武蔵野富士見 ザ・レジデンス（旧称：（仮称）武蔵野富士見町ＰＲＯＪＥＣＴ）

[ビギナーさん [ 30代]]

武蔵野富士見 ザ・レジデンスについて情報交換したいです。
駐車場は平面のようなので、使いやすそう。
屋上テラスって眺めがいいのかな。いろいろなことに使えると楽しそう。
周辺のことや環境のことなど、暮らしやすさについてご意見お願いします。

公式URL：http://www.nt-musashino223.jp/


所在地：東京都東村山市富士見町一丁目2番33（地番）
交通：西武鉄道拝島線・国分寺線「小川」駅 徒歩9分、西武多摩湖線「八坂」駅 徒歩8分
売主：日本土地建物株式会社
総戸数：223戸
間取り：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[63: 匿名さん]

日本土地建物さん、ここからマンションの自社単独供給に注力、事業拡大していくとのことなのですね。

ディスポーザー、食洗機、ミストサウナ、床暖房など、あると嬉しい設備は押さえつつ、共用設備では屋上テラスや車寄せがあるところなどは良いのではないでしょうか。
車寄せ、この辺りであまり見ない気がします。

[64: 匿名さん]

設備面はいいですよね。
きちんとコストはかけていると思います。
ただ、設備が揃っているということはそれを我々は維持管理していかなければならないわけで。
とくにディスポーザーは処理槽のランニングコストがかかると聞きます。
管理費が高くなったりししたりしないのかしら、とも思います。

[65: 匿名さん]

近くには緑もあって、駅にも近すぎないちょうど良い距離。

子育て環境にはぴったりな立地だと感じました。

設備は可もなく不可もなくですが、これで十分だと思います。

[66: 購入検討中さん]

日本土地建物さんは勤務地が近く、昔から馴染みのあるせいか
不安はありません。
マンションを手掛けるのは今回が初めてとのことで、
むしろ力を入れて良いマンションにするのでは？という印象なので
こちらを検討してるのですが。。。

完成が再来年ということで、入居がだいぶ先になりますよね。
いま新居を検討する方って、早く物件を見つけて入居したい方も多いと
思います。
私自身も、再来年先の物件を今購入するという気になれないのが
正直なところです。

[67: 購入検討中さん]

マンションのコンセプトに共感しているのですが、ぴったりの場所かな、と思います。
是非とも力を入れて貰えると嬉しいですね。

我が家の場合は、早く入居したい気持ちもありますが、子供が生まれたばかりということもあり、かえって落ち着いて入居できるのかなというところです。
青田買いの怖さはありますが、せっかくならば階数や間取り、カラーなど選びたいというのもあります。

ライフプランと、好みの物件と、経済的な買い時、、、難しいですよね。

[68: 匿名さん]

通勤はどうにでもなるので、
子供の通学が近くて治安の良い立地というのを求めています。
この考えでいくと、ここは絶対に良いなと感じる物件。
ファミリー層に絶対に人気が出そうです。

[69: 匿名]

>>68
そう思います

[70: 契約済みさん [男性 40代]]

ここは穴場の駅で、地味によいマンションでした
早く完売しますように！

[71: 申込予定さん]

週間ダイヤモンドかなにかのマンション特集で来年は西武線が、裏中央線としてお買い得とありました。
ここは西武拝島線の新宿線直通で高田馬場、新宿に普通にいけるだけでなく、西武国分寺線で
中央線からも新宿にアクセスできるのは非常に大きいと思います。中央線沿線にも便利に遊びにいけます
また駅西口の大規模開発を鑑みた上でのこの価格は安いのではないかと思います。
南側は戸建て群なので、安い西向きよりは高くなってしまいますが、やはり南向き選択だと思います。
西側は道路隣接なのですこしうるさいかもです、でも価格重視なら西向きもあるかもしれません
竣工が再来年という先が長いところが難ですが、来年初から売り出してもよかったと思うんですがね、

[72: 契約済みさん]

