武蔵野富士見 ザ・レジデンス（旧称：（仮称）武蔵野富士見町ＰＲＯＪＥＣＴ）

[ビギナーさん [ 30代]]

武蔵野富士見 ザ・レジデンスについて情報交換したいです。
駐車場は平面のようなので、使いやすそう。
屋上テラスって眺めがいいのかな。いろいろなことに使えると楽しそう。
周辺のことや環境のことなど、暮らしやすさについてご意見お願いします。

公式URL：http://www.nt-musashino223.jp/


所在地：東京都東村山市富士見町一丁目2番33（地番）
交通：西武鉄道拝島線・国分寺線「小川」駅 徒歩9分、西武多摩湖線「八坂」駅 徒歩8分
売主：日本土地建物株式会社
総戸数：223戸
間取り：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[286: 入居者]

家具付きの物件は電話でもいいから長谷工の人に聞くといいとおもいますよー
南側なら5階以上が結構見晴らし的にはいい感じだと思いますよ
4階でもリビングソファーに座ってしまえば正面の民家の屋根も見えないです。
といっても夜はカーテン閉めてしまいますけどね。

[287: 匿名さん]

共用設備として、今ブームとなっている宅配ボックスがあるのは良いなと思います。
仕事に出ている人は多いので、細かなサービスが充実していることは重要ポイント。
残りの物件も早い段階で完売するだろうと思います。

[288: 匿名さん]

宅配ボックスがついているのは確かに利点ですが、最近では新しいマンションはどのマンションもほとんど設置してありますよ
個人的には宅配ボックスがあるなら、生鮮食品が入れられる宅配ボックスがあると尚良かったかな。

セキュリティに関しては、朝8時から5時までは有人管理のようですが、そのあとの時間は不在になってしまうので、夜間も有人だと良かったかなという気がしますね。

[289: 匿名さん]

夜間も有人だととてもいいなと思うのですが…そうなるとその分、管理費がかかってしまいますよね（汗）その分、セキュリティー会社がしっかりと見守ってくださいよ、という感じですが。

宅配ボックスってどれくらい設置されているのかしら。その数にもよるのですよね。お中元とかお歳暮シーズン、クリスマスシーズンは特に朝イチで宅配ボックスがいっぱいになっちゃうらしいんで、数が重要だなぁって

[290: 入居者]

南向きの上の方は夜景も最高です。バルコニーからは富士山も遠くにスカイツリーも見えます。西武線の走る姿も音も心地よいです。西南角か西向きの部屋しか富士山見えないのかなあって思ってたのですごく得した感じです。毎日快適に過ごせています。

[291: 匿名さん]

入居者さんの書き込みがあったのですか。ありがたいですね。
電車の音、ここまでやはり聞こえてきますか。部屋の中にいても聞こえるという形なのでしょうか。
あまりスピードが出ているって言う感じの区間じゃないでしょうから（駅に近いですしね）、音も大きくは響き渡らないじゃないかなと思うのですけれど、
実際は今は現地で確かめられますから
それでの判断ですね。
２９０さんは心地よい音とされているので
大丈夫なのかしら。

[292: eマンションさん]

>>291 匿名さん
上の方とは違いますが、入居者です。
電車の音なんて聞こえたかな？と思い返してみて、解放廊下側を歩いているときは確かに遠くから聞こえるなという程度ですね。拝島線や多摩湖線は多分聞こえていなくて、国分寺線です。部屋の中にいるときは気にしたこともなかったというレベルです。
中学校が近いのでうるさいのかな？と思っていましたが、登下校の時間帯に騒々しいといったこともあまり無い印象です。

[293: 入居者]

電車の走る音ですが、窓を閉めていたらまったく気がつきません。
ただ、洗濯物を干すときは遠くでかすかに聞こえますね。
そこはのどかな風景と相まって素敵に感じます。

[294: 匿名さん]

電車の音、聞こえないのですか。
住んでいるお部屋の位置によって聞こえ方が異なってくる…可能性もあるのかもしれないですが
ここの場合はもう駅が近いので電車もスピードが出ていないですし
ブレーキの音は昔のキキキキキーっていうのとは違って大分軽減されているので
建物の中にいる限りでは大丈夫なのかな。
とても耳の良い方だともしかしたら聞こえるのかもだけど。
現状では幸いにも確認することができますから、実際に部屋に入って確認ですね。

[295: 匿名さん]

以前は線路わきというと音もそうですけど揺れて怖いなと思った記憶があります
電車わきのホテルの部屋は安いいのですが逆に鉄道ファンにはたまらないといいますが生活となるとまた違ってきますからね。許容範囲も人それぞれですね。電車じゃなくても上の階の生活音や車の走行音、工場からの音など立地や環境にも左右されるでしょう

[296: 匿名さん]

