【大阪市24区】タワーマンション、どこがベストバイ？ 5棟目【中古・新築】

[匿名さん]

大阪市24区内の新築・中古のタワーマンションを語りましょう。各種リンクは下記の通りです。

■都市計画参考情報

建設ニュース
http://constnews.com/

Re-urbanization -再都市化-
http://saitoshika-west.com/

陽は西から昇る！ 関西のプロジェクト探訪
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/

ゴリモンな日々
http://gorimon.com/blog/

■修繕積立金

国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

マンション各社の「キリギリス」路線で、修繕積立金の不足問題が深刻化
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20140801/410064/?P=1

■過去スレッド

大阪市内タワーマンション　中古＆新築　どこがベストバイ？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152980/

【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？２棟目【新築/中古】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226073/

【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？３棟目【新築/中古】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291712/

大阪市内タワーマンション　中古＆新築　どこがベストバイ？【Part4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367323/

[364: 匿名さん]

>>363
そうでしょうね

でも家賃見るとこの程度なんだなって感じてしまうよね
何でも東京と比較する必要はないけど東京の30％くらいの家賃だからね

大阪で投資マンションって本当に厳しいと思うわ
20万円超える家賃は入居者募集がやたらと厳しいし
中古資産価値維持率も低いし流通もなかなかしないし
投資するなら土地勘無くても東京都心5区限定だろうな

http://chintai.door.ac/detail/free4245218.htm
グランフロント大阪オーナーズタワーの空室一覧（全23件）

[365: 匿名さん]

表面5%で、20万の240カ月で、4800万。この値段で今買える物件となると20万とれそうなものは無いですね。4%でも6000万だから、これで漸く候補が出てくる感じですね。実際は空室や税金もあり、厳しいですね。

[366: 匿名さん]

（仮称）プラウドタワー北浜　駐車場跡地　平成26年3月土地取得

きょう、上記予定地が囲い取られていてパーキング設備が設置されてました。計画白紙になったのですか？？

[367: 匿名さん]

>>365
そもそも大阪で家賃20万出せる人なんてほとんどいないからね
成約率悪すぎる。

[368: 匿名さん]

タワマンの予定が駐車場になるケースが増えてるね。
今のコストだと坪300万くらいになってしまってさすがに売れないんでしょう。
横浜の杭ミスもコスト増に拍車をかけるし、
民泊で利回り計算の根底が変わろうとしてるので高値になりやすい。
今後、都心部のタワマンは出てこないか、相当高額の高級タワマンしか当面は無理っぽい。

[369: 匿名さん]

>>368
ちなみにどこですか？

[370: 住まいに詳しい人]

積水ハウス（大阪市北区）は大阪・福島駅近くに３９階建てのタワーマンションを計画している。建物高さは１３３㍍で、延べ約３・６万平方㍍。分譲マンションのほか、低層部に飲食店舗、事務所が入る。６月１日の着工を予定している。

[371: 匿名さん]

何処？

[372: 匿名さん]

どこですか？

[373: 匿名さん]

現在販売中の中之島、天六ツイン、梅田東もありますが、中古ふくめてどこがベストバイですか？　参考までに
http://blog.livedoor.jp/hiroppi256/archives/50815073.html

[374: 購入経験者さん [男性 40代]]

ザ タワー梅田、ローレルタワー梅田、チャスカ梅田の２棟から！

[375: 匿名さん]

中古が高いから新築が安く見える

御堂筋線中津駅のセントラルマークタワーはパークタワー梅田より20％も万高くなってぼったくりと思ってたけど
今思えば買っとけば良かった

シティタワー梅田東でも良かったけど中津駅にできる2本のタワーの詳細を待ってます
梅田徒歩15分圏内意外買う気が起こらない

[376: 物件比較中さん]

自分は中之島がベストバイかな。

[377: タワマン物件比較中さん]

>>376

同意。

[378: 匿名]

>>377
自分はザキタハマかなぁ

[379: 物件比較中さん]

>>378

自分はグラフロだね

[380: 匿名]

>>379
グラフロもいいですね。
少なくとも中之島はベストではない。

[381: 匿名さん]

>>378
あれ高いだけで古いじゃん

[382: 匿名さん]

最近はロクなタワマン無いですねえ。

[383: 匿名]

>>382
ホンマそれ

[384: 匿名さん]

買えないひがみw

[385: 匿名]

新築時73平米で4800万くらいだったThe Kitahama買っといたらよかったー

[386: 匿名さん]

OMPタワー

[387: 匿名さん]

