武蔵野富士見 ザ・レジデンスについて情報交換したいです。
駐車場は平面のようなので、使いやすそう。
屋上テラスって眺めがいいのかな。いろいろなことに使えると楽しそう。
周辺のことや環境のことなど、暮らしやすさについてご意見お願いします。
公式URL：http://www.nt-musashino223.jp/
所在地：東京都東村山市富士見町一丁目2番33（地番）
交通：西武鉄道拝島線・国分寺線「小川」駅 徒歩9分、西武多摩湖線「八坂」駅 徒歩8分
売主：日本土地建物株式会社
総戸数：223戸
間取り：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
[スレ作成日時]2015-05-25 12:20:05
武蔵野富士見 ザ・レジデンス（旧称：（仮称）武蔵野富士見町ＰＲＯＪＥＣＴ）
| No.151 |
by 匿名さん 2016-07-13 22:42:33
削除依頼
近くに居住する者です。
大規模マンションが来ることに心配はしていましたが、今まで更地でただの殺風景な 場所でしたし、せっかくならば良い方々に住んでもらって周辺環境の向上に 繋がって欲しいと思うようになりました。 どんな外観になるのか密かに楽しみにしております。 現在子育て中ですが、公園が沢山あり、ママさん達も良い方が多いです。 環境も良いですし、子育て世代にはおススメです～。 |
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|---|---|---|
| No.152 |
by 匿名さん 2016-07-13 23:36:22
契約者の方は一定の評価の上、契約なさったのですね。
どうしても、前向きになれなかったのは、価格がこのエリアからしたらとても高いことと、実際の売れ行きを関係者からうかがったことです。 営業さんは、売行き位、ある程度本当のラインを説明してくれれば良いのに。あまりにも、説明と違いすぎていました。 不安になってしまいました。ここが完売するのは、随分先になると思われますし、デベロッパーさんも早く売れるなんて考えてもいなそうです。 |
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| No.153 |
by 契約済みさん 2016-07-14 08:24:05
私が重視した所
○眺望 ‥南から南西方向は、今後高い建物は建たなそう。 ○設備 ‥お部屋の設備は充実。カップボード備え付け、平面駐車場は嬉しい。屋上テラスなど共用部分も楽しみ。 ○周辺環境 ‥子育て世代には好適。公園も多く図書館も近い。社宅や公務員住宅が多いことから住民の方々も安心。 都心まで出るのに2路線あるのも良い。また、駅までの道も危ない所は無いため、将来子供が進学等で駅を使う場合も安心。 ○価格 ‥確かにオーベルなんかと比べると高いです。こちらの方が設備が充実していること、眺望が望めること、大規模マンションなので月々の修繕費が安めなことなど踏まえ、予算に見合い、納得できる部屋を考えました。 売り主さんに対しては、初めてだからこそしっかりやってくれるだろうという期待を込めて。会社自体はしっかりしたところと思いますので心配はしていません。 大手だから安心とも思いませんし。 小川という立地で、そんなにバンバン売れるということもないでしょう。オーベルも入居以降もそれなりに残ってましたし。ちゃんと完売しましたが。 |
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| No.154 |
by 契約者 2016-07-15 21:24:38
子供が産まれて今の賃貸が狭くなって来たので契約しました。
今はどこのマンションも高騰中で同じ設備、広さ、向き等を比べるとこちらに落ち着いた感じです。ランニングコストが低いのも○です。 小川駅は田舎で何にもありませんが再開発で多少便利になればいいかなと思います。 リセール含めて資産価値を求める方は小川で買わないと思います インテリアオプション会は参加しようと思いますが価格が盛りすぎで結局手が出ないかもです。 |
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| No.155 |
by 匿名さん 2016-07-15 22:37:56
契約者の方ではなく、できれば検当者様の意見を聞きたい。
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| No.156 |
by マンション比較中さん 2016-07-16 23:26:22
>>148
お言葉ですが、榊氏ならこの物件は薦めないと思います； ここのチラシはちょい子細工（ﾄﾘｯｸ）あって一見華やかに見えますがしょせん小川ですから（笑） あのチラシに見合ったマンション、私なら立川のちょい外れですが、 パークホームズ立川のほうが数段上だし、リセールも文句なし。 http://www.31sumai.com/mfr/X1328/ ここは、ただでさえ新築でも苦戦するのにリセールなんて相当厳しいでしょうね。 リセールよし、永住してよしならパークホームズ立川を検討してもいいかもしれませんね＾＾ |
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| No.157 |
by マンション検討中さん 2016-07-17 00:26:21
パークホームズ立川
立川断層の真上の物件をあんな価格で買う人間がいるんだね。 そもそも、わざわざこのスレに書くないようじゃないしね。 武蔵・東村山も断層近いからハザードマップの確認はしましょうね。 |
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| No.158 |
by 匿名さん 2016-07-17 00:36:23
チラシの小細工はもとより、販売上の反則も見受けられる。2900万円台から、で見学しに行って、結局売らない。おとり広告のような戦法。
まぁ最後まで2000万円台を掲載しては売らず、の公取違反作戦。アウトだと思うけど、許されるのかしらね。 |
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| No.159 |
