【大阪市24区】タワーマンション、どこがベストバイ？ 5棟目【中古・新築】

[匿名さん]

大阪市24区内の新築・中古のタワーマンションを語りましょう。各種リンクは下記の通りです。

■都市計画参考情報

建設ニュース
http://constnews.com/

Re-urbanization -再都市化-
http://saitoshika-west.com/

陽は西から昇る！ 関西のプロジェクト探訪
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/

ゴリモンな日々
http://gorimon.com/blog/

■修繕積立金

国土交通省　「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」の概要
http://www.mlit.go.jp/common/000141884.pdf

マンション各社の「キリギリス」路線で、修繕積立金の不足問題が深刻化
http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20140801/410064/?P=1

■過去スレッド

大阪市内タワーマンション　中古＆新築　どこがベストバイ？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152980/

【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？２棟目【新築/中古】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/226073/

【大阪市内】タワーマンション どこがベストバイ？３棟目【新築/中古】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/291712/

大阪市内タワーマンション　中古＆新築　どこがベストバイ？【Part4】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367323/

[142: 匿名さん]

>>139
ここはベストバイスレなんだから、自分がベストバイだと思って契約した物件をキモいほどに推してよ。
他をキモいほど全否定するんじゃなくてさ。

[143: 通りすがり]

>>139
あのー私も他物件を契約してますが、貴方の書込みの方がいかがかと私は思いますね。

[144: 匿名さん]

ここでいうベストバイは立地、仕様、敷地形状、接道状況、環境、交通利便性、眺望、エントランスや付帯施設、売主、施工会社といった点に主眼が置かれて最後にそれに見合う価格であるかということになると思います。
最初に価格ありきではないのです。
上記のような物件が不当に安いということはあり得ないし希望もしておらず、不当に高い場合にはリセールが悪く欠点として敬遠されるわけです。

[145: 匿名さん]

>>143
私も同感ですねー。個人の主観でここダメだから出てけと言うのはどうかと思いますね。
勘違いされると迷惑かけるので言っておきますが、私も他の北区の物件の購入者です。

>>143
その定義も主観で決めてられますが、ベストバイは買って損するか得するかってことが一番大事だと思います。

[146: 匿名さん]

同じくそう思いますね。
139のような方がいるほうが偏った考えで話ができなくて迷惑。何様なんだろうと思います。

[147: 匿名さん]

キモイほど推す、か。それ、言い得て妙だね。
ところで一円でも安く買えれば勝ちみたいな思考パターンの人って、オークションとかセール品に反応しやすいんだって。
本当に欲して買うんじゃなく、値段が安いから買ってしまう、要らなくなっても後で損せずに売れるよな！？って心理で買ってしまうことが多いみたいだけど、実際にそれが損せず売れることは稀。
なぜならそういう購入動機の人ほど一円でも高く売ろうとするから結局売り抜けられず自滅してしまうんだって。ＯＭＰに限らないけどマンション購入でそれは止めた方がいいよ。

[148: 匿名さん]

小金持ちぶった変なやつがいるな。

貧乏人とか言う奴は人としては下だよ。

[149: 匿名さん]

結局これよ！
http://blog.livedoor.jp/hiroppi256/archives/50815073.html

[150: 匿名さん]

買って損するか得するかってことも当然大切だけどベストを標榜するなら物件の資産価値の大きさは基本的な要素でしょう。
単に得した満足感となると主観的にならざるをえないが個々の満足感に限定されるなら良い買い物はすべてベターバイになってしまう。
損益差額といっても5万円と500万円とではベースが違いますから。
ベストバイというなら狭い自己満足というより客観的にもステイタスを味わえる社会的な満足感を満たすということも要素に入ってくるのは当然でしょうね。

[151: 匿名さん]

例えて言えば大阪市内に10物件が売り出されていたとして予算的に2物件しか選べないA氏、8物件が射程範囲に入るB氏がいたらどちらがベストバイの検討がより必要になるでしょうか。
選択肢がたくさんある方がより検討の必要が高いのですしこのスレの大多数は予算的にはB氏だと思います。

[152: 匿名さん]

>>145
損するか得するかが一番大事では無いです。
モノに見合わぬ価格であれば敬遠しますが安いものが安く売られても欲しい方ばかりでは無いです。UNIQLOの服が100円でも要らないですし。

[153: 匿名さん]

う～ん、、、ベストバイの定義も人それぞれのようですし、みんなが自分が良いと思うマンションを語り合えばそれでいいのでは？
最も利益が出そうなのがベストならそれを語ればいいし、ステイタスやクオリティが大事な人はそれを語ればいい。
雑多なコメントでいいと思いますけどね～ここ。