西武線、中央線の複数アクセスがあるのは何かと便利ですね。利便性、環境から見てこの価格帯はお得感を感じました。

南向き住居は、向かいの宅地が3階建てですので、四・五階以上は眺望が抜けそうです。宅地との間には植栽が入るので、下階も雰囲気良さそうですね。
西向きは、価格と眺望がメリットかと。棟の向きが若干南寄りに振ってあることもあり、隣の社宅と中学校をかわせる上階では富士山や花火大会の眺望が期待できます。隣の社宅がどうなるかはわかりませんが、南西方向は中学校、公園、高校と続くので、富士山方面の眺望が塞がれることはないでしょうし。

[73: 匿名 [男性 30代]]

>71さん

わたしはザパークハウス花小金井と比較しましたが、あちらはほとんどが東か西向きで
坪単価がこちらの南向きよりも総額で５００万ぐらい違います。
同じ南向きで比較すると三菱の花小金井は１０００万以上高いです。
花小金井はこちらよりも山手線に３，４駅近く、中央線には武蔵小金井駅まで
頻繁なバスアクセスがあり便利ですがやはり電車でアクセスできるこちらが有利。

花小金井にはこれから住友不動産の９００戸以上の分譲が都立公園隣接に
ザパークハウス分譲マンションが北口に
レーベンの戸建てが同じく北口に控えているようです。供給過多でしょう、こちらは

対照的にこちらの小川駅にはこのマンションよりも駅近には大規模マンションの空き地は
なく、NTTのウェリスマンションが徒歩１１分ぐらいのところに将来予定されている模様。よって武蔵野富士見レジデンスはマイナー駅ながら小川駅では一番のマンションに
なるでしょう、花小金井では供給過多が将来おきるため価格の上昇は見込めず、
むしろ下落傾向を感じます。

長くなっちゃいましたが、販売、マーケティングになれていないこちらのマンションは
花小金井の三菱マンションに比べて知名度はないですが、圧倒的に買いであると思っちゃいました。

[74: 購入検討中さん]

うん、うん。"買い"なんだろうなぁ、とは思うのです。
が、マンション完成も先、再開発されると言われている小川駅の
再開発も具体的な着工の兆しは見えず、という感じで
二の足を踏んでしまうんです。

そうこうして迷っているうちに、良い物件は売れてしまいそうだし。
決断が難しいです。

[75: 匿名さん]

将来の開発の問題は本当に難しいところだとおもいます。
どれだけ、将来性を見越すのか、ということは大きな判断材料だとかんじます。
このあたりは、よく将来性を見て判断することがポイントではないでしょうか。

[76: 購入経験者さん [男性 40代]]

富士見町住んでましたが閑静で緑が多くとても住みやすい町です。
久米川もすぐですし。
マンション名については東村山アドレスに自信を持ってと言いたいところ。(笑)

[77: 匿名さん]

駅に近すぎと人通りが多いので

徒歩１０分程度離れている立地は、ちょうど良いかなと思います。

周辺を見ても、ゴミゴミした感じがなくて住みやすそうです。

[79: 匿名さん]

MRと現地を一緒に見学できるのは便利ですね。
普通は離れていることが多いので。
小川駅周辺が再開発されればマンションの周辺環境が便利になりますね。
でも、まだ未定のようですけど。

[80: 購入検討中さん [ 30代]]

今月、モデルハウス見学行きました。
オーベルさんと比べマンション特有の設備が全部あり、グレードが高いマンションだなと感じました。
車所有者として機械式ではない為、車出しが自由に感じられました。
オーベルさんはとにかく設備を削って価格が安心。
レジデンスさんは安心設計、最大設備で暮らしやすさ重視でした。

販売済が1/3を占めていて、5階まで建物の骨組みが経っているようでした。
景観性の良い場所、モデルハウスと似たような広さはどこのマンションと同様、ほとんど残ってません。
あと1年弱ですが、結構売れ残りが多そうな雰囲気です。

隣のオーベルさんは1年前では、半分以上販売済だったので。

[81: 匿名さん]

中空ボイドスラブが発泡スチロールで埋めてあるのを知って、不安増です。
施工会社の弱さも。
大規模がゆえに工事に大きな不安が有ると迷います。

[82: 購入検討中さん]