by マンション比較中さん 2016-07-17 01:05:14
>>157>>158
立川断層、ヘリがうるさいと言ってる輩はどこにでもいますが、もう少し勉強したほうがいいですね。 少なくとも建築的にはこちらのマンションのほうが劣りますし、 同じ震度の地震が来たとしたら間違いなく耐久性的にはこちらのほうがダメージは大きいかと。 検討スレなので3千万円台からあるパークホームズ立川を引き合いに出しただけです。 ちなみに立川プラウドタワーの坪単価知ってますか？立川は外れの場所であっても今は熱いです。 プチバブルという見解もありましたが、イケア、ららぽーとで一気に立川の人気は上がりました。 スミフの東京都下の人気駅ランキングでも次回更新の際は5位以内に入るかと思われます。 http://www.stepon-contents.jp/contents/eki_ranking/tokyo_toka.html 某市議会議員さんの話では小川駅の再開発の話があったのは2年以上前のことで 現在は白紙状態です。 [No.156～本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当] |
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| No.161 |
by マンション検討中さん 2016-07-17 07:57:02
何もないことが小川のいい所。若者がたむろする場所も無し。
ランキングにはならない良さが小川にはある。 ヴィラージュ・ヴェールとか築20年でなかなかの値段で売ってるので、小川の中古販売価格もそれなりだと思ってたんですけど。 |
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| No.162 |
by 匿名さん 2016-07-17 11:34:42
匿名だとみんなむちゃくちゃ言うね。
ダメだこりゃ |
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| No.164 |
by 匿名さん 2016-07-17 16:39:01
１５階建て、周囲の建物に比べると高いので、なかなか迫力ありますね。
近隣住民の方は、休日の過ごしかたや買い物などどのようにされてるのでしょう？ |
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| No.165 |
by マンションマニア 2016-07-17 17:04:46
初カキコさせていただきます。
わりと実家の側なのでたまたまこのマンションを知りました。 こちらのマンションは将来的にみても面白いと思います。 結論から言って買っていいかいけないかと言われれば 買っていいと思います。 小川駅だからと馬鹿にしてる？ような書き込みありますが、全然わかってないですね。 これが人気地域（立川、国分寺）ならこのマンションの坪単価も最低でも５０～１００以上高いでしょう。 ある意味ねらい目な場所（マンション）だと思います。 確かに小川駅の周りにはあまり何もないですが 府中街道に出れドンキ、道頓堀、電機やはじめゴールデンストリートです！ 将来的には駅前にタワーマンションも建設予定です。 まあ住まない方にはどうでもいい話かもしれませんが、 そこの低階層に入る商業施設にいい店が入れば、もちらのマンション住人にとっても便利になる事でしょう。 大型マンションはそんなに多く出てくるわけではありませんので、 まあ、微妙なところですが「検討の余地」範囲内。 今買うと（検討）すれば、こういうマンションしかないと思います。 |
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| No.166 |
by マンションマニア 2016-07-17 17:41:11
>>159
>>小川駅のランキングは圏外です ？？？ 住所でいうと東村山になるので４１位 決して東京都下の中では高いとは言えませんが、 こちらよりやや都心に近い西武柳沢や小平よりは上に来ています。 タワーマンションができたり再開発が進めば将来的には３０位以内も十分ありえるでしょう。 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2016-07-17 20:47:31
どなたかＭＲに行った方、価格表お持ちであればアップお願いします。
上層階、南向き75㎡はまだ空きありますかね？ |
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| No.168 |
by 匿名さん 2016-07-17 23:57:09
有る有る。たっぷり有る。残りすぎ位残っているのが現状です。ゆっくりとお選びいただけます。
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| No.169 |
by 匿名さん 2016-07-18 01:20:37
[No.160～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため一部の投稿を削除しました。管理担当]
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| No.170 |
by 匿名さん 2016-07-18 10:56:16
順調に売れているみたいですよ。
ただ、部屋は早いもの勝ちなので早くいかれたほうが有利です。 南向き70㎡以上の部屋がお勧めです＾＾ |
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| No.171 |
by 匿名さん 2016-07-19 08:16:24
>>167 さん
この週末ですが、南向き75㎡の上層の部屋 I1が9,11F I2が7,8,9F が空きでした。中下層から売れているのか、上記より下はほとんど花がついてました。価格表はないので価格スレ参考でお願いします。 |
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| No.174 |
