【大阪市24区】タワーマンション、どこがベストバイ？ 5棟目【中古・新築】

[匿名さん]

大阪市24区内の新築・中古のタワーマンションを語りましょう。各種リンクは下記の通りです。

■都市計画参考情報

建設ニュース
http://constnews.com/

Re-urbanization -再都市化-
http://saitoshika-west.com/

陽は西から昇る！ 関西のプロジェクト探訪
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/

ゴリモンな日々
http://gorimon.com/blog/

■修繕積立金

国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

マンション各社の「キリギリス」路線で、修繕積立金の不足問題が深刻化
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20140801/410064/?P=1

■過去スレッド

大阪市内タワーマンション　中古＆新築　どこがベストバイ？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152980/

【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？２棟目【新築/中古】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226073/

【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？３棟目【新築/中古】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291712/

大阪市内タワーマンション　中古＆新築　どこがベストバイ？【Part4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367323/

[2: 匿名さん]

ベストバイならやっぱ淀屋橋でしょう。

「大人」にしか理解できないと思うけど、少なくても
淀屋橋を高い高いと妬んでる層は不動産のセンスないよ。

[3: 匿名さん]

５棟目！
まだ、続くかぁ。。

ベストバイも目的別に語ったほうがいいよな。
ファミリー向けとか、投資向けとか。
富裕層向けとか、貧困層向けとか。

あっ、別に淀屋橋とＯＭＰのことを言ってるんではないよ。

[4: 匿名さん]

■■平成27年5月現在■■

＝＝（竣工前・完売済）＝＝
ジオタワー南堀江
プラウドタワー安堂寺

＝＝（竣工前・販売中）＝＝
クラッシィタワー南船場
クラッシィタワー淀屋橋
ロジュマンタワー梅田
シティタワー梅田東
エルグレースタワー大阪同心
ローレルタワー南森町ル・サンク
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH
シャリエ松屋町 タワーレジデンス
阿波座ライズタワーズ フラッグ46
ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス
ピアッツァタワー上本町

＝＝（販売予定・公式サイト有り）＝＝
ザ・パークハウス 中之島タワー

＝＝（計画予想・公式サイト無し）＝＝
（仮称）曽根崎Link City　【市立大阪北小学校跡、曾根崎幼稚園跡】（住友不動産）
（仮称）サンクタスタワー梅田　【ラマダホテル跡】（オリックス）
（仮称）ファインフラッツタワー梅田　【ホテルコムズ跡】（京阪電気鉄道、京阪電鉄不動産、サンキョウホーム）
（仮称）シティタワー扇町　【大日本住友製薬堀川ビル跡】（住友不動産）
（仮称）シティタワー備後町　【SPP大阪ビル跡、瀧定大阪本社ビル跡、大和銀行公務部ビル跡】（住友不動産）
（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワー　【総通本社ビル跡】（積水ハウス）
（仮称）プレミストタワー西大橋　【大阪屋本社跡】（大和ハウス工業、近鉄不動産）
（仮称）ブランズタワー大阪本町　【大阪府商工会館跡】（東急不動産、近鉄不動産、神鋼不動産）
（仮称）プレサンスタワー大阪本町　【市立東商業高校跡】（プレサンスコーポレーション）
（仮称）ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH　【日本生命長堀橋ビル跡）】（東急不動産、NTT都市開発）
（仮称）プラウドタワー北浜　【北浜駐車場跡】（野村不動産、大林新星和不動産）
（仮称）ローレルタワー南船場　【アーク南船場ビル跡】（近鉄不動産）
（仮称）パークタワー北浜駅直結　【北浜三泉ビル跡】（三井不動産レジデンシャル、京阪電気鉄道、京阪電鉄不動産、積和不動産関西）

[5: 物件比較中さん]

ファミリー向け エルグレース同心
投資向け OMP
富裕層向け クラッシー淀屋橋
貧困層 OMP

[6: タワーマニア]

竣工前でオフィシャルに販売情報が出ている物件一覧（間違ってたら教えて）
【竣工年月　戸数】

【2015年6月下旬 146戸】クラッシィタワー南船場
【2015年7月下旬 146戸】シャリエ松屋町 タワーレジデンス
【2015年8月下旬 127戸】ピアッツァタワー上本町
【2015年12月下旬 216戸】クラッシィタワー淀屋橋
【2016年1月 565戸】阿波座ライズタワーズ フラッグ46
【2016年2月 246戸】ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH
【2016年2月 71戸】ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス
【2016年9月 143戸】エルグレースタワー大阪同心
【2016年10月 501戸】シティタワー梅田東
【2017年2月 131戸】ローレルタワー南森町ル・サンク
【2017年10月 894戸】パークハウス中之島タワー

