【大阪市24区】タワーマンション、どこがベストバイ？ 5棟目【中古・新築】

[匿名さん]

大阪市24区内の新築・中古のタワーマンションを語りましょう。各種リンクは下記の通りです。

■都市計画参考情報

建設ニュース
http://constnews.com/

Re-urbanization -再都市化-
http://saitoshika-west.com/

陽は西から昇る！ 関西のプロジェクト探訪
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/

ゴリモンな日々
http://gorimon.com/blog/

■修繕積立金

国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

マンション各社の「キリギリス」路線で、修繕積立金の不足問題が深刻化
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20140801/410064/?P=1

■過去スレッド

大阪市内タワーマンション　中古＆新築　どこがベストバイ？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152980/

【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？２棟目【新築/中古】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226073/

【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？３棟目【新築/中古】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291712/

大阪市内タワーマンション　中古＆新築　どこがベストバイ？【Part4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367323/

[426: 匿名さん]

>>420
8年前と今を比べるの？
三丁目投資家さんw

[427: 匿名]

>>426
不動産投資とは5年くらいのスパンで考えるものでは？

[428: 匿名]

>>427
マンション買いたくて買いたくて仕方ないここの掲示板見てる人たちは、今買いたいのです。
後々下がると心の中では分かってても下がりにくいのではと期待して、買うのです。
ましてや昔の話を持ち出しても、ドルが80円の時に買っておけばよかったという議論になるだけです。
とにかく今買いたいのです。

[429: 匿名さん]

>>427
420は色んなタワマンスレで大ボラふいて荒らし回ってる三丁目投資家だからね

[430: 匿名さん]

1年前と比べると新規計画が減ってきましたね
大阪市がどんどん発展していって欲しいけどマンション計画ばかりで東京みたいに商業施設の計画が少ないのが残念だね


◆◆◆2015年4月現在 大阪市内タワーマンション　

クラッシィタワー南船場
クラッシィタワー淀屋橋
ロジュマンタワー梅田
シティタワー梅田東
エルグレースタワー大阪同心
ローレルタワー南森町ル・サンク
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH
シャリエ松屋町 タワーレジデンス
阿波座ライズタワーズ フラッグ46
ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス
ピアッツァタワー上本町
ザ・パークハウス 中之島タワー

＝＝＝未確定・公式サイト無し＝＝＝

（仮称）曽根崎Link City　【市立大阪北小学校跡、曾根崎幼稚園跡】（住友不動産）
（仮称）サンクタスタワー梅田　【ラマダホテル跡】（オリックス）
（仮称）ファインフラッツタワー梅田　【ホテルコムズ跡】（京阪電気鉄道、京阪電鉄不動産、サンキョウホーム）
（仮称）シティタワー扇町　【大日本住友製薬堀川ビル跡】（住友不動産）
（仮称）シティタワー備後町　【SPP大阪ビル跡、瀧定大阪本社ビル跡、大和銀行公務部ビル跡】（住友不動産）
（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワー　【総通本社ビル跡】（積水ハウス）
（仮称）プレミストタワー西大橋　【大阪屋本社跡】（大和ハウス工業、近鉄不動産）
（仮称）ブランズタワー大阪本町　【大阪府商工会館跡】（東急不動産、近鉄不動産、神鋼不動産）
（仮称）プレサンスタワー大阪本町　【市立東商業高校跡】（プレサンスコーポレーション）
（仮称）ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH　【日本生命長堀橋ビル跡）】（東急不動産、NTT都市開発）
（仮称）プラウドタワー北浜　【北浜駐車場跡】（野村不動産、大林新星和不動産）
（仮称）パークタワー北浜駅直結　【北浜三泉ビル跡】（三井不動産レジデンシャル、京阪電気鉄道、京阪電鉄不動産、積和不動産関西）


◆◆◆2016年4月現在 大阪市内タワーマ　ンション

（仮称）プレミストタワー西大橋　→　プレミストタワー大阪新町ローレルコート
（仮称）ブランズタワー大阪本町　→　ブランズタワー御堂筋本町
（仮称）プレサンスタワー大阪本町　→　プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
（仮称）ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH　→　ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
（仮称）パークタワー北浜駅直結　→　（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクト
（仮称）ファインフラッツタワー梅田　→　（仮称）梅田豊崎　超高層免震タワープロジェクト
（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワー　→　（仮称）グランドメゾン内久宝寺町2丁目タワー計画
（仮称）プラウドタワー北浜　【北浜駐車場跡】（野村不動産、大林新星和不動産）→　延期

＝＝＝未確定・公式サイト無し＝＝＝　

（仮称）シティタワー大阪扇町
（仮称）ノルデンタワー南森町プレミアム
（仮称）グランドメゾン福島タワー
（仮称）グランドメゾン内久宝寺町２丁目タワー
（仮称）プラウドタワー北浜　北浜駐車場跡地
（仮称）プラウド・クレヴィアタワー本町　トーア紡ビル跡地
（仮称）曽根崎　Ｌｉｎｋ　Ｃｉｔｙ　大阪北小学校曾根崎幼稚園跡地
（仮称）ローレルタワー中央区西心斎橋１丁目　トラストパーク西心斎橋１丁目跡地