by 匿名さん 2016-07-25 13:21:49
本当のところ1/3も売れていない状況だそうです。
どこのマンションでもやっていますがバラについては うちは売れていますアピールだそうです。 近隣のウエリスも苦戦してるみたいですが、バラとかそういうのが 無いようなので詳細不明です。 |
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| No.175 |
by 管理担当 2016-07-26 00:35:18
[NO.172～本レスまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.176 |
by 匿名さん 2016-07-26 06:41:44
ウエリスにルフォンに近場だけでも続けて建ちますからね。
あんまり足を引っ張りあわない方がいいと思いますけど。商売敵さんの物件をきっかけに自分のところにも見に来てくれるかも知れないわけですから。 |
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| No.177 |
by 匿名さん 2016-07-27 12:17:44
ここはなんで高いのに売れているのでしょうか？
小川駅で3800万くらい出すなら、立川、八王子の方が便利なように思うのですが。 一番の魅力は何でしょうか？ |
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| No.178 |
by 匿名さん 2016-07-27 17:55:49
3800万で買える立川の物件て、立川駅最寄にはならないですよね？都心までの交通の利便は小川はなかなか良いです。
久米川が最寄りのルフォンの最多価格帯が4300万なのをみると、相場はもうそんなものなのですかね。オーベル小川と比べると設備の充実分と高層階分の差額もありますし。 国分寺や立川にも出やすいし、少しいけばロードサイド店やショッピングセンターもあって便利ながら、住環境は公園や緑が多いのが良いです。 知名度無さすぎで寂しいですが、小川は過小評価気味かなと思いますよ。住人の贔屓目があるかもですけど。 |
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| No.179 |
by 匿名さん 2016-07-27 18:14:23
小川はなかなか穴場だと思います
住環境はとてもいいと思います |
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| No.180 |
by 匿名さん 2016-07-27 18:37:27
ここは販売自体は苦労しているようです。周りで価格が下がってきていますからね。現状はちょうど３割程度。
中途半端な商品なんですよね。 価格と立地のバランスが悪い。ここでこの価格で購入するなら、別のエリアで探したい。地元民も、受け入れにくい価格ですね。 |
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| No.181 |
by 匿名さん 2016-07-27 18:41:33
立川で同価格帯だと徒歩15分超えるし、徒歩10分以内だと高尾まで行かないと無理だったりしない？
地域相場的にはこんなものかなぁという印象だけどな。 |
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| No.182 |
by 匿名さん 2016-08-11 13:01:49
契約された人たちの声を見ていると、子供がいて、子育て環境を重視している人がとても多いのだなと感じます。
１位となった理由はイニシャルで付いている設備がとても良いからみたいなことですけれども…。 でもそれだけじゃないですよね。 価格は都心部を見ていると安いなと思うのですが、ここのエリア単体だとそうでもないのですか？ |
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| No.183 |
by 匿名さん 2016-08-11 18:31:17
交通の便の良さなどからみて、小川はお得感のあるエリアだと思います。中央線沿線に比べると、随分目に優しい坪単価。西武線でも久米川最寄りになるだけでぐっと価格が上がりますし。
戸数もありますので地元だけで捌くのは難しいでしょうから、設備をしっかりつけた上で、他のエリアと比較されている方にお得感をアピールしたいのでは？と推測します。 価格帯だけみるとオーベル小川やウエリスよりも高いですが、設備や条件が違いますよね。 2年前に戸建のプラウドが富士見町に建ちましたが、価格帯高めの物件も徐々に入るようになってきているんですかね。 |
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| No.184 |
by マンション検討中さん 2016-08-15 20:51:25
でも、ここは高いですよね。
そもそも高い値段で買うこと自体が最も損した買い方かもしれません。 |
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| No.185 |
by 匿名さん 2016-08-15 22:55:57
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| No.186 |
by 匿名さん 2016-08-16 10:17:22
駅からも近いし、近隣マンションと比べても妥当な価格帯だと感じています。
近隣のウエリスは借地権マンションなので検討者の価値観が異なる為、 実のところ比較対象ではないように思います。 こちらのマンションは売却し易く、リスクは低いと思います。 ウエリスと購入価格が1000万円近く違うため、安いほうに目を奪われがちですが、 所有権マンションにこだわるなら妥当な価格だと判断できます。 所有権にこだわらないならウエリスでもいいと思いますけどね。 |
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| No.187 |
by 匿名さん 2016-08-17 00:05:34
