購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART93】

[匿名さん]

暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569045/

[718: 匿名さん]

大惨事からビルの孤島にトーンダウンですか。

[719: 匿名さん]

駐車場問題はマンション沈黙。
戸建てに軍配が上がったのかな？

[720: 匿名さん]

>高層階は免震構造により、揺れが継続。

いつもながら、馬鹿すぎだな。

[721: 匿名さん]

>駐車場問題

住宅街は青空駐車が酷いからね。(笑)

[722: 匿名さん]

マンション内での駐車問題って大変だね。

[723: 匿名さん]

駐車場に潜む赤字の落とし穴

十数年前に分譲された大規模マンションの駐車場。設置率は80％以上、月額使用料の平均はマンション周辺の月極駐車場とほぼ同じ15,000円以上となっており、立地環境などを考慮すると全区画が埋まらない可能性が高い条件です。

引き渡し当初の管理費・修繕積立金の収支計画では、駐車場使用料から月額500万円程度の収入が見込まれていました。ほぼ空きがない利用状況でやっとまかなえる金額です。
ですが、十数年経った今では、駐車場設置数の約3分の1に相当する空き区画が発生し、組合収入は毎月200万円ほど減少。管理費・修繕積立金の収支計画は赤字計算です。
.
＊赤字収支を改善すべく、当初平均月額5,000円以下であった管理費は、総会で約2倍に増額されました。新築分譲時の説明と違うという理由で反対される方も多く、難航を極めた末の決議だったとか。

しかし、これですべて解決出来たわけではなく、現在ハイルーフ車が使用不能である空き区画を変更したり、機械式駐車場の設置台数を調整し、駐車場の修繕費の節約を行う必要があるとのことでした。

＊引き渡し当初の長期修繕計画では、駐車場利用率を高めに想定し、各戸の管理費等が割安になっていることがあります。そのままでは、駐車場に空きが増えると収支計画に狂いが生じてしまいます。

販売時のセールスポイントだった「安価な管理費・修繕積立金」が、管理組合の重荷になっているマンションは多数あります。早めに改善に乗り出せば解決できますから、まずは問題点が潜んでいることに気付くのが大切です。

[724: 匿名さん]

>>721
よ、都心房！
今日はパーティ無いのか？

[725: 匿名さん]

マンションの１階で、専用庭横のカーポートへ落下物があり、車が破損する例がありました。そして車の修理代は泣き寝入りなのです。なかには植木鉢、玩具、タバコ、ハンガー、洗濯物などが落ちてきたという話はよくあります。

落下物がマンションの建物の一部の場合は、管理組合に対して補償を請求することができますが、管理組合が契約している保険での対応が可能かどうかが問題です。

落下物が個人の物で加害者が特定できない場合などは、警察に被害届けを出す必要があるかもしれません。
とにかく、事故防止のため、落下防止ネット等の取り付けなど落下防止策を検討するよう、管理組合に申し入れる事です。

[726: 匿名さん]

>立地環境などを考慮すると全区画が埋まらない可能性が高い条件です。
それが戸建だと最悪だね。
自宅の敷地内の駐車場を、人に貸したりするの？


＞引き渡し当初の管理費・修繕積立金の収支計画では、駐車場使用料から月額500万円程度の収入が見込まれていました。
駐車場とまったく関係ないじゃん。
管理費・修繕費の見積もりがあまかっただけでしょ。
戸建てにありがちだね。毎月、ちゃんと修繕費を積み立てておきましょう。

[727: 匿名さん]

>>699
南下がりの方流れ屋根の太陽光は、ちょっと見た目がイマイチと思います。

架台が必要になりますが、陸屋根に設置が見た目が良いのでお勧めです。

[728: 匿名さん]

付けないのが一番良い。
電気代くらい大したことないでしょ。

[729: 匿名さん]

温暖化防止、自然環境保護に貢献するためです。
また、災害で停電時の非常電源にもなります。

[730: 匿名さん]

修繕費は戸建てもマンションも各戸かかる費用は同額程度。

しかし、この同額程度ってのが実は落とし穴で
同面積で算定するとマンションの方が割り増しになってしまう。
スケールメリットって言葉でうやむやにされてるけどね。

[731: 匿名さん]

