武蔵野富士見 ザ・レジデンス（旧称：（仮称）武蔵野富士見町ＰＲＯＪＥＣＴ）

[ビギナーさん [ 30代]]

武蔵野富士見 ザ・レジデンスについて情報交換したいです。
駐車場は平面のようなので、使いやすそう。
屋上テラスって眺めがいいのかな。いろいろなことに使えると楽しそう。
周辺のことや環境のことなど、暮らしやすさについてご意見お願いします。

公式URL：http://www.nt-musashino223.jp/


所在地：東京都東村山市富士見町一丁目2番33（地番）
交通：西武鉄道拝島線・国分寺線「小川」駅 徒歩9分、西武多摩湖線「八坂」駅 徒歩8分
売主：日本土地建物株式会社
総戸数：223戸
間取り：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[228: 匿名さん]

登校についてはその地域にいないとわからないですよね、、、
とりあえず歩道が独立していて、ガードレール等あれば、子供同士でふざけていて車道に飛び出してしまうというリスクは低くなると思いますが…。
一度子どもを連れて現地から小学校まで歩いて見るっていうのは必要になってくるかも
交通量等もわかりますし、危険ポイントもわかります
小学校ってたった6年間のことだけれど、でもその間は毎日のことだから大切。

[229: 入居予定]

入居戸数の約７０％っていう数値ですね。今のところ申込者で希望してる人は優先でとれてます。また駐車場を必要ない人との比率も妥当なようです。駐車場が取れなくていやな人は最後止めればいいだけですからね。

[230: 匿名さん]

駐車場が必要としない人もいらっしゃるのですか。ここは殆どの人が持つのかななんて思っておりましたので以外だったなぁ
空きがある、ということならばとても良いなぁと思う人も多いのではないでしょうか。

通学路について書き込みがありますが、子供さんがいらっしゃる方の検討もおおそう。
そうなると余計に車を持たれる方が多いのではないでしょうか。

[231: 通りがかりさん]

平置駐車場はいいですね。
機械駐車などはコストもかかりますし、出し入れにも時間がかかりそう。
このエリアですと車が必要な気がしますが...。

[232: 入居予定]

駐車場の希望者の比率実際にはどうなんでしょう。1か月前くらいには約7割の方が駐車場希望の状況ですとは言っておりました。申込時には抽選と言ってたのですが、途中で優先的に駐車場取れるってことで確定したのでまったく気にしてません。今からの申込の方はどうなるのかはご確認ください。駅から遠くないし、車持たない家族やレンタカー利用者などいて7割って数字はいいとこついたなって思います。

[233: 匿名さん]

申し込めば駐車場を優先的に確保できるのは車を所持している方にとっては安心ですね
マンションを購入すると同時に、車を手放す方もいらっしゃるでしょうから
全員が所持しているわけではなさそうなんですね
中学校がすぐ近くにありますから、親目線としては部活で遅くなる帰宅時には安心できます。中学生でも最近では帰宅時は安心できませんからね

[234: 契約済みさん]

駐車場の割合については、空きが多いと管理費に響くので、あまり空きがでない程度にデータに基づき算定していると営業さんに伺いました。近隣のマンションも同じように設定していそうですし、この辺りでは7割が妥当な線なのですかね。

共用施設について、他でよく聞くゲスルームやキッズルームなどの目立つものは無いですが、その分管理費はあまり上がらないといいなと思います。

[235: 匿名さん]

共用施設は少ないですが、後々のランニングコストも重要なポイントかと...。
将来を考えると、管理費はあまり上がらない方がよいので、共用施設はこれくらいで十分だと思います。

[236: 匿名さん]

共用施設は本当の本当にシンプルでいいくらい。あまりに充実していると、修繕にお金を書けなくてはならなくなるから。
今はいいかもしれないですが、
住民の年齢層が上がってきてきた時にうーん…というふうになってくるのかなと思いました。
だから、ある程度予測がしやすくなるという点では、こういうタイプのほうが良いですよ。
中には豪華な共用施設がお目当てという方もいらっしゃるのでしょうけれど。

[237: 匿名さん]

