暴言禁止、中傷だけの発言禁止、相手の主張に反論するときは客観的意見を。
都心や郊外に拘るかたは別スレへお願いします。
前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569045/
[スレ作成日時]2015-05-25 02:43:08
\専門家に相談できる/
購入するならマンション?それとも一戸建て?【PART93】
641:
匿名さん
[2015-05-30 22:18:55]
地下はゲリラ豪雨が心配。
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642:
匿名さん
[2015-05-30 22:23:06]
>>636
要するに、マンションに住むなら車を持つなって事でしょ。 徴収される駐車場代は、駐車場の為のお金じゃなくてマンションの修繕費にされてしまう。 車を持つと、持たない人よりも修繕費を多く徴収されるという不平等な仕組みになってるって事でしょ。 戸建だと、駐車場を持つコストは土地に関しては建蔽率の関係で建物の為に絶対必要な空き地をちゃっかり使ってるだけだから一円もかかってない。せいぜいカーポート代くらい。 戸建の方が圧倒的に良いじゃん。 |
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643:
匿名さん
[2015-05-30 22:26:23]
>>639
あんた!それ、ダマされてるよ!! |
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644:
匿名さん
[2015-05-30 22:27:40]
マンションの修繕費って掛け捨てだから、仮に誰かに売ってしまうとそれまで支払って積み立てられた修繕費はすべて無駄になっちゃうんだよね。
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645:
匿名さん
[2015-05-30 22:27:47]
>駐車場を持つコストは土地に関しては建蔽率の関係で建物の為に絶対必要な空き地をちゃっかり使ってるだけ
それってマンションも同じことじゃないの?平置き駐車場のマンションも多いし。 |
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646:
匿名さん
[2015-05-30 22:33:35]
>車を持つと、持たない人よりも修繕費を多く徴収されるという不平等な仕組みになってるって事でしょ。
これも完全な勘違いですね。 駐車場使わないマンション住人は、単なる駐車場のオーナーです。 使う方は、オーナーであって借主でもある。 それだけのことです。 何も不平等ではありません。 |
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647:
匿名さん
[2015-05-30 22:33:44]
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648:
匿名さん
[2015-05-30 22:37:21]
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649:
匿名さん
[2015-05-30 22:43:09]
戸建てとマンションの駐車場の使い方は根本的に違うよ。
戸建ては建蔽率で余った土地を駐車場として有効活用できるけど マンションは土地と住居の配分から、建蔽率を有効活用しているわけではなく駐車場は別途用意する必要がある。 |
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650:
匿名さん
[2015-05-30 22:52:04]
建蔽率や容積率で余った部分は、専有部分ではなくて、私道と同じような、ほとんど他人のもの、通行権があるだけ
そこには、許可無くアンパンマンの三輪車さえ置くことはできないのです。 許可を得るには、費用がかかる仕組み、そこが最も大きな所有権の違い 戸建でも、私道部分に路上駐車はNGです。100%所有権を持っている旗竿地は自由に使えます。 |
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651:
匿名さん
[2015-05-30 22:57:09]
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652:
匿名さん
[2015-05-30 22:58:34]
修繕積立もないようなマンション売れないじゃん
いつか売却する予定があるならなおさら払うの当たり前だよ 戸建てだって屋根や壁の塗り直しもしてない カベのシミ(雨漏り)も放置じゃ売りに出してもディスカウントされるだけだよ 中古戸建の評価が低いのは修繕履歴が不透明だからだよ ちゃんとお金かけて管理してきたほうが上物の価値は残るよ |
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653:
匿名さん
[2015-05-30 23:00:28]
その違いも大きいね。
戸建ては土地は全て自分の所有物なので、法律上建物の建てられない空いた場所を駐車場にして使うのが一般的。 マンションは区分所有以外は全て共有場所となるので、駐車場も共有スペースとなってしまう。 だから駐車場を各々が使うにも管理費を徴収する必要性が出てくる。 マンションさんの勘違いしている意見で、マンションの建蔽率の空いた場所の駐車場への有効活用が出てたけど その考え方の最たるものが機械式の駐車場なんだよね。 |
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654:
匿名さん
[2015-05-30 23:01:14]
>中古戸建の評価が低いのは修繕履歴が不透明だからだよ
なるほど。納得。 |
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655:
住まいに詳しい人
[2015-05-30 23:01:48]
