【大阪市24区】タワーマンション、どこがベストバイ？ 5棟目【中古・新築】

[匿名さん]

大阪市24区内の新築・中古のタワーマンションを語りましょう。各種リンクは下記の通りです。

■都市計画参考情報

建設ニュース
http://constnews.com/

Re-urbanization -再都市化-
http://saitoshika-west.com/

陽は西から昇る！ 関西のプロジェクト探訪
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/

ゴリモンな日々
http://gorimon.com/blog/

■修繕積立金

国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

マンション各社の「キリギリス」路線で、修繕積立金の不足問題が深刻化
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20140801/410064/?P=1

■過去スレッド

大阪市内タワーマンション　中古＆新築　どこがベストバイ？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152980/

【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？２棟目【新築/中古】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226073/

【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？３棟目【新築/中古】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291712/

大阪市内タワーマンション　中古＆新築　どこがベストバイ？【Part4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367323/

[341: 匿名さん]

>>340
実際は対策無理やん

[342: 匿名さん]

行政が動いたり警察が動いた事例が無い気がする。
犯罪でも起こらない限り取り締まりもせず、、、
このまま認めざるを得ない方向で進んでいくんじゃないの。
五輪控えて空家対策とかするらしいから、
マンションだってホテル貸し出来る様になっても不思議じゃない。

[343: 匿名さん]

東京・江東区のタワーマンション「ブリリアマーレ有明」の理事会が専有部の個人貸し出しを禁止する規定を追加したらしいよ
総会で決議すればOKだから問題が表面化したマンションは一年以内には対策とられる可能性が大。

[344: 匿名さん]

いや、だからほとんどのマンションの規約では営業行為はダメって最初から書かれてると思います。

今回サンクタスタワーでもあったみたいだけど、結局営業停止になってるっぽいしね。

最初は規約無視して営業するかもですが、そのうちバレて停止措置取られるのが実情ですね。理事会の動き次第だけどね。

[345: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

グランフロントは個人のホテル営業を容認しているのか、禁止されるそぶりがないね。
インタコと業務提携きれるかもしれないし。どうなるんだろ。

[346: 匿名さん]

金持ちは小さい事は気にしません
グランフロントは駐車場収入だけで他のタワーマンションの何倍もあるので、不安は少ないでしょう。
今、売り出し中のタワーマンションは場所悪いのに何処も坪単価が高いですね。狭い部屋を沢山作って、販売価格を安く見せているので本来タワーマンションに住まない方が良い人も買うので管理が難しいでしょう。
タワーマンションは贅沢品で、贅沢には金がかかる事を認識すべきです。狭さを辛抱してなんとか買えると無理して買うべきでは無いと思います。
北浜の三井か曽根崎の住友、中津のラマダ跡に建つかもしれないマンションに期待しています。

[347: 匿名]

曽根崎に期待！

[348: 匿名さん]

タワーマンションが贅沢品というのは、どうして？ランニングコストはかかえって小規模マンションが高いように思いますけど。

[349: 匿名さん]

当たり前のことだけど物件によります
タワマンと板マンではタワマンの方が高いし
小規模といっても高級なもの「とこれって賃貸？」て思うものでも全く違う
それだけのこと。
要は身の丈に合わせて買いなさいよてことでしょ。

[350: 匿名さん]

北浜駅って
地下鉄路線、JRへの乗り換え、伊丹空港と関西空港へ、
どれをとっても不便だと思うけど何であんなブランド化したんだろう？
中之島公園の整備事業のお陰？

これからも北浜に計画されてるし

■公式サイト有り

ブランズタワー御堂筋本町　大阪府商工会館跡地　平成25年9月土地取得

プラサンスレジェンド堺筋本町タワー　市立東商業高等学校跡地　平成26年3月土地取得

プレミストタワー大阪新町ローレルコート　大阪屋本社ビル跡地　平成26年4月土地取得


■公式サイト無し

（仮称）グランドメゾン谷町四丁目　総通本社跡地　平成26年3月土地取得

（仮称）プラウドタワー北浜　駐車場跡地　平成26年3月土地取得

（仮称）パークタワー北浜駅直結　北浜三泉ビル跡地　平成27年1月土地取得

[351: 物件比較中さん]