モデルルーム見学して検討中です。
設備、価格、広さは満足。平面駐車場は便利だし、駐車場代が安めなのも良いですね。
今が西武新宿線ユーザーなので、最寄りが多摩湖線か拝島線でやや不便になる点、小川駅からのルートにスーパーが無い点がややネックでしょうか。これは久米川まで自転車かバス利用にすれば解決？
久米川周辺で条件の良い中古を探すか、小川駅再開発に期待してこちらに決めるか、といったところでしょうか。

[83: 匿名さん]

モデルルーム見学された方の書き込みがいくつかあり参考になります。
車は手放したくないので台数は1台にしても他で借りるよりマンションについている安いところがあると助かります。ららぽーと行きたいですし。ダイエーもあるしコンビニや病院、公園、駅も2駅あるし便利と言えば便利な立地です。

[84: 匿名さん]

オーベル小川レジテンスは完売したみたいですね。
これでやっと、ここの営業の方々も、この物件のしっかりとしたセールスができるのでは。
これまでは、オーベルさんの悪口連呼。
聞いていて、良い印象は持たれませんよ。

[85: 匿名さん]

住環境グッドです。中央公園がお気に入り。

[86: 匿名さん]

中央公園は、子どもにとっては走り回る場所があるのってとても素敵なことだと思いますし
大人にとってはランニングしたりウォーキングしたりという
緑を感じながら体を動かすことができる場所でありますし、
いいですよね。
大きな公園があることは生活環境をボトムアップしていると思います。

[87: 匿名さん]

収納スペースがたくさんあるところを注目しています。
ファミリークロークが広くて家族の洋服をしっかりと収納できそうなのが良いですし、
納戸もあるので、季節のものや子供の不要となったものも収納できそう。

[88: 匿名さん]

マンションの割には収納はある方ですよね。
大型収納があるのはいいこと。
シーズンものでかさばるものをひとまとめにできるし、
ゴルフセットとかも一応入れて置けるのかな？
たまにしか使わないけれど、その辺りに置いておくのは邪魔なんですよ（汗）

[89: 匿名さん]

シューズインクローク、もしくはへこんだスペースに、ベビーカーやゴルフセットを置けそうですね。
小川駅は中央線にも高田馬場にも出られるので便利です。西武新宿線、拝島線は中央線に比べて安い、混まない、遅れない、台風にも比較的強く、穴場だと思っています。

[90: 匿名さん]

間取りタイプがたくさん種類があるのがよいと思いました。
いざ引っ越しても、どのお宅も同じ間取りってどうかなと思うので
間取りを選べるのは嬉しいです。
また、子供の通う学校も近いのも良いと感じました。

[91: 匿名さん]

ウエリス武蔵野富士見町の情報が公開されていますね。小川駅徒歩14分、定期借地権ということで価格は抑えられているようです。

隣のオーベル含めて富士見町に立て続けにマンションが建ち、最寄り駅は違うものの府中街道と新青梅街道の交差点近くにもマンションの建築計画があり、東村山にそんなに需要はあるのか？少々疑問です。

[92: 主婦さん [女性 40代]]

建築計画の横に、物件価格の看板がさっそくありましたね。
また、No.91さんの物件、ホームズでさっそく紹介されてます。

販売価格：2,400万円～4,300万円
予定最多価格帯：2900万円
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16017300000001/

[93: 購入検討中さん]

マンション見に行きましたが、設備は申し分ないですね。

近くにNTTさんのマンション出ましたが、70年の定期借地って価格は安くても
最終的には返還しないといけないんですよね。安けりゃいいってもんでもないし。

営業さんからはこれほどまでの設備は他にないと言っていましたし。
他に出てこなければやっぱりここが良いと思います。

[94: 匿名さん]

設備かぁ。
後で自分で付けられる物も有るし、設備自体、今後どんどん進化するから、重視するポイントではないかな。

[95: 匿名さん]

重視しなくてもあるにこしたことないですよね。
私は住環境とか駅距離が重要だと思います。

[96: 匿名さん]

>>95
それはそうでしょ。無いよりは有る方が良いのは当たり前。
でもその分、価格抑制を求める。我が家はね。

[97: 匿名さん]

後付けできない、難しいのはディスポーザー、平置き駐車場、他に何があるんだろう。
カップボード、食洗機、床暖房、ミストサウナは他物件でも付いているか、有償オプションで対応可能だよね。

