武蔵野富士見 ザ・レジデンス（旧称：（仮称）武蔵野富士見町ＰＲＯＪＥＣＴ）

[ビギナーさん [ 30代]]

武蔵野富士見 ザ・レジデンスについて情報交換したいです。
駐車場は平面のようなので、使いやすそう。
屋上テラスって眺めがいいのかな。いろいろなことに使えると楽しそう。
周辺のことや環境のことなど、暮らしやすさについてご意見お願いします。

公式URL：http://www.nt-musashino223.jp/


所在地：東京都東村山市富士見町一丁目2番33（地番）
交通：西武鉄道拝島線・国分寺線「小川」駅 徒歩9分、西武多摩湖線「八坂」駅 徒歩8分
売主：日本土地建物株式会社
総戸数：223戸
間取り：3ＬＤＫ～4ＬＤＫ
施工会社：ファーストコーポレーション株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[144: 匿名さん]

相当売れていないから、仕方ないよ。

[145: 契約済みさん]

財務省の社宅と購入した住戸の位置関係確認と工事進捗確認のため、現地に行ってきました。
購入住戸は西棟の正面から見て中心より右側（南棟より）の住戸で上層です。


話題になっていた財務省の社宅の敷地ですが、
南北の長さがこちらのマンションの半分程度しかないので、
北の戸建への配慮で、あまり高い建物は建てられないのではと感じました。（個人的感想）

社宅の住人が退去しているのはマンション前の区画ではなく、
一つ向こう側の、ちょうど南台幼稚園の前の区画なのだそうです。（話題にありましたね）

マンションギャラリー行かれた方はご存知かと思いますが、
西棟は少しだけ南に振って施工されていることもあり、
現状でこの時期なら西棟バルコニー全面の日当たりは全く問題ないように思いました。（正午～）
冬になったらまた確認してみようと思います。

全面道路＋車寄せがあるので、よほど高い建物が西側に建たなければ日当たりは大丈夫そう？
西棟の中心より左側で下層は眺望×かもしれません。

購入住戸からの富士山の眺望は、丁度、中学校のグラウンド方向なので
妨げられないようでほっとしました。（購入の際の決め手の一つだったので）


デベの担当者さんから聞いたのですが、工事は順調で竣工が少し早まるかもしれないとのことでした。
躯体は南棟はあと２フロア位、西棟は最上フロアまで出来上がっている模様。
下層からタイル貼り、サッシの取付けが進んでいました。

８月に入ると駐車場の工事のため、現在のマンションギャラリーは無くなり、
お盆明けにマンション１階に場所を移すそうです。モデルルームもそちらに作るそうですよ。

小川駅から富士見通りに出て、北方向をみるとマンションがかなり目立ちます。
足場がとれる日を楽しみにしています。

[146: 契約済み]

詳細情報ありがとうございます。
工事は順調とのことで何よりです。マンション内にモデルルームが移ったら、様子を見に行ってみたいと思います。

西棟の日当たりですが、歩道も広くとってあることから建物間もそれなりに離れていて、あまり影響なさそうに見えます。眺望のない部屋はその分お安くなっていますし。

富士山の眺望、うちでも期待しているところです。楽しみですね。

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ちなみに、オプション会について案内がきましたが、皆さんの検討状況は如何でしょうか。

[147: 匿名さん]

販売自体はなかなか厳しいようで、長期化が予想されそうですね。
価格も高めだし、それに見あったゼネコンを使っていない点が売れない原因でしょうかね。

[148: 匿名]

坪単価が下がるなら西だってありだろ。
マンション評論家の榊氏も先日の夕刊ゲンダイの中で
在庫物件を安く買うことのすゝめを掲載していました。
まさしく西は在庫になりがちなので、そこが安く、また値引き入るならそこはねらい目であり
リセール考えた場合、リスクは低くてすむと思います。
永住したい方は、あるだけの金つかって上層の角部屋狙えばいいとは思いますが。

[149: 匿名さん]

売った時のリセールよりも楽しく住む方が大事でしょう。
これだから家族のいない人の意見はなんか嫌だ。

[150: 契約済みさん]

