【大阪市24区】タワーマンション、どこがベストバイ？ 5棟目【中古・新築】

[匿名さん]

大阪市24区内の新築・中古のタワーマンションを語りましょう。各種リンクは下記の通りです。

■都市計画参考情報

建設ニュース
http://constnews.com/

Re-urbanization -再都市化-
http://saitoshika-west.com/

陽は西から昇る！ 関西のプロジェクト探訪
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/

ゴリモンな日々
http://gorimon.com/blog/

■修繕積立金

国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

マンション各社の「キリギリス」路線で、修繕積立金の不足問題が深刻化
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20140801/410064/?P=1

■過去スレッド

大阪市内タワーマンション　中古＆新築　どこがベストバイ？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152980/

【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？２棟目【新築/中古】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226073/

【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？３棟目【新築/中古】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291712/

大阪市内タワーマンション　中古＆新築　どこがベストバイ？【Part4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367323/

[381: 匿名さん]

>>378
あれ高いだけで古いじゃん

[382: 匿名さん]

最近はロクなタワマン無いですねえ。

[383: 匿名]

>>382
ホンマそれ

[384: 匿名さん]

買えないひがみw

[385: 匿名]

新築時73平米で4800万くらいだったThe Kitahama買っといたらよかったー

[386: 匿名さん]

OMPタワー

[387: 匿名さん]

>>386

冗談だろ、、、笑

[388: いつか買いたいさん [男性 90代]]

大阪城
通天閣
丸ビル

[389: 匿名さん]

独身だと北区でファミリーだと中央区辺り？
車持ファミリーなら郊外だろうし、
年収や家族環境によって求めるものは違うのでどれがいいと言えないですね

[390: 匿名]

パークハウス中之島っすね！
70m2で5千万くらいとリーズナブル、大規模！
住所が自慢しまくれるし、20年後には発展してそうで、リセール良さそう！
福島駅、玉川駅、阿波座駅全て徒歩15分でいけるし。
無理してでも買います！

[391: 匿名さん]

>>390

無理して買って維持していけますか？
パークハウスは物件価格がバカ高くなくても維持管理費が高めだよ。
パークハウスに長く住むには、そこそこの年収がないと毎月のランニングコストを負担に感じると思うから、よく計算して購入すべきだと思うけどね。

[392: 購入検討中さん]

維持費が安い物件の方が最初に弾くけどw

[393: 匿名さん]

>>390
大阪市内ならどの物件でも15分もあれば複数の駅に行けますよ。

[394: 匿名さん]

>>392
だよねー

[395: 匿名さん]

>>392.394
391さんは390に対して、無理して買ったら維持費が高いから無理して買ったら苦労するよって言ってるんだよ？？わかるかな？？

何も維持費が高いことに関して、文句を言ってるんじゃないよね。
文章よく読んでから書き込んだほうが…。

[396: 匿名さん]

>>395
>>392の「維持費が安い物件の方が最初に弾く」というのに賛同しただけなんだけど
>>391に対してのコメントではないですが勝手に解釈してわかる？とか言われてもｗ
文章よく読んでから書き込んだほうがよろしいのでは

>>392が>>391に対していっているようにもとれなくもないけどアンカーついてないしね

[397: 匿名さん]

>>390

福島区のリバーマンションなら負担が少なくてライフプランが立て易いですよ。

[398: 匿名さん]

>>390

5000万がリーズナブルで無理して買うらしいから、きっと妄想の世界に浸っていらっしゃるのでしょう。
こういう愉快犯は相手すればするだけ、喜ぶだけでしょうから良識ある方はスルーしましょうね。

[399: 匿名さん]

中之島なんて孤島やん・・・

[400: タワマンマニアさん]

中之島タワーって関西初の東京都心部レベルと同等のタワマンですね。

[401: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

投資目的ならブランズタワー御堂筋本町の低層階1LDKがオススメ。
自分が住んだりファミリー層の実需には中之島タワーの80平米以上の広さのある部屋がオススメ。

[402: 匿名さん]

