【大阪市24区】タワーマンション、どこがベストバイ？ 5棟目【中古・新築】

[匿名さん]

大阪市24区内の新築・中古のタワーマンションを語りましょう。各種リンクは下記の通りです。

■都市計画参考情報

建設ニュース
http://constnews.com/

Re-urbanization -再都市化-
http://saitoshika-west.com/

陽は西から昇る！ 関西のプロジェクト探訪
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/

ゴリモンな日々
http://gorimon.com/blog/

■修繕積立金

国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

マンション各社の「キリギリス」路線で、修繕積立金の不足問題が深刻化
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20140801/410064/?P=1

■過去スレッド

大阪市内タワーマンション　中古＆新築　どこがベストバイ？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152980/

【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？２棟目【新築/中古】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226073/

【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？３棟目【新築/中古】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291712/

大阪市内タワーマンション　中古＆新築　どこがベストバイ？【Part4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367323/

[201: 匿名さん]

ぶっちゃけコスパだけでOMP選ぶくらいならどう考えても難波のリバーの方が上でしょ。
あそこはOMPみたいに予算内で手が届くからって理由じゃなくて、理解してる人間が実益重視で買ってるパターンが多いし。
リバーはマンション自体は完全に庶民価格の割に、車はベンツだらけでほとんどが高級車。
支払も半数近くが現金一括。
実際リバーはかなりの数の同業者が自分で買ってるってのは有名だし、何より売れ行きが物語ってる。
それに引き替えOMPはおのぼりさんだらけ。
とりあえずOMPは論外でしょ。

[202: 物件比較中さん]

OMPより難波リバーがコスパいいのは完全同意ですが、住人層は良くないらしいですよ。購入者が契約会に行って愕然としてました。投資目的ならベストバイですが、自分が住むのは場所柄といい価格といい遠慮したいですね。

[203: 匿名さん]

確かにリバー難波はリバーという以外はベストバイの話題に上っておかしくない。特に新築の投資対象としては一級かもしれない。
高級バージョンで言えばアップルタワー淀屋橋みたいなもんかも。

[204: 匿名さん]

まぁ今更なんばリバーの方が良いって言ってもOMPの新築価格じゃリバーの中古は買えないけどね。
そういう意味じゃ新築の一応駅近で46階建免震タワーが格安で買えるって事でOMPもアリっちゃアリかもやけどね。
今時OMPの値段じゃ駅遠板マンがいいとこ。

[205: 物件比較中さん]

で、現状の価格相場の物件と過去の価格相場の物件を比べても意味無いけどね。
結果観て判断する事なんて誰でも出来るでしょ。

[206: 匿名さん]

>>200
中之島の三井って、本当に計画あるのでしょうか??

[207: 匿名さん]

リバー難波なら一部屋持ってるよ
駐車場込だけど月24万ちょい
それでいて3000万円以下だからね
10年〜15年位で売りに出しても難波駅1分だし買値を下回る事は無いんじゃないかな
ま、だからってベストバイとは思ってないけどね。

[208: 匿名さん]

高級バージョン アップルターワー淀屋橋って今更、一昔前の貧弱タワー持ち出してきても誰も笑わないけど。

[209: 匿名さん]

>207
月24万も取れる物件で、そのうえ3000万以下で購入できたって、ちなみに何平米くらいのことなんですか？
ほんとにえらくお得に見えますが。

[210: 匿名さん [男性 40代]]

嘘なんで気にしない方がいいですよ

[211: 匿名さん]

（仮称）ブランズタワー大阪本町　【大阪府商工会館跡】（東急不動産、近鉄不動産、神鋼不動産）
⇒
ブランズタワー御堂筋本町
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/midosujihommachi/


ついに公式発表されましたね！
これで今販売中の中ではトップは間違いないでしょうね

交通　大阪市営地下鉄御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
総戸数　276戸
専有面積　37.91m2～120.17m2(予定)
構造および階数　鉄筋コンクリート造　地上38階・地下1階・塔屋2階建
お引渡し　2017年11月下旬予定





