購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART93】

[匿名さん]

暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569045/

[678: 匿名さん]

>>675
カーポートを後から付けたりするのはそのためだね。

[679: 匿名さん]

>677

チョット調べたら分かるよ。
建蔽率50どころか40でもマンションは有る。
（全体から見た割合は少数派ですが）

[680: 住まいに詳しい人]

＞＞６７５
気になるなら、豪雨の日だけでも、近隣の立体駐車場に退避すればよいんじゃないかな？

[681: 匿名さん]

＞678
それ、周辺住民から、チクられたら、
役所は対応せざるを得ないから、
撤去するはめになるよ。
建ぺい率超えてるんでしょ？

[682: 匿名さん]

＞それ、周辺住民から、チクられたら、

あなたがそういう住民なんだろうな。と推測。

[683: 匿名さん]

建ぺい率違反者が開き直った。

[684: 住まいに詳しい人]

＞＞６６８
最寄地下駅なので、遅延はあるものの運転しているようです。
地震には強いほうだと思う

[685: 匿名さん]

郊外って大変だね。

[686: 住まいに詳しい人]

＞＞６７８
庶民のカーポート
建蔽率違反って、ほとんど都市伝説だから大丈夫ですよ。

ＨＭだってコンプラあるし、馬鹿じゃないから
限界ギリギリには設計しないです。
数平米程度は余裕あるから、問題ないです

[687: 匿名さん]

ＪＲ新宿駅、郊外の帰宅難民で大混雑だね。

[688: 匿名さん]

＞６８６
法逃れのために後付にしてるんじゃないなら、
何のために後付してるの？

[689: 匿名さん]

＞＞６８８
ＨＭのマージン不要な分、若干割安になるのと
とりあえず、庭・外構とセットで後回しにするだけ

厳密には、固定資産評価額に若干影響するかも

[690: 匿名さん]

直接的な被害は、これぐらいみたい。
うちは、都心近くの戸建てだけど、１階リビングで、「揺れてるね・・、ＮＨＫ」ぐらいで終わった
制振が役にたってたかも

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150530-00000117-jij-soci
＞東京消防庁への通報は転倒ややけどなど計9件。川崎市のマンションでは会社員男性（56）が階段で
＞転倒し肋骨（ろっこつ）を骨折、埼玉県川口市では頭部を負傷した人がいた。
＞東京消防庁によると、地震発生後、東京都品川区、足立区の共同住宅などで、エレベーター内に閉じ
＞込められた人の救助活動が行われた。

[691: 匿名さん]

>689
その理屈だと、建物本体にいっぱい不要なマージンをＨＭに払ってることになるから、
カーポートくらい一緒にやればいいじゃん。カーポート分なんて、本体に比べたらゴミみたいなものでしょ。

[692: 匿名さん]

＞最近、玄関のタイルが浮いて、張り替えてるマンションが多くて気になる。

[693: 匿名さん]

運搬できるトレーラーハウスなら固定資産税はいらないよ
いろいろと制限の解釈がありそうだけど

[694: 匿名さん]

>>691
その通りと思うけど、いざ実践しようとすると
大手ＨＭの大量一括仕入れと違うから、建材費が市場価格で割高になってしまったり、
保証が無いとかデメリットも・・・
つまり、得手不得手あるということ

[695: 匿名さん]

>>691
カーポート同様に、太陽光パネル設置も迷うポイント、後付かＨＭ保証か

[696: 匿名さん]

屋根にあんまり重い物、載せない方が良いんじゃないの？
震災時心配。
雨漏りの原因にもなるし。
電気代くらい、大したことないんだから払おうよ。
しかも、設置代の元取るのにも何年もかかるでしょ。

[697: 匿名さん]

そのような方は、ＨＭ標準施工が向いてると思いますね。
各社ＺＥＨに力いれてるみたいだし

[698: 匿名さん]