不動産所有権について、最も勘違いしてはいけないのは、所有割合
100%所有していない限り たとえ100分の99所有していても、100分の1所有していても、使い勝手は同じ 100と99には天と地ほど差がある。株式の51%と49%の差みたいなものかも |
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656:
匿名さん
[2015-05-30 23:03:44]
まあ、20年経過したマンション見た後に築20年の戸建てを見ると戸建てはかなり劣化して見えるからなあ。
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657:
匿名さん
[2015-05-30 23:04:58]
>>646
オーナーであれば入った収入は自分の好きに使えます。そこに税金以外の第三者の都合が作用するならオーナーではありません。 マンション駐車場のオーナーは管理組合です。一組合員ではオーナーとはなり得ません。 |
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658:
匿名さん
[2015-05-30 23:05:10]
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659:
匿名さん
[2015-05-30 23:05:17]
東京・港区にある大型商業施設「六本木ヒルズ」の52階にいる男性によりますと、この地震の影響で六本木ヒルズのエレベーターが停止していて、午後9時45分現在、52階のフロアには下に降りることができない人が200人ほど、通路に座って待機しているということです。
六本木ヒルズの52階では「スター・ウォーズ展」が開催されているほか、展望台があり、当時多くの人がいたということです。 |
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660:
匿名さん
[2015-05-30 23:06:56]
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661:
匿名さん
[2015-05-30 23:08:00]
マンションはどのみち駐車場を使うのに使用料が必要。
月極め駐車場を借りてるのと思考はまったく同じ。 唯一近隣の相場より幾分安く借りられるというスケールメリットがあるくらいだね。 |
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662:
匿名さん
[2015-05-30 23:08:17]
大手エレベーター管理会社、三菱電機ビルテクノサービスによりますと、午後10時半現在、地震の影響で、関東近郊では東京都内を中心にエレベーターが停止したという情報が合わせておよそ6000件寄せられているということです。
三菱電機ビルテクノサービスでは現地に社員を派遣するなどして順次、復旧作業を進めていますが、けが人などの情報は入っていないということです。 都心房は登山を楽しんでください。 |
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663:
匿名さん
[2015-05-30 23:10:52]
>653
その考えは一面的すぎ。 30坪ぐらいの戸建てだと、建蔽率50%としたら15坪の空地ができるけど、 そんな小さな土地は駐車場にしか使えないから仕方なく駐車場にするしか無い。 1000坪のマンションだと、50%ぎりぎり建てても500坪の空地ができるから、庭園をつくるとか、水景施設をつくるとか、 駐車場以外にもっと付加価値の高い利用ができる(余談だが、その分お金はかかることも有る)。 戸建の場合は消去法で駐車場が最も有効な利用方法になるんだけど、 マンションの場合は駐車場以上に有効な利用ができることが多いってだけ。 |
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664:
匿名さん
[2015-05-30 23:11:56]
震災に弱いマンション。また露呈しましたね。
あ、煩いから先に書きます。津波は立地の問題。 劣悪環境はマンションがいいかもね。劣悪環境に住まないけど。 |
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665:
匿名さん
[2015-05-30 23:12:14]
>661
マンションはどのみち駐車場を使うのに使用料が必要。 月極め駐車場を借りてるのと思考はまったく同じ。 これが戸建さんの典型的な大きな勘違いなんだよね。 支払先が前者は管理組合(=住民)、後者は赤の他人でしょ。 それとも賃貸マンションの話をしてるのかな? |
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666:
匿名さん
[2015-05-30 23:12:36]
元の考え方も全然違う。
戸建ては買った土地の建物を建てられない場所を駐車場や庭として使う。 マンションは建物以外に駐車場用として土地を取得する。 |
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667:
匿名さん
[2015-05-30 23:13:27]
>>663
明日までエレベーター復旧すればいいね。 |
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668:
匿名さん
[2015-05-30 23:13:42]
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669:
匿名さん
[2015-05-30 23:15:40]
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670:
匿名さん
[2015-05-30 23:15:53]
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671:
匿名さん