地盤と中之島のお陰。
御堂筋線沿いのマンションは最強ですな。

[352: ﾏﾏさん]

北浜駅とリストアップした物件は関係ないと思うけどｗ
その感覚では北浜の事はわからないと思います

[353: 匿名さん]

>>348 >>349
当たり前のことだけど物件によりますが
タワマンより価格の高い板マンもありますよ。
タワマンといっても高級なものとこれって賃貸？て思うショボイものとは全く違う。
タワマン大衆化でタワマンが贅沢という時代は終わったでしょう。
立地のいい板マンもだけど贅を極めている小規模マンションにプレミアムはあると思うよ。

[354: 購入検討中さん]

北浜はスーパーが駅上にあり都会の割りに
程よく静かだからでしょう京阪もあるし淀屋橋も、
歩ける距離。

[355: 匿名さん]

スーパーってフレスコのこと？
無いよりはマシだけどね...

[356: 匿名さん]

この2つはいつ発表されるの？


（仮称）プラウドタワー北浜　駐車場跡地　平成26年3月土地取得

（仮称）パークタワー北浜駅直結　北浜三泉ビル跡地　平成27年1月土地取得

[357: 匿名さん]

ひとえにベストバイと言っても、購入目的が投資用か自己居住用かによっても違いますよね。
最近であれば、投資用ならクラッシィタワー淀屋橋、自己居住用ならエルグレースタワー大阪同心かな。

[358: 購入検討中さん [男性 30代]]

北浜って地盤良いですか？

[359: 匿名さん]

エルグレースタワー大阪同心は駅遠だけど車あれば良いよね

ここ買う人は車ぐらい持ってるか

[360: 匿名]

北浜って、過疎化しているって言われてるけど、その分どんどん夜間人口が増えてきそうだね。こりゃ、少しずつ便利な街になるんじゃないかな。

[361: 匿名さん]

土曜の昼限定でランチに行くが人はホントに少ないよ

ここらのタワマンの人はどこに出かけてるんだろうって思うぐらい

まだまだビジネス街なのかなって印象です

ただ、休日をゆっくり過ごせるという意味では良い場所だと思いますよ

中央大通りより南はホントに人が多いので

[362: 匿名さん]

>>360
最初にシティタワー大阪が出来たときはスーパーも何もないし生活不便でしたね。
その頃に比べればスーパーもマンションも土日に空いてるレストランもだいぶ増えました。デパートや商業ビルや本社機能がどんどん撤退してるからこそですが都心の住宅地然とはしてきました。
北浜最大の欠点はやはり梅田に一本で繋がっていない点。さらには難波も心斎橋も天王寺も新大阪も一本で行けない地下鉄路線としては致命的に交通利便性が劣る点ですね。

[363: 買いたいけど買えない人]

大阪で一番のタワマンはグランフロント大阪オーナーズタワーで間違いないでしょうね。

[364: 匿名さん]

>>363
そうでしょうね

でも家賃見るとこの程度なんだなって感じてしまうよね
何でも東京と比較する必要はないけど東京の30％くらいの家賃だからね

大阪で投資マンションって本当に厳しいと思うわ
20万円超える家賃は入居者募集がやたらと厳しいし
中古資産価値維持率も低いし流通もなかなかしないし
投資するなら土地勘無くても東京都心5区限定だろうな

http://chintai.door.ac/detail/free4245218.htm
グランフロント大阪オーナーズタワーの空室一覧（全23件）

[365: 匿名さん]

表面5%で、20万の240カ月で、4800万。この値段で今買える物件となると20万とれそうなものは無いですね。4%でも6000万だから、これで漸く候補が出てくる感じですね。実際は空室や税金もあり、厳しいですね。

[366: 匿名さん]

（仮称）プラウドタワー北浜　駐車場跡地　平成26年3月土地取得

きょう、上記予定地が囲い取られていてパーキング設備が設置されてました。計画白紙になったのですか？？

[367: 匿名さん]

>>365
そもそも大阪で家賃20万出せる人なんてほとんどいないからね
成約率悪すぎる。

[368: 匿名さん]