[98: 匿名さん]

便利なものもあったらあたりまえになっちゃいそう。その時短分で趣味でリフレッシュしたり、仕事に早めに出かけたり、早くにゆっくりくつろいだり住まいは快適にしたいです。

[99: 匿名さん]

ここなら学校も近くて、子供の教育環境も良い感じがします。
駅までも徒歩圏内なので、親子共にイキイキと過ごして行けそう気がします。

[100: 匿名さん]

小川駅でこの価格は割高過ぎる。
資産価値を考えたら買えないよね普通。

[101: 匿名さん]

>>100
そりゃ本当にまともな立地なら三井や野村が買ってちゃんとしたマンション建てるでしょう。
売主・販売代理・施工どれ見てもそれは明白なことです。

[102: 匿名さん]

所有権ではないからないわ。

[103: 匿名さん]

>>102
こっちは所有権。
定借なのは別物件。

似たような物件名だからややこしいけどね。

[104: 匿名さん]

そう借地はウェリスだね

[105: 匿名さん]

小川駅9分でマンションって渋いね

[106: 匿名さん]

小川駅14分で借地って渋いね

[107: 匿名さん]

私立を考えいている親御さんにとっても、お子さんがいらっしゃる親目線から見ると、
教育環境が整っていて魅力的
学校だけでなく学習塾も充実しているのは大事ですし、通学校の中学校は私服での通学も可能という教育方針をしているのにはびっくりしました。
駅周辺も再開発が進んでいるようですし、これからもっと住みやすくなりそうですね

[108: 匿名さん]

公園や図書館が近く、教育施設も多いのは家族持ちには好適。
駅から若干距離があるからこその、駐車場の充実や落ち着いた周辺環境もあるのでは。

[109: 匿名さん]

小川くんだりで、ここの販売価格は高い気がする。
ゼネコンもよく知らない会社だし。ネットで見たら、創業したばかりの会社です。こんな大きなマンションをトラブルなく建設できるのか心配です。

[110: 匿名さん]

みんな子育てが終わったら手放したいが、みんな売りたい時期は似通ってるから、マンション内で競争が起きて適正な価格では売れなくなる。しかも、小川駅ってマンション立地としてはかなり格下だし、売主とか施工主も三流だからますます厳しい。

[111: 匿名さん]

子育て終わったら売りたい…という需要もあるかもしれないですが、
マンションの場合は、
戸建てと違って広くて持て余す、ということもないでしょうから
そこまで買い替えを進める人はいないんじゃないかしら。
ただ、マンションが大きいと、マンション内で競争が起きるっていうのは確かだと思います。

[112: 匿名さん]

マンションの場合は広さに応じて管理費や修繕費が高くなるので、無駄に高い(しかも将来に向かって上がり続ける)ランニングコストを負担し続けるのが馬鹿らしくなって売るケースがほとんど。
その時に、大規模だとマンション内の値下げ合戦が悲惨。

[113: 匿名さん]

いや、売る理由はのほとんどはランニングコストではなく、家族の理由ですよ。

[114: 不動産業者さん]

>>113
ランニングコストを理由に挙げる方が圧倒的ですよ。

[115: 匿名さん]

いや、転勤、子供が増えるから買い換え、または子供が独立したから、両親との近居決断。
いずれにしても家族絡みだと思う。
ランニングコストくらいが原因であれば、支払いがきついってこと？それはまずい状況なのでは。その理由が圧倒的ってことは、絶対に無いですよ。

[116: 不動産業者さん]

>>115
大手不動産会社に勤務しておりますが、買い替えの方の多くがランニングコスト上昇が気になって相談に来られますよ。(子供が小学生になって手狭になったという方も多いですが)
皆さん購入時はあまり意識されてませんが、修繕費は最終的に4〜5倍になるケースが多く、さらに50〜100万程度の一時金が必要になる物件も少なくないです。

[117: 不動産業者さん]

>>116
あとは、足音問題ですね。これは入居してからのギャップが凄いみたいです。
ここは二重床なので安心かと思いきや、子供の足音等の衝撃音はむしろ二重床の方が響きます(太鼓現象)