今回購入時に重視した点は、値段、広さ、日当たり(眺望含む)、周辺環境、通勤でした。
みなさんどんな感じなんでしょ？
うちはうちの基準で考えて納得できたので、購入をきめました。

デベやゼネコンはホームページで会社規模と実績確認くらいしかしてません。
実際、有名な企業でも事故や施工不良は起こりうるわけですし。
真摯に工事管理をしていただき、
しっかりした建物を完工していただければ良いのかなとおもいます。
万が一の瑕疵保証のことを考えれば、
すぐ倒産してしまうような企業では困りますが。

デベの担当者さんから、
単独で初めての大規模案件で、今後のモデルケースになる物件で、
会社として全力で取り組んでいると言う説明もありましたし。
まぁ、営業トークもあるでしょうが。(笑
モデルケース第一号って事は事前に把握できない不具合もありそうですが、
その辺りも含め自分達の天秤に掛けて、購入をきめました。

インテリアオプション会は今回は日程が合わないので次の機会に行ってみようと思っています。(今回の案内以外にも今後開催予定があると聞いたので)
エコカラットはやりたいし、玄関に鏡も欲しいな。

[151: 匿名さん]

近くに居住する者です。
大規模マンションが来ることに心配はしていましたが、今まで更地でただの殺風景な
場所でしたし、せっかくならば良い方々に住んでもらって周辺環境の向上に
繋がって欲しいと思うようになりました。
どんな外観になるのか密かに楽しみにしております。

現在子育て中ですが、公園が沢山あり、ママさん達も良い方が多いです。
環境も良いですし、子育て世代にはおススメです～。

[152: 匿名さん]

契約者の方は一定の評価の上、契約なさったのですね。
どうしても、前向きになれなかったのは、価格がこのエリアからしたらとても高いことと、実際の売れ行きを関係者からうかがったことです。
営業さんは、売行き位、ある程度本当のラインを説明してくれれば良いのに。あまりにも、説明と違いすぎていました。
不安になってしまいました。ここが完売するのは、随分先になると思われますし、デベロッパーさんも早く売れるなんて考えてもいなそうです。

[153: 契約済みさん]

私が重視した所
○眺望
‥南から南西方向は、今後高い建物は建たなそう。
○設備
‥お部屋の設備は充実。カップボード備え付け、平面駐車場は嬉しい。屋上テラスなど共用部分も楽しみ。
○周辺環境
‥子育て世代には好適。公園も多く図書館も近い。社宅や公務員住宅が多いことから住民の方々も安心。
都心まで出るのに2路線あるのも良い。また、駅までの道も危ない所は無いため、将来子供が進学等で駅を使う場合も安心。
○価格
‥確かにオーベルなんかと比べると高いです。こちらの方が設備が充実していること、眺望が望めること、大規模マンションなので月々の修繕費が安めなことなど踏まえ、予算に見合い、納得できる部屋を考えました。

売り主さんに対しては、初めてだからこそしっかりやってくれるだろうという期待を込めて。会社自体はしっかりしたところと思いますので心配はしていません。
大手だから安心とも思いませんし。

小川という立地で、そんなにバンバン売れるということもないでしょう。オーベルも入居以降もそれなりに残ってましたし。ちゃんと完売しましたが。

[154: 契約者]

子供が産まれて今の賃貸が狭くなって来たので契約しました。
今はどこのマンションも高騰中で同じ設備、広さ、向き等を比べるとこちらに落ち着いた感じです。ランニングコストが低いのも○です。
小川駅は田舎で何にもありませんが再開発で多少便利になればいいかなと思います。
リセール含めて資産価値を求める方は小川で買わないと思います
インテリアオプション会は参加しようと思いますが価格が盛りすぎで結局手が出ないかもです。

[155: 匿名さん]

契約者の方ではなく、できれば検当者様の意見を聞きたい。

[156: マンション比較中さん]

>>148
お言葉ですが、榊氏ならこの物件は薦めないと思います；
ここのチラシはちょい子細工（ﾄﾘｯｸ）あって一見華やかに見えますがしょせん小川ですから（笑）
あのチラシに見合ったマンション、私なら立川のちょい外れですが、
パークホームズ立川のほうが数段上だし、リセールも文句なし。
http://www.31sumai.com/mfr/X1328/
ここは、ただでさえ新築でも苦戦するのにリセールなんて相当厳しいでしょうね。
リセールよし、永住してよしならパークホームズ立川を検討してもいいかもしれませんね＾＾