[154: 匿名さん]

No.314 by 匿名さん　2015-06-14 21:00:03
マンションが否定されてるのではなく、カキコしてる人（契約者？）の盲信的なアンチ否定に他のマンションの購入者には無い恐ろしさを感じます。これ以降はベストバイへのカキコは心より遠慮いたします。

[155: 匿名]

OMPはもういいとか、OMPスレでやれとか言ってる人って何なの？
ここのスレタイ把握してます？
大阪市内のタワマンベストバイなんですが？
OMPを外しようがないでしょ。

立地良し！（人気エリア・駅力・駅近さ・環境・市内中心部）

躯体良し！（希少性のある46階・免震）

設備仕様良し！（床暖房なんて不要でしょ）

利便性良し！（複数路線利用可・高速近い・）

コスパ良し！（言わずもがな）

売りはいくらでもありますけど、欠点らしい欠点って何かありますか？
思いつきませんねぇ。
そりゃあこんな素晴らしいマンションがあんな安値で売られていたら通勤の問題等で買いたくても買えない方はさぞ悔しいでしょうね。
分かりますよ、そのお気持ち。
OMPがベストバイである事はそういう方々自身が1番理解してるでしょ。
自分が買えないからと言ってOMPを悪く言うのは如何なものかと思いますよ。
それといるんですよねぇ、高くないと安心できないという方が。
安いものには何か理由があるという考えで、お金さえ積んでおけばとりあえず一安心みたいな。
うちの親もそうですから分かりますよ
、そういうの。
でもOMPは安くて良いからベストバイなのであって、高くて良いのは当たり前なんです。
やはりベストバイ筆頭候補はOMPですね。

[156: 匿名さん]

>売りはいくらでもありますけど、欠点らしい欠点って何かありますか？
騒音・排ガス・事故物件含む・オール電化・長谷工・阿波座・大規模過ぎ・デザイン悪い
これ位は即答できる。

[157: 匿名さん]

まぁここは大人になって、
ＯＭＰがベストバイということにしてあげましょうよ。

団地生活から抜け出すために、
清水から飛び降りるくらいの覚悟を決めて、
やっと買えるのがＯＭＰですから。
きっと、
車は軽４がベストバイでしょうし、
ランチは牛丼がベストバイでしょう。

[158: 匿名さん]

↑しょうもな～。笑
どんぐりの何とかやと思うけど、しょうもない人の見下しは
下品以外の何物でもないし、それこそ消えてほしい。

自分がマンションの良い悪いと思うことだけ上げればいいんじゃないの？
それ以外どうでもいい。

[159: 匿名さん]

他人を貶めることで自尊心満たしてる人っていますからね。
ステイタス感が資産価値と言ってるくらいだから、見下せる対象があることがすごく重要なんだろうね。

[160: 物件比較中さん]

まじでOMPスレでやれって。
ホンマに嫌われたいらしいなこのマンションの住人は。

[161: 契約済みさん]

>>160
同感です。どっから湧いてくるんだか。
ようやくベストバイらしくなってきたと思ったのに。残念です。ここOMPのサブスレみたいになってるし。うんざりです。ってまた叩きが始まるのかな。

[162: 匿名さん]

ＯＭＰは別に好きでも何でも無いけど、病院が併設されてるタワマンって他に無いし、駅近物件は需要が有りそう。
病院が隣に有るタワマン建設は将来的に中々出来ないと思う。しかも安いので将来的に損失も少ない気がするね。
高層階や場所によっては得するかもね。
個人的にベストバイはサンクタスです。

[163: 匿名さん]

とりあえずOMPは除外ね。
あれはダメ。ベストバイの対象には入りません。
所得別ベストバイならどこかの範疇で関心を持たれるかもしれないけど。
ここは総合的なベストバイのスレなんで。

[164: 匿名さん]

>>162
つメガシティータワーズ

つエルカーサ 富永

つＳＡＲＳ・ＭＡＲＳ・ＭＲＳＡ etc.