タワマンの予定が駐車場になるケースが増えてるね。
今のコストだと坪300万くらいになってしまってさすがに売れないんでしょう。
横浜の杭ミスもコスト増に拍車をかけるし、
民泊で利回り計算の根底が変わろうとしてるので高値になりやすい。
今後、都心部のタワマンは出てこないか、相当高額の高級タワマンしか当面は無理っぽい。

[369: 匿名さん]

>>368
ちなみにどこですか？

[370: 住まいに詳しい人]

積水ハウス（大阪市北区）は大阪・福島駅近くに３９階建てのタワーマンションを計画している。建物高さは１３３㍍で、延べ約３・６万平方㍍。分譲マンションのほか、低層部に飲食店舗、事務所が入る。６月１日の着工を予定している。

[371: 匿名さん]

何処？

[372: 匿名さん]

どこですか？

[373: 匿名さん]

現在販売中の中之島、天六ツイン、梅田東もありますが、中古ふくめてどこがベストバイですか？　参考までに
http://blog.livedoor.jp/hiroppi256/archives/50815073.html

[374: 購入経験者さん [男性 40代]]

ザ タワー梅田、ローレルタワー梅田、チャスカ梅田の２棟から！

[375: 匿名さん]

中古が高いから新築が安く見える

御堂筋線中津駅のセントラルマークタワーはパークタワー梅田より20％も万高くなってぼったくりと思ってたけど
今思えば買っとけば良かった

シティタワー梅田東でも良かったけど中津駅にできる2本のタワーの詳細を待ってます
梅田徒歩15分圏内意外買う気が起こらない

[376: 物件比較中さん]

自分は中之島がベストバイかな。

[377: タワマン物件比較中さん]

>>376

同意。

[378: 匿名]

>>377
自分はザキタハマかなぁ

[379: 物件比較中さん]

>>378

自分はグラフロだね

[380: 匿名]

>>379
グラフロもいいですね。
少なくとも中之島はベストではない。

[381: 匿名さん]

>>378
あれ高いだけで古いじゃん

[382: 匿名さん]

最近はロクなタワマン無いですねえ。

[383: 匿名]

>>382
ホンマそれ

[384: 匿名さん]

買えないひがみw

[385: 匿名]

新築時73平米で4800万くらいだったThe Kitahama買っといたらよかったー

[386: 匿名さん]

OMPタワー

[387: 匿名さん]

>>386

冗談だろ、、、笑

[388: いつか買いたいさん [男性 90代]]

大阪城
通天閣
丸ビル

[389: 匿名さん]

独身だと北区でファミリーだと中央区辺り？
車持ファミリーなら郊外だろうし、
年収や家族環境によって求めるものは違うのでどれがいいと言えないですね

[390: 匿名]

パークハウス中之島っすね！
70m2で5千万くらいとリーズナブル、大規模！
住所が自慢しまくれるし、20年後には発展してそうで、リセール良さそう！
福島駅、玉川駅、阿波座駅全て徒歩15分でいけるし。
無理してでも買います！

[391: 匿名さん]

>>390

無理して買って維持していけますか？
パークハウスは物件価格がバカ高くなくても維持管理費が高めだよ。
パークハウスに長く住むには、そこそこの年収がないと毎月のランニングコストを負担に感じると思うから、よく計算して購入すべきだと思うけどね。

[392: 購入検討中さん]

維持費が安い物件の方が最初に弾くけどw

[393: 匿名さん]

>>390
大阪市内ならどの物件でも15分もあれば複数の駅に行けますよ。

[394: 匿名さん]

>>392
だよねー

[395: 匿名さん]

>>392.394
391さんは390に対して、無理して買ったら維持費が高いから無理して買ったら苦労するよって言ってるんだよ？？わかるかな？？

何も維持費が高いことに関して、文句を言ってるんじゃないよね。
文章よく読んでから書き込んだほうが…。

[396: 匿名さん]

>>395
>>392の「維持費が安い物件の方が最初に弾く」というのに賛同しただけなんだけど
>>391に対してのコメントではないですが勝手に解釈してわかる？とか言われてもｗ
文章よく読んでから書き込んだほうがよろしいのでは

>>392が>>391に対していっているようにもとれなくもないけどアンカーついてないしね

[397: 匿名さん]