>695

今後売電価格はどんどん下がるから回収できないかも。付けるなら新築時。民家は大丈夫だろうが
民間の新規売電は電力会社が買い取りを拒否している。売電価格維持のため電気代値上げは無理。

[699: 匿名さん]

太陽光後付だと、デザイン悪い。
それだけは嫌。

[700: 匿名さん]

＞建蔽率50にマンションなんて無いんじゃない？

うちは23区内の建蔽率40/容積率100の戸建てが多い地域だけど、3階程度の低層マンションが建ってる。
分譲区画は80㎡以上で結構高額。

[701: 匿名さん]

マンションは昨夜の地震でエレベータ止まらなかったの？
あの揺れで停止しないと安全とはいえない。

[702: 匿名さん]

タワーマンション高層階住まいは、家具がグチャグチャ。
跡形つけ頑張れよ。

[703: 匿名さん]

災害後は後片付け?でマンション沈黙。
3.11の時と同じ。

[704: 特命]

えっ戸建は揺れなかったの？

[705: 匿名さん]

>>704
戸建は軽く揺れた程度。
湾岸部のタワーマンションは大惨事です。
高層階は免震構造により、揺れが継続。
やはりまたしても、震災は戸建てが強い事が証明されましたね。

津波は立地の問題ですよ。現に昨日の震災では何ら問題が無いからね。

[706: 匿名さん]

＞湾岸部のタワーマンションは大惨事です。

どう大惨事だったんですか？

[707: 匿名さん]

>>706
地震のちょっと前に警報がなって
びっくりした！
大惨事ですね

[708: 匿名さん]

>>707
>>618
昨夜の地震、気象庁は緊急地震速報出さなかったけど、
どういった仕組みでインターホンから地震速報出たの？
http://news.yahoo.co.jp/pickup/6161843

[709: 匿名さん]

マンションのエレベーターがとまると、安全が確認されるまでしばらく動きません。

[710: 匿名さん]

家のマンションは気象協会と契約してます。
気象協会から情報提供があったんじゃないのかな。

[711: 匿名さん]

>>706
単にEVが止まっただけだから
買い物袋と幼児抱っこして階段上がったぐらい

[712: 匿名さん]

＞７１１
ということは、＞７０５は大嘘つきですね。

[713: 匿名さん]

>>710
気象協会って気象庁とは別に、独自の地震計とかで予報してるの？
精度は気象庁と比べてどう？

[714: 匿名さん]

ＥＶ止まると、戸建の階段の辛さが身に染みてわかる。
こんなの毎日だとたいへんだよね。

[715: 匿名さん]

>713
独自に持ってるかは知らない。
外れるときもあるから、参考程度だね。
でも、カウントダウンのとおり、
地震が来るとちょっと感動する。

[716: 匿名さん]

>>711
低層階住民で良かったですね。高層階住民だと、ビルの孤島だよ

高層ビル 閉じこめ被害相次ぐ
http://news.yahoo.co.jp/pickup/6161846

　都内に林立する高層マンションも揺れに襲われた。江東区のマンションの４１階に住む男性会社員はテレビでサッカー観戦をしていた。軽い揺れの後、大きな揺れがきた。サッシの鍵が勝手に外れた。「船に乗っているようだった。このままマンションが倒れるんじゃないかと怖かった」

[717: 匿名さん]

郊外の方は、帰宅難民だけどね。

[718: 匿名さん]

大惨事からビルの孤島にトーンダウンですか。

[719: 匿名さん]

駐車場問題はマンション沈黙。
戸建てに軍配が上がったのかな？

[720: 匿名さん]

>高層階は免震構造により、揺れが継続。

いつもながら、馬鹿すぎだな。

[721: 匿名さん]

>駐車場問題

住宅街は青空駐車が酷いからね。(笑)

[722: 匿名さん]

マンション内での駐車問題って大変だね。

[723: 匿名さん]

駐車場に潜む赤字の落とし穴

十数年前に分譲された大規模マンションの駐車場。設置率は80％以上、月額使用料の平均はマンション周辺の月極駐車場とほぼ同じ15,000円以上となっており、立地環境などを考慮すると全区画が埋まらない可能性が高い条件です。