[444: 匿名さん]

中之島の部屋がほぼ出尽くした現状では、北浜がベストでしょうか。

[445: 坪単価比較中さん]

ベストかどうかは別として、北区か北区よりの中央区で探してる私の好みとしては
新築ではグランドメゾン新梅田タワーかな　北浜ミッドタワーは日常生活がちょっと不便かなと感じた

今年完成だとエルグレースタワー大阪同心は購入しとけば良かったと後悔した

築3年以内の中古だとパークタワー梅田、セントラルマークタワー梅田かな


【2016年8月31日現在　平成29年以降完成分　大阪市内タワーマンション販売中・計画中一覧　】

★公式ホームページ公開中 ★
平成29年2月下旬　ローレルタワー南森町ル・サンク
平成29年4月下旬　シティタワー梅田東
平成29年11月下旬　ブランズタワー御堂筋本町
平成29年12月下旬　ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
平成30年3月上旬　ザ・パークハウス 中之島タワー
平成30年3月下旬　ジオ天六 ツインタワーズ
平成30年3月下旬　プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
平成30年3月下旬　プレミストタワー大阪新町ローレルコート
平成31年1月下旬　グランドメゾン新梅田タワー
平成31年3月下旬　北浜ミッドタワー
平成31年3月下旬　ザ・ファインタワー 梅田豊崎
平成31年3月下旬　（仮称）東梅田超高層タワープロジェクト

★公式ホームページ無しの業界新聞情報★
平成31年3月下旬　（仮称）ローレルタワー中央区西心斎橋１丁目計画
平成31年3月下旬　（仮称）プラウド・クレヴィアタワー中央区瓦町３丁目計画 　
平成31年7月下旬　（仮称）ローレルタワー福島区福島７丁目計画
平成32年2月下旬　（仮称）ブランズタワー梅田北プロジェクト
平成32年2月下旬　（仮称）プラウドタワー大阪高麗橋２丁目計画　
平成32年7月下旬　（仮称）グランドメゾンタワー内久宝寺町２丁目計画
平成34年3月下旬　（仮称）梅田曽根崎　Ｌｉｎｋ　Ｃｉｔｙ　
時期未定 （仮称）ジオタワー東天満2丁目計画

[446: 匿名さん]

>>445 坪単価比較中さん

ほぼほぼ同意です。
私はグランドメゾンと北浜ミッドが逆。
パークタワー梅田とセントラルマークをパークタワー北浜と堂島レジデンスという感じですが、この辺りは好みの差の範疇なので。
やはり南森町がちょうど良い位置付けですね。

[447: 匿名]

最近のタワーは本当に吹き付けが多いですね。
ザ・パークハウス中之島タワー、シティタワー梅田東、ブランズタワー御堂筋本町、ファインタワー梅田豊崎。どれもタイル使っていないです。
去年、今年完成だと、クラッシィタワー淀屋橋とブランズタワーウェリス心斎橋くらい。
北浜ミッドタワーもまさかの吹き付けということはないように願いたいです。
大阪でハイグレードはでないのかな。

[448: 口コミ知りたいさん]

>>447

北浜ミッドタワーは、エントランスの階が自然石でそれ以上の階は、タイルです。

説明では、北浜の証券取引所界隈と街並みを合わせているそうです。

[449: 匿名さん]

タイルなんて危険じゃないか、高層階に使うのは！？

[450: マンション比較中さん]

>>449　匿名さん

ビオール大阪 大手前タワーも、グランドメゾン大手前タワー、シティータワー大阪も　全面タイル貼りですが（汗）

勿論、北浜タワーも黒のタイル貼りです。

[451: 匿名さん]

>>450 マンション比較中さん
外観はお世辞にもイイとは言い難いね。

[452: 匿名さん]

>>447 匿名さん

中之島タワーってそもそもが総ガラス張りの外観だからタイルなんて関係ないけどね。

[453: 匿名]

>>452 匿名さん

柱型もマリオンも吹き付けです。
いいマンションはタイル貼っています。

[454: 評判気になるさん]

>>453 匿名さん

中之島タワーは、タイル貼りではないのですか？
このタワーは外観見ると締める割合がガラス貼りなので、タイルを使用する箇所は少ないですね。
不要かも…。

ビオール大阪大手前タワー よくないですか？
エントランスは水盤、二層吹き抜けロビー、屋上豪華ラウンジ、屋上360度パノラマ空中庭園あるのですが、10年経過すると古いですか？

[455: 評判気になるさん]

中之島タワーの完成模型です。

[456: 匿名]

