/

陽は西から昇る！ 関西のプロジェクト探訪
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/

ゴリモンな日々
http://gorimon.com/blog/

■修繕積立金

国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

マンション各社の「キリギリス」路線で、修繕積立金の不足問題が深刻化
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20140801/410064/?P=1

■過去スレッド

大阪市内タワーマンション　中古＆新築　どこがベストバイ？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152980/

【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？２棟目【新築/中古】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226073/

【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？３棟目【新築/中古】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291712/

大阪市内タワーマンション　中古＆新築　どこがベストバイ？【Part4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367323/

[444: 匿名さん]

中之島の部屋がほぼ出尽くした現状では、北浜がベストでしょうか。

[445: 坪単価比較中さん]

ベストかどうかは別として、北区か北区よりの中央区で探してる私の好みとしては
新築ではグランドメゾン新梅田タワーかな　北浜ミッドタワーは日常生活がちょっと不便かなと感じた

今年完成だとエルグレースタワー大阪同心は購入しとけば良かったと後悔した

築3年以内の中古だとパークタワー梅田、セントラルマークタワー梅田かな


【2016年8月31日現在　平成29年以降完成分　大阪市内タワーマンション販売中・計画中一覧　】

★公式ホームページ公開中 ★
平成29年2月下旬　ローレルタワー南森町ル・サンク
平成29年4月下旬　シティタワー梅田東
平成29年11月下旬　ブランズタワー御堂筋本町
平成29年12月下旬　ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
平成30年3月上旬　ザ・パークハウス 中之島タワー
平成30年3月下旬　ジオ天六 ツインタワーズ
平成30年3月下旬　プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
平成30年3月下旬　プレミストタワー大阪新町ローレルコート
平成31年1月下旬　グランドメゾン新梅田タワー
平成31年3月下旬　北浜ミッドタワー
平成31年3月下旬　ザ・ファインタワー 梅田豊崎
平成31年3月下旬　（仮称）東梅田超高層タワープロジェクト

★公式ホームページ無しの業界新聞情報★
平成31年3月下旬　（仮称）ローレルタワー中央区西心斎橋１丁目計画
平成31年3月下旬　（仮称）プラウド・クレヴィアタワー中央区瓦町３丁目計画 　
平成31年7月下旬　（仮称）ローレルタワー福島区福島７丁目計画
平成32年2月下旬　（仮称）ブランズタワー梅田北プロジェクト
平成32年2月下旬　（仮称）プラウドタワー大阪高麗橋２丁目計画　
平成32年7月下旬　（仮称）グランドメゾンタワー内久宝寺町２丁目計画
平成34年3月下旬　（仮称）梅田曽根崎　Ｌｉｎｋ　Ｃｉｔｙ　
時期未定 （仮称）ジオタワー東天満2丁目計画

[446: 匿名さん]

>>445 坪単価比較中さん

ほぼほぼ同意です。
私はグランドメゾンと北浜ミッドが逆。
パークタワー梅田とセントラルマークをパークタワー北浜と堂島レジデンスという感じですが、この辺りは好みの差の範疇なので。
やはり南森町がちょうど良い位置付けですね。

[447: 匿名]

最近のタワーは本当に吹き付けが多いですね。
ザ・パークハウス中之島タワー、シティタワー梅田東、ブランズタワー御堂筋本町、ファインタワー梅田豊崎。どれもタイル使っていないです。
去年、今年完成だと、クラッシィタワー淀屋橋とブランズタワーウェリス心斎橋くらい。
北浜ミッドタワーもまさかの吹き付けということはないように願いたいです。
大阪でハイグレードはでないのかな。

[448: 口コミ知りたいさん]

>>447

北浜ミッドタワーは、エントランスの階が自然石でそれ以上の階は、タイルです。

説明では、北浜の証券取引所界隈と街並みを合わせているそうです。

[449: 匿名さん]

タイルなんて危険じゃないか、高層階に使うのは！？

[450: マンション比較中さん]

>>449　匿名さん

ビオール大阪 大手前タワーも、グランドメゾン大手前タワー、シティータワー大阪も　全面タイル貼りですが（汗）

勿論、北浜タワーも黒のタイル貼りです。

[451: 匿名さん]

>>450 マンション比較中さん
外観はお世辞にもイイとは言い難いね。

[452: 匿名さん]

>>447 匿名さん

中之島タワーってそもそもが総ガラス張りの外観だからタイルなんて関係ないけどね。

[453: 匿名]

