【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part6

[契約済みさん]

契約者スレのPart6です。
引き続き、契約者同士で情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551994/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[931: 匿名さん]

バスルームの前の点検口
頑丈に出来てたけど、持ち上げると開けたてます。

[932: 匿名さん]

トイレの手すり

[933: 契約済みさん]

>>931

ゴキブリが侵入して来ないかな。

[934: 匿名さん]

不動産屋さんにて

[935: 入居予定さん]

購入価格から驚くほど上乗せされてますね。過去に出た物件も売れているのでしょうかね。

[936: 匿名]

>>926
我が家も申し込む予定です。年齢によって結構倍率が変わってくるみたいですね。住人の方は皆さん入れるとよいのですが…。

[937: 匿名さん]

>>929 936

926です。
うちは来年度幼稚園機能での申し込みを検討中ですが、やはり倍率が気になる事と園庭が無い事、こども園がうちの子に向いているのか？等々で悩んでいます。
皆さん申し込みされる予定なのですね。やはり幼稚園、保育園は近いほうがありがたいので入れるといいですよね..。

[938: 匿名さん]

＞934
私もマメにチェックしてますが、2ヶ月前から掲載されている物件のうち、写真の6980万円で売り出されてる部屋以外は入れ替わったと思います。
よっぽど条件が悪くなければ売れてしまうのでしょうね。

[939: 契約済みさん]

確かに部屋の定価からは高くなってますけど
積立金一括やらもろもろかかってるのでそんなに儲かる感じでもないような。

[940: 契約済みさん]

住まないでの短期売買は税金が４０％？と高かったので、利益は500万～1000万くらいでしょうか？
でも人によっては融資実行と同時に売却と、ほとんどお金を使わずに一瞬で儲かればOKでしょう。

こういう方々は今まで何件も実行してますので、仮に純利500万としても10件で5千万です。
住んでいれば、3千万まで税金がかかりませんし、高額ローンを組める人はうらやましい。

１つは自分用で、もう１つは賃貸用、もう一つは売却用と３つ買いたかった。

[941: 匿名さん]

私も次マンション買う時は2戸買いたいです。
5〜7年に一度はお得な物件出てるみたいだし
次回も当たることを願おう！

[942: 契約済みさん [男性 40代]]

先日内覧確認会を、済ませました。
指摘事項の手直し確認後、小一時間ほど、採寸などのフリータイムをいただきました。
ただこれから約2ヶ月ほどは、施錠後(インテリアオプション等以外)、仮カーテンのみ、24換気オフらしいんで中層南側のウチは、温室状態です。

ちなみにソフトバンクは中3本くらいでした。

内部に関してはほぼ完了で、後はテナント含め外苑西の外構真っ盛りでした。

[943: 匿名さん]

>>937
結構申込みをする方は多いのですね。保育園機能の方が多いのかしら。うちは来年、年少さんですが幼稚園選びに困っています。ママズラウンジで情報交換出来たらいいなぁ。

[944: 匿名さん]

再内覧してきました。
当日は気温も高く、風が強い日でした。

ビル風流石に有りますね〜これはエントランス使い分けで回避しようかと思います。

エアコンの効き…非常に良いダイキンは信頼度が高い

新築臭…我が家はアレルギー持ちなので一番心配してましたがだいぶ抜けてました。これなら引き渡し後24時間換気でうまく抜けそう。
職場が近いので窓を開けて換気もしたいですが…

騒音…前回より1階部分の工事が本格化していて窓を開けるとうるさかったが、閉めるとかなり軽減！もともと静かなエリアなので私は問題なさそう


ざっと感想でした

[945: 内覧済み]

内覧再チェックしてきました。以前話題になったキッチンの天板は一枚でした。キッチンの広さによるのでしょうか？トイレの手すりも違和感はなかったです。なんとなく気になっていたエレベーターホールも特に気にならなくなりました。

[946: 契約済みさん]

うちは来年4月から保育園の予定なので考える時間はまだありますが、庭があったほうがいいと思うので、原町みゆき保育園か富久町保育園か至誠会保育園かあたりを考えています。

[947: 契約済みさん]

我が家も再内覧してきました。
確かに新築臭は最初の時より軽くなっていたような気がしますね。
きれいに直っていて、ほっとしました。

あとは、引越業者の選定のみです。
アートは見積もりを取りましたが、かなりぼったくられている感じがしました。
いくつか他をあたって決めたいと思っています。

[948: 契約済みさん]

