【大阪市24区】タワーマンション、どこがベストバイ？ 5棟目【中古・新築】

[匿名さん]

大阪市24区内の新築・中古のタワーマンションを語りましょう。各種リンクは下記の通りです。

■都市計画参考情報

建設ニュース
http://constnews.com/

Re-urbanization -再都市化-
http://saitoshika-west.com/

陽は西から昇る！ 関西のプロジェクト探訪
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/

ゴリモンな日々
http://gorimon.com/blog/

■修繕積立金

国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

マンション各社の「キリギリス」路線で、修繕積立金の不足問題が深刻化
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20140801/410064/?P=1

■過去スレッド

大阪市内タワーマンション　中古＆新築　どこがベストバイ？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152980/

【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？２棟目【新築/中古】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226073/

【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？３棟目【新築/中古】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291712/

大阪市内タワーマンション　中古＆新築　どこがベストバイ？【Part4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367323/

[324: 匿名さん]

グランフロントは、マンションのコストが安い時期に関わらず高額でした。

[325: 匿名さん]

>>321
阪神間や北摂の富裕層‥‥って語ってるけど、あなたがその富裕層？？でなければ何故、何の魅力も感じないって言えるんだろ？？
そうだったらごめんなさいね。

私は阪神間の富裕層（年収億以上）の人、数名知り合い居ますが、そんなこだわり聞いたことないので。

そういう方は住むなら阪神間、投資なら場所を問わずやってます。

[326: 匿名さん]

とは言えリーマン以降は徐々にコスト高なんだよね。

コスト別のベストバイなら全く違うって事だけは解るかな。

[327: 匿名さん]

＞325
投資だからこそ、大阪駅徒歩圏が重要になるのです。
大阪駅は関西の中心、大阪の中心だからこそです。
大阪駅なら全国区。

天六駅は、大半の大阪市民は行った事のないコテコテのローカル駅。
北浜駅も京阪沿線住民、近隣オフィスワーカーしか認知されていないローカル駅です。

全国区で認知されていれば、需要が高く資産価値が高くなります。
上がる時は、真っ先に、かつ上昇率も高くなります。
下がる時は、一番下がりにくくなります。


せ

[328: 匿名さん]

グラフロや堂島レジってある意味賃貸でしょ？
誰も自分で所有して家族で住まないよね。

[329: ママさん]

ちゃんと住んでますよ
でもセカンド利用なので毎日はおりませんが・・

値段があがっているのかいないのかは
よくわかりませんが、
便利ですし、落ち着けるすまいなので
満足していますよ

[330: 匿名さん]

>>327
投資って場所だけではかれないよ。
もう少し勉強しましょう。

[331: 匿名さん]

>>327

仮に下落率が少なくても、上がってる物件は絶対額で下げ幅は大きくなりますよ。

それに、北浜を知らない全国の不動産投資家とか、ほんとにいるの？
また、タワーマンショマンを検討する層が北浜認知してない？

330さんと同じ意見です。もう少し勉強したほうがいいですよ。

[332: 匿名さん]

>330

全国区をうたうんなら、東京しか買えないはずですよ。

口だけのバカ丸出し。。

[333: 匿名さん]

ギリシャのデフォで海外投資家連中は爆売りに入るのでしょうか？

となれば東京に限らず、主要都市のタワーは値崩れすることになりそうです。

先が怖い。

[334: 匿名さん]

あんなちんけな国がどうなろうと、
世界の実体経済にはほとんど影響ないね。

我々ハゲタカは、
大きな祭りになってほしいとは思ってますが。。

[335: 匿名]

タワマン林立で10年後には普通に立地優位性で相場格差が発生します。しかし立地価格差はここ数年の新築供給であきらかにつきます。
時すでに遅しですね。
場所劣る建築費高騰による高額タワマンだけは冷静にご検討下さい

[336: 匿名さん]

林立すれば、地域でひとまとめという評価になりますね。

負けタワーの横にできるタワーは負けタワーになるし、
勝ちタワーの横にできるタワーは勝ちタワーになる。

[337: 匿名さん]