>>452 匿名さん

柱型もマリオンも吹き付けです。
いいマンションはタイル貼っています。

[454: 評判気になるさん]

>>453 匿名さん

中之島タワーは、タイル貼りではないのですか？
このタワーは外観見ると締める割合がガラス貼りなので、タイルを使用する箇所は少ないですね。
不要かも…。

ビオール大阪大手前タワー よくないですか？
エントランスは水盤、二層吹き抜けロビー、屋上豪華ラウンジ、屋上360度パノラマ空中庭園あるのですが、10年経過すると古いですか？

[455: 評判気になるさん]

中之島タワーの完成模型です。

[456: 匿名]

中之島タワーはバルコニー吹き付け。

[457: 匿名さん]

>>452 匿名さん

ポジティブ&ポジティブ&ポジティブ

[458: 匿名さん]

>>457 匿名さん
ネガティヴ&プアー&ルーニー

[459: 匿名さん]

タイル信仰が最近の流行なの？
最終的な仕上がりのバランスのほうが重要だけど
デザインがださかったらどんな仕上げでもテンションがた落ち

[460: 買い替え検討中さん]

谷町6丁目の　野村不動産　プラウドタワー安堂寺は　完全吹付ですね。

バルコニーの出幅も1.20cmほどでしょうか？　出幅ないですね。

[461: 買い替え検討中さん]

プラウドタワー安堂寺

[462: マンコミュファンさん]

ジーニス大阪 1階が 大阪児童相談所となるようで、理事会の承認がおりて 住民が揺れてますね。

[463: 匿名さん]

ゲスマンションが写真アップで集合

[464: 買い替え検討中さん]

大阪のみで見たとき　ベストマンションは「グランフロント大阪オーナーズタワー」で文句はないでしょう？

外から見える個所は全面タイル貼りです。

[465: 匿名さん]

>>464 買い替え検討中さん
好みかな？
見た目が地味だしね。

[466: 匿名さん]

>>464 買い替え検討中さん

今の大阪だとJR大阪駅周りの地価だけがずば抜けて高いですからね。
住民間では揉め事多いみたいだけど、仕様も含めてベストだろうね。
ほんま羨ましいです。

[467: 匿名さん]

>>464
これだけ引いた写真だとタイルかどうかなんてわからない
タイル信仰もほどほどに


ただグラフロは立地面からみてベストだとは思う
揉め事が多いのはちょっといただけないけどね

[468: マンコミュファンさん]

タイル信仰、直貼り信者。
アホばかり、、、

[469: 匿名さん]

>>468 マンコミュファンさん

直貼り信者は殆どいないでしょw
二重床信者はよく見かけますけど。

[470: 評判気になるさん]

>>467

タイル信者ではないけど

全面吹付も　UR（公団マンション）の集合住宅のようで５年後の　外壁　水垢のよる劣化が目立ちそうです。

グランフロント大阪　竣工　入居前写真



高層マンション・超高層ビル
全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。
抜粋写真

[471: 評判気になるさん]

訂正　外壁　水垢のよる　→　外壁　水垢による

[472: 匿名さん]

>>470
充分信者ですね（苦笑）

ここはタイル板ではないのでそろそろ板違いです

[473: 坪単価比較中さん]

近鉄不動産はいつも仕事が遅いよねー
電鉄の悪いとこの公務員的な体質を一番受け継いでるデベロッパかもね

それにしても平成32年・2020年を境目にスパッとタワーマンションの計画がなくなりましたねー
大手不動産は、2021年以降は確実に景気後退する予測なんだろうね


【2016年10月18日現在　平成29年以降完成の大阪市内タワーマンション販売中・計画中一覧】

★公式ホームページ公開中 ★
平成29年2月下旬　ローレルタワー南森町ル・サンク
平成29年4月下旬　シティタワー梅田東
平成29年11月下旬　ブランズタワー御堂筋本町
平成29年12月下旬　ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
平成30年3月上旬　ザ・パークハウス 中之島タワー
平成30年3月中旬　ザ・パークハウス 大手前タワーレジデンス
平成30年3月下旬　ジオ天六 ツインタワーズ
平成30年3月下旬　プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
平成30年3月下旬　プレミストタワー大阪新町ローレルコート
平成31年1月下旬　グランドメゾン新梅田タワー
平成31年3月下旬　北浜ミッドタワー
平成31年3月下旬　ザ・ファインタワー 梅田豊崎
平成31年3月下旬　シティタワー東梅田パークフロント
平成31年3月下旬　クレヴィアタワー大阪本町
平成32年2月下旬　ブランズタワー梅田 North