[165: 匿名]

欠点が、騒音・排ガス・事故物件含む・オール電化・長谷工・阿波座・大規模過ぎ・デザイン悪い ？？？？？

話になりませんね。

騒音・排ガス＝大阪市内はドングリの背比べです。

事故物件含む＝過去を遡ればどこも絶対何かありますが？

オール電化＝有事の復旧時間は電気が最も早いというのが常識なんですけど？
それにオール電化でコストカットになるなら賃貸マンションは全部オール電化になってますよ（笑）

長谷工＝あの住友や野村でも使う程信頼のあるマンションに特化したゼネコンですよ！もし長谷工で評価が下がるならスミフも野村も使いませんよ。

阿波座＝アクセスの良いミナミとキタの中間でもあり、とても洗練された人気エリアです。阿波座のどこがマイナスなのでしょう？
強いて挙げればターミナル駅まで歩くのは若干キツいかな？

大規模過ぎ＝つくづく分かってないですね。タワーはそこそこの規模がないと逆に効率が悪くてマイナスです。東京じゃ1500を超えるものもゴロゴロあり、1000超えが当たり前。OMPで大規模過ぎとか笑われますよ。

デザイン悪い＝あなたがそう思うだけでしょwその辺のありふれたどこにでもある様なタワマンを見て格好良いと思うのは素人だけです。
グラフロしかり、ザ・キタハマしかり、タワー大阪しかり、CTOしかり。OMPと肩を並べるこれらにこれらのマンションはどれも一目でそれと分かります。

OMPをネガる人ってみんなこのレベルなんですよね。
ツッコミどころ満載のレスするから反発の集中砲火を浴びて火だるまになるという事をもっと理解すべきですね。

[166: 匿名さん]

サンクタスの住人スレを見るかぎり
居住用でベストバイはあり得ないわ。

投資用では仕入が安いんで
ベストバイかもしれんが。

[167: 匿名さん]

>>163
所得別で区分けるなら、総合ベストバイは「物件価格5000万以下お断り」って注意書きが必要だね。
5000万でも庶民DINKSが当てはまるからもっと上げないといけないかな。

[169: 物件比較中さん]

今販売されてる中では、OMPになるだろうね～。

[170: 契約済みさん]

>>166
揚げ足取りさん、住人スレを閲覧するのは自由だけど、
勝手に話を盛るのは迷惑です。
違反者のたった数人を駆逐してる処です。
ベストバイ引きずり降ろしたいのでしょうけど、
居住空間の居心地解らないくせに知ったフリしないでね。

[171: 匿名さん]

＞グラフロしかり、ザ・キタハマしかり、タワー大阪しかり、CTOしかり。OMPと肩を並べるこれらにこれらのマンション

やれやれ。味噌も糞も同じというか。興奮して判断停止に陥ってるんだろうな。
哀れというか。自分で火だるま状態になってるね。

[172: 物件比較中さん]

>>171
確かに、上記タワーにOMPが肩を並べれると考える人は、少し頭可笑しいと思います。

ただ、今、現状で価格に見合ったタワーが皆無なのも事実。
二流、三流の土地に程度の低い仕様のタワーを建てて価格は、超一流と言う物件がベストバイですか？
オリンピック後に後悔する事間違いなしでしょうね。

ただ、色んな考えがあって然るべきだと思うし、どちらかを否定するのは、滑稽には映ります。

[173: 匿名さん]

●OMP安い！殺人バファロー価格に信者仰天
●OMP豪階46階建！信者がサンクタス響き撃ち指令
●ド迫力のOMP、相場崩し任せろ
●治安任せろ！OMP、阿波座の魔よけや！
●信者も合格点！OMP、利便性イケるやん
●信者安心「2LDK・2600万円」OMP”一発合格”
●死角なし！OMP、90㎡でも4920万円
●絶好調！OMPが余裕、SUUMOの検索総合ランキング6週連続No.1！
●巨体OMPが激安！ド迫力価格で一気に完売へ
●櫻井幸雄、OMPの資産価値アップに太鼓判！
●信者唸った！”猛安”OMPがタワマンの相場殺した
●信者不敵！財閥007歓迎、OMPの弱点探して

[174: 物件比較中さん]

ここでOMPを絶賛する事によりOMPの評価を下げてるんだね

OMPの購入者がここ見たら勘弁してくれって思うだろうな…

[175: 匿名さん]

165で分かる様にネガに対しての反応が過剰で異常。物はまあまあだが住民があれじゃあ、ベスト以前の問題だと思う。マンションが可哀想で泣けてくる。

[176: 匿名さん]

OMPはモデルルーム見に行くか判断時に
周辺を歩いてたら機動隊が常駐して中国語
の看板や張り紙がここは中国??ってくらい
ペタペタ貼ってあって…
で、高速またいだ隣のブロックに
中国総領事館があった。
居住用としてはそれだけでパスしました。

[177: 匿名さん]

173さん、OMPを相当気にかけてないと普通こんなには書けない。素直にすごいと思ってしまうわ。
OMPが攻撃されてるのはよく見るけど、どこかで響きも攻撃されてるの？あんまり記憶にないんだけど。