将来の成長余地を考えると、うめきた2期周辺のタワーマンションがベストバイですね。
新駅、公共緑地、ヨドバシ2期、中央郵便局跡と変貌する要素がまだまだ有ります。

[338: 匿名さん [男性 50代]]

アップルタワーが一番いいかも

[339: 匿名さん]

部屋をホテル営業するのが流行ってますねー
流れ的には禁止されるより規制が緩くなるのかな。
梅田や難波に近い物件は外国人の宿泊が増えそうで、
家族で住む事を考えると観光客に便利な駅近物件はパス！な一方、
ホテル営業に適する物件は「買い」になるよね。

[340: 匿名さん]

>>339
ほとんどの物件の規約でホテル営業はダメになってると思うので、追い出される可能性高いですけどね。

[341: 匿名さん]

>>340
実際は対策無理やん

[342: 匿名さん]

行政が動いたり警察が動いた事例が無い気がする。
犯罪でも起こらない限り取り締まりもせず、、、
このまま認めざるを得ない方向で進んでいくんじゃないの。
五輪控えて空家対策とかするらしいから、
マンションだってホテル貸し出来る様になっても不思議じゃない。

[343: 匿名さん]

東京・江東区のタワーマンション「ブリリアマーレ有明」の理事会が専有部の個人貸し出しを禁止する規定を追加したらしいよ
総会で決議すればOKだから問題が表面化したマンションは一年以内には対策とられる可能性が大。

[344: 匿名さん]

いや、だからほとんどのマンションの規約では営業行為はダメって最初から書かれてると思います。

今回サンクタスタワーでもあったみたいだけど、結局営業停止になってるっぽいしね。

最初は規約無視して営業するかもですが、そのうちバレて停止措置取られるのが実情ですね。理事会の動き次第だけどね。

[345: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

グランフロントは個人のホテル営業を容認しているのか、禁止されるそぶりがないね。
インタコと業務提携きれるかもしれないし。どうなるんだろ。

[346: 匿名さん]

金持ちは小さい事は気にしません
グランフロントは駐車場収入だけで他のタワーマンションの何倍もあるので、不安は少ないでしょう。
今、売り出し中のタワーマンションは場所悪いのに何処も坪単価が高いですね。狭い部屋を沢山作って、販売価格を安く見せているので本来タワーマンションに住まない方が良い人も買うので管理が難しいでしょう。
タワーマンションは贅沢品で、贅沢には金がかかる事を認識すべきです。狭さを辛抱してなんとか買えると無理して買うべきでは無いと思います。
北浜の三井か曽根崎の住友、中津のラマダ跡に建つかもしれないマンションに期待しています。

[347: 匿名]

曽根崎に期待！

[348: 匿名さん]

タワーマンションが贅沢品というのは、どうして？ランニングコストはかかえって小規模マンションが高いように思いますけど。

[349: 匿名さん]

当たり前のことだけど物件によります
タワマンと板マンではタワマンの方が高いし
小規模といっても高級なもの「とこれって賃貸？」て思うものでも全く違う
それだけのこと。
要は身の丈に合わせて買いなさいよてことでしょ。

[350: 匿名さん]

北浜駅って
地下鉄路線、JRへの乗り換え、伊丹空港と関西空港へ、
どれをとっても不便だと思うけど何であんなブランド化したんだろう？
中之島公園の整備事業のお陰？

これからも北浜に計画されてるし

■公式サイト有り

ブランズタワー御堂筋本町　大阪府商工会館跡地　平成25年9月土地取得

プラサンスレジェンド堺筋本町タワー　市立東商業高等学校跡地　平成26年3月土地取得

プレミストタワー大阪新町ローレルコート　大阪屋本社ビル跡地　平成26年4月土地取得


■公式サイト無し

（仮称）グランドメゾン谷町四丁目　総通本社跡地　平成26年3月土地取得

（仮称）プラウドタワー北浜　駐車場跡地　平成26年3月土地取得

（仮称）パークタワー北浜駅直結　北浜三泉ビル跡地　平成27年1月土地取得

[351: 物件比較中さん]

地盤と中之島のお陰。
御堂筋線沿いのマンションは最強ですな。

[352: ﾏﾏさん]