★公式ホームページ無しの業界新聞情報★
平成31年3月下旬　（仮称）ローレルタワー中央区西心斎橋1丁目計画
平成31年7月下旬　（仮称）ローレルタワー福島区福島7丁目計画
平成32年2月下旬　（仮称）プラウドタワー大阪高麗橋2丁目計画　
平成32年7月下旬　（仮称）グランドメゾンタワー内久宝寺町2丁目計画
平成34年3月下旬　（仮称）梅田曽根崎　Link　City　
時期未定 （仮称）ジオタワー東天満2丁目計画

[474: 匿名さん]

>>473 坪単価比較中さん

景気後退予測もあるだろうけど、低金利のうちに庶民に押し売りしておきたいってのもあるだろうね。

[475: 金融投資家]

売り逃げ組と、あきらめ組のボーダーラインかな。

どこが、逃げ遅れ組に入るかな♪

[476: 口コミ知りたいさん]

新しいタワーマンションプロジェクトがこの半年ですっかり出て来なくなりましたね

大阪市の需要はここまでかなー

[477: 検討者さん]

仕込める土地がないんやろ。
そうなってくるとたまに出る大型物件が
希少になって販売価格が上がるかな。

[478: 口コミ知りたいさん]

>>473 坪単価比較中さん

これに追記すると
1 近鉄の２つが公式発表された
2 積水の新梅田の２つ目タワーが進んでる
3 阪急の東天満はジオグランデシリーズでツインタワーになるみたいやな


平成31年3月下旬　（仮称）ローレルタワー中央区西心斎橋1丁目計画
→
平成31年1月下旬　ザ・心斎橋タワープロジェクト


平成31年7月下旬　（仮称）ローレルタワー福島区福島7丁目計画
→
平成31年3月下旬　ザ・梅田ウエストタワープロジェクト


時期未定　（仮称）グランドメゾン大淀南2丁目計画

[479: 評判気になるさん]

もう建ってからずいぶんたちますが
アップルタワーの温泉設備が気になります。
見た目も綺麗だし。気になるとこが二つほどありますが
それでも気になる。私のベストバイはここかな

[480: 匿名さん]

大阪のタワーマンションの価格は上がり続けますか？
もう賃貸で回しながらの、売却益は狙えないのでしょうか？

[481: 匿名さん]

それが分かればサラリーマンやってる人なんて居なくなるよ。

[482: マンション検討中さん]

プレミスト新町がここ最近たつ物件では1番かな

[483: 名無しさん]

パークフロントが意外と安くて驚いた。

[484: マンション検討中さん]

パークフロントとは？

[485: 匿名さん]

パークフロントって扇町ですよね
場所や治安を考えると価格はあんなものじゃないかと思いましたよ
土地勘のない方には割安感あるのかな

[486: 金融投資家]

>485
土地勘言いだしたら、
大阪に買っていいとこなんてないしね。
わかってて買わなきゃ。

今ではみんな、東京ファースト、
大阪は普通サード以下でしょ。

[487: 匿名さん]

>>486 生まれつきの嘘つき

東京板でも削除されまくりの嫌われ者が何しに大阪板に来るんだよ。ウザいからどっか消えろよ

[488: 匿名さん]

扇町パークフロントにゴールデンウィーク行ってみます。

[489: マンション検討中さん]

中之島のパークタワーはすごく安いなーとは思うんですが、
いろいろ見始めるととまらなくなりますね。

[490: タワマン比較検討中さん]

私も色々見て地下鉄駅直結ではないが、中之島タワーと新梅田タワーのコスパが飛び抜けて良かった。
両タワーは人気の眺望がいい部屋は、既に完売している。
あとは駅直結の北浜や中津は正直高い！って印象しかない得られなかった。

[491: マンション検討中さん]

北浜と中津は高いけど、人気してますね。駅直上が良いですね。

[492: 評判気になるさん]

中津は北浜ほどの人気は感じられないが・・・

[493: 匿名さん]

今日の北浜は、ブルーが綺麗でしたね。

[494: 住人]

490さんの意見が的確に、いま売り出し中のマンションの現状を伝えていますね。
お買得なのはグランドメゾンとパークハウスなのは間違いないでしょう。
他のとこ買うなら私でしたら中古を検討しますね。

[495: マンション検討中さん]

本庄のタワーマンション買って下さい。

[496: タワーマンション比較中さん]