[157: マンション検討中さん]

パークホームズ立川
立川断層の真上の物件をあんな価格で買う人間がいるんだね。
そもそも、わざわざこのスレに書くないようじゃないしね。
武蔵・東村山も断層近いからハザードマップの確認はしましょうね。

[158: 匿名さん]

チラシの小細工はもとより、販売上の反則も見受けられる。2900万円台から、で見学しに行って、結局売らない。おとり広告のような戦法。
まぁ最後まで2000万円台を掲載しては売らず、の公取違反作戦。アウトだと思うけど、許されるのかしらね。

[159: マンション比較中さん]

>>157>>158
立川断層、ヘリがうるさいと言ってる輩はどこにでもいますが、もう少し勉強したほうがいいですね。
少なくとも建築的にはこちらのマンションのほうが劣りますし、
同じ震度の地震が来たとしたら間違いなく耐久性的にはこちらのほうがダメージは大きいかと。


検討スレなので3千万円台からあるパークホームズ立川を引き合いに出しただけです。
ちなみに立川プラウドタワーの坪単価知ってますか？立川は外れの場所であっても今は熱いです。
プチバブルという見解もありましたが、イケア、ららぽーとで一気に立川の人気は上がりました。
スミフの東京都下の人気駅ランキングでも次回更新の際は5位以内に入るかと思われます。
http://www.stepon-contents.jp/contents/eki_ranking/tokyo_toka.html

某市議会議員さんの話では小川駅の再開発の話があったのは2年以上前のことで
現在は白紙状態です。

[No.156～本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当]

[161: マンション検討中さん]

何もないことが小川のいい所。若者がたむろする場所も無し。
ランキングにはならない良さが小川にはある。

ヴィラージュ・ヴェールとか築20年でなかなかの値段で売ってるので、小川の中古販売価格もそれなりだと思ってたんですけど。

[162: 匿名さん]

匿名だとみんなむちゃくちゃ言うね。
ダメだこりゃ

[164: 匿名さん]

１５階建て、周囲の建物に比べると高いので、なかなか迫力ありますね。

近隣住民の方は、休日の過ごしかたや買い物などどのようにされてるのでしょう？

[165: マンションマニア]

初カキコさせていただきます。
わりと実家の側なのでたまたまこのマンションを知りました。

こちらのマンションは将来的にみても面白いと思います。
結論から言って買っていいかいけないかと言われれば
買っていいと思います。

小川駅だからと馬鹿にしてる？ような書き込みありますが、全然わかってないですね。
これが人気地域（立川、国分寺）ならこのマンションの坪単価も最低でも５０～１００以上高いでしょう。
ある意味ねらい目な場所（マンション）だと思います。
確かに小川駅の周りにはあまり何もないですが
府中街道に出れドンキ、道頓堀、電機やはじめゴールデンストリートです！
将来的には駅前にタワーマンションも建設予定です。
まあ住まない方にはどうでもいい話かもしれませんが、
そこの低階層に入る商業施設にいい店が入れば、もちらのマンション住人にとっても便利になる事でしょう。

大型マンションはそんなに多く出てくるわけではありませんので、
まあ、微妙なところですが「検討の余地」範囲内。
今買うと（検討）すれば、こういうマンションしかないと思います。

[166: マンションマニア]

>>159
>>小川駅のランキングは圏外です

？？？
住所でいうと東村山になるので４１位
決して東京都下の中では高いとは言えませんが、
こちらよりやや都心に近い西武柳沢や小平よりは上に来ています。
タワーマンションができたり再開発が進めば将来的には３０位以内も十分ありえるでしょう。

[167: 匿名さん]

どなたかＭＲに行った方、価格表お持ちであればアップお願いします。
上層階、南向き75㎡はまだ空きありますかね？

[168: 匿名さん]

有る有る。たっぷり有る。残りすぎ位残っているのが現状です。ゆっくりとお選びいただけます。

[169: 匿名さん]

[No.160～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため一部の投稿を削除しました。管理担当]

[170: 匿名さん]