北浜駅とリストアップした物件は関係ないと思うけどｗ
その感覚では北浜の事はわからないと思います

[353: 匿名さん]

>>348 >>349
当たり前のことだけど物件によりますが
タワマンより価格の高い板マンもありますよ。
タワマンといっても高級なものとこれって賃貸？て思うショボイものとは全く違う。
タワマン大衆化でタワマンが贅沢という時代は終わったでしょう。
立地のいい板マンもだけど贅を極めている小規模マンションにプレミアムはあると思うよ。

[354: 購入検討中さん]

北浜はスーパーが駅上にあり都会の割りに
程よく静かだからでしょう京阪もあるし淀屋橋も、
歩ける距離。

[355: 匿名さん]

スーパーってフレスコのこと？
無いよりはマシだけどね...

[356: 匿名さん]

この2つはいつ発表されるの？


（仮称）プラウドタワー北浜　駐車場跡地　平成26年3月土地取得

（仮称）パークタワー北浜駅直結　北浜三泉ビル跡地　平成27年1月土地取得

[357: 匿名さん]

ひとえにベストバイと言っても、購入目的が投資用か自己居住用かによっても違いますよね。
最近であれば、投資用ならクラッシィタワー淀屋橋、自己居住用ならエルグレースタワー大阪同心かな。

[358: 購入検討中さん [男性 30代]]

北浜って地盤良いですか？

[359: 匿名さん]

エルグレースタワー大阪同心は駅遠だけど車あれば良いよね

ここ買う人は車ぐらい持ってるか

[360: 匿名]

北浜って、過疎化しているって言われてるけど、その分どんどん夜間人口が増えてきそうだね。こりゃ、少しずつ便利な街になるんじゃないかな。

[361: 匿名さん]

土曜の昼限定でランチに行くが人はホントに少ないよ

ここらのタワマンの人はどこに出かけてるんだろうって思うぐらい

まだまだビジネス街なのかなって印象です

ただ、休日をゆっくり過ごせるという意味では良い場所だと思いますよ

中央大通りより南はホントに人が多いので

[362: 匿名さん]

>>360
最初にシティタワー大阪が出来たときはスーパーも何もないし生活不便でしたね。
その頃に比べればスーパーもマンションも土日に空いてるレストランもだいぶ増えました。デパートや商業ビルや本社機能がどんどん撤退してるからこそですが都心の住宅地然とはしてきました。
北浜最大の欠点はやはり梅田に一本で繋がっていない点。さらには難波も心斎橋も天王寺も新大阪も一本で行けない地下鉄路線としては致命的に交通利便性が劣る点ですね。

[363: 買いたいけど買えない人]

大阪で一番のタワマンはグランフロント大阪オーナーズタワーで間違いないでしょうね。

[364: 匿名さん]

>>363
そうでしょうね

でも家賃見るとこの程度なんだなって感じてしまうよね
何でも東京と比較する必要はないけど東京の30％くらいの家賃だからね

大阪で投資マンションって本当に厳しいと思うわ
20万円超える家賃は入居者募集がやたらと厳しいし
中古資産価値維持率も低いし流通もなかなかしないし
投資するなら土地勘無くても東京都心5区限定だろうな

http://chintai.door.ac/detail/free4245218.htm
グランフロント大阪オーナーズタワーの空室一覧（全23件）

[365: 匿名さん]

表面5%で、20万の240カ月で、4800万。この値段で今買える物件となると20万とれそうなものは無いですね。4%でも6000万だから、これで漸く候補が出てくる感じですね。実際は空室や税金もあり、厳しいですね。

[366: 匿名さん]

（仮称）プラウドタワー北浜　駐車場跡地　平成26年3月土地取得

きょう、上記予定地が囲い取られていてパーキング設備が設置されてました。計画白紙になったのですか？？

[367: 匿名さん]

>>365
そもそも大阪で家賃20万出せる人なんてほとんどいないからね
成約率悪すぎる。

[368: 匿名さん]