アーク→13万
同じ条件で他社→8万

この差額はでかい。
他社の方が良いと思います。聞くとアークは殿様商売らしいです。

[949: 匿名さん]

アートの方に聞いた話では、引越し期間中はアートの社員（学生といったアルバイトではなく）を
東北方面から数名（３or５名、人数は忘れましたが）泊まり込みで派遣するそうです。

勿論、引越し時の運び込みの手伝いなどをするためですが、時間内に安全に運び込みを終えるために
この協力体制をとるそうです。
他の業者さんの手伝いは、事故など何かあった場合の問題もあり、勿論、手伝わないですが。

[950: 契約済みさん]

うちはアート24万と他社21万と若干の差でしたので、大勢等鑑みてアートにしました。

[951: 契約済みさん]

>>948

我が家はほぼこの倍の値段レベルの話しでした。

アートと他業者の差は５万円以上でしたが、最終的にはアートに決めました。
やはり家財が多いので現地の運び込みをちゃんとしてもらいたので
差額は安全への保険と思っています。

一概に値段だけで比べるのも如何なものか。

[952: 契約済みさん]

もう皆さん決めてるんですね
あと２月半あるからって、まだ見積もりのアポもとってません

[953: 契約済みさん]

アートを１０回は使っていますが
（転勤時は法人契約しているアートが来てしまう）
何度も嫌な思いをしているので、個人で使いたいとは思いませんね。
まあ同じ上位ランクに入る他社でも似たか寄ったかなのでしょうが、
幹事会社という事で、誠意を見せるような値引きには一切応じない態度だったので
頼む気が失せました。
大体、個人の引越用のスタッフ以外に現地に詰めている仕切りスタッフの費用を
顧客に割り振って負担させようというのがなんとも納得いきませんでした。

[954: 契約済みさん]

アートの見積時に、前回の引越の（アート利用）紛失話をして
「結局は見つからなくて、スタッフの人がどこからか同じ物を調達してきた」と言うと
「あ、じゃあアフターフォローは万全だったんですね。」とケロっと言ってのけた。
いや、紛失ってフォローがどうのという事だけで済まされないと思うのだけど・・・
その紛失時にも、引越し後に渡されたハガキに状況を書いたものの
その後一切何もなし。
そういう会社なのだな、と思いました。

[955: 匿名さん]

Airbnb、このマンションはどうなるんだろう。各マンションでいろいろと問題になっているようで、心配です。

[956: 匿名さん]

>>946
庭がないのですか?!保育園、幼稚園はこれから調べる予定ですが情報ありがとうございます。さくら公園を庭の代わりに利用する感じなのですね。きっと。

[957: 匿名さん]

東京DEEP　に富久のことや地域の歴史のことが記入してあって勉強になりますよ。
富久は、生まれ変わろうとしているのですね。

[958: 匿名さん]

>>955
ゲストルームにおいては、転貸やインターネットでの募集は禁止事項に定められているので排除しやすいですが、自分の部屋でやられてしまうとなかなか難しいですよね。
組合で早急に規約に盛り込むとか、ネットで怪しい書き込みがないか監視していくとか..。あとは何が出来るでしょうか？新宿という土地柄、宿として需要はかなりありそうで心配ですよね。

[959: 匿名さん]

連投すみません。
全体管理規約の25pに
対象物件内における共同生活の秩序を乱す行為を行ったときは、～～その是正等のため必用な勧告又は指示若しくは警告を行うことができる。
とあるので、部屋の又貸しは堂々と注意出来そうですね。あとはどう見つけていくか。

[960: 匿名さん]

>>957
興味深く拝見しました。
引越し後にお稲荷さんにご挨拶をしなくちゃなと思っていましたが、油揚げをお供えしてこようと思います。歴史のある町。引越しが待ち遠しい！

[961: 匿名さん]

>>959
なぜ秩序を乱す行為に当たるんですか？悪いことしてるわけじゃないでしょう。

[962: 匿名さん]

>>961
では、他の各マンションで何故問題になっているのでしょう？

[963: 契約済みさん]

>>961
現状の日本では完全に旅館業法違反ですよ。
逮捕者も出ています。

[964: 匿名さん]

>>961
えっ？まさか又貸しする予定ですか？

[965: 契約済みさん]

とりあえず規約に盛り込む必要がありそうですね。

ちなみに、規約に従わなかった場合はどうなるのでしょうか。

少し前に話題になったバルコニーでの喫煙に関しては禁止と書かれていましたが、
罰則については確認できませんでした。

[966: 匿名]