＞温暖化防止、自然環境保護に貢献するためです。

本当に貢献できてるのかなあ。
曇りの日は結局発電できないから、
バックアップ電源である火力を１台たりとも廃止にできないし。
補助金のせいで、付けてない方の電気代は上がり大迷惑だし。
設備自体寿命が来たら産廃でしょ。
蓄電池も。

[732: 匿名さん]

エレベーターは地震に弱いね。
高層階になるほど地震の揺れも大きくなる。

[733: 匿名さん]

郊外は地震時つらい。
帰宅難民です。

[734: 匿名さん]

郊外の人は郊外で働けばいいじゃん。
自宅なのにエレベーターも使えず難民になるのも嫌だけどね。

[735: 匿名さん]

そうなると
郊外のマンションは帰宅難民＆住設備の機能停止
これダブルできついわ。

[736: 匿名さん]

>>723
マンション派だけど、そんな穴だらけのマンションなんか選ばんよ

・駐車場が全戸分無い
・分譲なのに駐車場が高い
・機械式駐車場

この時点で購入候補から外れる。
駐車場代を修繕費にアテにするとかもうね…

うちは100%、平置き、駐車場5000円未満だから車持たない人の分は二台め契約されるからほぼ空き無し。

[737: 匿名さん]

＞うちは100%、平置き、駐車場5000円未満だから車持たない人の分は二台め契約されるからほぼ空き無し。

これは残念ながら建蔽率の空きを使った駐車場ではないですよね。
業者は駐車場用の取得費用と駐車スペース分の固定資産税が別途かかっているわけです。

それがマンションのデメリットとは思いませんが、戸建てよりは確実に費用対効果は悪いです。

[738: 匿名さん]

>>731
国産パネルで従来のシリコンパネルと違う化合物系CISパネルというのがあるけど
これがなかなか面白い特性が有って、曇りのほうが日射量の割に効率良く発電するんですよね。
あと、光照射効果というのがあって、設置後に出力が上がって行きます。

実際に3.4kW程度のシステムだけど、曇りの日に3.84kWと定格より１割ぐらい上回る発電しています。

[739: 匿名さん]

＞これは残念ながら建蔽率の空きを使った駐車場ではないですよね。

戸建てもマンションも同じでしょ。
何が言いたいのかわからない。
狭い敷地の戸建やマンションに住みたいってこと？

[740: 匿名さん]

＞７３８
曇りでも雨でも何でも良いけど、
発電できない日、時間、必ず一年に何度もあるでしょ。
そのためだけに、
バックアップの老朽火力をいつまでも停止できない。
設備の無駄。

[741: 匿名さん]

つまり太陽光をいくら増やしても、
1台たりとも火力発電が減らないってこと。

[742: 匿名さん]

>>737
ん？費用対効果なんてどうでも良いよ。
そんな効果気にするなら戸建買ってるよ。

[743: 匿名さん]

月駐車場5000円って田舎だよね。
家のマンションは5万弱です。

[744: 匿名さん]

>>743
田舎だけど都心職場まで30分ちょいだから、駐車場バカ高い都内物件に魅力が見出せ無い。

[745: 匿名さん]

時は金なり。

[746: 匿名さん]

>>741
それは、深夜電力を浪費するオール電化のことかと
太陽光発電は、自然エネルギーで確実にCO2を減らしますよ

[747: 匿名さん]

>>736

機械式駐車場なんてめんどくさいよな。機械式駐車場マンション買う人の気が知れない。

[748: 匿名さん]

>744
費用対効果を考えないなら都心じゃない？
742と744が同一人物なら、
発言に矛盾を感じました。

[749: 匿名さん]

>746
太陽光、単体でみたらね。
でも、太陽光をいくら作っても、
同じ出力のバックアップ電源を用意しておく必要があるから、
無駄でしかない。2重投資。

[750: 匿名さん]