スパ、プール、スタジオ、シガーバー、英語対応可能なコンシェルジュetcがあれば東京と同等。

[403: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>402

では具体的なマンション名を挙げてくださる？
あとあなたがいう、それだけの施設を備えた東京のマンションの全体比率もよろしくお願いします。

もし少数極一部の物件を例に挙げてるなら、読解力の勉強をした方が良い。

[404: 購入検討中さん]

＞＞398
中之島タワーのアピールのつもりが、逆に欠点さらけ出した感ありますね。

[405: 匿名さん]

>>404

何言ってるんだろうね？？この人は…^^;

[406: 匿名さん]

現状、24区内でそこそこの規模と設備と立地を兼ね備えた2～3LDK中～高層階だと、
最低5～6千万以上の所になるよね
角部屋希望だと更に1千万、階数によっては8千万ぐらいいるねえ

[407: 匿名さん]

>>406
それは新築でってことですか？

[408: 物件比較中さん]

>>403
マンション投資家の割に知識浅くね？あ、自称か。

[409: 匿名さん]

>>407
新築
ごめん中古は見てないから詳しくはわからないや

中古でも駅直結の、特に北浜辺りはやたらと高くて、新築と変わらないような物件もあったはず

[410: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>408

なーんだ具体例あげれないんだ、、、

知ったかはやめなよ、カッコ悪いよ。

[411: 匿名さん]

>>410
正解を教えてください。
お願いします。

[412: 匿名さん]

大阪のタワマンは分譲でさえ東京の高級賃貸タワー以下の設備と仕様しかない。
パークハビオ、パーク・レジデンシィズ、ラ・トゥールシリーズ、ヒルズシリーズなど一度住んでみればどうかな。

[413: 匿名さん]

>>412
自分が一度も住んでないところをドヤ顔ですすめるのはみっともないぞ

[414: 匿名]

>>412
そこに挙げられたタワーは仮に分譲だとしたら普通の分譲タワーより安いんですか？？

[415: 匿名]

>>412
分譲なのにってことは、そこに挙げられたタワーは普通の分譲賃貸より安いんですか？？

[416: 匿名さん]

>>412

どうもペテン師三丁目投資家の臭いがするねえ。

[417: ﾏﾝｼｮﾝ資産家さん]

新築売り出し中のタワーマンションなら中之島タワーの騰落率は高く(値上げが無ければという前提だが)、リセールバリューの落ちにくいオススメ物件だと思う。

[418: 匿名さん]

>>417
売り出し中なら、中之島ですかね。あと１年くらいして曽根崎リンクや中津直結、北浜直結、グランドメゾン谷町などが出て来れば話しは別でしょうが。

[419: 匿名]

>>418

騰落率を考えるなら、「安く買って高く売る」だから、買値がバカ高いと当然、騰落率は低くなる可能性大。

中之島が他所と違うのは、周辺開発が進めば地価が上昇し、騰落率が確実に高くなる所が最大の投資ポイント。

投資の大原則、高く買って安くても売るではなく、「安く買って高くなったら売る」である。

[420: 匿名さん]

>>419
中之島って安いんですか？
坪単価は昔のthe kitahamaより高いですが。2009年に買った身としては今の価格が維持するとは思えない。

今どうしてもマンション欲しい人が仕方なしに高い値段に我慢して買う物件のような気がする。

[426: 匿名さん]

>>420
8年前と今を比べるの？
三丁目投資家さんw

[427: 匿名]

>>426
不動産投資とは5年くらいのスパンで考えるものでは？

[428: 匿名]

>>427
マンション買いたくて買いたくて仕方ないここの掲示板見てる人たちは、今買いたいのです。
後々下がると心の中では分かってても下がりにくいのではと期待して、買うのです。
ましてや昔の話を持ち出しても、ドルが80円の時に買っておけばよかったという議論になるだけです。
とにかく今買いたいのです。