闇世界の方々がその程度で手を引くとは思えないけど、警察とも協力して何か対策を考えなくちゃね。

[967: 匿名さん]

>>960
お稲荷さんのお引越しはすでに終わってますよ！

[968: 匿名さん]

>>963
賃貸の月割りか日割りかの違いだけでしょ。

[969: 匿名さん]

>>959
借り物では無いので、又貸しではありません。私のものですから。

[970: 契約済みさん]

968さん、常時貸すのとスポットで貸すのは違うみたいですよ。
詳しくは忘れましたが、月の何日かを同じ人間に貸す(ウィークリーマンションのような)だと賃貸として認められる。
１０日だったかな？ご自分で調べてください。

不特定の人にスポットで貸すのは、旅館と同じ扱いになり、旅館業法違反になるんです。
何度も警察が勧告しても直らなかったので、墨田区で逮捕者が出ました。

ここであなたが内緒で開業しても、見慣れない外人などが旅行者の出で立ちで出入りすれば、隣近所にばれます。
そして、通告を無視し続ければ、逮捕です。

だからマンションなどではなく、１軒家を借りて、開業するのがベターです。

[971: 契約済みさん]

逮捕者は墨田区ではなく、足立区でした。

[972: 匿名さん]

>>970
迷惑はかけないし、絶対に分からないので大丈夫です。

[973: 契約済みさん]

このマンションは戸数も多いしいろんな人がいるんだから、多様性に対応できるように話し合いながら、妥協点を見つけていきましょうよ。じゃないと住み心地悪いですよ。
最初から規則で縛ったり、罰則作ったりしたら、反発がでますよ。

[974: 契約済みさん]

>>972
アクティブに対応すれば特定は容易ですよ。
あなたは分からないと言い、私は分かると言っているので、どちらが正しいか勝負しましょう。

私が負けても失うものはほとんどないので、そのケンカ買います。
保健所から問い合わせがあったら、私の勝ちってことでよろしくお願いします。

[975: 匿名さん]

組合で団結し警察と連携して対処しましょう。
あちらにとっては重要な資金源、そう簡単に解決しませんよ。
「ネットで知り合った友人を泊めたら謝礼を頂いただけです。」と言われるでしょう。
また、中途半端に咎めても「証拠はあるのか？」などと言われ、翌日に若い衆が自宅まで集団で押し掛けて来たりあるかもしれません。
地道な証拠集めなど住民だけでは限界もあるかと、外部機関との連携が重要と思います。

[976: 匿名さん]

>>974
どうぞ。知り合いにしか貸さないので分かりませんよ。

[977: 匿名さん]

歌舞伎町のお膝元らしい話ですね。購入者にも様々な属性の方々がいそうですね。仲良く協力していきましょ。

[978: 契約済みさん]

湾岸よりましでしょう。湾岸や都内の高級地帯は中国人が爆買いし、中国からネットで貸し出ししてるらしいですよ。
外国からだから、日本の規制も聞きません。
高級マンションを買った知人が嘆いてました。
どこの国にいるのかわからないって。
パーティールームもゴミだらけで、後片付けしないようです。
億の物件ですよ～

ここは使用後に汚かったら警告しましょう。
何度警告しても改善しなければ、使用制限をかけます。
このようになるように理事会に掛け合いますね。

[979: 匿名]

ラウンジ等が中韓の溜まり場なって大騒ぎとか嫌ですね。

[980: 匿名さん]

>>967
あっ。私自身の引越しです(^^;
紛らわしい書き方で申し訳ありません。引越しは10月の上旬になりました。楽しみでなりません。

[981: 契約済みさん]

ここで変なことｇｄｇｄ言ってる人はマンション住めませんね。
変な印象操作する人も、よほどここに住みたかったんですね。

[982: 契約済みさん]

974さんを支持しますよ。
秩序維持に大切なことです。

[983: 契約済みさん]

引越し業者の見積もりどこにしようか迷っています。アートとさかい辺りが定番でしょうか？
おすすめあれば教えて下さい。

[984: 入居待ち]

>>983
うちではクロネコさんにお願いする予定。今までハズレもないし、一番しっかりしてると思います。高いのは安心料ということで。

[985: 契約済みさん]

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/10405006/


Airbnbで事件。

[986: 契約済みさん]

先日再内覧会行ってきました。
キッチンの天板には継ぎ目なしでした。
(ストレートタイプ、幅2400位)

[987: 入居待ち]