■■■■■■■平成27年6月現在■■■■■■■

＝＝＝＝＝＝（竣工前・完売済）＝＝＝＝＝＝
ジオタワー南堀江
プラウドタワー安堂寺

＝＝＝＝＝＝（竣工前・販売中）＝＝＝＝＝＝
クラッシィタワー南船場
クラッシィタワー淀屋橋
ロジュマンタワー梅田
シティタワー梅田東
エルグレースタワー大阪同心
ローレルタワー南森町ル・サンク
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH
シャリエ松屋町 タワーレジデンス
阿波座ライズタワーズ フラッグ46
ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス
ピアッツァタワー上本町

＝＝＝＝＝＝（販売待ち）＝＝＝＝＝＝
ザ・パークハウス 中之島タワー
ブランズタワー御堂筋本町

＝＝＝＝＝＝（計画予想・公式サイト無し）＝＝＝＝＝＝
（仮称）曽根崎Link City　【市立大阪北小学校跡、曾根崎幼稚園跡】（住友不動産）
（仮称）サンクタスタワー梅田　【ラマダホテル跡】（オリックス）
（仮称）ファインフラッツタワー梅田　【ホテルコムズ跡】（京阪電気鉄道、京阪電鉄不動産、サンキョウホーム）
（仮称）シティタワー扇町　【大日本住友製薬堀川ビル跡】（住友不動産）
（仮称）シティタワー備後町　【SPP大阪ビル跡、瀧定大阪本社ビル跡、大和銀行公務部ビル跡】（住友不動産）
（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワー　【総通本社ビル跡】（積水ハウス）
（仮称）プレミストタワー西大橋　【大阪屋本社跡】（大和ハウス工業、近鉄不動産）
（仮称）プレサンスタワー大阪本町　【市立東商業高校跡】（プレサンスコーポレーション）
（仮称）ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH　【日本生命長堀橋ビル跡）】（東急不動産、NTT都市開発）
（仮称）プラウドタワー北浜　【北浜駐車場跡】（野村不動産、大林新星和不動産）
（仮称）ローレルタワー南船場　【アーク南船場ビル跡】（近鉄不動産）
（仮称）パークタワー北浜駅直結　【北浜三泉ビル跡】（三井不動産レジデンシャル、京阪電気鉄道、京阪電鉄不動産、積和不動産関西）

[212: 匿名さん]

>211
でもあそこ、ほんとに高速目の前ですよ。
環境面ではかなり劣ってしまいます。

[213: 匿名さん]

高速道路近くは排ガス、騒音で苦しみそうですね。

[214: 匿名さん]

70平米台だよ。
それと嘘じゃないよ。
駅地下道まで20秒（ほぼ直結）
JR、地下鉄四ツ橋、御堂筋、南海（全て徒歩圏内）雨に濡れない地下道で利用可、+高速バスのターミナル
隣がマックスバリューとライフがありジュンク堂やホームセンター、なんばウォークがありめちゃめちゃ便利
まぁ入り口までだけど表記上は駅徒歩1分だし新築だしね
そのくらいの賃料は取れるよ
価格が安いのはリバーを知ってる人なら常識だよね。

[215: 匿名さん]

ヤバいですね〜
最上階が共用スペースになるみたいです。

今後の北浜駅直結がどうでるか。

価格が気になる…

[216: 匿名さん]

>>214
まさに立地に勝る物無しですね！
羨ましい…。
唯一デベが財閥なら関西最強ですね。

[217: 匿名さん]

>>216
そうですね
同時期の徒歩9分位の物件（非財閥）が3800万位だったし財閥系なら1500万位は高くなってたかも。

[218: 匿名さん]

>>215

どこの最上階が共用スペースになるのですか？

[219: 匿名さん]

板マンに限るならリバー難波も候補に入るけど
ここはタワマンのベストバイだからね。タワマンで。

[220: 匿名さん]

リバー難波って当時としても破格だったんですね。
仕入れ値とか建築費が格安だったんでしょうか。
でも確かにうらやましい、、、
自分が住むのは難波はないかなと思いますが、買って貸したかった！