小川駅の最寄りのマンションとしては、過去の事例からして高いです。
中古になれば、マンション個別の相場ではなく、小川駅といったエリアの相場で見られますので、そういった観点から高いかなと思います。 新築では価格が違っても、中古になったら一緒ですよ。 だからこそ抑えたい、そんな考えも認めてくださいね。 |
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| No.188 |
by 匿名さん 2016-08-17 08:14:38
今出ている周辺物件の相場、時勢からすれば妥当で、過去の小川エリアでみると高めの価格帯、といったところですかね。
小川に限らずどのエリアでも後発の物件は高値つけてますし、過去にさかのぼって買うことはできないですからね。オリンピック後と小川駅の再開発で今後どうなりますかね。 長く住む方が多いと思いますので、ランニングコストや快適に暮らせる設備仕様かどうかも大事だと思います。 |
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| No.189 |
by 匿名さん 2016-08-17 10:51:46
設備はどこも良くなっています。
長く払っていくローンの支払いも減らしたいし、価格が安い方が気持ち的にも安心です。 価格重視で考えると高めですかね。。 |
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| No.190 |
by 匿名さん 2016-08-17 11:06:52
このあたりのマンションは投資目的ではなく、
終の棲家である可能性が高いのではないでしょうか？ 文教地区であり、自然が豊かであり、適度に交通の便がいい。 子育て世代から、高齢者の方まで住みやすい地区だと感じます。 価格は過去の事例よりは少々高値であるようには思いますが、 隣接のオーベルや、久米川のルフォンと比べると 決して高くなく妥当な価格だと感じますね。 |
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| No.191 |
by 匿名さん 2016-08-17 14:43:07
でも周辺住人は皆口を揃えて高い、と言っていますよ。
すばやいフォローの書き込みはもしや、、アーベストか？ |
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| No.192 |
by 匿名さん 2016-08-17 16:03:21
マンションの価格が高価であることに対して周辺住民の方はうれしいのでは？
それだけの価値がここにはあると判断されている訳なのですからね。 あと、隣接オーベルの価格帯も3500万円前後で、ルフォン久米川の最多価格帯は4000万円超えているのでここの価格は適正だと考えられます。 昔と比べてこのあたりのマンションは高騰しているのですよ。 以前から住んでいる人には感じないかもしれませんが、注目エリアの一つですよ。 ちなみに私はここを検討している者です。 ウエリスと悩みましたが、定借より所有権を選んだ結果となります。 |
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| No.193 |
by 匿名さん 2016-08-17 19:48:55
数年在住の周辺住民です。
191さんのいう周辺住民さんの話は、ザレジデンスが適正価格か云々ではなく、このエリアに時々出る小規模な建売り物件の価格などをベースにされているような。プラウドシーズンなどのしっかりした物件が入ったときは、それなりの価格が付けられたのですから。 |
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| No.194 |
by マンション検討中さん 2016-08-18 01:03:01
そもそもこちらの様なクオリティのマンションは
これまでほとんど無かったと思うので、過去のマンションなどと 比較するのはちょっと違うかな、と思います。 安くはないですが、内容を見れば妥当だと思っています。 高いと見るか、妥当と見るかは人それぞれの価値観な気がします。 購入意欲が無くなるような事を書き込むのも ある意味このマンションに興味があるからでしょうね。 もっと前向きな話を望んでおりますが。 |
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| No.195 |
by 匿名さん 2016-08-18 13:45:20
ここのLD部分のCH（ceiling height）をご存知の方いらっしゃいますか？
階数毎に変わるとは思いますが、比較してみたい物件があったので教えてほしいです。 |
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| No.196 |
by 通りがかりさん 2016-08-18 18:28:54
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| No.197 |
by 匿名さん 2016-08-18 18:37:24
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| No.198 |
by 匿名さん 2016-08-18 20:47:35
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| No.199 |
by マンコミュファンさん 2016-08-18 21:27:37
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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| No.200 |
by マンション検討中さん 2016-08-19 00:57:56
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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