管理の先々についてまで考えられているという点はいいかもしれないなと思います。マンションで便利にいろいろと、と思う人からするともしかしたら物足りないという部分も出てくるのかもしれない。
ただ長く暮らしていく場所ですから、あるべく修繕に力を注いでいきたいですし、そうなるとランニングコストがかかりにくいことが必要になりますよ。

[238: 通りがかりさん]

実家が小平にあるのですが小川駅まで毎日自転車で10分かけて通学・通勤してたので、徒歩9分はそれだけで魅力的です。小川駅は確かにさびれていますが、2路線あるがために助かったことが何度も。新小平にも自転車で4年間通えていたし、利便性は高いと思いますよ。
結婚に伴い一時的に他県に住んでるのですが、数年後には戻る予定なので色々とアンテナを張ってます。

[239: 匿名さん]

小川駅、地味っていったら地味かもしれないけど、普通に暮らすには落ち着いていて悪くないと思うけれどなぁ。
238さんが書かれていらっしゃいますが、意外と2路線あるっていうのがポイントになってきているんじゃないかしらと思います。
どちらも西武だけれど…でも行く方角が違いますからね。

[240: 匿名さん]

　見ていて思ったんですが、間取の表示が「キッチン」と「リビングダイニング」でわかれているのでわかりやすくていいなと思いました。
多くのマンションが全部合わせた表示をするので、実際に見に行くとリビングダイニングが思っていたよりも狭いなと思うことも多々有りますもので。
良心的だなという印象を持ちました。

[241: 匿名さん]

いわゆる大手という感じのデベじゃないのですが、基本的にいい感じであると考えていいのでしょうか。
管理は東急なんですね。それはなんだか意外かも。
もっと独立系の管理会社だから…と思いましたものですから。
東急ってどうなんでほう、評判って？？

[242: マンション比較中さん]

管理費が一万円以下って他社でも見たことありませんが、どうなんでしょうか。

[243: 匿名さん]

>>242 マンション比較中さん

派手な共用施設がないのと、世帯数から考えると、この金額になるのではないでしょうか。

[244: 名無しさん]

>>241 匿名さん
デベは今まで何社かでの実績はあるようですが単独でこの規模のやるのは初めてらしいです。
だからといって力量不足ではないと信じています
大手でも結局下請けを使っていてマンションラッシュのこの時期の田舎の方だと有名な方が怪しい限りです。大手なのに実際施工してるのは…みたいな
でも何か発覚した時は大手は何があっても責任とってくれそうですけどね
東急は規模が大きいので賛否両論ですよ

>>242 マンション比較中さん
35年住むのを見据えての計画です
数年で管理費が急角度で右上がりに上がっていくような計画の物件では後々大変じゃない

[245: 匿名さん]

日本土地建物を知らない方が意外に多いんですね。

みずほ銀行の前身だった第一勧業銀行の不動産部門ですよ。
同じくみずほの前身だった富士銀行系列の東京建物と同じ位置付けです。

なのでオフィスビル再開発やマンションで東京建物との共同事業が多いんです。
京橋エドグランが話題ですよね。

[246: マンション検討中さん]

EV前の間取りが気になっているのですが、検討している、していた方いらっしゃいますか？

そもそもEV前ってどうなんでしょうか？

[247: 通りがかりさん]

>>246 マンション検討中さん

比較的EVに近いところに入居予定です。賃貸でもEV前に住んでいましたが、特に気になりませんでした。
私たちはなるべく楽に昇り降りしたいので選びました。

[248: 匿名さん]

>>245
>>日本土地建物
そうなんですね、知りませんでした。企業名は聞いたことがあるかなくらいで。東京建物も名前を聞いたことがあるくらいです。

第一勧業銀行は宝くじで有名ですね。ギャンブルってもうかるんだなと思った記憶があります。UFJなど吸収合併していますが、みずほ銀行はそんなに変わってない気がします。

>>246
>>EV前
音がするという人もいますね。朝は出てすぐに乗ることができるので楽そう。メリット、デメリット、両方ありそうです。

[249: 匿名さん]