順調に売れているみたいですよ。
ただ、部屋は早いもの勝ちなので早くいかれたほうが有利です。
南向き70㎡以上の部屋がお勧めです＾＾

[171: 匿名さん]

>>167 さん
この週末ですが、南向き75㎡の上層の部屋
I1が9,11F
I2が7,8,9F
が空きでした。中下層から売れているのか、上記より下はほとんど花がついてました。価格表はないので価格スレ参考でお願いします。

[174: 匿名さん]

本当のところ1/3も売れていない状況だそうです。
どこのマンションでもやっていますがバラについては
うちは売れていますアピールだそうです。

近隣のウエリスも苦戦してるみたいですが、バラとかそういうのが
無いようなので詳細不明です。

[175: 管理担当]

[NO.172～本レスまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[176: 匿名さん]

ウエリスにルフォンに近場だけでも続けて建ちますからね。
あんまり足を引っ張りあわない方がいいと思いますけど。商売敵さんの物件をきっかけに自分のところにも見に来てくれるかも知れないわけですから。

[177: 匿名さん]

ここはなんで高いのに売れているのでしょうか？
小川駅で3800万くらい出すなら、立川、八王子の方が便利なように思うのですが。
一番の魅力は何でしょうか？

[178: 匿名さん]

3800万で買える立川の物件て、立川駅最寄にはならないですよね？都心までの交通の利便は小川はなかなか良いです。
久米川が最寄りのルフォンの最多価格帯が4300万なのをみると、相場はもうそんなものなのですかね。オーベル小川と比べると設備の充実分と高層階分の差額もありますし。

国分寺や立川にも出やすいし、少しいけばロードサイド店やショッピングセンターもあって便利ながら、住環境は公園や緑が多いのが良いです。
知名度無さすぎで寂しいですが、小川は過小評価気味かなと思いますよ。住人の贔屓目があるかもですけど。

[179: 匿名さん]

小川はなかなか穴場だと思います
住環境はとてもいいと思います

[180: 匿名さん]

ここは販売自体は苦労しているようです。周りで価格が下がってきていますからね。現状はちょうど３割程度。
中途半端な商品なんですよね。
価格と立地のバランスが悪い。ここでこの価格で購入するなら、別のエリアで探したい。地元民も、受け入れにくい価格ですね。

[181: 匿名さん]

立川で同価格帯だと徒歩15分超えるし、徒歩10分以内だと高尾まで行かないと無理だったりしない？
地域相場的にはこんなものかなぁという印象だけどな。

[182: 匿名さん]

契約された人たちの声を見ていると、子供がいて、子育て環境を重視している人がとても多いのだなと感じます。
１位となった理由はイニシャルで付いている設備がとても良いからみたいなことですけれども…。
でもそれだけじゃないですよね。
価格は都心部を見ていると安いなと思うのですが、ここのエリア単体だとそうでもないのですか？

[183: 匿名さん]

交通の便の良さなどからみて、小川はお得感のあるエリアだと思います。中央線沿線に比べると、随分目に優しい坪単価。西武線でも久米川最寄りになるだけでぐっと価格が上がりますし。
戸数もありますので地元だけで捌くのは難しいでしょうから、設備をしっかりつけた上で、他のエリアと比較されている方にお得感をアピールしたいのでは？と推測します。
価格帯だけみるとオーベル小川やウエリスよりも高いですが、設備や条件が違いますよね。
2年前に戸建のプラウドが富士見町に建ちましたが、価格帯高めの物件も徐々に入るようになってきているんですかね。

[184: マンション検討中さん]

でも、ここは高いですよね。
そもそも高い値段で買うこと自体が最も損した買い方かもしれません。

[185: 匿名さん]

>>184 マンション検討中さん

何と比較して高いのでしょうか？
借地権と比較してですか？

他の近隣のマンションの価格知っていますか？

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[186: 匿名さん]

駅からも近いし、近隣マンションと比べても妥当な価格帯だと感じています。
近隣のウエリスは借地権マンションなので検討者の価値観が異なる為、
実のところ比較対象ではないように思います。
こちらのマンションは売却し易く、リスクは低いと思います。