床スラブ厚もコストカットで250mm以下だと音の問題は厳しいかもしれないです。

[118: 匿名さん]

不動産業者さんの連発コメでなんだか感じ悪いですが、批判はやめましょう。
こういう批判コメする不動産会社さんって近くでこれから売るマンションに
関係する人ですよね。

二重床が悪いとか、直床が悪いとか、感じ方はそれぞれ違いますし、価格・設備・
環境で決める人が多いと思いますし。

[119: 匿名さん]

長期修繕計画や修繕金の予定推移などはMRで聞けばいいでしょう。少なくともここの物件は、スケールメリットも働くので116のようなことにはならない計画になってます。
足音問題は竣工前物件である限りは実際に試すことはできないですしね。

[120: 匿名さん]

批判が悪いとは思わない。
それに、言ってる内容はまとも。
悪い面も受け入れた上で購入するならしましょうというだけの話だね。

[121: 匿名さん]

ここの場合は少なくても修繕計画のことは心配しなくてもいいし、
この規模のマンションが良いと考えるということならばこういうところはいいんじゃないでしょうか。

あとはこの規模だとお互いの名前と顔は一致しないかもしれないですが、
セキュリティ面はしっかりしていると思いますので
その点は安心、と見て良いのでしょうか。

[122: 契約済みさん]

遅レスですが、太鼓現象の影響は低いのでは？
二重天井になってますし。
ボイドスラブはちょっと思いましたが、二重床、二重天井なので、音の問題はあまり心配していません。
機械式駐車場がないことは修繕・メンテナンス費用が少なくメリットだと思います。

[123: 匿名さん]

そうなんですよ。中空ボイドスラブはものすごく音がうるさいですからね。
それがネックです。ゼネコンが弱いのも気になるところ。

[124: 匿名さん]

弱いと思うなら検討しなければいいんじゃないですか？
今のマンションで最初から欠陥住宅をつくる会社いると思わないですし、
不安があるなら買わなきゃいいじゃないですか。

営業担当の方の話を聞いて納得するかしないかですよ。

[125: マンション検討中さん]

ここにリセールを期待する人はいないし、事業主もゼネコンも大手じゃないから安い。ただそれだけ。ここを買う人はリスクもわかって買ってますよ。

[126: 匿名さん]

金額的にはなかなか魅力的な物件でしたが、
洋服を買うわけではないので、安かろう悪かろうは大前提です。

[127: 匿名さん]

安く出来る理由を知らずに、将来何千万というローンを抱えて身動き取れなくなるのは怖すぎます。だから、この物件の良いところとそうでないところを天秤にしっかりかけて考えないと。

[128: マンション検討中さん]

先日モデルルームに行ってきました。周りに高い建物が少なく、それほど大規模マンションではないですが、工事も進んできていているからか、大きく高く感じました。価格的にも検討できるかな。

[129: 匿名さん]

でも西側の社宅が建て替えになるようで、今よりも大きな建物が建てられるようになるみたいですよ。
西向きのお部屋は環境が変わりますね。

[130: 匿名さん]

周辺住民です。

西側の社宅は公務員住宅ですね。
立て替えは具体的な話なのでしょうか？？

真向かいの棟は割と新しいので、廃止、立て替えは当面は無いと、ご近所さんの話でした。

このご時世、公務員住宅の建て替えは難しそうに思えますが。(6階以上だとエレベーターもつける必要があり、5階のところが多いなか、もっと大きくなる？？)

可能な限りリスク回避するなら、南向きか、西向きでも端の部屋が良いのでしょう。

[131: 匿名さん]

社宅が建て替えになってしまうことによって、西向きは日陰になってしまう可能性もあるのでしょうか？

眺望を期待するならできれば中層階以上が景観がよさそうですね
西口は再開発されていくとのことなので、
今よりももっと便利になってくれると住みやすくなるんじゃないでしょうか。

[132: 匿名さん]

西側の社宅は、民間のデベロッパーに売るらしいです。
遅かれ早かれマンションが建つようですね。

[133: マンション検討中さん]