>>386

冗談だろ、、、笑

[388: いつか買いたいさん [男性 90代]]

大阪城
通天閣
丸ビル

[389: 匿名さん]

独身だと北区でファミリーだと中央区辺り？
車持ファミリーなら郊外だろうし、
年収や家族環境によって求めるものは違うのでどれがいいと言えないですね

[390: 匿名]

パークハウス中之島っすね！
70m2で5千万くらいとリーズナブル、大規模！
住所が自慢しまくれるし、20年後には発展してそうで、リセール良さそう！
福島駅、玉川駅、阿波座駅全て徒歩15分でいけるし。
無理してでも買います！

[391: 匿名さん]

>>390

無理して買って維持していけますか？
パークハウスは物件価格がバカ高くなくても維持管理費が高めだよ。
パークハウスに長く住むには、そこそこの年収がないと毎月のランニングコストを負担に感じると思うから、よく計算して購入すべきだと思うけどね。

[392: 購入検討中さん]

維持費が安い物件の方が最初に弾くけどw

[393: 匿名さん]

>>390
大阪市内ならどの物件でも15分もあれば複数の駅に行けますよ。

[394: 匿名さん]

>>392
だよねー

[395: 匿名さん]

>>392.394
391さんは390に対して、無理して買ったら維持費が高いから無理して買ったら苦労するよって言ってるんだよ？？わかるかな？？

何も維持費が高いことに関して、文句を言ってるんじゃないよね。
文章よく読んでから書き込んだほうが…。

[396: 匿名さん]

>>395
>>392の「維持費が安い物件の方が最初に弾く」というのに賛同しただけなんだけど
>>391に対してのコメントではないですが勝手に解釈してわかる？とか言われてもｗ
文章よく読んでから書き込んだほうがよろしいのでは

>>392が>>391に対していっているようにもとれなくもないけどアンカーついてないしね

[397: 匿名さん]

>>390

福島区のリバーマンションなら負担が少なくてライフプランが立て易いですよ。

[398: 匿名さん]

>>390

5000万がリーズナブルで無理して買うらしいから、きっと妄想の世界に浸っていらっしゃるのでしょう。
こういう愉快犯は相手すればするだけ、喜ぶだけでしょうから良識ある方はスルーしましょうね。

[399: 匿名さん]

中之島なんて孤島やん・・・

[400: タワマンマニアさん]

中之島タワーって関西初の東京都心部レベルと同等のタワマンですね。

[401: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

投資目的ならブランズタワー御堂筋本町の低層階1LDKがオススメ。
自分が住んだりファミリー層の実需には中之島タワーの80平米以上の広さのある部屋がオススメ。

[402: 匿名さん]

スパ、プール、スタジオ、シガーバー、英語対応可能なコンシェルジュetcがあれば東京と同等。

[403: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>402

では具体的なマンション名を挙げてくださる？
あとあなたがいう、それだけの施設を備えた東京のマンションの全体比率もよろしくお願いします。

もし少数極一部の物件を例に挙げてるなら、読解力の勉強をした方が良い。

[404: 購入検討中さん]

＞＞398
中之島タワーのアピールのつもりが、逆に欠点さらけ出した感ありますね。

[405: 匿名さん]

>>404

何言ってるんだろうね？？この人は…^^;

[406: 匿名さん]

現状、24区内でそこそこの規模と設備と立地を兼ね備えた2～3LDK中～高層階だと、
最低5～6千万以上の所になるよね
角部屋希望だと更に1千万、階数によっては8千万ぐらいいるねえ

[407: 匿名さん]

>>406
それは新築でってことですか？

[408: 物件比較中さん]

>>403
マンション投資家の割に知識浅くね？あ、自称か。

[409: 匿名さん]

>>407
新築
ごめん中古は見てないから詳しくはわからないや

中古でも駅直結の、特に北浜辺りはやたらと高くて、新築と変わらないような物件もあったはず

[410: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>408

なーんだ具体例あげれないんだ、、、

知ったかはやめなよ、カッコ悪いよ。

[411: 匿名さん]

>>410
正解を教えてください。
お願いします。

[412: 匿名さん]

大阪のタワマンは分譲でさえ東京の高級賃貸タワー以下の設備と仕様しかない。
パークハビオ、パーク・レジデンシィズ、ラ・トゥールシリーズ、ヒルズシリーズなど一度住んでみればどうかな。

[413: 匿名さん]

>>412
自分が一度も住んでないところをドヤ顔ですすめるのはみっともないぞ