ウエリスと購入価格が1000万円近く違うため、安いほうに目を奪われがちですが、
所有権マンションにこだわるなら妥当な価格だと判断できます。
所有権にこだわらないならウエリスでもいいと思いますけどね。

[187: 匿名さん]

小川駅の最寄りのマンションとしては、過去の事例からして高いです。
中古になれば、マンション個別の相場ではなく、小川駅といったエリアの相場で見られますので、そういった観点から高いかなと思います。
新築では価格が違っても、中古になったら一緒ですよ。
だからこそ抑えたい、そんな考えも認めてくださいね。

[188: 匿名さん]

今出ている周辺物件の相場、時勢からすれば妥当で、過去の小川エリアでみると高めの価格帯、といったところですかね。
小川に限らずどのエリアでも後発の物件は高値つけてますし、過去にさかのぼって買うことはできないですからね。オリンピック後と小川駅の再開発で今後どうなりますかね。

長く住む方が多いと思いますので、ランニングコストや快適に暮らせる設備仕様かどうかも大事だと思います。

[189: 匿名さん]

設備はどこも良くなっています。
長く払っていくローンの支払いも減らしたいし、価格が安い方が気持ち的にも安心です。
価格重視で考えると高めですかね。。

[190: 匿名さん]

このあたりのマンションは投資目的ではなく、
終の棲家である可能性が高いのではないでしょうか？
文教地区であり、自然が豊かであり、適度に交通の便がいい。
子育て世代から、高齢者の方まで住みやすい地区だと感じます。

価格は過去の事例よりは少々高値であるようには思いますが、
隣接のオーベルや、久米川のルフォンと比べると
決して高くなく妥当な価格だと感じますね。

[191: 匿名さん]

でも周辺住人は皆口を揃えて高い、と言っていますよ。
すばやいフォローの書き込みはもしや、、アーベストか？

[192: 匿名さん]

マンションの価格が高価であることに対して周辺住民の方はうれしいのでは？
それだけの価値がここにはあると判断されている訳なのですからね。

あと、隣接オーベルの価格帯も3500万円前後で、ルフォン久米川の最多価格帯は4000万円超えているのでここの価格は適正だと考えられます。

昔と比べてこのあたりのマンションは高騰しているのですよ。
以前から住んでいる人には感じないかもしれませんが、注目エリアの一つですよ。

ちなみに私はここを検討している者です。
ウエリスと悩みましたが、定借より所有権を選んだ結果となります。

[193: 匿名さん]

数年在住の周辺住民です。

191さんのいう周辺住民さんの話は、ザレジデンスが適正価格か云々ではなく、このエリアに時々出る小規模な建売り物件の価格などをベースにされているような。プラウドシーズンなどのしっかりした物件が入ったときは、それなりの価格が付けられたのですから。

[194: マンション検討中さん]

そもそもこちらの様なクオリティのマンションは
これまでほとんど無かったと思うので、過去のマンションなどと
比較するのはちょっと違うかな、と思います。

安くはないですが、内容を見れば妥当だと思っています。
高いと見るか、妥当と見るかは人それぞれの価値観な気がします。
購入意欲が無くなるような事を書き込むのも
ある意味このマンションに興味があるからでしょうね。
もっと前向きな話を望んでおりますが。

[195: 匿名さん]

ここのLD部分のCH（ceiling height）をご存知の方いらっしゃいますか？
階数毎に変わるとは思いますが、比較してみたい物件があったので教えてほしいです。

[196: 通りがかりさん]

>>195 匿名さん

カッコつけなくていいよ、気持ち悪い

[197: 匿名さん]

>>196　通りがかりさん
なんでこれカッコつけているってなるの？
CHくらい図面見ればどこの物件でも表記されているよ。
卑屈な考えで書き込まれると情報共有できなくなってしまうね。

>>195 匿名さん
CH（ceiling height）の（ceiling height）部分が>>196　通りがかりさんの鼻についたのでは？
いろんな方がいらっしゃるので書き方に気を付けたほうがいいかも知れない。

[198: 匿名さん]

>>195 匿名さん

ざっとみたところ、
下の方の階は CH=2480mm、ブライトの最上階は 2580mm それ以外は 2430mm といったところですね。

[199: マンコミュファンさん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[200: マンション検討中さん]