オリンピックによる建築費・人件費高騰のピークが2018年〜2019年と言われているから
そこと建築時期がかぶらないであろう、これらの物件が一般人が買える最後かな...。

[7: 匿名さん]

ローレルタワー南森町ル・サンクは外廊下だったのでありえないと思った

仕様を象徴してるからね

[8: 匿名さん]

>>6
一般人の定義はどれくらい？
総額5,000万以下の平米単価70万円以下くらい？
総額4,000万以下の平米単価60万円以下くらい？

夫500万、妻300万、子供1人の世帯年収800万だと4,000万くらいが上限だろうなー

[9: 物件比較中さん]

確かにローレルは周りの坪単価考えると
坪200ちょっとくらいじゃないと将来ペイ出来るかかなり不安
あの価格は無いわ．．．

[10: タワーマニア]

>8
世帯年収800〜1500万くらいの家庭と、勝手に思っています

[11: 匿名さん]

>>10
えー
一般人の定義が高すぎる
あなたの周りはエリート揃いですか？

世帯年収1,000万超えって全国平均で10％～15％って言われてますよ
世帯年収1,500万あれば無理せずに8,000万のマンションが普通に買えますよ

[12: タワーマニア]

ごめんごめん、タワーに居住目的で手を出せるレベルってこと。
800万〜1200万くらいにしておこう。
ちなみに私は1000万くらいですが、月々の支払いを考えると出せて5000万くらいが限界。

[13: 匿名さん]

>>12
その最低の世帯年収800万でも上位20％しかいないという現実

タワーマンションでも低層階なら世帯年収600万とかで買ってる方も多いけど将来の修繕積立金大丈夫かな？

[14: 物件比較中さん]

>6
淀屋橋とかほぼ完売だよね？
各物件の残り戸数を考えると
今から希望に沿う部屋を手に入れるには

梅田東の住友タワーと中之島の三菱の一騎打ちだなぁ。

住友も1期は一瞬で100戸売ったみたいだし、中之島はどんな感じでくるのか‥

[15: 匿名さん]

>>14
ザ・パークハウス 中之島タワーは電車通勤にはつらい
特に梅田方面とか

[16: 匿名さん]

>>15
会社から交通費貰って
リーガから無料バス通勤
最高やで

[17: 匿名さん]

>11
>あなたの周りはエリート揃いですか？

地方の田舎者を含めた全国平均の数字で語ってもしょうがないでしょ。

大阪市内にタワマンが検討できる人のレベルでの話。

だから、平均500じゃなく平均800で考えていいんじゃない。

[18: 物件比較中さん]

>>16
リーガが規制しないはずがない

[19: 匿名さん]

>>16
昔、IKEAに行く無料バスがあって便利やったよなー
あれ復活させて欲しいわ

[20: 匿名さん]

>>18
宿泊者以外も多いし規制なんて実質不可能じゃね？
テナントやフロントでバス券発行とかにすれば既存客からの反発が大きいだろう。

OAPの住民もOAPのバス乗ってるからいいんじゃね？
バスはOAPのテナントが管理料から負担でレジデンスのほうは負担なし。

[21: 物件比較中さん]

>>20
リーガ行きのバス乗ったことある？
ホテルから梅田行きの便も
時間によってはめちゃ並ぶんだよ。

そこにこの住民が来たら‥
そんな状況をリーガクラスのホテルが黙って見過ごすわけないだろ

提携したり、個別にバス出す方向で考えないと厳しいよね。

でも900戸クラスだしバスの可能性あるんじゃない？

[22: 匿名さん]

マンション住人のためにバスを出さなきゃいけないって、根本的に建てる場所を見直さないといけないレベルじゃないですか？？？
中之島の雰囲気は捨てがたいですが、そこまでして移動する必要があるならここは選択肢には入らないな〜

通勤に京阪を利用してる人か、梅田やなんばに行かない人ならいいんでしょうけどね…

[23: 匿名さん]

>>22
ザ・パークハウス中之島タワーから梅田まで歩いたらどれくらい？
公式だとこんな感じで梅田は書いてない
周囲2km圏内の駅を全部書いて欲しいよ

>>京阪中之島線「中之島」駅（2号出口）より徒歩2分、JR東西線「新福島」駅（3号出口）より徒歩9分

[24: 匿名さん]

>>23
GoogleでみたらJR大阪駅まで、最短距離で25分と出ました。
普通に川沿いのわかりやすい道で歩けば、30分はかかる気がしますけどねー。

[25: 匿名さん]

25分とか歩ける距離ではないですね。自転車なら余裕ですが。

[26: 匿名さん]

パークハウス中之島タワーは中之島と言えど端っこだからね。陸地の孤島みたいなものですよ。

[27: 匿名さん]