南台幼稚園の真南の社宅が、住民退去済み、財務省のHPによれば９月に公示で一般入札にかけられるとのこと。
当該物件隣の社宅は、上記より10年程新しく、とりあえずすぐには動きがなさそう。

営業さんによると、すぐ隣の社宅は敷地が南北に狭いため、高さのある建物は建てずらいとの見解でしたがはたして。
西向きは、安めの価格と環境変化を秤にかけて検討ですね。

[134: 匿名さん]

危うく西向きに妥協するところだった。西では、満足な日当たりではない分価格メリットを考えましたが、わずかな日当たりさえも得られない可能性がありますね。
やはり何だかんだでも南向きですよね。

[135: マンション検討中さん]

西側の駐車場に関しては、南北に細くて敷地面積も大きくないことと、東西の道は私有地ではなく市道であること、北側の戸建て群に配慮した高さにしないといけない（？）ので、133さんの書き込みのように、高い建物は建てれられないはず、という話は聞きました。
それでも西向き選ぶならば、中階層以上が安心でしょうね。
低階層が良かったけれど、部屋によっては敷地周辺の2〜3階建ての戸建ての影になるようなので、悩みます。

[136: 匿名さん]

あそこは、そこそこの高さの建物は建てられますよ。
十分に吟味しないといけないと思いますよ。

[137: 匿名さん]

近隣に住むものですが、最近工事現場の罵声のような大きな声が目立ってきました。
工事が順調ではないのか心配です。

[138: 匿名さん]

＞１３５さん
情報ありがとうございます。
でも136さんの書き込みもありますし…できないと良いなとは思いますが
営業さんに確認したりしないとならないかな。
法律でいろいろと決まっているのでしょうけれど
そういうのを素人が見ていくのってすごく難しいものですねぇ…。

[139: マンション検討中さん]

135さんのいう東西の道は、中学校と社宅の間の道ですよね。あそこが市道であれば好材料かな。
私が以前営業さんに聞いてみたときは、細く高くは建てられるかも知れないが、考えにくいと話されていました。
悪めに想定して部屋は検討しています。

富士見町で今後マンションが建っても、当該マンションが一番駅に近いであろうことは一つメリットかと。個人的には、(希望も含め)戸建の開発もあるといいとおもいますが。

[140: マンション検討中さん]

南向きの真ん中の階数以上のお部屋が売れていないみたいです。
おまけに西向きの目の前の社宅がマンションになることが確定、となると今後の売れ行きに響きそうですね。

[141: マンコミュファンさん]

今の販売状況はどうですか？

[142: 匿名さん]

競争相手のマンションの販売事務所の真ん前の歩道に、
看板持ちがいて勧誘行為。
売れている物件がすることではないよね。
あれは見ていて見苦しい。
すでに契約しているお客さんもいるんでしょ？
そういった営業行為は控えるべきだと思うな。

[143: 匿名さん]

　↑
これってウエリスの人でしょ。

[144: 匿名さん]

相当売れていないから、仕方ないよ。

[145: 契約済みさん]

財務省の社宅と購入した住戸の位置関係確認と工事進捗確認のため、現地に行ってきました。
購入住戸は西棟の正面から見て中心より右側（南棟より）の住戸で上層です。


話題になっていた財務省の社宅の敷地ですが、
南北の長さがこちらのマンションの半分程度しかないので、
北の戸建への配慮で、あまり高い建物は建てられないのではと感じました。（個人的感想）

社宅の住人が退去しているのはマンション前の区画ではなく、
一つ向こう側の、ちょうど南台幼稚園の前の区画なのだそうです。（話題にありましたね）

マンションギャラリー行かれた方はご存知かと思いますが、
西棟は少しだけ南に振って施工されていることもあり、
現状でこの時期なら西棟バルコニー全面の日当たりは全く問題ないように思いました。（正午～）
冬になったらまた確認してみようと思います。

全面道路＋車寄せがあるので、よほど高い建物が西側に建たなければ日当たりは大丈夫そう？
西棟の中心より左側で下層は眺望×かもしれません。

購入住戸からの富士山の眺望は、丁度、中学校のグラウンド方向なので
妨げられないようでほっとしました。（購入の際の決め手の一つだったので）


デベの担当者さんから聞いたのですが、工事は順調で竣工が少し早まるかもしれないとのことでした。
躯体は南棟はあと２フロア位、西棟は最上フロアまで出来上がっている模様。
下層からタイル貼り、サッシの取付けが進んでいました。