>>194 マンション検討中さん

防衛に必死だね。
クオリティと言っても他のマンションと比較してディスポーザーがついているだけだし。
価格を比較しても高いのですよ。

[201: 匿名さん]

ディスポーザーこそ多くのマンションでついているでしょうに。他と比較されているようには思えませんね。コストがかけられている箇所をよく比較することをおすすめします。

[202: 匿名さん]

>>194 さんはのような書き込みは人を不快にしてるだけなのでもうやめて欲しいです。

このマンションに対する誹謗中傷目的としか思えないです。
同じ価格帯の隣のオーベル小川が完売しています。このマンションはオーベル小川より設備は充実しています。適正価格もしくは少し安価と言われても高いって仰ってる方は個人的な感情を抑えられないのか、余程相場を知らないのでしょう。

[203: 匿名さん]

ごめんなさい
上の書き込みは200さんにむけてです。
194さんごめんなさいね。

[204: 匿名さん]

このエリア近辺のモデルルームをいろいろ見てきましたが、
ここが比較的お買い得だと感じました。
ファーストコーポレーション株式会社が施工していること以外の不安要素はないと感じました。
特に重視した設備には感心しました。
カップボードが標準設備に含まれていることに驚きました。
全て平置き駐車場、チェーンゲート採用などこのあたりの同クラスマンションの中では、
設備面でかなり優れていると感じました。

徒歩圏内にあるウエリスはカップボードやキッチンホーローパネルはオプションで、駐車場が一部機械式、チェーンゲートなし、駅から遠いなど、借地権で価格が感化だとはいえ、設備面でかなり落ちると思いました。
なので少々無理してでもここに決めたいと思います。

疑われるかもしれませんがここの営業ではないですよ。
20年ほどこの近辺でくらいしている住み替え希望の者です。
早く屋上から花火でも見たいものです。

[205: 匿名さん]

でも中古になったら、ここの販売価格を考えると、ものすごい下がると思うな。

[206: 匿名さん]

生涯住むので売る気ないですよ。
ここの購入を検討している方は殆ど資産運用目的ではなく永年住み続ける方だと思います。
中古でよければ安くなってから買えばいいのでは？
都心の駅直結マンションでもないので中古価格が下がらないなんて誰も考えてないよ。
一生に一度は新築マンション購入したいしね。

[207: 匿名さん]

毎回「でも」を枕詞にしてネガレスする人がいますが、同じ人？

契約者です。
中古市場こそ、同じエリアなら、高スペック、大規模、より駅に近いマンションが選ばれると思いつつ、デベが大手じゃないのは不利ですかね。今後の頑張りで評価を上げてくれると嬉しいですが。
建物の価値が０になるならより安い物件の方が損は少ないのでしょうが、減価償却までの期間、より快適に過ごしたいと思いますから。

[208: 匿名さん]

ネガレスされる方って何のためにしているのでしょうか？
性格悪いですよ。

私も契約者ですがこのマンションに興味ないならわざわざ見に来ないでほしい。
投稿している時点で少しは興味があるのでしょうが、こういう方と同じマンションに住みたくないです。

[209: 匿名さん]

そもそもここの販売価格全然高くない。
適正価格です。

[210: 匿名さん]

適正であれば、もっと売れているような気がする。まだまだ販売は続きますよ。

[211: 匿名さん]

そのうち実際のお部屋が見られて良いかもね。

[212: 匿名さん]

外観の幕が一部は取れました。思ったよりも色が薄い気がしました。CGは色が濃いめに見えたのですが。

[213: 匿名さん]

ドキドキしますね。
早く引っ越したい。

[214: 入居予定]

本当にドキドキですね。何度も何度もモデルルーム行きました。夢膨らませています。3月31日楽しみですね。それまで頑張って仕事して新しい家具を少しでも多く買えるようにしたいです。

[215: 匿名さん]

多摩湖線がしばらく運休ですね。こういったことがあると、複数の駅や路線が使えると安心だなと思います。
小川から国分寺線と拝島線、八坂から多摩湖線、バスで立川や久米川、自転車を使えば久米川、新小平も行けそうですね。

[216: 匿名さん]