3月入居ですが何戸ほど売れ残ってるのでしょうか？
完売までは大分かかりそうですね。

[250: 匿名さん]

間取りを拝見させていただきました。キッチンのスペースが少し狭いかなと思いきや
後側にカップボードが設置されているのには驚きました。
こういったカップボードはオプションとして設置する場合が多いのですが、
標準装備で付いているのはかなりポイント高い
デザインも統一になっているので、見た目も良いですよね。
ボードになっているので電化製品を置いたり調理台として使い勝手が良さそう

[251: 口コミ知りたいさん]

>>247、248
レスありがとうございます。
今も割と近いところに住んでいるのですが、目の前となると何か気になったりするのかと思いまして。。。
まぁ、人それぞれですよね。

[252: 口コミ知りたいさん]

>>249 匿名さん
残り60ほどだそうです。
日土地は10月？前の完売を目指してるそうですが、現状ではギリ厳しいようです。
長谷工の担当の人はこの数は予定通りと言っていました。
今週末はかなりの人が見に来てましたよ。

[253: 匿名さん]

エレベーター前の部屋はエレベーターの音の他に出入りする方の話声などもしますから、
音が聞こえてくる場合もあるんじゃないでしょうか。

ドア側になっていればそこまで聞こえないとは思いますが、寝室の窓だった場合、
音に敏感な方なら気になるような気がします。

ずっと住むことを考えるとできれば避けたいかな

[254: 匿名さん]

エレベーターの音…そうなんですよね
モーター音だけじゃなくって、ドアの開閉やら人の声も・・
最近の建物はさすがに遮音性が高いと思うので夜寝られないよとか
一々気になるとかそういうのはないんじゃないかなーって思うんだけれども。

完売は入居までは難しいかもしれないですが
でも今はそういう所は多いということになってくるかと思いますよ。ここだけじゃないです。

[255: 名無しさん]

モデルルーム、BoConceptプロデュースと聞いたので、一度見に行きたいと思います。

[256: 契約者]

書いていないけど鍵もセンサー式の非接触タイプです。
設備はフルでついてる感じです。玄関はセンサー式ライトだしフットライトも標準です。
借地権は別として装備を見ても近隣のバブリーな価格から比べてリーズナブルな物件かと思いますけど

こちらのマンションネームバリューがないからなのか大きなくくりで検索しても出てこないんですよね。宣伝費の差なんでしょうかね
パークなんちゃらとか誇りとか宣伝費も購入費にかかってるんでしょうね。その点もリーズナブルなのかななんて思います

[257: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[258: 通りがかりさん]

ここの土地が以前どうゆうところだったのかはしっかり調べといた方が良いですよ。

[259: 匿名さん]

どういう土地だったのでしょうか？

[260: 名無しさん]

戦前からの国有地ですよね。
詳細はモデルルームで聞けばちゃんと説明ありましたよ。

[261: ご近所さん]

詳細説明があったのなら問題ないかと思います。
ここにあった家によく遊びに行っていましたが
中には気にする人もいるかと思いまして一生の買い物なので
書き込みました。

[262: 匿名さん]

だからどういう土地だったの？
気になるよ

[263: マンション検討中さん]

調べたところ兵舍跡だったようです。富士見町はそのような土地が多いようで明治学院周辺やマンション西側にある建売戸建も兵舍跡みたいですね。

[264: マンション検討中さん]

>262さん
こんな感じな情報ありましたよ。
時代は流れ、少なくとも平和な世の中になったからこそここにもマンションが建つようになったんですね。
こんな感じでどうでしょうか？


http://www5b.biglobe.ne.jp/~a-uchi/haibutu/index4y.html

[265: 周辺住民さん]

私は生まれがここらへんですが、以前ニコイチ住宅がたくさんありました。
色んな歴史があるんですかね。

[266: 口コミ知りたいさん]

そこに住んでいた住民はどうゆう経緯で住むことになったのかと何故撤去させられたのかってのも気になりますね。

[267: マンション検討中さん]