>>748
なんで？同じ予算で都心マンション買ったら狭過ぎじゃん。予算6000万の普通リーマンなんだから。都心に住むメリットが何も無い。

[751: 匿名さん]

＞７４７
土地を有効活用できるからニーズあるんでしょ。

[752: 匿名さん]

>750
費用対効果を考えないなら、
都心に広いマンション買うんじゃないかなと思ったんだけど、
6000万だと無理だね。

[753: 匿名さん]

＞機械式駐車場なんてめんどくさいよな。機械式駐車場マンション買う人の気が知れない。

郊外を面倒と感じるか。
都心部の機械式を面倒と感じるか。
の違いじゃないのかな。

[754: 匿名さん]

>それは、深夜電力を浪費するオール電化のことかと

仕組みを知らない馬鹿は、すぐにこういうこと言うね。エネルギー需要の平準化は、エネルギー問題の重要な対策の一つ。

[755: 匿名さん]

>>753
人によるけど、郊外で便利な部分は多々あると思うけど。
車中心な移動する人や、仕事や趣味とするものが郊外や田舎にある人なんかは特に。
機械式にメリットを感じる人は100%いないと思うけどさ。

[756: 匿名さん]

>>755
失礼ですよ！
機械式駐車場だと業者にとっては、非常に美味しいメリットですよ。

住民のメリット？
不便だから忍耐強くなるし、良く怪我が起きて会社休める位かな。

[757: 匿名さん]

>>744
新幹線で30分？
千葉、茨城でも都心通勤圏内なら１万円以上はすると思う

[758: 匿名さん]

電力負荷平準化対策

http://www.meti.go.jp/committee/materials2/downloadfiles/g90513a11j.pd...

[759: 匿名さん]

>>749
今はまだ割高だけど、都市ガスから発電する
エネファームを将来的に設置すると
エネルギー効率高くできます

[760: 匿名さん]

>>752

富裕層は郊外に買わんだろ。富裕層スレへどうぞ。

[761: 匿名さん]

>>757
残念ながら新幹線じゃないですよ(笑)
新幹線だったらドアtoドアで１時間くらいかかるじゃん。

[762: 匿名さん]

以前まとまったやつ

豪邸注文戸建 ＞ 大規模、共用施設充実マンション(100平米以上) ＞ 普通戸建 ＞ 普通マンション

・庭が欲しいなら戸建一択
・眺望欲しいならマンション一択
・駐車場２台以上欲しいなら戸建一択
・共用施設欲しいならマンション一択
・地域は不問 都心入れたいなら別スレへ

[763: 匿名さん]

・省エネなら戸建一択

[764: 匿名さん]

利便性を考えると一戸建てになる

[765: 匿名さん]

＞７５９
これからもずっと割高だと思います。

[766: 匿名さん]

たとえ億ションだろうがしょせん区分所有
買うなら一戸建て

[767: 匿名さん]

億払って管理組合とか
どんだけ罰ゲームだよww

[768: 匿名さん]

>766
貴方みたいな考え方が一般的なら、億なんてしないでしょうね。
つまり・・・

[769: 匿名さん]

いい戸建てに住んでればマンションなんて気にならないのに。

[770: 匿名さん]

戸建てだろうが、マンションだろうが、
人口減都心回帰の時代に、郊外物件買うなんてあり得まえん。

[771: 匿名さん]

戸建てだろうが、マンションだろうが、
泥酔ゲロで汚れる都心物件買うなんてあり得まえん。

[772: 匿名さん]

だから豪邸注文戸建が最強ですね。

[773: 匿名さん]

762の続き
・セキュリティ考えればマンション一択
・震災考えればマンション一択
・断熱考えればマンション一択（30年前のマンションより寒い新築戸建）
つまり、家族の安全・安心を考えればマンション一択

[774: 匿名さん]

タダでも売れない郊外戸建
http://news.mynavi.jp/news/2014/05/12/161/

[775: 匿名さん]

所有権がどうとしか言えないレベルなら戸建てでもいいと思う。高級マンションはなかなか素晴らしいよ。わかんないと思うけど。
こだわりがある人、暇な人は土地探してから時間かけてするのが楽しいでしょう。私には暇もこだわりも強くはありませんでしたから。