台風や大雪、人身事故など、２路線あって助かったと思うことが年に何度かあります。拝島線の終電逃した時は新宿線で久米川から歩けますし。

フォレストレジデンスは足場がとれて、外観がほぼわかるようになりましたね。エントランスやブライトレジデンスの幕がとれるのも楽しみです。

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん

拝島線の終電逃して久米川から帰る場合、その時間帯は久米川でタクシー捕まりますか？終バスも無いでしょうし、出払っちゃってるかな？酔い覚ましに歩くには程よい距離かとも思いますが。

[218: 匿名さん]

216です。
深夜の久米川であまり気にしたことありませんでしたが、ロータリーには客待ちのタクシーがいるような。曖昧ですみません。
217さんの仰るように、酔いざましには程よく、たまに歩くならなんてことのない距離かなと思います。

[219: マンション検討中さん]

小平で探していたので始めはこの物件に気がつかなかったのですよね。
小平で探してる人でここに気づいてない人結構いるんじゃないかな？
東村山だけどかなり小平よりで西に行き過ぎないし、小平の物件よりお手頃だと思うのだけど。

[220: 匿名さん]

既に実際の建物の中にモデルルームは移動したのですね。入居が始まったら、住んでいる人に混じって販売を続けるのかしら。モデルルームの方が、安心して、来訪できそうな気がしました。

[221: 匿名さん]

入居後は棟内モデルルームになるところが多い気がします。
実際に現物を見れるという点では棟内モデルルームはいいなと思いますが、
逆にその部屋だけ残っているというのは何かしらの理由があることもありますから、
じっくりと考えたいところですね。

入居済みの場合はどんな住民が住んでいるのかというのも、拝見できるのはいいと思います。

[222: 匿名さん]

実物見学は夢とか感動は感じにくいですね。
買うときは、気持ちが盛り上がりたいので、そこが不満かな。

[223: 匿名さん]

実物を見たいと思う方が多数だと思っていましたが、違うのかしら？？
今見れるのはお部屋と外観の一部なので、エントランスも早く見れるようになるといいですね。エントランスが立派だと気分が上がりますから。

[224: 匿名さん]

どうやらここは、あと130戸位残っているようです。
ものすごい数です。
いったいこの先どうやって販売を進捗させるのでしょうか？契約者としては、なんか不安です。
住んでから、しばらく販売担当さんが建物内に居座るのかな。

[225: 匿名さん]

ここを下げるコメがあると、大体は同時刻帯にウエリスを上げるコメントが入っていますね。いつもご苦労様です。

[226: 匿名さん]

憶測で発言してバチバチ仲が悪いように仕立て上げるのやめませんか？
実際住むようになれば同じ地区の住民ですよ。
ライバル意識は不要じゃないでしょうか。

[227: 匿名さん]

不思議なことに富士見町物件は似たようなタイミングで書き込みされてますよね（笑）。

ところで。
富士見小までは徒歩10分足らずの距離ですが、通学路はどうなんでしょう？バス通りが少し気になりますが、このあたりは朝は集団登校ですか？
こちらと、お隣オーベルの両物件だけでもそれなりの人数になるでしょうし、心配ないかな？

[228: 匿名さん]

登校についてはその地域にいないとわからないですよね、、、
とりあえず歩道が独立していて、ガードレール等あれば、子供同士でふざけていて車道に飛び出してしまうというリスクは低くなると思いますが…。
一度子どもを連れて現地から小学校まで歩いて見るっていうのは必要になってくるかも
交通量等もわかりますし、危険ポイントもわかります
小学校ってたった6年間のことだけれど、でもその間は毎日のことだから大切。

[229: 入居予定]

入居戸数の約７０％っていう数値ですね。今のところ申込者で希望してる人は優先でとれてます。また駐車場を必要ない人との比率も妥当なようです。駐車場が取れなくていやな人は最後止めればいいだけですからね。

[230: 匿名さん]

駐車場が必要としない人もいらっしゃるのですか。ここは殆どの人が持つのかななんて思っておりましたので以外だったなぁ
空きがある、ということならばとても良いなぁと思う人も多いのではないでしょうか。

通学路について書き込みがありますが、子供さんがいらっしゃる方の検討もおおそう。
そうなると余計に車を持たれる方が多いのではないでしょうか。

[231: 通りがかりさん]

