武蔵野富士見 ザ・レジデンス（旧称：（仮称）武蔵野富士見町ＰＲＯＪＥＣＴ）

[ビギナーさん [ 30代]]

武蔵野富士見 ザ・レジデンスについて情報交換したいです。
駐車場は平面のようなので、使いやすそう。
屋上テラスって眺めがいいのかな。いろいろなことに使えると楽しそう。
周辺のことや環境のことなど、暮らしやすさについてご意見お願いします。

公式URL：http://www.nt-musashino223.jp/


所在地：東京都東村山市富士見町一丁目2番33（地番）
交通：西武鉄道拝島線・国分寺線「小川」駅 徒歩9分、西武多摩湖線「八坂」駅 徒歩8分
売主：日本土地建物株式会社
総戸数：223戸
間取り：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[22: 匿名さん]

自分自身に取って、同じ不便さ、同じ便利さ、であれば、吉祥寺に出やすい方が、将来的に何かあったときに困らないのかな？

[23: 匿名さん]

ここのホームページの内容は、オーベル小川と全く同じでビックリ。パクりかな。
不動産会社間で、資料のやりとりで有るのかな。

[24: 匿名さん]

オーベル行ったときもらったパンフレットと同じ。ここの広告代理店が楽したのでは!?

[25: 物件比較中さん [男性 30代]]

実績に乏しい会社だからオリジナリティがないんでしょ。

[26: 購入検討中さん]

日土地は大手だと思ってました。
実績に乏しい会社なんですね。

[27: 物件比較中さん [男性 30代]]

実績に乏しいといえば設計施工のフアーストコーポレーションは大丈夫ですかね？４年目の会社ということでこれからでしょうけど。

[28: 匿名さん]

4年目なんですか！大規模なマンションなので、少し心配かも。
オーベルの方が安心だし、金利も安いから、お得かもしれないですね。

[29: 匿名さん]

この掲示板はオーベル押しの人が多いですね。

[30: 匿名さん]

なんだか、あやしい意図的なレスが多いような・・・

[31: 匿名さん]

ここはオーベルのスレでは無いですよ。

しかし施工会社がファーストコーポレーションとかいう会社は不安ですね。
施工実績をチェックすると、まず200戸超の実績なし。会社ができて4年。
施工会社を隠して広告活動をおこなっている気がする。
売主の日本土地建物も、共同事業の実績はあっても、単独での200戸超の実績なし。

ノウハウがないと、完成までに様々な問題が生じると思うし、対処もできないのでは。
大きなネックです。

[32: 匿名さん]

実績ないのは不安ですね。
それならまだ販売しているオーベルのほうが安心して住めそうですね！

[33: 匿名さん]

何だかやたら事情に詳しい方がいらっしゃいますね。
ライバル会社の方でしょうか。。。

[34: 匿名さん]

とても一般的な間取りなのですけど、収納が多いのは良いと思います。
特に、２Ｎ+２ＷＩＣとかは使いやすそうです。
他にも布団クローゼットがあったり、収納が充実しています。

[35: 匿名さん]

面積が広いので、どの部屋も広く設計されています。
収納箇所も割とあって、使いやすい間取りになっていると思いました。
JRの駅が近かったら良かったかな～。

[36: 匿名]

価格はどれくらいでしょうか？2,900万円台が多いといいですけど。

[37: 匿名さん]

最多価格帯は3900万円台。
その前後が最も多いでしょうね。

[38: 匿名さん]

検討しやすい価格帯ではあるかなと思います。
設備仕様を見たら食洗機、床暖房は標準みたいですね。
ディスポーザーが付いてるので仕様としては悪くないです。
ここはいくつか棟を分けることなく1棟で223戸なんでしょうか。
外観はかなりのインパクトがありますね。

[39: 匿名さん]

確かに設備は中央線物件に負けないエリアナンバーワン。
ただ、価格帯で、一番高いところが5100万円台で出しているのに、5400万円台や5500万円台がたくさんありましたよ。これは完全に違法表示。公取に告ったら、販売停止なのでは。5100万円台で販売してもらわないと困るね。
あと、2900万円台を大々的なに出しているなら、どの部屋かはっきりして欲しい。これも微妙にヤバい手法。

[40: 匿名さん]

ホームページ上の金額は変更されてますよ。

[41: 匿名さん]

変更されればいいってわけではないと思うけど。それで集客活動をしてるわけだし。ここは駐車場についても、まるで全部屋分の平置き駐車場確保に感じるし。グレーだと思う。日本土地サンも信頼失なわないように長谷工アーベストの管理が必要なのでは。

[43: 匿名さん]