タワマンの予定が駐車場になるケースが増えてるね。
今のコストだと坪300万くらいになってしまってさすがに売れないんでしょう。
横浜の杭ミスもコスト増に拍車をかけるし、
民泊で利回り計算の根底が変わろうとしてるので高値になりやすい。
今後、都心部のタワマンは出てこないか、相当高額の高級タワマンしか当面は無理っぽい。

[369: 匿名さん]

>>368
ちなみにどこですか？

[370: 住まいに詳しい人]

積水ハウス（大阪市北区）は大阪・福島駅近くに３９階建てのタワーマンションを計画している。建物高さは１３３㍍で、延べ約３・６万平方㍍。分譲マンションのほか、低層部に飲食店舗、事務所が入る。６月１日の着工を予定している。

[371: 匿名さん]

何処？

[372: 匿名さん]

どこですか？

[373: 匿名さん]

現在販売中の中之島、天六ツイン、梅田東もありますが、中古ふくめてどこがベストバイですか？　参考までに
http://blog.livedoor.jp/hiroppi256/archives/50815073.html

[374: 購入経験者さん [男性 40代]]

ザ タワー梅田、ローレルタワー梅田、チャスカ梅田の２棟から！

[375: 匿名さん]

中古が高いから新築が安く見える

御堂筋線中津駅のセントラルマークタワーはパークタワー梅田より20％も万高くなってぼったくりと思ってたけど
今思えば買っとけば良かった

シティタワー梅田東でも良かったけど中津駅にできる2本のタワーの詳細を待ってます
梅田徒歩15分圏内意外買う気が起こらない

[376: 物件比較中さん]

自分は中之島がベストバイかな。

[377: タワマン物件比較中さん]

>>376

同意。

[378: 匿名]

>>377
自分はザキタハマかなぁ

[379: 物件比較中さん]

>>378

自分はグラフロだね

[380: 匿名]

>>379
グラフロもいいですね。
少なくとも中之島はベストではない。

[381: 匿名さん]

>>378
あれ高いだけで古いじゃん

[382: 匿名さん]

最近はロクなタワマン無いですねえ。

[383: 匿名]

>>382
ホンマそれ

[384: 匿名さん]

買えないひがみw

[385: 匿名]

新築時73平米で4800万くらいだったThe Kitahama買っといたらよかったー

[386: 匿名さん]

OMPタワー

[387: 匿名さん]

>>386

冗談だろ、、、笑

[388: いつか買いたいさん [男性 90代]]

大阪城
通天閣
丸ビル

[389: 匿名さん]

独身だと北区でファミリーだと中央区辺り？
車持ファミリーなら郊外だろうし、
年収や家族環境によって求めるものは違うのでどれがいいと言えないですね

[390: 匿名]

パークハウス中之島っすね！
70m2で5千万くらいとリーズナブル、大規模！
住所が自慢しまくれるし、20年後には発展してそうで、リセール良さそう！
福島駅、玉川駅、阿波座駅全て徒歩15分でいけるし。
無理してでも買います！

[391: 匿名さん]

>>390

無理して買って維持していけますか？
パークハウスは物件価格がバカ高くなくても維持管理費が高めだよ。
パークハウスに長く住むには、そこそこの年収がないと毎月のランニングコストを負担に感じると思うから、よく計算して購入すべきだと思うけどね。

[392: 購入検討中さん]

維持費が安い物件の方が最初に弾くけどw

[393: 匿名さん]

>>390
大阪市内ならどの物件でも15分もあれば複数の駅に行けますよ。

[394: 匿名さん]

>>392
だよねー

[395: 匿名さん]

>>392.394
391さんは390に対して、無理して買ったら維持費が高いから無理して買ったら苦労するよって言ってるんだよ？？わかるかな？？

何も維持費が高いことに関して、文句を言ってるんじゃないよね。
文章よく読んでから書き込んだほうが…。

[396: 匿名さん]

>>395
>>392の「維持費が安い物件の方が最初に弾く」というのに賛同しただけなんだけど
>>391に対してのコメントではないですが勝手に解釈してわかる？とか言われてもｗ
文章よく読んでから書き込んだほうがよろしいのでは

>>392が>>391に対していっているようにもとれなくもないけどアンカーついてないしね

[397: 匿名さん]