>>495

周辺環境が騒がしくて品の無い人が周りに多く住む土地柄はあかんよね。

北区なら北浜や中之島、大淀辺りが落ち着いているから住むにはいいよね。

[497: 匿名さん]

>>496 タワーマンション比較中さん

中之島６丁目の執念環境知ってますか？
川沿いには、ホームレスも住み着いたり、回りは一般庶民的な方ばかりですよ。

川は匂うし、想像している環境とはかけ離れてますよ。
現地確認行っておいで➰

[498: 検討板ユーザーさん]

中之島タワーができると街が活気でそうですね。900世帯が一気に来るんですもんね。新しい店とか結構できそう。

[499: 匿名さん]

>>498 検討板ユーザーさん
そんな少しの人相手で店なんかできるわけがないだろ。あんな僻地に。

[500: マンション掲示板さん]

>>499 匿名さん
あんまり感情的になると馬鹿だと思われるよ。（笑）

[501: 匿名]

あなたがいわれるように900戸くらいでは街は大きくは変わらないでしょう。私も同意見です。気をつけないといけないのは、ここには500のよう中之島信者が一定数いて、彼らは中之島タワーに対して少しでもマイナスな書き込みをしたら、すぐにムキになって怒り出します。普通に考えると中之島6丁目、中之島線アクセスだけではとても不便です。

[502: 匿名さん]

>>501 匿名さん
なら何故ここの板を毎日執拗にチェックしては嫌がらせを書き込むんだい？
僻みや妬みからって叩かれても仕方ないのでは？

[503: 住民板ユーザーさん5]

中之島は安いから需要があっただけですよ。
安くで変えてるんですから外野がどうのこうのいう必要は無いでしょ。
今の相場からいえば安いんで、どう考えてもお買い得。
それなのに僻地だとか言っているのは単なるお馬鹿でしょ（笑）

900戸も出来れば町は変わります。

[504: 匿名さん]

僻地だから安いんでしょ

[505: 匿名さん]

コスパを含めて今ならグランドメゾン新梅田タワーですかね。中之島タワーは外観は素晴らしい感じで出来上がっているけど、ビミョーに建っているとこがハズレ感を感じる。それにしても中之島の購入者の意地でも「ウチの建物が1番！」みたいなギラギラ感が漂う発言が横行しているのが残念ですよね（笑）

[506: 匿名さん]

マンションの立地に何を求めるかにもよるけどね。繁華街ではなく少し落ち着いたところで、周囲に川もあって雰囲気がいい場所、というのであればパークハウス中之島タワーは素晴しいと思う。ただし、中之島タワーの立地で便利だ！、便利だ！と言い張っても例えばグラフロやジオグランデ梅田、なんばタワーなんかに住んだことがある人たちにどのくらい認めてもらえるんだろうか。便利さを求めているのに「中之島タワーがいちばん！」というのはどう考えてもね…

[507: 匿名]

506さんの意見は
そうだねーと思うけど
505の意見は
妬みにしか見えない不思議。

[508: 名無しさん]

>>507 匿名さん
同意。

[509: 住人]

誰も立地が便利で最高とは思ってないでしょ（多分）
相場より安いのが中之島の魅力。

お金さえあれば環境も便利さも買えるんだし。

買った人はいい買い物が出来たなって思っているだけだよ。
（多分）

[510: マンコミュファンさん]

507、508、貴殿みたいな方々が中之島信者と言われているんですよ。
中之島の中でもタワーの有る場所は辺鄙なトコやし、中之島駅が出来るまでまだまだ先ですからねー。（笑）
君たち中之島の購入者だから、そこがベストと思いたがるのはわからないでもないけど、わざわざこのスレまで張り付かなくても良いよ。
中之島スレで散々な自画自賛スレを拝見してお腹いっぱいだから！

[511: 検討板ユーザーさん]

妬みの人達は自分がマンション買える身分になるまで(一生なれないだろうが)ネガを書いて憂さ晴らしするんだろうか？(・・;;

[512: 匿名]

>>510 マンコミュファンさん
あなたいつも可哀想。

[513: 検討板ユーザーさん]

難しいスレタイですよね。
当時価格なら、ザキタハマやグラフロがベストバイだったのだろうと思いますが、今の中古価格でどれがベストバイなのかはわかりませんよね。

[514: マンション検討中さん]

>>513 検討板ユーザーさん
グラフロは輝きを増したがザキタハマはオンボロ臭く感じるのは俺だけではない筈だよ。

[515: 匿名さん]

今にしてみれば、福島タワーは結構良かったと思います。

[516: 匿名さん]