引き渡し当初の管理費・修繕積立金の収支計画では、駐車場使用料から月額500万円程度の収入が見込まれていました。ほぼ空きがない利用状況でやっとまかなえる金額です。
ですが、十数年経った今では、駐車場設置数の約3分の1に相当する空き区画が発生し、組合収入は毎月200万円ほど減少。管理費・修繕積立金の収支計画は赤字計算です。
.
＊赤字収支を改善すべく、当初平均月額5,000円以下であった管理費は、総会で約2倍に増額されました。新築分譲時の説明と違うという理由で反対される方も多く、難航を極めた末の決議だったとか。

しかし、これですべて解決出来たわけではなく、現在ハイルーフ車が使用不能である空き区画を変更したり、機械式駐車場の設置台数を調整し、駐車場の修繕費の節約を行う必要があるとのことでした。

＊引き渡し当初の長期修繕計画では、駐車場利用率を高めに想定し、各戸の管理費等が割安になっていることがあります。そのままでは、駐車場に空きが増えると収支計画に狂いが生じてしまいます。

販売時のセールスポイントだった「安価な管理費・修繕積立金」が、管理組合の重荷になっているマンションは多数あります。早めに改善に乗り出せば解決できますから、まずは問題点が潜んでいることに気付くのが大切です。

[724: 匿名さん]

>>721
よ、都心房！
今日はパーティ無いのか？

[725: 匿名さん]

マンションの１階で、専用庭横のカーポートへ落下物があり、車が破損する例がありました。そして車の修理代は泣き寝入りなのです。なかには植木鉢、玩具、タバコ、ハンガー、洗濯物などが落ちてきたという話はよくあります。

落下物がマンションの建物の一部の場合は、管理組合に対して補償を請求することができますが、管理組合が契約している保険での対応が可能かどうかが問題です。

落下物が個人の物で加害者が特定できない場合などは、警察に被害届けを出す必要があるかもしれません。
とにかく、事故防止のため、落下防止ネット等の取り付けなど落下防止策を検討するよう、管理組合に申し入れる事です。

[726: 匿名さん]

>立地環境などを考慮すると全区画が埋まらない可能性が高い条件です。
それが戸建だと最悪だね。
自宅の敷地内の駐車場を、人に貸したりするの？


＞引き渡し当初の管理費・修繕積立金の収支計画では、駐車場使用料から月額500万円程度の収入が見込まれていました。
駐車場とまったく関係ないじゃん。
管理費・修繕費の見積もりがあまかっただけでしょ。
戸建てにありがちだね。毎月、ちゃんと修繕費を積み立てておきましょう。

[727: 匿名さん]

>>699
南下がりの方流れ屋根の太陽光は、ちょっと見た目がイマイチと思います。

架台が必要になりますが、陸屋根に設置が見た目が良いのでお勧めです。

[728: 匿名さん]

付けないのが一番良い。
電気代くらい大したことないでしょ。

[729: 匿名さん]

温暖化防止、自然環境保護に貢献するためです。
また、災害で停電時の非常電源にもなります。

[730: 匿名さん]

修繕費は戸建てもマンションも各戸かかる費用は同額程度。

しかし、この同額程度ってのが実は落とし穴で
同面積で算定するとマンションの方が割り増しになってしまう。
スケールメリットって言葉でうやむやにされてるけどね。

[731: 匿名さん]

＞温暖化防止、自然環境保護に貢献するためです。

本当に貢献できてるのかなあ。
曇りの日は結局発電できないから、
バックアップ電源である火力を１台たりとも廃止にできないし。
補助金のせいで、付けてない方の電気代は上がり大迷惑だし。
設備自体寿命が来たら産廃でしょ。
蓄電池も。

[732: 匿名さん]

エレベーターは地震に弱いね。
高層階になるほど地震の揺れも大きくなる。

[733: 匿名さん]