>>390

福島区のリバーマンションなら負担が少なくてライフプランが立て易いですよ。

[398: 匿名さん]

>>390

5000万がリーズナブルで無理して買うらしいから、きっと妄想の世界に浸っていらっしゃるのでしょう。
こういう愉快犯は相手すればするだけ、喜ぶだけでしょうから良識ある方はスルーしましょうね。

[399: 匿名さん]

中之島なんて孤島やん・・・

[400: タワマンマニアさん]

中之島タワーって関西初の東京都心部レベルと同等のタワマンですね。

[401: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

投資目的ならブランズタワー御堂筋本町の低層階1LDKがオススメ。
自分が住んだりファミリー層の実需には中之島タワーの80平米以上の広さのある部屋がオススメ。

[402: 匿名さん]

スパ、プール、スタジオ、シガーバー、英語対応可能なコンシェルジュetcがあれば東京と同等。

[403: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>402

では具体的なマンション名を挙げてくださる？
あとあなたがいう、それだけの施設を備えた東京のマンションの全体比率もよろしくお願いします。

もし少数極一部の物件を例に挙げてるなら、読解力の勉強をした方が良い。

[404: 購入検討中さん]

＞＞398
中之島タワーのアピールのつもりが、逆に欠点さらけ出した感ありますね。

[405: 匿名さん]

>>404

何言ってるんだろうね？？この人は…^^;

[406: 匿名さん]

現状、24区内でそこそこの規模と設備と立地を兼ね備えた2～3LDK中～高層階だと、
最低5～6千万以上の所になるよね
角部屋希望だと更に1千万、階数によっては8千万ぐらいいるねえ

[407: 匿名さん]

>>406
それは新築でってことですか？

[408: 物件比較中さん]

>>403
マンション投資家の割に知識浅くね？あ、自称か。

[409: 匿名さん]

>>407
新築
ごめん中古は見てないから詳しくはわからないや

中古でも駅直結の、特に北浜辺りはやたらと高くて、新築と変わらないような物件もあったはず

[410: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>408

なーんだ具体例あげれないんだ、、、

知ったかはやめなよ、カッコ悪いよ。

[411: 匿名さん]

>>410
正解を教えてください。
お願いします。

[412: 匿名さん]

大阪のタワマンは分譲でさえ東京の高級賃貸タワー以下の設備と仕様しかない。
パークハビオ、パーク・レジデンシィズ、ラ・トゥールシリーズ、ヒルズシリーズなど一度住んでみればどうかな。

[413: 匿名さん]

>>412
自分が一度も住んでないところをドヤ顔ですすめるのはみっともないぞ

[414: 匿名]

>>412
そこに挙げられたタワーは仮に分譲だとしたら普通の分譲タワーより安いんですか？？

[415: 匿名]

>>412
分譲なのにってことは、そこに挙げられたタワーは普通の分譲賃貸より安いんですか？？

[416: 匿名さん]

>>412

どうもペテン師三丁目投資家の臭いがするねえ。

[417: ﾏﾝｼｮﾝ資産家さん]

新築売り出し中のタワーマンションなら中之島タワーの騰落率は高く(値上げが無ければという前提だが)、リセールバリューの落ちにくいオススメ物件だと思う。

[418: 匿名さん]

>>417
売り出し中なら、中之島ですかね。あと１年くらいして曽根崎リンクや中津直結、北浜直結、グランドメゾン谷町などが出て来れば話しは別でしょうが。

[419: 匿名]

>>418

騰落率を考えるなら、「安く買って高く売る」だから、買値がバカ高いと当然、騰落率は低くなる可能性大。

中之島が他所と違うのは、周辺開発が進めば地価が上昇し、騰落率が確実に高くなる所が最大の投資ポイント。

投資の大原則、高く買って安くても売るではなく、「安く買って高くなったら売る」である。

[420: 匿名さん]

>>419
中之島って安いんですか？
坪単価は昔のthe kitahamaより高いですが。2009年に買った身としては今の価格が維持するとは思えない。

今どうしてもマンション欲しい人が仕方なしに高い値段に我慢して買う物件のような気がする。

[426: 匿名さん]

>>420
8年前と今を比べるの？
三丁目投資家さんw

[427: 匿名]