[178: 匿名さん]

ブランズ心斎橋付近は韓国語でお尋ね人のポスターがぺたぺた貼ってあって、
ここは韓国か！？って。。
水商売の友人は客に買ってもらったって喜んではりましたわ。

[179: 匿名さん]

お、

OMP信者が自分に向けられた刃を長堀に向けた

そもそも阿波座と長堀って勝負にならないだろ…

[180: 匿名さん]

179さん、178ですが長堀橋に住んでます、あしからず。

[181: 物件比較中さん]

今の価格相場で考えて、年収600～700前後の人達には、OMP位しか選択肢にならないと思うんですけどね...。
それぐらいの年収で買えるタワーは、市内では見当たらないか？OMP以下の物件でしょうか。
高所得の人達には、それなりに選択肢はあるでしょうが、良い買い物として捉えれる物件はあるのかな？

マンションの購入なんて自身の収入の範囲で検討する話だし、人それぞれの価値観の問題だと思います。
一般所得の人間と高所得の人間の価値観が異なるのは当然の話だし、ここで意見をまとめる必要もない訳で。

OMPも、別に馬鹿にする様なタワーでもなければ、比較的、コストに見合った物件で好感持てますけどね。
極端なポジ発言もどうかと思うけど、極端なネガ発言もね....何か意図があるのかな？

実際、こう言う掲示板は、関係者同士の罵り合いに思うけど観ててウザいんだよね～。

[182: 匿名さん]

別にバカにもしてないしコストに見合ってるんだろうとも思います。詳しくまでは検討していませんが。
ただベストバイのスレに登る話題では無いと言われてるだけです。

[183: 匿名さん]

確かに阿波座地区であの価格なら見合ってるしココに載せる物件ではないわな…

[184: 匿名さん]

世帯年収が最低1500万円以上無いと大阪都心のタワーマンションで生活できません。

[185: 物件比較中さん]

>>182
現状、他に価格に見合ってる物件ってあるの？
他に無いなら、現状でのベストバイと言う話題になっても何ら不思議に思わないけどね。

[186: 匿名さん]

>>184
そんなことはないでしょw
都心のタワマンでも3〜4千万円台の部屋もあるし、年収1千万なくたって住めるでしょ。
決めつけるのは良くないですよ。
ちなみに自分は1,500ちょい切るので、あなたの基準では都心のタワマンには住めませんがw

[187: 匿名さん]

頼むから安モンを低価格で購入できるのがベストバイというのはいい加減やめてくれ。

[188: 匿名さん]

OMPの極端ポジは突き抜けてて、個人的には結構面白いと思って見てます。
北浜やグラフロと肩並べたら絶対突っ込まれるのわかってるのに盛り盛りでくるとことか（笑）
極端ネガは、貧乏人とか馬鹿にしてたりで好きではありません。

183さんのいうように年収600〜700の人は今だとOMPか長堀橋か、もしくは中古かになるでしょう。
最近、高所得者以外出入り禁止みたいな取り締まりをしてる人がいるけど、ここは中古も含むベストバイスレなんだから自由に自分の価値観で書き込んでいいと思います。

[189: 匿名さん]

江之子島と長堀の２択で大阪のベストバイはないね。
特定物件の極端ポジも極端ネガもつまらんからもうええよ。

[191: 匿名さん]

ブランズ心斎橋が駅近でお得に感じます。

[192: 匿名さん]

車と同じじゃない?
欧州車と国産車は議論がつきません。
堅実性や機能性をとるかデザインや
プレミアム性からの満足感は答えが
ないからです。なので時に有意義な
議論も出来ます。
海外ですと更に東欧車や韓国車のコ
スパ重視の製品も絡み、日本の議論
より複雑になります。
用途は自前用なのかレンタカーやタ
クシーや社用車なのか様々で、用途
によっては甲乙つけがたい場合もあ
ります。

マンションにおいてはコスパ重視の
物件が出始め、議論の仕方そのもの
が成熟していないと思います。

[193: 匿名さん]

場所が云々の前に
建物として
グラ風呂おーなーの塔くらいの
グレード感がほしいですね

あのくらいの建物オーラがあれば
場所いまいちでも真剣に考えたく
なるもんだとおもうけどなー

[194: 匿名さん]

>>173にある種の才能を感じるのは俺だけ？
こんなところで書いてないで、その無駄な能力を人生に活かせばいいのにね。

[195: 匿名さん]