[2015-05-30 23:16:45]
>>665
管理会社と役員にお布施ですな。 |
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672:
匿名さん
[2015-05-30 23:19:05]
>671
分譲マンションの駐車場と月極の違いは、理解いただけたようですね。 |
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673:
匿名さん
[2015-05-30 23:19:49]
震災時に帰宅難民になるのが郊外物件。
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674:
匿名さん
[2015-05-30 23:23:07]
駐車場問題はスケールメリットを考慮してもマンションは分が悪いですね。
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675:
匿名さん
[2015-05-30 23:26:55]
駐車場って、屋根つけただけで、建ぺい率に含まれちゃうんだね。
青空駐車は嫌だなあ。 かといって、地下は不便だし、ゲリラ豪雨が怖いし、難しいね。 |
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676:
匿名さん
[2015-05-30 23:31:13]
だいたいマンションは容積率が高いんだから
建蔽率の空いた場所を駐車場にしても数が足りなくなるんだよ。 |
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677:
匿名さん
[2015-05-30 23:37:12]
>>663
建蔽率50にマンションなんて無いんじゃない? http://www.homes.co.jp/article/knowhow/knowhow_049/ >低層住宅地に多い「建ぺい率50%、容積率100%」の敷地では、一般的に2階建ての住宅までしか建てることができません |
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678:
匿名さん
[2015-05-30 23:38:39]
>>675
カーポートを後から付けたりするのはそのためだね。 |
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679:
匿名さん
[2015-05-30 23:40:22]
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680:
住まいに詳しい人
[2015-05-30 23:40:55]
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681:
匿名さん
[2015-05-30 23:48:19]
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682:
匿名さん
[2015-05-30 23:54:11]
>それ、周辺住民から、チクられたら、
あなたがそういう住民なんだろうな。と推測。 |
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683:
匿名さん
[2015-05-30 23:55:33]
建ぺい率違反者が開き直った。
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684:
住まいに詳しい人
[2015-05-31 00:01:43]
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685:
匿名さん
[2015-05-31 00:03:47]
郊外って大変だね。
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686:
住まいに詳しい人
[2015-05-31 00:07:01]
>>678
庶民のカーポート 建蔽率違反って、ほとんど都市伝説だから大丈夫ですよ。 HMだってコンプラあるし、馬鹿じゃないから 限界ギリギリには設計しないです。 数平米程度は余裕あるから、問題ないです |
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687:
匿名さん
[2015-05-31 00:18:19]
JR新宿駅、郊外の帰宅難民で大混雑だね。
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688:
匿名さん
[2015-05-31 00:24:08]
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689:
匿名さん
[2015-05-31 00:31:26]
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690:
匿名さん
[2015-05-31 00:37:38]
直接的な被害は、これぐらいみたい。
うちは、都心近くの戸建てだけど、1階リビングで、「揺れてるね・・、NHK」ぐらいで終わった 制振が役にたってたかも http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150530-00000117-jij-soci >東京消防庁への通報は転倒ややけどなど計9件。川崎市のマンションでは会社員男性(56)が階段で >転倒し肋骨(ろっこつ)を骨折、埼玉県川口市では頭部を負傷した人がいた。 >東京消防庁によると、地震発生後、東京都品川区、足立区の共同住宅などで、エレベーター内に閉じ >込められた人の救助活動が行われた。 |
||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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