うめきた二期により中津、福島エリアは今後様変わりしてよくなっていくだろうから、そこそこの高さのあるタワーなら良いと思いますね。

[517: 匿名さん]

うめきた二期により中津、福島エリアは今後様変わりしてよくなっていくだろうから、そこそこの高さのあるタワーなら良いと思いますね。

[518: 口コミ知りたいさん]

516-517

落ち着いて投稿しましょうね♪ （笑）

[519: 口コミ知りたいさん]

>>514 マンション検討中さん

確かにグラフロなら中古でも欲しいけどザキタハマの中古は買う気しないよな。

ザキタハマの中古買うくらいなら北浜ミッドタワー買うわな。（笑）

[520: 住人]

中津は変わりようがないと思います。
駅周辺で、まとまった土地が出ないから。
ですからスーパーは出来ないでしょう。
道路は綺麗になる可能性はありますが。
ファミリー層には不便なのかな~。

生活のしやすさは大淀の方がマシかな。

[521: マンション検討中さん]

マンションも株も為替も将来のことなどこの世にわかる人はいない。上がるか下がるかなので適当に言ってても50%の確率で当たる。

[522: 住民板ユーザーさん5]

為替は安倍さんが退陣すれば円高になりますよ。
絶対に。

マンション市場では郊外型はババでしょうな。

[523: 匿名さん]

と思う人がほとんどだが…
日本の信任を失う形なら
増刷した円紙幣が膨大すぎて
トリプル安を食らうと1ドル150円まで
ぶっ飛んでもおかしくない

トランプ=円高もことごとく裏切られたわけで…

[524: 住民板ユーザーさん5]

523さんは日経新聞を読んでいるんじゃ…
日経新聞は財政規律に関しては捏造詐欺新聞です。
20年前から日本が破綻するとか、円が紙切れになるとか言っていますが20年以上はずしつづけています（笑）
私はあてにならないので今は読んでいません。
今も消費税を上げないと円が紙切れになると言い続けているのでは無いでしょうか。

トランプが大統領になると円高に振れると思っている人が多かったかもしれませんが、マンデルフレミング効果により円安に振れると私は思っていました。
興味があればマンデルフレミング効果を調べてみてくださいね。

大阪のタワーマンションの相場はそろそろ天井に近づいているように思います。
サラリーマンが買える値段ではなくなってきているので…

[525: マンション検討中さん]

結局賃貸と購入どちらがいいのかわからんな

[526: マンション検討中さん]

バブルの今は賃貸がおすすめと言ってみる

[527: 匿名さん]

競合物件がない上になかなか出ない立地なので
欲しい人はいくら出してでも買いますよ。

外野の心配は無用です。

[528: マンション検討中さん]

>>527 匿名さん
どこの話？

[529: マンション検討中さん]

グラメ新梅田レジはどうかな？投資用としてはイマイチ？

[530: 匿名さん]

初心者です。
質問ですが、ローンで投資用物件を購入したとして中々借り手が見つからなかった場合、ローンの支払いはどうなるのでしょうか？

[531: 通りがかりさん]

>>530 匿名さん
本気で質問してるならローン組まない方が良いですよ。
あと自分が中心で世界が回ってる思ってません？それも考えを改めた方が良いですよ。

[532: マンション掲示板さん]

身もふたもないけど、どこがベストバイというより、いつがベストバイって感じます。
４〜７年前に北区、中央区、西区のタワー買っていれば、どこでも３割以上上がっているし。

[537: マンコミファンさん]

中之島タワーは、車所有者にとってはごちゃついた場所でもなく落ち着いていて

利便性は良いのではないでしょうか？

モデルルームも拝見しました。ごく普通に暮らせる感じです。
DINKS向けのような。

[538: マンション検討中さん]

>>532 マンション掲示板さん
その頃より3割以上円安だから中国人にとっては今の価格なんて安いよね。

[539: 匿名さん]

>>537 マンコミファンさん
そんなにそこが気にいるなら普通は借りずに買うだろ。低所得でも買える価格のタワーなんだから。

[540: 匿名]

>>537 マンコミファンさん

北区に住んでるのに車ないと不便ってどないやねん(笑)
それやったら郊外のもっと環境いい場所住むわ。
北区に住んでる意味も意義もないやんやん(笑)

[542: 匿名さん]

賃貸余りまくりで笑えるわ。しかも1LDK多いから売る時も買い叩かれるんだろうなw

[543: マンション検討中さん]

グラメゾ新梅田クラブレジデンスは迷うなぁ