というか、OMPの書き込みはほとんど同一人物ですよね。
書き込みの多さで、話題をOMPにふってますが、そろそろ真剣に色々比較しましょうよ。

私の考える現在販売中のベストバイは今のところ
・シティタワー梅田東
・ザパークハウス中之島タワー
のふたつです。

それぞれ周辺特性は違いますが、大きくまとまった希少な立地で建物(外観・共用施設)も良いです。
パークハウスの価格はまだ未定ですが、シティタワーの価格は坪単価200〜250のレンジでおさめられていました。

あとこれから販売予定の三井の北浜駅直結物件も魅力的です。
中津の駅前2棟にはあまり魅力を感じません。
曽根崎は梅田物件として希少価値高いが、価格や建物がどうなるか不明。
西区の大阪屋跡地のタワーマンションは立地良し。気になるところ。
他にも書き込みしたいものがありますがあえて伏せておきます。あと1,2年ほどでタワーマンション計画が山ほどありますが…

[196: 匿名さん]

＞・シティタワー梅田東
＞・ザパークハウス中之島タワー

本庄と陸の孤島を推してる時点でOMPとのこと言えないやん・・・

[197: 匿名さん]

結局人によって考え方違うので、どこを出しても否定意見はあるってことですね。

[198: 匿名さん]

>>196
文句言うなら、誰でもできるでしょ。195に失礼ですよ。
あなたのベストバイを教えてください。

[199: 匿名さん]

>>195
価格が出てない中之島タワーは、ベストバイかどうか判断しようがないと思いますが…
良い物件とベストバイは異なりますからね。

[200: 匿名さん]

そういや中之島のトヨタのレンタリースの辺りで三井がタワーやるみたいだね。

[201: 匿名さん]

ぶっちゃけコスパだけでOMP選ぶくらいならどう考えても難波のリバーの方が上でしょ。
あそこはOMPみたいに予算内で手が届くからって理由じゃなくて、理解してる人間が実益重視で買ってるパターンが多いし。
リバーはマンション自体は完全に庶民価格の割に、車はベンツだらけでほとんどが高級車。
支払も半数近くが現金一括。
実際リバーはかなりの数の同業者が自分で買ってるってのは有名だし、何より売れ行きが物語ってる。
それに引き替えOMPはおのぼりさんだらけ。
とりあえずOMPは論外でしょ。

[202: 物件比較中さん]

OMPより難波リバーがコスパいいのは完全同意ですが、住人層は良くないらしいですよ。購入者が契約会に行って愕然としてました。投資目的ならベストバイですが、自分が住むのは場所柄といい価格といい遠慮したいですね。

[203: 匿名さん]

確かにリバー難波はリバーという以外はベストバイの話題に上っておかしくない。特に新築の投資対象としては一級かもしれない。
高級バージョンで言えばアップルタワー淀屋橋みたいなもんかも。

[204: 匿名さん]

まぁ今更なんばリバーの方が良いって言ってもOMPの新築価格じゃリバーの中古は買えないけどね。
そういう意味じゃ新築の一応駅近で46階建免震タワーが格安で買えるって事でOMPもアリっちゃアリかもやけどね。
今時OMPの値段じゃ駅遠板マンがいいとこ。

[205: 物件比較中さん]

で、現状の価格相場の物件と過去の価格相場の物件を比べても意味無いけどね。
結果観て判断する事なんて誰でも出来るでしょ。

[206: 匿名さん]

>>200
中之島の三井って、本当に計画あるのでしょうか??

[207: 匿名さん]

リバー難波なら一部屋持ってるよ
駐車場込だけど月24万ちょい
それでいて3000万円以下だからね
10年〜15年位で売りに出しても難波駅1分だし買値を下回る事は無いんじゃないかな
ま、だからってベストバイとは思ってないけどね。

[208: 匿名さん]

高級バージョン アップルターワー淀屋橋って今更、一昔前の貧弱タワー持ち出してきても誰も笑わないけど。

[209: 匿名さん]

>207
月24万も取れる物件で、そのうえ3000万以下で購入できたって、ちなみに何平米くらいのことなんですか？
ほんとにえらくお得に見えますが。

[210: 匿名さん [男性 40代]]

嘘なんで気にしない方がいいですよ

[211: 匿名さん]

（仮称）ブランズタワー大阪本町　【大阪府商工会館跡】（東急不動産、近鉄不動産、神鋼不動産）
⇒
ブランズタワー御堂筋本町
http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/midosujihommachi/