>>426
不動産投資とは5年くらいのスパンで考えるものでは？

[428: 匿名]

>>427
マンション買いたくて買いたくて仕方ないここの掲示板見てる人たちは、今買いたいのです。
後々下がると心の中では分かってても下がりにくいのではと期待して、買うのです。
ましてや昔の話を持ち出しても、ドルが80円の時に買っておけばよかったという議論になるだけです。
とにかく今買いたいのです。

[429: 匿名さん]

>>427
420は色んなタワマンスレで大ボラふいて荒らし回ってる三丁目投資家だからね

[430: 匿名さん]

1年前と比べると新規計画が減ってきましたね
大阪市がどんどん発展していって欲しいけどマンション計画ばかりで東京みたいに商業施設の計画が少ないのが残念だね


◆◆◆2015年4月現在 大阪市内タワーマンション　

クラッシィタワー南船場
クラッシィタワー淀屋橋
ロジュマンタワー梅田
シティタワー梅田東
エルグレースタワー大阪同心
ローレルタワー南森町ル・サンク
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH
シャリエ松屋町 タワーレジデンス
阿波座ライズタワーズ フラッグ46
ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス
ピアッツァタワー上本町
ザ・パークハウス 中之島タワー

＝＝＝未確定・公式サイト無し＝＝＝

（仮称）曽根崎Link City　【市立大阪北小学校跡、曾根崎幼稚園跡】（住友不動産）
（仮称）サンクタスタワー梅田　【ラマダホテル跡】（オリックス）
（仮称）ファインフラッツタワー梅田　【ホテルコムズ跡】（京阪電気鉄道、京阪電鉄不動産、サンキョウホーム）
（仮称）シティタワー扇町　【大日本住友製薬堀川ビル跡】（住友不動産）
（仮称）シティタワー備後町　【SPP大阪ビル跡、瀧定大阪本社ビル跡、大和銀行公務部ビル跡】（住友不動産）
（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワー　【総通本社ビル跡】（積水ハウス）
（仮称）プレミストタワー西大橋　【大阪屋本社跡】（大和ハウス工業、近鉄不動産）
（仮称）ブランズタワー大阪本町　【大阪府商工会館跡】（東急不動産、近鉄不動産、神鋼不動産）
（仮称）プレサンスタワー大阪本町　【市立東商業高校跡】（プレサンスコーポレーション）
（仮称）ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH　【日本生命長堀橋ビル跡）】（東急不動産、NTT都市開発）
（仮称）プラウドタワー北浜　【北浜駐車場跡】（野村不動産、大林新星和不動産）
（仮称）パークタワー北浜駅直結　【北浜三泉ビル跡】（三井不動産レジデンシャル、京阪電気鉄道、京阪電鉄不動産、積和不動産関西）


◆◆◆2016年4月現在 大阪市内タワーマ　ンション

（仮称）プレミストタワー西大橋　→　プレミストタワー大阪新町ローレルコート
（仮称）ブランズタワー大阪本町　→　ブランズタワー御堂筋本町
（仮称）プレサンスタワー大阪本町　→　プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
（仮称）ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH　→　ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
（仮称）パークタワー北浜駅直結　→　（仮称）北浜駅直結超高層タワープロジェクト
（仮称）ファインフラッツタワー梅田　→　（仮称）梅田豊崎　超高層免震タワープロジェクト
（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワー　→　（仮称）グランドメゾン内久宝寺町2丁目タワー計画
（仮称）プラウドタワー北浜　【北浜駐車場跡】（野村不動産、大林新星和不動産）→　延期

＝＝＝未確定・公式サイト無し＝＝＝　

（仮称）シティタワー大阪扇町
（仮称）ノルデンタワー南森町プレミアム
（仮称）グランドメゾン福島タワー
（仮称）グランドメゾン内久宝寺町２丁目タワー
（仮称）プラウドタワー北浜　北浜駐車場跡地
（仮称）プラウド・クレヴィアタワー本町　トーア紡ビル跡地
（仮称）曽根崎　Ｌｉｎｋ　Ｃｉｔｙ　大阪北小学校曾根崎幼稚園跡地
（仮称）ローレルタワー中央区西心斎橋１丁目　トラストパーク西心斎橋１丁目跡地