８月に入ると駐車場の工事のため、現在のマンションギャラリーは無くなり、
お盆明けにマンション１階に場所を移すそうです。モデルルームもそちらに作るそうですよ。

小川駅から富士見通りに出て、北方向をみるとマンションがかなり目立ちます。
足場がとれる日を楽しみにしています。

[146: 契約済み]

詳細情報ありがとうございます。
工事は順調とのことで何よりです。マンション内にモデルルームが移ったら、様子を見に行ってみたいと思います。

西棟の日当たりですが、歩道も広くとってあることから建物間もそれなりに離れていて、あまり影響なさそうに見えます。眺望のない部屋はその分お安くなっていますし。

富士山の眺望、うちでも期待しているところです。楽しみですね。

---
ちなみに、オプション会について案内がきましたが、皆さんの検討状況は如何でしょうか。

[147: 匿名さん]

販売自体はなかなか厳しいようで、長期化が予想されそうですね。
価格も高めだし、それに見あったゼネコンを使っていない点が売れない原因でしょうかね。

[148: 匿名]

坪単価が下がるなら西だってありだろ。
マンション評論家の榊氏も先日の夕刊ゲンダイの中で
在庫物件を安く買うことのすゝめを掲載していました。
まさしく西は在庫になりがちなので、そこが安く、また値引き入るならそこはねらい目であり
リセール考えた場合、リスクは低くてすむと思います。
永住したい方は、あるだけの金つかって上層の角部屋狙えばいいとは思いますが。

[149: 匿名さん]

売った時のリセールよりも楽しく住む方が大事でしょう。
これだから家族のいない人の意見はなんか嫌だ。

[150: 契約済みさん]

今回購入時に重視した点は、値段、広さ、日当たり(眺望含む)、周辺環境、通勤でした。
みなさんどんな感じなんでしょ？
うちはうちの基準で考えて納得できたので、購入をきめました。

デベやゼネコンはホームページで会社規模と実績確認くらいしかしてません。
実際、有名な企業でも事故や施工不良は起こりうるわけですし。
真摯に工事管理をしていただき、
しっかりした建物を完工していただければ良いのかなとおもいます。
万が一の瑕疵保証のことを考えれば、
すぐ倒産してしまうような企業では困りますが。

デベの担当者さんから、
単独で初めての大規模案件で、今後のモデルケースになる物件で、
会社として全力で取り組んでいると言う説明もありましたし。
まぁ、営業トークもあるでしょうが。(笑
モデルケース第一号って事は事前に把握できない不具合もありそうですが、
その辺りも含め自分達の天秤に掛けて、購入をきめました。

インテリアオプション会は今回は日程が合わないので次の機会に行ってみようと思っています。(今回の案内以外にも今後開催予定があると聞いたので)
エコカラットはやりたいし、玄関に鏡も欲しいな。

[151: 匿名さん]

近くに居住する者です。
大規模マンションが来ることに心配はしていましたが、今まで更地でただの殺風景な
場所でしたし、せっかくならば良い方々に住んでもらって周辺環境の向上に
繋がって欲しいと思うようになりました。
どんな外観になるのか密かに楽しみにしております。

現在子育て中ですが、公園が沢山あり、ママさん達も良い方が多いです。
環境も良いですし、子育て世代にはおススメです～。

[152: 匿名さん]

契約者の方は一定の評価の上、契約なさったのですね。
どうしても、前向きになれなかったのは、価格がこのエリアからしたらとても高いことと、実際の売れ行きを関係者からうかがったことです。
営業さんは、売行き位、ある程度本当のラインを説明してくれれば良いのに。あまりにも、説明と違いすぎていました。
不安になってしまいました。ここが完売するのは、随分先になると思われますし、デベロッパーさんも早く売れるなんて考えてもいなそうです。

[153: 契約済みさん]