ついに公式発表されましたね！
これで今販売中の中ではトップは間違いないでしょうね

交通　大阪市営地下鉄御堂筋線「本町」駅から徒歩1分
総戸数　276戸
専有面積　37.91m2～120.17m2(予定)
構造および階数　鉄筋コンクリート造　地上38階・地下1階・塔屋2階建
お引渡し　2017年11月下旬予定





■■■■■■■平成27年6月現在■■■■■■■

＝＝＝＝＝＝（竣工前・完売済）＝＝＝＝＝＝
ジオタワー南堀江
プラウドタワー安堂寺

＝＝＝＝＝＝（竣工前・販売中）＝＝＝＝＝＝
クラッシィタワー南船場
クラッシィタワー淀屋橋
ロジュマンタワー梅田
シティタワー梅田東
エルグレースタワー大阪同心
ローレルタワー南森町ル・サンク
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH
シャリエ松屋町 タワーレジデンス
阿波座ライズタワーズ フラッグ46
ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス
ピアッツァタワー上本町

＝＝＝＝＝＝（販売待ち）＝＝＝＝＝＝
ザ・パークハウス 中之島タワー
ブランズタワー御堂筋本町

＝＝＝＝＝＝（計画予想・公式サイト無し）＝＝＝＝＝＝
（仮称）曽根崎Link City　【市立大阪北小学校跡、曾根崎幼稚園跡】（住友不動産）
（仮称）サンクタスタワー梅田　【ラマダホテル跡】（オリックス）
（仮称）ファインフラッツタワー梅田　【ホテルコムズ跡】（京阪電気鉄道、京阪電鉄不動産、サンキョウホーム）
（仮称）シティタワー扇町　【大日本住友製薬堀川ビル跡】（住友不動産）
（仮称）シティタワー備後町　【SPP大阪ビル跡、瀧定大阪本社ビル跡、大和銀行公務部ビル跡】（住友不動産）
（仮称）グランドメゾン谷町四丁目タワー　【総通本社ビル跡】（積水ハウス）
（仮称）プレミストタワー西大橋　【大阪屋本社跡】（大和ハウス工業、近鉄不動産）
（仮称）プレサンスタワー大阪本町　【市立東商業高校跡】（プレサンスコーポレーション）
（仮称）ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH　【日本生命長堀橋ビル跡）】（東急不動産、NTT都市開発）
（仮称）プラウドタワー北浜　【北浜駐車場跡】（野村不動産、大林新星和不動産）
（仮称）ローレルタワー南船場　【アーク南船場ビル跡】（近鉄不動産）
（仮称）パークタワー北浜駅直結　【北浜三泉ビル跡】（三井不動産レジデンシャル、京阪電気鉄道、京阪電鉄不動産、積和不動産関西）

[212: 匿名さん]

>211
でもあそこ、ほんとに高速目の前ですよ。
環境面ではかなり劣ってしまいます。

[213: 匿名さん]

高速道路近くは排ガス、騒音で苦しみそうですね。

[214: 匿名さん]

70平米台だよ。
それと嘘じゃないよ。
駅地下道まで20秒（ほぼ直結）
JR、地下鉄四ツ橋、御堂筋、南海（全て徒歩圏内）雨に濡れない地下道で利用可、+高速バスのターミナル
隣がマックスバリューとライフがありジュンク堂やホームセンター、なんばウォークがありめちゃめちゃ便利
まぁ入り口までだけど表記上は駅徒歩1分だし新築だしね
そのくらいの賃料は取れるよ
価格が安いのはリバーを知ってる人なら常識だよね。

[215: 匿名さん]

ヤバいですね〜
最上階が共用スペースになるみたいです。

今後の北浜駅直結がどうでるか。

価格が気になる…

[216: 匿名さん]

>>214
まさに立地に勝る物無しですね！
羨ましい…。
唯一デベが財閥なら関西最強ですね。

[217: 匿名さん]

>>216
そうですね
同時期の徒歩9分位の物件（非財閥）が3800万位だったし財閥系なら1500万位は高くなってたかも。

[218: 匿名さん]

>>215

どこの最上階が共用スペースになるのですか？

[219: 匿名さん]

板マンに限るならリバー難波も候補に入るけど
ここはタワマンのベストバイだからね。タワマンで。

[220: 匿名さん]

リバー難波って当時としても破格だったんですね。
仕入れ値とか建築費が格安だったんでしょうか。
でも確かにうらやましい、、、
自分が住むのは難波はないかなと思いますが、買って貸したかった！

[221: 匿名さん]

>>218
ブランズタワー御堂筋本町です。

[222: 匿名さん]

ブランズタワー御堂筋本町は免震じゃなさそうね、残念。

[223: 匿名さん]