>>266さん

そこまで気になさるのは、珍しいかもですねｗｗ
ここ周辺は社宅、公社関係が多いところでもあるので、建物の老朽化や社宅の廃止などで土地を売却されることが、この10年多くなています。
これも時代の流れなんでしょうね。

[268: 匿名さん]

知り合いが子供の頃この土地に住んでいました。
その人から聞いたのですが、住居が密集し過ぎていたようで、もし一件が火事などになったら消火活動もできず全滅するような感じだったみたいです。
それで、国から立ち退くように言われたとか。
その人も、子供のときにそう聞いたと言っていたので、他にも理由があるのかもしれませんが。
でも今でもあの土地に愛着ある感じでした。

[269: マンション検討中さん]

いまは大体何割売れているのでしょうか？

[270: 匿名さん]

マンションの建つ前は何だったんだろうと思うことは多いですね
兵舎跡ですかなるほど。。。歴史を感じますね
今後も全国の少年が兵学校に集まることのないことを祈りたいです
マンションが建つとそういうことが薄れてしまいますね
サンシャインシティーが東京拘置所あとなんですね　びっくり
石碑があるので後世にも引き継がれるでしょう

[271: 匿名さん]

面白い！元々兵舎があって、ニコイチ住宅があって、そして今…ということになってきますか。
ずっとずっと人が住んでいた街ということになってくるのですね〜
それだけ長く人が住んでいるということは、
需要があるというか土地自体に安定性がある…と思いたい（笑）

少なくとも良い街だって言うことなんだと思いますよ。

[272: 入居者]

帰宅したら通路手摺側に段ボールが置いてありました
子供用の自転車にベビーカー、傘立てなどあげたらキリがないですね
住民層の質が悪いと思いたくないけど否めない
東急コミュニティも評判悪いみたいだししっかり管理してくれないのかな

[273: 匿名さん]

ホームページを見ていると、

お部屋のプランのパターンが多いので、選ぶのに悩みそうです。

ただ、今売り出し中の物件に希望のプランが残っているのかどうかですが。。。

もう少しわかりやすく掲載していただけていたらいいのになぁ。

既に入居されている方から、住み心地などの情報いただけたら嬉しいです。

[274: 通りがかりさん]

>>273 匿名さん
住み心地良いに決まってるじゃない
間取りは好みですよ
公園も近く先日も子供と一緒に桜を見に行って来ました

駅近、設備を考えると価格的にお薦めですよ

他のマンションでの設備アピール部分が書いてないけどこちらは標準装備ですから。
大きな道路もないし、氾濫する川もないし子育てするならベストです

ただ以前に比べて光熱費が高い…

仕方ないか

[275: 入居者]

共用施設は屋上テラスやパーティールームくらいですが、日常使いする部分で、例えば非接触キーやチェーンゲートが採用されるなどしていて、満足感はあります。
エレベーターは近いところに3台あって使いやすいです。

天気のよい日に屋上テラスに上がってみましたが、山並みや多摩湖の緑、スカイツリーから富士山まで見えて気持ちよかったです。

デベがウリにしている、眺望良し、設備充実はその通りと思っていいと思います。

敷地外から部屋に入るまで、3回鍵がいるのは面倒ですが、セキュリティの裏返しですね。あとは居住棟からごみすて場までに屋根があるとよかったかな。

[276: 入居者さん]

共用施設はたしかに少ないですが、ランニングコストが少なくてすむのでそれはよかったと思っています。
住んでいる方たちも気持ちよく挨拶してくれます。
また、眺望は275さんのおっしゃるとおりで、空気が澄んでいるときは南側に富士山、東側にスカイツリー、北側は西武遊園地や西武ドームが見えます。
環境もよく、幼稚園や学校も近いので、入居してよかったと思っています。

[277: 匿名さん]

カップボードとかミストサウナは標準装備と言っても結局は価格に含まれているだけなのでお得な訳ではありませんよ。むしろいらないから安いほうが良かったなと感じます。あったらあったで使うかもしれませんが、ミストサウナや食洗機は故障した時の修理代が余計に高そうなのは今からネックですね。
床暖房も初めてで嬉しいですが、これも修理代は高いと聞いたので長持ちしてくれることを祈るのみです。