郊外は地震時つらい。
帰宅難民です。

[734: 匿名さん]

郊外の人は郊外で働けばいいじゃん。
自宅なのにエレベーターも使えず難民になるのも嫌だけどね。

[735: 匿名さん]

そうなると
郊外のマンションは帰宅難民＆住設備の機能停止
これダブルできついわ。

[736: 匿名さん]

>>723
マンション派だけど、そんな穴だらけのマンションなんか選ばんよ

・駐車場が全戸分無い
・分譲なのに駐車場が高い
・機械式駐車場

この時点で購入候補から外れる。
駐車場代を修繕費にアテにするとかもうね…

うちは100%、平置き、駐車場5000円未満だから車持たない人の分は二台め契約されるからほぼ空き無し。

[737: 匿名さん]

＞うちは100%、平置き、駐車場5000円未満だから車持たない人の分は二台め契約されるからほぼ空き無し。

これは残念ながら建蔽率の空きを使った駐車場ではないですよね。
業者は駐車場用の取得費用と駐車スペース分の固定資産税が別途かかっているわけです。

それがマンションのデメリットとは思いませんが、戸建てよりは確実に費用対効果は悪いです。

[738: 匿名さん]

>>731
国産パネルで従来のシリコンパネルと違う化合物系CISパネルというのがあるけど
これがなかなか面白い特性が有って、曇りのほうが日射量の割に効率良く発電するんですよね。
あと、光照射効果というのがあって、設置後に出力が上がって行きます。

実際に3.4kW程度のシステムだけど、曇りの日に3.84kWと定格より１割ぐらい上回る発電しています。

[739: 匿名さん]

＞これは残念ながら建蔽率の空きを使った駐車場ではないですよね。

戸建てもマンションも同じでしょ。
何が言いたいのかわからない。
狭い敷地の戸建やマンションに住みたいってこと？

[740: 匿名さん]

＞７３８
曇りでも雨でも何でも良いけど、
発電できない日、時間、必ず一年に何度もあるでしょ。
そのためだけに、
バックアップの老朽火力をいつまでも停止できない。
設備の無駄。

[741: 匿名さん]

つまり太陽光をいくら増やしても、
1台たりとも火力発電が減らないってこと。

[742: 匿名さん]

>>737
ん？費用対効果なんてどうでも良いよ。
そんな効果気にするなら戸建買ってるよ。

[743: 匿名さん]

月駐車場5000円って田舎だよね。
家のマンションは5万弱です。

[744: 匿名さん]

>>743
田舎だけど都心職場まで30分ちょいだから、駐車場バカ高い都内物件に魅力が見出せ無い。

[745: 匿名さん]

時は金なり。

[746: 匿名さん]

>>741
それは、深夜電力を浪費するオール電化のことかと
太陽光発電は、自然エネルギーで確実にCO2を減らしますよ

[747: 匿名さん]

>>736

機械式駐車場なんてめんどくさいよな。機械式駐車場マンション買う人の気が知れない。

[748: 匿名さん]

>744
費用対効果を考えないなら都心じゃない？
742と744が同一人物なら、
発言に矛盾を感じました。

[749: 匿名さん]

>746
太陽光、単体でみたらね。
でも、太陽光をいくら作っても、
同じ出力のバックアップ電源を用意しておく必要があるから、
無駄でしかない。2重投資。

[750: 匿名さん]

>>748
なんで？同じ予算で都心マンション買ったら狭過ぎじゃん。予算6000万の普通リーマンなんだから。都心に住むメリットが何も無い。

[751: 匿名さん]

＞７４７
土地を有効活用できるからニーズあるんでしょ。

[752: 匿名さん]

>750
費用対効果を考えないなら、
都心に広いマンション買うんじゃないかなと思ったんだけど、
6000万だと無理だね。

[753: 匿名さん]

＞機械式駐車場なんてめんどくさいよな。機械式駐車場マンション買う人の気が知れない。

郊外を面倒と感じるか。
都心部の機械式を面倒と感じるか。
の違いじゃないのかな。

[754: 匿名さん]