>>222
ホームページには免震と記載されていますよ？
さっそくネガですか…

[224: 買い換え検討中]

高くなるのは間違いないから
躯体は備後町レベルで十分。

[225: 匿名さん]

リバーは立地にひかれてＭＲ行ったが
営業に、ぶっちゃけ賃貸投資用って
言われてひいた

5年ほど住んでからの賃貸を考えてたんで
パスしましたが、最初から賃貸なら優良物件
と思う。

[226: 匿名さん]

>>214

72㎡で家賃20万の管理費1.5万の駐車場2.5万くらいの設定かな？
3000万以下って事は低層階？
72㎡の低層欲しかったのに・・・
うらやましすぎる。
でも電車はJR、地下鉄御堂筋・四ツ橋、南海だけじゃなくて、地下鉄千日前線・堺筋線（＝阪急？）、近鉄・阪神も雨に濡れずに行けるのでは？
バスも日本全国への高速バスだけじゃなく、イケア行きの無料シャトルバスも抜けてる。
隣のセブンの事も抜けてるし、土日祝も開いてて通常より営業時間の長い郵便局の事も抜けてる。
アピールしきれてないね。
でもJR難波周辺に汚い建物が残り過ぎててとてもじゃないけどベストバイには選べんね。
ベストバイのコスパ部門なら文句はない。

プラウドシティ新大阪も板状でありながら20階超えって事で候補に上がってるし、それなら難波リバーも良いんじゃない？
個人的にはプラウドもリバーもタワーに分類するのは反対かな。
あと、プレサンスとかも除外。

でもベストバイ難しいなぁ。
新しいので言うと、パークタワー梅田と北浜は割安で良かったけど立地が微妙で全体的に何もかもがもう一歩。
シティタワーはどこも立地が厳しい。
グラフロは当然全てが高レベルでも価格が高過ぎる。
サンクタス響きはコスパ抜群で高級感もそこそこでも駅遠でタワーとしては・・・
堂島レジは全てのバランスは良いけど、決め手がなくベストバイには何かが少し足りない気が・・・
ジオタワー天六も高バランスながら、天六に直結でもなぁ・・・
プラウドシティ新大阪はそもそも駅から遠過ぎるし、プラウドにしては安いってだけ。
やっぱりグラフロか・・・
どこも決め手がない
て事で現状ではベストバイ該当なし。
これから正式に発表される所に期待。

[227: 匿名さん]

>>223
地上38階・地下1階って書かれてたんでてっきり耐震か制震かと思っただけ。

[228: 匿名さん]

難波リバーが投資賃貸用とかｗｗｗｗｗ
どこの大バカデベが投資賃貸用に免震とかディスポーザーとかコストの掛かる設備を満載すんねんな。
ド素人か！投資用には無駄だらけ。
スロップシンクも地味に高いねんぞ！
敷地面積に対して限界までギュウギュウに住戸詰め込んだり階高低くしたり吹き付け多用したりして建設コストは上手く押さえてるけどその分設備は金掛けてタワマンにも見劣りせんレベルにしてる。
まぁそのおかげで確かに税金とか管理費も激安でコストは安くつくから結果的には投資に最適やわな。
そもそもリバーなんてそんな会社ちゃうやろ？
あそこの社長はこだわりが強くてワンマンやから全てあのメルヘンなデザインと耐震性と緑にこだわってて、そんな人間が投資賃貸用のマンションとかありえへんな。
投資用ならもっともっとコスト削るわな。
どっちにしてもタワーというにはリバーは足りないものが多過ぎ。
タワーベストバイなんてとんでもないわな。

[229: 匿名さん]

>>228
褒めてるのか貶してるのかサッパリ分かんない。

[230: 匿名さん]

JR難波はローレルコート、ローレルタワー、近鉄新難波ビル、サンケイ、ルネッサの一角は電線も地中化されて整然として綺麗だし交通利便性は実に最高。都市部としては買い物利便性も非常に充実。程よく難波の繁華街からも離れてるけど確かにすぐ西側の桜川地区の美観が全く改善される様子が無いな。

[231: 匿名さん]

地下道含めたら一本で行けないところが殆ど無いくらい。
御堂筋線までは地下道が少し長いがこれを可とすれば梅田、新大阪、淀屋橋、天王寺、奈良、名古屋、神戸、関空、伊丹全て一本。さらになにわ筋線計画が具現化すればさらに最強に。

[232: 匿名さん]

リバー難波はタワマンじゃないのでこのスレの範疇には入らないでしょう。
あそこのエリアは再開発地域なので難波近傍としては住環境の条件がいいのは確かです。
ただしもうタワーを建てるスペースはないでしょうね。
桜川エリアに入ると値打ちがないですから。