平置駐車場はいいですね。
機械駐車などはコストもかかりますし、出し入れにも時間がかかりそう。
このエリアですと車が必要な気がしますが...。

[232: 入居予定]

駐車場の希望者の比率実際にはどうなんでしょう。1か月前くらいには約7割の方が駐車場希望の状況ですとは言っておりました。申込時には抽選と言ってたのですが、途中で優先的に駐車場取れるってことで確定したのでまったく気にしてません。今からの申込の方はどうなるのかはご確認ください。駅から遠くないし、車持たない家族やレンタカー利用者などいて7割って数字はいいとこついたなって思います。

[233: 匿名さん]

申し込めば駐車場を優先的に確保できるのは車を所持している方にとっては安心ですね
マンションを購入すると同時に、車を手放す方もいらっしゃるでしょうから
全員が所持しているわけではなさそうなんですね
中学校がすぐ近くにありますから、親目線としては部活で遅くなる帰宅時には安心できます。中学生でも最近では帰宅時は安心できませんからね

[234: 契約済みさん]

駐車場の割合については、空きが多いと管理費に響くので、あまり空きがでない程度にデータに基づき算定していると営業さんに伺いました。近隣のマンションも同じように設定していそうですし、この辺りでは7割が妥当な線なのですかね。

共用施設について、他でよく聞くゲスルームやキッズルームなどの目立つものは無いですが、その分管理費はあまり上がらないといいなと思います。

[235: 匿名さん]

共用施設は少ないですが、後々のランニングコストも重要なポイントかと...。
将来を考えると、管理費はあまり上がらない方がよいので、共用施設はこれくらいで十分だと思います。

[236: 匿名さん]

共用施設は本当の本当にシンプルでいいくらい。あまりに充実していると、修繕にお金を書けなくてはならなくなるから。
今はいいかもしれないですが、
住民の年齢層が上がってきてきた時にうーん…というふうになってくるのかなと思いました。
だから、ある程度予測がしやすくなるという点では、こういうタイプのほうが良いですよ。
中には豪華な共用施設がお目当てという方もいらっしゃるのでしょうけれど。

[237: 匿名さん]

管理の先々についてまで考えられているという点はいいかもしれないなと思います。マンションで便利にいろいろと、と思う人からするともしかしたら物足りないという部分も出てくるのかもしれない。
ただ長く暮らしていく場所ですから、あるべく修繕に力を注いでいきたいですし、そうなるとランニングコストがかかりにくいことが必要になりますよ。

[238: 通りがかりさん]

実家が小平にあるのですが小川駅まで毎日自転車で10分かけて通学・通勤してたので、徒歩9分はそれだけで魅力的です。小川駅は確かにさびれていますが、2路線あるがために助かったことが何度も。新小平にも自転車で4年間通えていたし、利便性は高いと思いますよ。
結婚に伴い一時的に他県に住んでるのですが、数年後には戻る予定なので色々とアンテナを張ってます。

[239: 匿名さん]

小川駅、地味っていったら地味かもしれないけど、普通に暮らすには落ち着いていて悪くないと思うけれどなぁ。
238さんが書かれていらっしゃいますが、意外と2路線あるっていうのがポイントになってきているんじゃないかしらと思います。
どちらも西武だけれど…でも行く方角が違いますからね。

[240: 匿名さん]

　見ていて思ったんですが、間取の表示が「キッチン」と「リビングダイニング」でわかれているのでわかりやすくていいなと思いました。
多くのマンションが全部合わせた表示をするので、実際に見に行くとリビングダイニングが思っていたよりも狭いなと思うことも多々有りますもので。
良心的だなという印象を持ちました。

[241: 匿名さん]

いわゆる大手という感じのデベじゃないのですが、基本的にいい感じであると考えていいのでしょうか。
管理は東急なんですね。それはなんだか意外かも。
もっと独立系の管理会社だから…と思いましたものですから。
東急ってどうなんでほう、評判って？？

[242: マンション比較中さん]

管理費が一万円以下って他社でも見たことありませんが、どうなんでしょうか。

[243: 匿名さん]

>>242 マンション比較中さん

派手な共用施設がないのと、世帯数から考えると、この金額になるのではないでしょうか。