同じく富士見町一丁目で20年程前に分譲したヴィラージュヴェールは、当時3000万円台後半～6000万円近くしていたようなので、それと比べるとここは決して高いとは思わないですよ。
設備は本当に整っていますし、眺望も抜けており日当たり抜群、周りも静か。家のなかにいる分には充実した時間をすごせそうですね。
後は利便性をどう捉えるかじゃないですかね…

[44: 匿名さん]

ヴィラージュの北に長谷工が同じ位のマンション建てるみたい。
向こうは小学校が目の前だね。

このエリアマンション供給過剰気味だね。

[45: 購入検討中さん [男性 30代]]

小川は悪くないエリアです。独身単身には物足りないエリアですが、子育てにはかなり良いんじゃないでしょうか。
東村山中央公園、野火止用水、八国山、
玉川上水。。本当にたくさんの自然があります。文化圏は立川になるとおもいますがアクセスも悪くないですよ。

[46: 匿名さん [女性 40代]]

設備そんなにいいのでしょうか？
床暖房、食洗機、ディスポーザーって最近は標準じゃない？
それより公園の近さは子育てには魅力的。

[47: 購入検討中さん [女性 30代]]

キッチンの食器棚が標準のマンションはなかなか無いですよ。
すごく悩んでいます。

[48: 購入検討中さん [女性 30代]]

東村山市の財政は今でも厳しいのでしょうか？

[49: 匿名さん]

財政状況は町や村を除いた、
市部ではほぼ最低レベルだね。

有料ゴミ袋は結構高いね。
数年住むと慣れちゃうけどね（笑）

[50: 賃貸住まいさん]

施工会社がファーストコーポレーションってところが大きな不安でありネックです。

[51: 匿名さん]

施工会社に対する知識って持っている方はあまりいらっしゃらないと思うのですが
どうなのでしょう。
昔からある超大手の会社なら耳にしたことがあったり、街中で現場を見たことがあったりというのはあると思いますが。
でも会社の規模じゃなくて、
きっちり仕事するかどうか、じゃないかなと思います。大切なのは。

[52: 匿名さん]

たしかにそう思います。
神奈川の三井不動産のマンションの件もあるし、
大手だから絶対安心とは言えないですね。

[53: 匿名さん]

二重床だけどコンクリートポイドスラブ厚225mmですよね、一般的に250~275mmが普通らしいけど、どうなんですかね？
コンクリート厚だと180mm計算になる、今は最低200mmがほとんど薄くないですか？

[54: 物件比較中さん]

中空ボイドスラブは、普通のコンクリートスラブの80パーセントの遮音性。穴あきコンクリートですからね。このマンションは180ミリの普通コンクリートスラブと同等の遮音性ということですね。ウーン！
それにファーストコーポレーションというゼネコンは、社員数90人、設立4年しかたっていないところも。

[55: 匿名さん]

ファーストコーポレーションって設立は短いのですが、
前身が何処か別の会社だったりとかそういうことはないのでしょうか。
社歴が短くても、きちんと丁寧に作ってくれればそれで良いのですが、実績がどうなのかなという部分はあります。
瑕疵担保の保証には入るのですよね？
ううむ、どうなんだろうなぁ。

[56: 周辺住民さん]

西側の社宅が取り壊しの噂を聞きました。
先の話かもしれませんが。
ただでさえ西向きの時点で日当たりが不安ですが、前に新たな建物が建ってしまうと、西からの日当たりさえも期待出来ないかも。

[57: 匿名さん]

交通便などから考えると、この価格帯は安いなと思います。
学校も近いのがとテクによいと感じます。通わせるのが安心ですから。
ただ、日当たりの面はちょっと気になりますね。

[58: 購入検討中さん [男性 30代]]

やけに施工会社を叩くコメントが多いいですね。
駅からの距離、公園、学校など子育て世代にはもってこいなのでは。
作りも、チープすぎる数値というわけじゃなさそうですが‥。

[59: [男性 30代]]

そろそろ第一期が終了する頃だと、思いますが売れ行きは、どうなのでしょうか。
マンションの購入を考えているのですが、2020年以降の人口低下、空き家率上昇という不安材料が残りなかなか、踏み切れません。。
住宅ローンも35年という事もあり、当マンションも空き家が多くなると修繕費等も上がると思うわれ、老後までを考える戸建の方が安心感を覚えてしまいます。。。

[60: [男性 30代]]

当物件を検討中です。売れ行き、私も気になっていますが、どうだったんでしょうか。

当物件の近くに賃貸で三年半住んでいます。
検討中の方の参考になればと思い、住んでいる感想などを。
ちなみに家族構成は妻と乳幼児二人で、車所有。私は都心に勤務。

ーーー
・子育てにはとても良い環境です。公園が豊富ですし(大きいところでは中央公園、南台公園、森林公園)、富士見図書館が近いのも重宝しています。学校が多いのも○。