[233: 匿名さん]

難波リバーは一応60ｍ・20階以上のタワマン基準はクリアしてる。
でもあれを見て普通誰もタワマンとは認識しないし、タワマンにとって最大の利点である眺望は期待できないし、天井低いし、高級感も足りないし、やっぱりあの形状ではタワーと呼ぶには疑問符が付く。
そういう意味ではロジュマンタワー梅田、新大阪プラウドも当然同様。
だからリバーは特筆すべき要素は豊富ではあるけども、ベストバイにするにはタワーとしては実力不足か。
ただ、市内でも梅田に次ぐターミナルで全国的にはもっとも有名なミナミエリアでありながら、あの閑静な雰囲気に加えて各種買い物+交通利便性はなかなかない。
タワマン・板マン総合ベストバイを選ぶのであれば候補にはなり得る。
タワマンのベストバイにはなり得ないと思う。

[234: 匿名さん]

難波リバーはそこそこ良いマンションだとは思いますよ。
でもタワーかなあ？
高さや階数があればタワマンというのは個人的には腑に落ちないですね。

タワーって塔のことだから底面が正方形に近い直方体の形状で高い建物というイメージがある。
いわゆるそびえ立ってるという感じが適切なんじゃないかなあ。

もちろんタワマンであればどれでも全てクオリティが高いとは限らないのが現実ですし
難波リバーは都会のマンションとしては良い条件を満たしている部分はありますが
住民もおそらくタワマンとは思っていないでしょう。

とりあえずベストバイはブランズタワー御堂筋本町ってことにしておきます。

[235: 匿名さん]

>>234
価格が出てない段階でベストバイって、ベストバイの意味分かってないでしょ？
物の良さ（価値）と価格が見合ってる、または割安であるからこそベストバイと言えるのであって、物がいくら良くても価値以上に高ければベストバイではないし、いくら安くても物がお粗末なら当然ベストバイではない。
現段階でベストバイかどうかなんて判断できる訳がない。

[236: 匿名さん]

>>235
現段階(販売中)でのベストバイは
立地、建物、価格のバランス的に
シティタワー梅田東
クラッシィタワー淀屋橋

分譲済みなら
The Kitahama
が頭ひとつ抜けていて、

あとは
ジオタワー天六
ローレルコート与力町エルグレース
シティタワー西梅田
なんばタワー
グランフロント大阪
どれも横ばい

突出した物件は大阪では今のところありません。

[237: 匿名さん]

GFOは価格こそはコスパだけを考えると微妙かもしれませんが、長期的に見れば、資産価値はそうそう崩れないので資産ストックとしては最優良物件だと思います。
そういう意味ではベストバイ。

[238: 匿名さん]

つづいてキタハマ
関西は今のところは
GFOとキタハマの2強ですな

ともに立地・建物も申し分なし
長い目で資産価値はまず落ちませぬ

[239: 匿名さん]

自分的には
現段階(販売中)でのベストバイは
立地、建物、価格のバランス的に
該当なし

分譲済みなら
The Kitahama
TTO GFO 堂島レジ セントラルマーク
グランメゾン大手前タワー
CTO アップル淀屋橋
なんばタワー 梅田タワー

あとは
ジオタワー天六
パークタワー梅田
パークタワー北浜
シティタワー西梅田

交通の便的に自分としては欠格となるのが
ローレル与力
ジーニス
ヴィークタワー

[240: 物件比較中さん]

あくまで個人的にならば

クラッシィタワー淀屋橋
ブランズウェリス心斎橋
シティタワー梅田東

が現在販売中の中ではベストバイかな。
ブランズ御堂筋本町にも注目。高速前だけはかなりのマイナス要因だが。（本当にあのへんうるさい）

中之島の三菱は平均坪220~230万円位で値段を抑えてりゃ
ベストバイに入れても良いかも。実際は坪250くらいになると予想。

[241: 匿名さん]

シティ梅田東は現在競合物件がないのと価格上昇傾向に支えられてそこそこ販売好調みたいだけど冷静に考えてベストバイとは言いづらい気がする。
駅から数分でも良い駅は南森町、北浜、淀屋橋、福島くらいの駅力がある駅かな。
天六は駅直結であれば環境に目をつぶっても致し方ない(目をつぶる時点でベストでないかも知れんが)が東西南北全方位にちょっとでも離れると環境が悪すぎる。
自転車も非常に多い上にマナーも最上級に悪くてストレスが溜まる。