>それは、深夜電力を浪費するオール電化のことかと

仕組みを知らない馬鹿は、すぐにこういうこと言うね。エネルギー需要の平準化は、エネルギー問題の重要な対策の一つ。

[755: 匿名さん]

>>753
人によるけど、郊外で便利な部分は多々あると思うけど。
車中心な移動する人や、仕事や趣味とするものが郊外や田舎にある人なんかは特に。
機械式にメリットを感じる人は100%いないと思うけどさ。

[756: 匿名さん]

>>755
失礼ですよ！
機械式駐車場だと業者にとっては、非常に美味しいメリットですよ。

住民のメリット？
不便だから忍耐強くなるし、良く怪我が起きて会社休める位かな。

[757: 匿名さん]

>>744
新幹線で30分？
千葉、茨城でも都心通勤圏内なら１万円以上はすると思う

[758: 匿名さん]

電力負荷平準化対策

http://www.meti.go.jp/committee/materials2/downloadfiles/g90513a11j.pd...

[759: 匿名さん]

>>749
今はまだ割高だけど、都市ガスから発電する
エネファームを将来的に設置すると
エネルギー効率高くできます

[760: 匿名さん]

>>752

富裕層は郊外に買わんだろ。富裕層スレへどうぞ。

[761: 匿名さん]

>>757
残念ながら新幹線じゃないですよ(笑)
新幹線だったらドアtoドアで１時間くらいかかるじゃん。

[762: 匿名さん]

以前まとまったやつ

豪邸注文戸建 ＞ 大規模、共用施設充実マンション(100平米以上) ＞ 普通戸建 ＞ 普通マンション

・庭が欲しいなら戸建一択
・眺望欲しいならマンション一択
・駐車場２台以上欲しいなら戸建一択
・共用施設欲しいならマンション一択
・地域は不問 都心入れたいなら別スレへ

[763: 匿名さん]

・省エネなら戸建一択

[764: 匿名さん]

利便性を考えると一戸建てになる

[765: 匿名さん]

＞７５９
これからもずっと割高だと思います。

[766: 匿名さん]

たとえ億ションだろうがしょせん区分所有
買うなら一戸建て

[767: 匿名さん]

億払って管理組合とか
どんだけ罰ゲームだよww

[768: 匿名さん]

>766
貴方みたいな考え方が一般的なら、億なんてしないでしょうね。
つまり・・・

[769: 匿名さん]

いい戸建てに住んでればマンションなんて気にならないのに。

[770: 匿名さん]

戸建てだろうが、マンションだろうが、
人口減都心回帰の時代に、郊外物件買うなんてあり得まえん。

[771: 匿名さん]

戸建てだろうが、マンションだろうが、
泥酔ゲロで汚れる都心物件買うなんてあり得まえん。

[772: 匿名さん]

だから豪邸注文戸建が最強ですね。

[773: 匿名さん]

762の続き
・セキュリティ考えればマンション一択
・震災考えればマンション一択
・断熱考えればマンション一択（30年前のマンションより寒い新築戸建）
つまり、家族の安全・安心を考えればマンション一択

[774: 匿名さん]

タダでも売れない郊外戸建
http://news.mynavi.jp/news/2014/05/12/161/

[775: 匿名さん]

所有権がどうとしか言えないレベルなら戸建てでもいいと思う。高級マンションはなかなか素晴らしいよ。わかんないと思うけど。
こだわりがある人、暇な人は土地探してから時間かけてするのが楽しいでしょう。私には暇もこだわりも強くはありませんでしたから。

[776: 匿名さん]

＞773
マンションは住民同士の犯罪が多発

[777: 匿名さん]

平屋で満足いく広さがあるなら、戸建が良い。
階段で上のフロアとか、年取ったら面倒くさい。（３階建てとかは論外です）
まぁホームエレベータ付けろって話になりそうですが・・・