・年配の方と子育て世代との割合のバランスがうまくとれている街だと感じます。うまく世代が代わっていけばと思います。

・西武遊園地の花火が夏は毎週末あり、高い建物や中央公園からのんびり見れ、得した気分。

・休日のショッピングは、武蔵村山のイオン、入間のアウトレット、国分寺、立川駅前に出ることが多いです。

・高速に乗る際、良くいえばどの方面にもアクセスしやすいですが、どのICも昼間は40分はかかるのが難です。

・通勤時間帯の拝島線は、やはり混みますし、時刻表より遅れます。

何かに突出して良いところがあるわけではありませんが、富士見町の穏やかな雰囲気が気に入っています。中々うまく伝えずらいのですが。

[61: 匿名さん]

今回販売の１期は、売れ行き悪かったようです。日曜日に来訪したのですが、我々以外誰もお客さんがいなかったです。長期販売覚悟って感じでした。
売り主さんもマンション業の経験が少ないし、ゼネコンに至っては設立4年の会社、というのも、厳しい結果の原因かもしれませんね。

[62: 匿名さん]

日本土地建物というデベを恥ずかしながら聞いたことがないのですが、
あまりまだ実績がない会社だから、というのがあるのですね。

なんとなくブランド力というのがないので…ということろなのでしょうか。

マンションの品質としてはどうなのでしょう？
まだモデルルームでの確認しかできないですが、
設備面を頑張っている等、何かしらの努力の跡は見えるのでしょうか。

[63: 匿名さん]

日本土地建物さん、ここからマンションの自社単独供給に注力、事業拡大していくとのことなのですね。

ディスポーザー、食洗機、ミストサウナ、床暖房など、あると嬉しい設備は押さえつつ、共用設備では屋上テラスや車寄せがあるところなどは良いのではないでしょうか。
車寄せ、この辺りであまり見ない気がします。

[64: 匿名さん]

設備面はいいですよね。
きちんとコストはかけていると思います。
ただ、設備が揃っているということはそれを我々は維持管理していかなければならないわけで。
とくにディスポーザーは処理槽のランニングコストがかかると聞きます。
管理費が高くなったりししたりしないのかしら、とも思います。

[65: 匿名さん]

近くには緑もあって、駅にも近すぎないちょうど良い距離。

子育て環境にはぴったりな立地だと感じました。

設備は可もなく不可もなくですが、これで十分だと思います。

[66: 購入検討中さん]

日本土地建物さんは勤務地が近く、昔から馴染みのあるせいか
不安はありません。
マンションを手掛けるのは今回が初めてとのことで、
むしろ力を入れて良いマンションにするのでは？という印象なので
こちらを検討してるのですが。。。

完成が再来年ということで、入居がだいぶ先になりますよね。
いま新居を検討する方って、早く物件を見つけて入居したい方も多いと
思います。
私自身も、再来年先の物件を今購入するという気になれないのが
正直なところです。

[67: 購入検討中さん]

マンションのコンセプトに共感しているのですが、ぴったりの場所かな、と思います。
是非とも力を入れて貰えると嬉しいですね。

我が家の場合は、早く入居したい気持ちもありますが、子供が生まれたばかりということもあり、かえって落ち着いて入居できるのかなというところです。
青田買いの怖さはありますが、せっかくならば階数や間取り、カラーなど選びたいというのもあります。

ライフプランと、好みの物件と、経済的な買い時、、、難しいですよね。

[68: 匿名さん]

通勤はどうにでもなるので、
子供の通学が近くて治安の良い立地というのを求めています。
この考えでいくと、ここは絶対に良いなと感じる物件。
ファミリー層に絶対に人気が出そうです。

[69: 匿名]

>>68
そう思います

[70: 契約済みさん [男性 40代]]

ここは穴場の駅で、地味によいマンションでした
早く完売しますように！

[71: 申込予定さん]

週間ダイヤモンドかなにかのマンション特集で来年は西武線が、裏中央線としてお買い得とありました。
ここは西武拝島線の新宿線直通で高田馬場、新宿に普通にいけるだけでなく、西武国分寺線で
中央線からも新宿にアクセスできるのは非常に大きいと思います。中央線沿線にも便利に遊びにいけます
また駅西口の大規模開発を鑑みた上でのこの価格は安いのではないかと思います。
南側は戸建て群なので、安い西向きよりは高くなってしまいますが、やはり南向き選択だと思います。
西側は道路隣接なのですこしうるさいかもです、でも価格重視なら西向きもあるかもしれません
竣工が再来年という先が長いところが難ですが、来年初から売り出してもよかったと思うんですがね、