>>295 匿名さん
物件を勘違いして書き込みしてませんか？
ルフォンは国分寺線のすぐそばまで建物が迫っていますが、こちらは線路わきとは言わない程度には離れていますよ。

[297: 匿名さん]

>>296

295さん、以前住んでいたところがそうだったんですよね。電車の音ですが、深夜になければガマンできるかと思いました。ここ、振動までは響かないです……よね？夏もクーラーかけてしまうので平気かと。

BoConceptとのコラボが興味あります。モデルルームの住戸「家具付き販売」はBoConceptのものでしょうか。買うと高いので、デザイン家具をもらえると嬉しいです。フランフラン好きならBoConcept好きそうです。

[298: マンション検討中さん]

入居されている方に、お尋ねします。洗濯物等は、如何に干していらっしゃるのでしょうか？お布団は、どうされていますか？

[299: 入居者]

>>298 マンション検討中さん
こんにちは。入居者です。
洗濯物は、バルコニーの物干しを使っています。
布団は干せませんので、乾燥機を使っています。

[300: マンション検討中さん]

298です。299様、有難うございます。参考にさせて頂きます。

[301: マンション検討中さん]

どれくらい売れ残ってるの？

[302: 匿名さん]

特に先着順の表示はなく、
10戸(うちモデルルーム販売2戸)
という販売が第４期分で提示されています。まだ販売機があるとは思いますけれど
そうそう多くは残っていないのではないでしょうか。
そうじゃないと
もっと販売機自体を細かく細かく設定してくるでしょうから。

[303: マンション検討中さん]

入居済みの方にお聞きしたいことが２点あります。
まず来客用駐輪場について、私が営業の方に案内してもらった時、駐輪場から出たサブエントランスの右側のスペースが来客用駐輪場だと教えてもらいました。住民スレによると、それがあるということを知らないようです。本当にそこは来客用駐輪場なのでしょうか？

また今年７月の集中豪雨で一時的にエントランスが水浸しになったと聞きました。排水溝の穴の詰まりが原因で、もう直したので大丈夫ということですが、ちょっと気になります。水はけが悪いということはないですか？

[304: 入居者]

>>303 マンション検討中さん
お答えします。
ご指摘されている駐車場は長谷工さんが借りている購入検討者専用駐車場です。
そのため購入後は来客用駐車場はありません。
※現在の駐車場の空き率見ると作っても良いと考えます

水浸しの件は、それらしき業者さんの出入りや土嚢の配置が対策としてされているので対応は良いと思います。

[305: マンション掲示板さん]

>>303 マンション検討中さん

>>303 マンション検討中さん
駐車場については304さんの回答通りです。
ご質問の駐輪場については、303さんが営業さんに案内された通りです。入居開始当初は来客者用駐輪場の運用は無かったのですが（住民スレの書き込みはその頃のものだと思います）、管理組合の理事会で検討頂いた結果、その場所が来客者用という運用になったとマンション内の掲示板でも案内ありました。今は周知されているのではないかなと思います。

[306: 入居者]

>>305 マンション掲示板さん

すみません。
駐輪場でしたね（汗）
はい。来客者用に運用されましたよね。

親戚がきたときはそこへ置いています。

[307: マンション検討中さん]

３０３です。
３０４（３０６）様、３０５様　早速のご回答ありがとうございます！！
安心いたしました。前向きに検討したいと思います。

[308: 評判気になるさん]

今時土嚢で対策ってマジですか？
ちょっとみてみたい。

[309: 通りがかりさん]

>>308 評判気になるさん

近年のゲリラ豪雨は凄まじいですからね。
緊急対応で設置したのではないでしょうか。
なにも対応せずに水浸しのほうがキツいですよね。

[310: マンション検討中さん]

こちらのマンションの住み心地はいかがですか？上の階の音などは気になりませんか？

[311: 入居者]

>>310 マンション検討中さん

住み心地はよいですよ。
音はあまりしないですが、多少の生活音はしますね。
共同住宅なので、当たり前ですが...。
管理も行き届いており、今のところ不満はありません。
ひとつ言えば、小川駅前が少々寂しいですね。
再開発に期待です。

[312: 名無しさん]

音はする方だと思います。
団地に住んでたことがありますがそちらの方が静音性は高かったですね。
上階の人次第で静かかもしれませんが。

小川駅周りが店があまりないので買い物に少し苦労しています。

[313: マンション検討中さん]

営業さんが、ガツガツしていて、怖かったです。

[314: 通りがかりさん]

住人ですが、住み心地は気に入ってます。私は音が全く気になりません。周りのお部屋の方次第かもしれませんが…
小川駅は皆さん書かれるようかなり寂しいです。ただスーパーが遠いわけでないことと、休日はモールや国分寺、立川に出るので不自由には感じません。

[315: 通りがかりさん]