[429: 匿名さん]

>>427
420は色んなタワマンスレで大ボラふいて荒らし回ってる三丁目投資家だからね

[430: 匿名さん]

1年前と比べると新規計画が減ってきましたね
大阪市がどんどん発展していって欲しいけどマンション計画ばかりで東京みたいに商業施設の計画が少ないのが残念だね


◆◆◆2015年4月現在 大阪市内タワーマンション　

クラッシィタワー南船場
クラッシィタワー淀屋橋
ロジュマンタワー梅田
シティタワー梅田東
エルグレースタワー大阪同心
ローレルタワー南森町ル・サンク
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH
シャリエ松屋町 タワーレジデンス
阿波座ライズタワーズ フラッグ46
ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス
ピアッツァタワー上本町
ザ・パークハウス 中之島タワー

＝＝＝未確定・公式サイト無し＝＝＝

（仮称）曽根崎Link City　【市立大阪北小学校跡、曾根崎幼稚園跡】（住友不動産）
（仮称）サンクタスタワー梅田　【ラマダホテル跡】（オリックス）
（仮称）ファインフラッツタワー梅田　【ホテルコムズ跡】（京阪電気鉄道、京阪電鉄不動産、サンキョウホーム）
（仮称）シティタワー扇町　【大日本住友製薬堀川ビル跡】（住友不動産）
（仮称）シティタワー備後町　【SPP大阪ビル跡、瀧定大阪本社ビル跡、大和銀行公務部ビル跡】（住友不動産）
（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワー　【総通本社ビル跡】（積水ハウス）
（仮称）プレミストタワー西大橋　【大阪屋本社跡】（大和ハウス工業、近鉄不動産）
（仮称）ブランズタワー大阪本町　【大阪府商工会館跡】（東急不動産、近鉄不動産、神鋼不動産）
（仮称）プレサンスタワー大阪本町　【市立東商業高校跡】（プレサンスコーポレーション）
（仮称）ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH　【日本生命長堀橋ビル跡）】（東急不動産、NTT都市開発）
（仮称）プラウドタワー北浜　【北浜駐車場跡】（野村不動産、大林新星和不動産）
（仮称）パークタワー北浜駅直結　【北浜三泉ビル跡】（三井不動産レジデンシャル、京阪電気鉄道、京阪電鉄不動産、積和不動産関西）


◆◆◆2016年4月現在 大阪市内タワーマ　ンション

（仮称）プレミストタワー西大橋　→　プレミストタワー大阪新町ローレルコート
（仮称）ブランズタワー大阪本町　→　ブランズタワー御堂筋本町
（仮称）プレサンスタワー大阪本町　→　プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
（仮称）ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH　→　ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
（仮称）パークタワー北浜駅直結　→　（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクト
（仮称）ファインフラッツタワー梅田　→　（仮称）梅田豊崎　超高層免震タワープロジェクト
（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワー　→　（仮称）グランドメゾン内久宝寺町2丁目タワー計画
（仮称）プラウドタワー北浜　【北浜駐車場跡】（野村不動産、大林新星和不動産）→　延期

＝＝＝未確定・公式サイト無し＝＝＝　

（仮称）シティタワー大阪扇町
（仮称）ノルデンタワー南森町プレミアム
（仮称）グランドメゾン福島タワー
（仮称）グランドメゾン内久宝寺町２丁目タワー
（仮称）プラウドタワー北浜　北浜駐車場跡地
（仮称）プラウド・クレヴィアタワー本町　トーア紡ビル跡地
（仮称）曽根崎　Ｌｉｎｋ　Ｃｉｔｙ　大阪北小学校曾根崎幼稚園跡地
（仮称）ローレルタワー中央区西心斎橋１丁目　トラストパーク西心斎橋１丁目跡地