私が重視した所
○眺望
‥南から南西方向は、今後高い建物は建たなそう。
○設備
‥お部屋の設備は充実。カップボード備え付け、平面駐車場は嬉しい。屋上テラスなど共用部分も楽しみ。
○周辺環境
‥子育て世代には好適。公園も多く図書館も近い。社宅や公務員住宅が多いことから住民の方々も安心。
都心まで出るのに2路線あるのも良い。また、駅までの道も危ない所は無いため、将来子供が進学等で駅を使う場合も安心。
○価格
‥確かにオーベルなんかと比べると高いです。こちらの方が設備が充実していること、眺望が望めること、大規模マンションなので月々の修繕費が安めなことなど踏まえ、予算に見合い、納得できる部屋を考えました。

売り主さんに対しては、初めてだからこそしっかりやってくれるだろうという期待を込めて。会社自体はしっかりしたところと思いますので心配はしていません。
大手だから安心とも思いませんし。

小川という立地で、そんなにバンバン売れるということもないでしょう。オーベルも入居以降もそれなりに残ってましたし。ちゃんと完売しましたが。

[154: 契約者]

子供が産まれて今の賃貸が狭くなって来たので契約しました。
今はどこのマンションも高騰中で同じ設備、広さ、向き等を比べるとこちらに落ち着いた感じです。ランニングコストが低いのも○です。
小川駅は田舎で何にもありませんが再開発で多少便利になればいいかなと思います。
リセール含めて資産価値を求める方は小川で買わないと思います
インテリアオプション会は参加しようと思いますが価格が盛りすぎで結局手が出ないかもです。

[155: 匿名さん]

契約者の方ではなく、できれば検当者様の意見を聞きたい。

[156: マンション比較中さん]

>>148
お言葉ですが、榊氏ならこの物件は薦めないと思います；
ここのチラシはちょい子細工（ﾄﾘｯｸ）あって一見華やかに見えますがしょせん小川ですから（笑）
あのチラシに見合ったマンション、私なら立川のちょい外れですが、
パークホームズ立川のほうが数段上だし、リセールも文句なし。
http://www.31sumai.com/mfr/X1328/
ここは、ただでさえ新築でも苦戦するのにリセールなんて相当厳しいでしょうね。
リセールよし、永住してよしならパークホームズ立川を検討してもいいかもしれませんね＾＾

[157: マンション検討中さん]

パークホームズ立川
立川断層の真上の物件をあんな価格で買う人間がいるんだね。
そもそも、わざわざこのスレに書くないようじゃないしね。
武蔵・東村山も断層近いからハザードマップの確認はしましょうね。

[158: 匿名さん]

チラシの小細工はもとより、販売上の反則も見受けられる。2900万円台から、で見学しに行って、結局売らない。おとり広告のような戦法。
まぁ最後まで2000万円台を掲載しては売らず、の公取違反作戦。アウトだと思うけど、許されるのかしらね。

[159: マンション比較中さん]

>>157>>158
立川断層、ヘリがうるさいと言ってる輩はどこにでもいますが、もう少し勉強したほうがいいですね。
少なくとも建築的にはこちらのマンションのほうが劣りますし、
同じ震度の地震が来たとしたら間違いなく耐久性的にはこちらのほうがダメージは大きいかと。


検討スレなので3千万円台からあるパークホームズ立川を引き合いに出しただけです。
ちなみに立川プラウドタワーの坪単価知ってますか？立川は外れの場所であっても今は熱いです。
プチバブルという見解もありましたが、イケア、ららぽーとで一気に立川の人気は上がりました。
スミフの東京都下の人気駅ランキングでも次回更新の際は5位以内に入るかと思われます。
http://www.stepon-contents.jp/contents/eki_ranking/tokyo_toka.html

某市議会議員さんの話では小川駅の再開発の話があったのは2年以上前のことで
現在は白紙状態です。

[No.156～本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当]

[161: マンション検討中さん]

何もないことが小川のいい所。若者がたむろする場所も無し。
ランキングにはならない良さが小川にはある。

ヴィラージュ・ヴェールとか築20年でなかなかの値段で売ってるので、小川の中古販売価格もそれなりだと思ってたんですけど。

[162: 匿名さん]

匿名だとみんなむちゃくちゃ言うね。
ダメだこりゃ