>>390

福島区のリバーマンションなら負担が少なくてライフプランが立て易いですよ。

[398: 匿名さん]

>>390

5000万がリーズナブルで無理して買うらしいから、きっと妄想の世界に浸っていらっしゃるのでしょう。
こういう愉快犯は相手すればするだけ、喜ぶだけでしょうから良識ある方はスルーしましょうね。

[399: 匿名さん]

中之島なんて孤島やん・・・

[400: タワマンマニアさん]

中之島タワーって関西初の東京都心部レベルと同等のタワマンですね。

[401: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

投資目的ならブランズタワー御堂筋本町の低層階1LDKがオススメ。
自分が住んだりファミリー層の実需には中之島タワーの80平米以上の広さのある部屋がオススメ。

[402: 匿名さん]

スパ、プール、スタジオ、シガーバー、英語対応可能なコンシェルジュetcがあれば東京と同等。

[403: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>402

では具体的なマンション名を挙げてくださる？
あとあなたがいう、それだけの施設を備えた東京のマンションの全体比率もよろしくお願いします。

もし少数極一部の物件を例に挙げてるなら、読解力の勉強をした方が良い。

[404: 購入検討中さん]

＞＞398
中之島タワーのアピールのつもりが、逆に欠点さらけ出した感ありますね。

[405: 匿名さん]

>>404

何言ってるんだろうね？？この人は…^^;

[406: 匿名さん]

現状、24区内でそこそこの規模と設備と立地を兼ね備えた2～3LDK中～高層階だと、
最低5～6千万以上の所になるよね
角部屋希望だと更に1千万、階数によっては8千万ぐらいいるねえ

[407: 匿名さん]

>>406
それは新築でってことですか？

[408: 物件比較中さん]

>>403
マンション投資家の割に知識浅くね？あ、自称か。

[409: 匿名さん]

>>407
新築
ごめん中古は見てないから詳しくはわからないや

中古でも駅直結の、特に北浜辺りはやたらと高くて、新築と変わらないような物件もあったはず

[410: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

>>408

なーんだ具体例あげれないんだ、、、

知ったかはやめなよ、カッコ悪いよ。

[411: 匿名さん]

>>410
正解を教えてください。
お願いします。

[412: 匿名さん]

大阪のタワマンは分譲でさえ東京の高級賃貸タワー以下の設備と仕様しかない。
パークハビオ、パーク・レジデンシィズ、ラ・トゥールシリーズ、ヒルズシリーズなど一度住んでみればどうかな。

[413: 匿名さん]

>>412
自分が一度も住んでないところをドヤ顔ですすめるのはみっともないぞ

[414: 匿名]

>>412
そこに挙げられたタワーは仮に分譲だとしたら普通の分譲タワーより安いんですか？？

[415: 匿名]

>>412
分譲なのにってことは、そこに挙げられたタワーは普通の分譲賃貸より安いんですか？？

[416: 匿名さん]

>>412

どうもペテン師三丁目投資家の臭いがするねえ。

[417: ﾏﾝｼｮﾝ資産家さん]

新築売り出し中のタワーマンションなら中之島タワーの騰落率は高く(値上げが無ければという前提だが)、リセールバリューの落ちにくいオススメ物件だと思う。

[418: 匿名さん]

>>417
売り出し中なら、中之島ですかね。あと１年くらいして曽根崎リンクや中津直結、北浜直結、グランドメゾン谷町などが出て来れば話しは別でしょうが。

[419: 匿名]

>>418

騰落率を考えるなら、「安く買って高く売る」だから、買値がバカ高いと当然、騰落率は低くなる可能性大。

中之島が他所と違うのは、周辺開発が進めば地価が上昇し、騰落率が確実に高くなる所が最大の投資ポイント。

投資の大原則、高く買って安くても売るではなく、「安く買って高くなったら売る」である。

[420: 匿名さん]

>>419
中之島って安いんですか？
坪単価は昔のthe kitahamaより高いですが。2009年に買った身としては今の価格が維持するとは思えない。

今どうしてもマンション欲しい人が仕方なしに高い値段に我慢して買う物件のような気がする。