中之島タワーはバルコニー吹き付け。

[457: 匿名さん]

>>452 匿名さん

ポジティブ&ポジティブ&ポジティブ

[458: 匿名さん]

>>457 匿名さん
ネガティヴ&プアー&ルーニー

[459: 匿名さん]

タイル信仰が最近の流行なの？
最終的な仕上がりのバランスのほうが重要だけど
デザインがださかったらどんな仕上げでもテンションがた落ち

[460: 買い替え検討中さん]

谷町6丁目の　野村不動産　プラウドタワー安堂寺は　完全吹付ですね。

バルコニーの出幅も1.20cmほどでしょうか？　出幅ないですね。

[461: 買い替え検討中さん]

プラウドタワー安堂寺

[462: マンコミュファンさん]

ジーニス大阪 1階が 大阪児童相談所となるようで、理事会の承認がおりて 住民が揺れてますね。

[463: 匿名さん]

ゲスマンションが写真アップで集合

[464: 買い替え検討中さん]

大阪のみで見たとき　ベストマンションは「グランフロント大阪オーナーズタワー」で文句はないでしょう？

外から見える個所は全面タイル貼りです。

[465: 匿名さん]

>>464 買い替え検討中さん
好みかな？
見た目が地味だしね。

[466: 匿名さん]

>>464 買い替え検討中さん

今の大阪だとJR大阪駅周りの地価だけがずば抜けて高いですからね。
住民間では揉め事多いみたいだけど、仕様も含めてベストだろうね。
ほんま羨ましいです。

[467: 匿名さん]

>>464
これだけ引いた写真だとタイルかどうかなんてわからない
タイル信仰もほどほどに


ただグラフロは立地面からみてベストだとは思う
揉め事が多いのはちょっといただけないけどね

[468: マンコミュファンさん]

タイル信仰、直貼り信者。
アホばかり、、、

[469: 匿名さん]

>>468 マンコミュファンさん

直貼り信者は殆どいないでしょw
二重床信者はよく見かけますけど。

[470: 評判気になるさん]

>>467

タイル信者ではないけど

全面吹付も　UR（公団マンション）の集合住宅のようで５年後の　外壁　水垢のよる劣化が目立ちそうです。

グランフロント大阪　竣工　入居前写真



高層マンション・超高層ビル
全国の超高層マンション、超高層ビルの建設現場を撮り歩いているブログです。
抜粋写真

[471: 評判気になるさん]

訂正　外壁　水垢のよる　→　外壁　水垢による

[472: 匿名さん]

>>470
充分信者ですね（苦笑）

ここはタイル板ではないのでそろそろ板違いです

[473: 坪単価比較中さん]

近鉄不動産はいつも仕事が遅いよねー
電鉄の悪いとこの公務員的な体質を一番受け継いでるデベロッパかもね

それにしても平成32年・2020年を境目にスパッとタワーマンションの計画がなくなりましたねー
大手不動産は、2021年以降は確実に景気後退する予測なんだろうね


【2016年10月18日現在　平成29年以降完成の大阪市内タワーマンション販売中・計画中一覧】

★公式ホームページ公開中 ★
平成29年2月下旬　ローレルタワー南森町ル・サンク
平成29年4月下旬　シティタワー梅田東
平成29年11月下旬　ブランズタワー御堂筋本町
平成29年12月下旬　ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
平成30年3月上旬　ザ・パークハウス 中之島タワー
平成30年3月中旬　ザ・パークハウス 大手前タワーレジデンス
平成30年3月下旬　ジオ天六 ツインタワーズ
平成30年3月下旬　プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
平成30年3月下旬　プレミストタワー大阪新町ローレルコート
平成31年1月下旬　グランドメゾン新梅田タワー
平成31年3月下旬　北浜ミッドタワー
平成31年3月下旬　ザ・ファインタワー 梅田豊崎
平成31年3月下旬　シティタワー東梅田パークフロント
平成31年3月下旬　クレヴィアタワー大阪本町
平成32年2月下旬　ブランズタワー梅田 North

★公式ホームページ無しの業界新聞情報★
平成31年3月下旬　（仮称）ローレルタワー中央区西心斎橋1丁目計画
平成31年7月下旬　（仮称）ローレルタワー福島区福島7丁目計画
平成32年2月下旬　（仮称）プラウドタワー大阪高麗橋2丁目計画　
平成32年7月下旬　（仮称）グランドメゾンタワー内久宝寺町2丁目計画
平成34年3月下旬　（仮称）梅田曽根崎　Link　City　
時期未定 （仮称）ジオタワー東天満2丁目計画

[474: 匿名さん]

>>473 坪単価比較中さん

景気後退予測もあるだろうけど、低金利のうちに庶民に押し売りしておきたいってのもあるだろうね。

[475: 金融投資家]

売り逃げ組と、あきらめ組のボーダーラインかな。

どこが、逃げ遅れ組に入るかな♪