[776: 匿名さん]

＞773
マンションは住民同士の犯罪が多発

[777: 匿名さん]

平屋で満足いく広さがあるなら、戸建が良い。
階段で上のフロアとか、年取ったら面倒くさい。（３階建てとかは論外です）
まぁホームエレベータ付けろって話になりそうですが・・・

[778: 匿名さん]

同じマンションの住人に挨拶って社宅かよww
それとも寮かよw
仕事から解放されてもご苦労なこったww

[779: 匿名さん]

高級マンションより高級戸建ての方が融通が効くよ。
ゴールデンタイムのテレビでも不動産のプロが全員戸建てを推奨してる。

[780: 匿名さん]

>>774
郊外の戸建は論外でしょ

[781: 匿名さん]

>>762
それは出るたびに荒れる奴でしょ？
閑静な普通戸建ての方が防犯面でも自由度でも広さでも大規模マンションより上。
だからこの順番なら豪邸普通戸建の次は普通戸建。（個人的にはこの前辺りに超豪華マンションが入るべきだと思うけど）
大規模マンションって庶民派マンションの代名詞で良く言って賑やか、悪く言うと煩い。出入りの人間の数が膨大で防犯面が弱い。管理人が居ても手が足りない、目が届かないので管理面も弱い。したがって小規模マンションの方が閑静で住みやすい上に管理面も防犯面も良い。よって、大規模マンションの前に小規模マンションが入る。
その次にミニ戸。普通マンションと言うのは80平米未満の3LDK程度。ミニ戸でも中は90㎡以上あるし、駐車場も付く。グルニエやロフトなど延床に入らないスペースも大きい。コンパクトで手入れも楽特に庭。よって普通マンションの前にミニ戸建てが入る。

豪邸注文戸建 ＞ 普通戸建　＞　小規模マンション（100平米以上）　＞　大規模、共用施設充実マンション(100平米以上) ＞ ミニ戸建、ペンシル戸建 ＞ 普通マンション（70〜80㎡程度）　＞　ミニマンション（70㎡未満）

これで完璧。（個人的には豪華マンションが普通戸建の前に入るべきだと思う）

[782: 匿名さん]

>>765
今はまだ、エコジョーズを購入するほうが割安ですが
来年度からの電力自由化で東電から電気を買う必要が無くなると、変わってくるかもしれません。

月額3000円の10年契約リースで、電力ガス基本料金セットとか、おもいきったプランが出てくると流行るかも？

そういった場合に、区分所有だと簡単には変えられないですが
100%所有権を持っていれば、自由に変更できます。

[783: 匿名さん]

>780

んなこと言っちゃうと郊外マンションは価値がなくなる。
でも

＞都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。

だから、あなたはスレチ。

[784: 匿名さん]

まとめると、
・セキュリティ考えれば注文戸建て一択
・震災考えれば注文戸建て一択
・断熱考えれば注文戸建て一択
つまり、家族の安全・安心・快適性を考えれば自分の望みが全て叶う注文戸建て一択。

[785: 匿名さん]

都心房はいつもスレッドの主旨からズレていくよね。
基本的なことすら守れやしない。（苦笑）

[786: 匿名さん]

>>773
マンションは省エネ等級４が最高なので断熱性能低いですよ。
戸建住宅のトップランナー規準が上です。

[787: 匿名さん]

>778

戸建ての人は玄関前で隣人に会っても挨拶もしないんですね。
そんな非常識な人とは近くに住みたくないな・・・

[788: 匿名さん]

マンションの耐震強度も一戸建ての最低ランクにも達することがないですよね

[789: 匿名さん]

震災考えたら
1 備蓄しやすい
2 エレベーターに依存しない
3 逃げやすい
4 修繕を自分で決められる
5 排泄物などの処理もしやすい
戸建てだな。

[790: 匿名さん]

マンションは犯罪が多発しているからいやだ

[791: 匿名さん]

30年前のマンションより寒い新築戸建

http://www.ads-network.co.jp/dannetu-keturo/yobitisiki-02.htm

[792: 匿名さん]