>>21
そんなのはホテル側の問題、ホテルがバスを増便するなり対策すればいい。
リーガのコンビニ薬局もどきでガム1個買っても客は客、現実的に区別できない。
梅田側の乗り場なんて尚更。


>>22
東京の不便タワマンにはバス出してるとこ多いよね。
当然料金取るか管理費からだけど。

[28: 購入検討中さん]

不便タワマンっておかしくないですか？タワマンっていうのは背が高いだけではなく立地や仕様が優れているものを示していると思うのですが。

[29: 物件比較中さん]

>>27
梅田からは宿泊チケット見せろ
リーガからはチエックアウト時にバスチケットみたいな制度ができるかもね

何にせよそんな浅ましいやつが住んでるマンション嫌だわ‥

[30: 匿名さん]

>>29
だ・か・ら
リーガに用があるのは宿泊者だけじゃないのよ。
レストラン利用とか結婚式とか会合とか・・・
現実的には制限できないの。分かる？

[31: 匿名さん]

商業施設の無料送迎バスを目的外利用か～。ガム１個買っても客扱いってのは違うんだよね。それでは社会通念上、その施設を利用したとはみなされないから。それに恒常的に乗ってるとなると商業施設を利用する目的での移動とみなさない目的外利用であることを否定しづらいよ。そうなると人の錯誤、不知を利用する偽計にあたってしまうから偽計業務妨害だよ～。

[32: 匿名さん]

だいたい、ホテルがバス出してる時点で、
「ここは不便な場所です」
と公言してるようなもんだろ。

昔、知人がＮ４買ったと自慢してたが、
バッカじゃなかろかと思ったね。

Ｎ４よりさらに不便な場所って。。。

[33: 匿名さん]

大阪のことを詳しく知らなければ中之島＝市役所～剣先のイメージだから
いい場所にマンション買ったねって言われるんだよ。

[34: 物件比較中さん]

実際ここ見てる人はどれ狙ってるの？？

[35: 匿名さん]

Ｎ４は事故物件だからなぁ・・・一概には比較できないが、交通の便は四条畷市や寝屋川市とかよりは良いが・・・
まだ、リバー産業の出してる駅からやたら遠い福島の物件の方が現実的ではあるかも。

[36: 購入検討中さん]

さすがにリバーと比較するのは無理があるでしょ。リバーやプレサンスは借りて住むマンションであって購入するものではないと思います。

[37: 物件比較中さん]

クラッシィー淀屋橋、心斎橋NORTH、梅田東住友タワーがこの期のベストバイかな。個人的には。

[38: 匿名さん]

>>36
プレサンスはリセールバリューが酷いよね
築浅なのに資産価値維持率が凄い低下してるのを見かける

[39: 匿名さん]

事故物件と言えばＯＭＰの板マンも告示事項ありってなってましたが誰か詳細ご存知？

[40: 匿名さん]

パークハウス中之島はN6ですか？

[41: 匿名さん]

総戸数が多いと事件や事故は致し方ないと思います。殺人事件やテロになると話しは別ですがね。

[42: 阿波座烏]

ＯＭＰは竣工前から事故物件抱えちゃった感満載だ・け・ど
ゆるぎない大阪ＮＯ．１タワー！！早く契約しないと売切れてしまう～
出遅れた！？でもまだ大丈夫ぅ～在庫物件で幸せになれるぅ～

[43: 匿名さん]

>>42
事故物件てどういう意味ですか？

[44: 匿名さん]

詳しくは
http://www.oshimaland.co.jp/

[45: 匿名さん]

アップルやビュークも事故物件やったんや。

[46: 匿名さん]

アップルの近所に勤務してるけど、飛び降りの日は警察とか凄かったよ。

昼間だったので目撃者も多く、見に行った時に見物人に聞いたら
北側の高層階から飛び降りて自転車のスロープで大きく跳ねたらしい・・・

[47: 匿名さん]

積水ハウスの19階建の計画みたいです
これだとタワーと呼べないかな？ミニタワー？

名称：（仮称）グランドメゾン上汐１丁目 【アルテハイム上汐跡、丸栄コスモ跡 】積水ハウス

[48: 物件比較中さん]

大阪府大阪市西区江之子島二丁目1-64
6階部分。告知事項有。

大阪府大阪市西区江之子島二丁目2-11
ビル解体工事中崩れた鉄骨の下敷きになり男性作業員死亡

どっちもどっちだな・・・

[49: 匿名さん]

ベストバイはもはやOMPで決まりでは？
あの立地、建物、設備仕様、利便性、コスパ。
全てを満たした物件って他には無いでしょうね。
異論の余地は皆無でしょう。
高くて良いのは当たり前。
後にも先にもOMPを超える物件は有り得ない気がしますね。

[50: 匿名さん]

だからOMPは立地が・・・

[51: 匿名さん]

>>48
心理的瑕疵って完成後だけじゃないの？