>>312 名無しさん
こちらが買えなかった団地の方ですか？
最近のマンションで団地に劣る静音性なわけないじゃん。なんか気の毒で笑える

[316: 匿名さん]

書かれている方も多いですが、小川駅自体の駅力というのはあまり高くないかな…
ただ、少し足を伸ばせば比較的店はあるというところを考えると
全体的に不便というほどではないのがこのあたりの特長なのかもしれないです。

駅力が影響しているのか
マンション価格も比較的良心的なところは買う方にとっては良いことだと思います。
もっと少し安くても良いんですけれどね。

[317: 匿名さん]

外観写真がありますが、なんだか色合いが不思議なカンジで分けられているなと思いました。
ああいうデザインなんですよね？
どうしてあの分け方で色分けされているのかという理由があるのでしょうか。
家の価値って立地とか間取りとか設備とかだと思うので
デザインの良し悪しについては副次的なものだとは思いますけれど。

[318: 名無しさん]

実際見るとだいぶ印象違うと思いますよ。
遠くから全体の外観が写っている写真みてどこのマンションだ？って思いました。
水色のベランダ部分のところはこんなに色は入ってないです。

[319: 名無しさん]

318さんが仰るとおり、実際の色はもっと落ち着いていて素敵な色味ですよ
ここにある外観写真は加工されたものかも？
公式サイトに出てる外観デザインの方がイメージに近いと思います

[320: マンション検討中さん]

最近の売れ行きはどうなんでしょうか？
花小金井は高くて手が出せず、小川周辺を探しています！
もう直ぐ完売になってしまうのでしょうか？

[321: 入居者]

>>320 マンション検討中さん
正確な数は分かりませんが、かなり売れている感じがします。
デベロッパーさんに確認してみてはいかがでしょうか？

[322: 通りがかり]

販売期が最終期になってますね。
完売まで、あと少しなのでしょうか。

[323: 匿名さん]

家具付きのモデルルームの販売をしているので、
コレで最後って言うことなんじゃないかしらと思いました。

とは言え、掲載されている間取りが多いからまだまだ選ぶことができる状況です
どうしても欲しいという間取りがあるんだったら早めに動いたほうが良いのだろうけれど…
どうなんでしょうね。

[324: 匿名さん]

先着順で９戸販売されています。
部屋のタイプは７種類掲載されているので、
どのプランも１戸ないし２戸はあるという形になっているのか。

Kタイプだけ７０平米を割ってしまっていますが、あとはどこも広めに専有面積が取られていました。
ファミリーで暮らしやすいかもしれません。

[325: 匿名さん]

値段が下がっている物件もありますが、全体的にまだそこまで動きはないのかしら。
モデルルームとして使っているところだけ
値下げと言うかたちなのかなぁと思いました
先着順あと9戸
全体の戸数を思うと、かなり売れている状態と言ってもいいと思います。

[326: 匿名さん]

指定校の小学校は理数フロンティア校に指定されているということなので、学力が高めの学校であるというふうに見てもいいのでしょうか。
子育て環境はこのあたりは良いという話は聞きますが、
待機児童が少ないというだけじゃなくて、
他の面でもあったりするのかしら。

[327: 匿名さん]

何かの推進校になっている学校は、
先生たち自体に指導力があるところが多いとか。
教育熱心な親御さんにはもちろん良いのだけど、
そういう地域を目的に引っ越して来ている人も多かったりすると
その地域の不動産自体、
資産価値が維持しやすい傾向にあるらしいです。

[328: 匿名さん]

駐車場が平置きタイプなのが、ここの場合はとても良いことなのではないでしょうか。
機械式は、敷地内に多くの車を停めることが出来ますが、いずれ入れ替えないといけなくなることも多いです。
自走式の場合は、大規模修繕にお金がかかります。
そう考えると、ラインを引き直す程度で良い平置き駐車場は、管理組合に優しいなぁと。

[329: 匿名さん]

まだ値下げあり得そうですね。でもこんなにオープンに値下げを提示するくらい販売に苦戦してるのですね。

[330: マンション検討中さん]

>>329 匿名さん

最終1邸とwebサイトに記載がありますが...。
まだ、空室があるのでしょうか。

[331: 匿名さん]

完売しましたね！webサイトに完売御礼と出てました！！

[332: 匿名さん]

完売おめでとう！
綺麗で設備も充実した良いマンションですものね
しかし、売れてないことにしたい人は何がしたかったんだろう笑

[333: マンコミュファンさん]

戸数も多いのに完売するのが早かったですね。
コスパがよいマンションだと思いますので、他が苦戦するなか、早々に完売したのですかね。
同じエリアには、他のマンションがありますが、販売状況はどうなんでしょうか。

[334: 名無しさん]

完売おめでと！妙にうれしい。
引っ越しが終わったらやっとエレベーターの床面養生が取れますね。

[335: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

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