>>781
小規模マンションはめんどくさいよ。
役員回ってくるし（大規模ならやりたがりの人が多い）、マンション内イベント毎は世帯数少なくて大したこと出来ないし。
小規模マンション買うくらいなら戸建てで充分。

[793: 匿名さん]

マンションって空気買ってるんだろw

[794: 匿名さん]

＞７８３
郊外はマンションも戸建も価値ありません。

[795: 匿名さん]

マンションの高層って、空気綺麗ですよ。
換気フィルターの清掃が楽です。
虫もいないので網戸もいりません。
眺望はむしろオマケかな。

[796: 匿名さん]

マンションの役員だって最悪やん
マンション内イベント？？？
勘弁してくれよ

[797: 匿名さん]

>>795
でもおまえ区分所有だろww

[798: 匿名さん]

一般的な住居ならどっちも同じでしょう。ここで各々が論じてる価値観より、価格の方が正しい。
高けりゃ売れない、安くても需要が無ければ同じ。

マンションだろうが、戸建てだろうが上か下かほただの価値観であり、人とは違う。

[799: 匿名さん]

>>796
勘弁して欲しいなら戸建てかイベント出来ない大きさのマンション買えば良いだけ（笑）

[800: 匿名さん]

高層階は空気がきれいか
二酸化窒素を利用した大気汚染調査結果

＞高層階の空気は，必ずしもきれいではないことが明らかになった。

[801: 匿名さん]

まあ都内の高層空気がきれいだと思っている人は皆無に等しいかと。
元々空気が汚いから。

[802: 匿名さん]

＞８００
＞必ずしもきれいではない

何にでも例外はあるからね。
裏返せば、大抵きれいってことでしょ。

[803: 匿名]

>>795
うちは11階ですが蚊はいます。眺望はいいけど危ないので子供はベランダに出しません。
戸建ての時より窓が汚れるのが早いのであまり空気は綺麗ではないかと思います。
夏は戸建よりかなり暑いです。

[804: 匿名さん]

郊外の空気はきれいだよ

[805: 匿名さん]

空気より重い物は地表に降り積もる。
例えば車の排気ガスの濃度は高さの2乗のexpで減衰。

[806: 匿名さん]

高層階はほとんどの日風が強すぎる

[807: 匿名さん]

田舎にマンション買う奴ってなに(＠_＠;)
あとタワマンの一階に住む奴・・・

[808: 匿名さん]

タワマンは1階に部屋ないよ。

[809: 匿名さん]

田舎は土地代唯みたいなもんなので、
建物代の高いマンションに住む方はお金持ちです。

[810: 匿名さん]

都内の空気、昔と比べたらかなり綺麗になったよ。
石原都政のディーゼル規制と、湾岸・外環とかの道路整備が大きいと思う。
週末ぐらいしか車のらないけど、環七の内側のほうが郊外より車で移動しやすいですよ。
戸建てでも十分空気が綺麗になったのを実感しています。

[811: 匿名さん]

タワマンの低層階ほど無意味なもの無いよね。
タワマン住んでんだーって、外から見上げるのに
いざ部屋に入ると低い

[812: 匿名さん]

価格安いのに充実した共用施設使えるからお得でしょ。

[813: 匿名さん]

高層マンションの虫のない生活、快適ですよ。
窓全開、網戸なし。
網戸がないと開放感が違います。

[814: 匿名さん]

>813
所詮、共同住宅(笑)

[815: 匿名さん]

低層だと部屋の照明に虫の死骸が溜まったりするでしょ。
高層だと虫はもちろん、当たり前だけど死骸も一切いないから。
ハエとか蚊が懐かしい。

[816: 匿名さん]

タワマンって
上層階vs下層階なんだってw
価格があまりに違いすぎるから
上と下では住んでる住人のレベルが
違いすぎるのが原因と聞いたことがある
たいへんやのぉ～～～っ

[817: 匿名さん]

虫が一切いなくて、空気も綺麗。プラス、眺望。
高層マンションの生活って、清潔で快適です。
一度住んだら止められないですよ。