【大阪市24区】タワーマンション、どこがベストバイ？ 5棟目【中古・新築】

[匿名さん]

大阪市24区内の新築・中古のタワーマンションを語りましょう。各種リンクは下記の通りです。

■都市計画参考情報

建設ニュース
http://constnews.com/

Re-urbanization -再都市化-
http://saitoshika-west.com/

陽は西から昇る！ 関西のプロジェクト探訪
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/

ゴリモンな日々
http://gorimon.com/blog/

■修繕積立金

国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

マンション各社の「キリギリス」路線で、修繕積立金の不足問題が深刻化
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20140801/410064/?P=1

■過去スレッド

大阪市内タワーマンション　中古＆新築　どこがベストバイ？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152980/

【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？２棟目【新築/中古】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226073/

【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？３棟目【新築/中古】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291712/

大阪市内タワーマンション　中古＆新築　どこがベストバイ？【Part4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367323/

[341: 匿名さん]

>>340
実際は対策無理やん

[342: 匿名さん]

行政が動いたり警察が動いた事例が無い気がする。
犯罪でも起こらない限り取り締まりもせず、、、
このまま認めざるを得ない方向で進んでいくんじゃないの。
五輪控えて空家対策とかするらしいから、
マンションだってホテル貸し出来る様になっても不思議じゃない。

[343: 匿名さん]

東京・江東区のタワーマンション「ブリリアマーレ有明」の理事会が専有部の個人貸し出しを禁止する規定を追加したらしいよ
総会で決議すればOKだから問題が表面化したマンションは一年以内には対策とられる可能性が大。

[344: 匿名さん]

いや、だからほとんどのマンションの規約では営業行為はダメって最初から書かれてると思います。

今回サンクタスタワーでもあったみたいだけど、結局営業停止になってるっぽいしね。

最初は規約無視して営業するかもですが、そのうちバレて停止措置取られるのが実情ですね。理事会の動き次第だけどね。

[345: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

グランフロントは個人のホテル営業を容認しているのか、禁止されるそぶりがないね。
インタコと業務提携きれるかもしれないし。どうなるんだろ。

[346: 匿名さん]

金持ちは小さい事は気にしません
グランフロントは駐車場収入だけで他のタワーマンションの何倍もあるので、不安は少ないでしょう。
今、売り出し中のタワーマンションは場所悪いのに何処も坪単価が高いですね。狭い部屋を沢山作って、販売価格を安く見せているので本来タワーマンションに住まない方が良い人も買うので管理が難しいでしょう。
タワーマンションは贅沢品で、贅沢には金がかかる事を認識すべきです。狭さを辛抱してなんとか買えると無理して買うべきでは無いと思います。
北浜の三井か曽根崎の住友、中津のラマダ跡に建つかもしれないマンションに期待しています。

[347: 匿名]

曽根崎に期待！

[348: 匿名さん]

タワーマンションが贅沢品というのは、どうして？ランニングコストはかかえって小規模マンションが高いように思いますけど。

[349: 匿名さん]

当たり前のことだけど物件によります
タワマンと板マンではタワマンの方が高いし
小規模といっても高級なもの「とこれって賃貸？」て思うものでも全く違う
それだけのこと。
要は身の丈に合わせて買いなさいよてことでしょ。

[350: 匿名さん]

北浜駅って
地下鉄路線、JRへの乗り換え、伊丹空港と関西空港へ、
どれをとっても不便だと思うけど何であんなブランド化したんだろう？
中之島公園の整備事業のお陰？

これからも北浜に計画されてるし

■公式サイト有り

ブランズタワー御堂筋本町　大阪府商工会館跡地　平成25年9月土地取得

プラサンスレジェンド堺筋本町タワー　市立東商業高等学校跡地　平成26年3月土地取得

プレミストタワー大阪新町ローレルコート　大阪屋本社ビル跡地　平成26年4月土地取得


■公式サイト無し

（仮称）グランドメゾン谷町四丁目　総通本社跡地　平成26年3月土地取得

（仮称）プラウドタワー北浜　駐車場跡地　平成26年3月土地取得

（仮称）パークタワー北浜駅直結　北浜三泉ビル跡地　平成27年1月土地取得

[351: 物件比較中さん]

地盤と中之島のお陰。
御堂筋線沿いのマンションは最強ですな。

[352: ﾏﾏさん]

北浜駅とリストアップした物件は関係ないと思うけどｗ
その感覚では北浜の事はわからないと思います

[353: 匿名さん]

>>348 >>349
当たり前のことだけど物件によりますが
タワマンより価格の高い板マンもありますよ。
タワマンといっても高級なものとこれって賃貸？て思うショボイものとは全く違う。
タワマン大衆化でタワマンが贅沢という時代は終わったでしょう。
立地のいい板マンもだけど贅を極めている小規模マンションにプレミアムはあると思うよ。

[354: 購入検討中さん]

北浜はスーパーが駅上にあり都会の割りに
程よく静かだからでしょう京阪もあるし淀屋橋も、
歩ける距離。

[355: 匿名さん]

スーパーってフレスコのこと？
無いよりはマシだけどね...

[356: 匿名さん]

この2つはいつ発表されるの？


（仮称）プラウドタワー北浜　駐車場跡地　平成26年3月土地取得

（仮称）パークタワー北浜駅直結　北浜三泉ビル跡地　平成27年1月土地取得

[357: 匿名さん]

ひとえにベストバイと言っても、購入目的が投資用か自己居住用かによっても違いますよね。
最近であれば、投資用ならクラッシィタワー淀屋橋、自己居住用ならエルグレースタワー大阪同心かな。

[358: 購入検討中さん [男性 30代]]

北浜って地盤良いですか？

[359: 匿名さん]

エルグレースタワー大阪同心は駅遠だけど車あれば良いよね

ここ買う人は車ぐらい持ってるか

[360: 匿名]

北浜って、過疎化しているって言われてるけど、その分どんどん夜間人口が増えてきそうだね。こりゃ、少しずつ便利な街になるんじゃないかな。