>>986
そうですよね！我が家も継ぎ目無しでした。継ぎ目があるお部屋はもっと広いキッチンなのでしょうかね。

[988: 契約済みさん]

Airbnbネタもういいから。しつこい。

[989: 契約済みさん]

>>984
おまかせパックで以前、某タワマンから引越する時にクロネコさんを利用したら
確かに高かったです。

[990: 契約済みさん]

継ぎ目ナシのキッチンやっぱり結構あるんですね。
キッチンの広さにそう差はないのに違いが出るのはなんなんでしょう？
みんなそうだから、と言われて納得させられた人はやるせないですよね。

[991: 契約済みさん]

見積は何社かとるのをオススメします。
少なくとも二社。アートとさかいだったら、質に差はないに等しいです。
とりあえず幹事会社からとってみるといいのでは？
他社は幹事にだけは負けたくないから、かなり頑張ってくれます。
クロネコさん、内容いいんですね。知りませんでした。
うちも見積お願いしようかな。

[992: 契約済みさん]

>>990

990さんのところは継ぎ目あったのでしょうか？

[993: 契約済みさん]

>>987

最初に継ぎ目の投稿した者です。
先日、再内覧の際にも質問しましたが、モデルルームがそうだったので、と言い切られてしまいました。
だから、みんな有るという意味かと思い、納得しきれない思いはありながらもそれ以上の追及は控えたのですが、継ぎ目がなかったとのコメを拝見し泣きたい気持ちです………

[994: 契約済みさん]

↑続きです。

同じようなサイズの天板ですよ、我が家も。
決して広いキッチン、広い間取りのお部屋ではありません。

[995: 署名]

引越しの見積もりは高かったですね…
うちは5割くらい安くなりました。最初に提示された費用からの半額でした。これは業者様に失礼かもしれませんが、いくら以上は考えていないと言うと、半額になるはずです。 まぁもしお金に余裕があるならそんな交渉は必要ないですが、、

[996: 契約済みさん]

天板のサイズをハッキリ書かずに、同じような、と書くから曖昧になるのではないでしょうか？

[997: 匿名さん]

>>993
うちの天板の写真貼っときます。
販売側と話してはいかがですか？

[998: 契約済みさん]

引越業者は、大手だから良い、中小だから悪い、とは必ずしも決めつけられませんが、
金額だけに拘る恐ろしさはありますから、注意してくださいね。

これまで１０回以上の引越し経験がありますが、一度だけ金額をもとに中小の引越業者に
頼んだことがありました。このくらいの家財ならばこのくらいの車で大丈夫、と
言われていたのですが、当日になって入りきらずに沢山の積み残しをしたまま
発車してしまいました。
契約書には車の大きさ、作業人数なども含めて契約しますから、見積もり間違いを
指摘することも出来たのかもしれませんが、当日ではどうにもなりません。
後で自家用車を使って何度も自分で運ぶ羽目になってしまいました。
その時は遠距離ではなかったのでなんとかなりましたが。

[999: 契約済みさん]

>>996

993、994です。
うちもほぼ240です。240に数センチたりない程度なので【同じような】と表現したまでです。

[1000: 契約済みさん]

裁判したらどうですか？
家は継ぎ目はないです。継ぎ目がある家は運が悪いということです。
モデルルームはあるということですが、私の家も継ぎ目があればショックを受けます。
泣き寝入りせず、戦うと良いと思います。
高い買い物ですもの。
お見舞い金くらい出ると思います。

[1001: 入居待ち]

>>993
心中お察しします。我が家も同じくらいのキッチンですが、継ぎ目なかったです。モデルルームはＬ字型でしたしね。なんとかなると良いですね。

[1002: 入居待ち]

>>989
おまかせは高いけど楽ですよね。何を重視するかですね。

[1003: 契約済みさん]

997さん、写真ありがとうございます。
うちのも繋ぎ目がありました。
繋ぎ目があるとクラックがおきる可能性も高まるので、野村と話してみます。

[1004: 入居待ち]

>>991
私はクロネコが好みです。クロネコの看板もあるし、個人客を大事にしている感じがします。

[1005: 匿名さん]

>>1003
うちも継ぎ目ありました。独立キッチンタイプです。気になりますね。一斉に交換してもらえないものでしょうか？

[1006: 匿名]

つなぎ目があるほうが、割れにくい気がしますよ。

[1007: 契約済みさん]

>>1005
ウチも継ぎ目ありです。ある所とない所がある明確な理由が知りたいですね。それが納得出来ない内容なら希望者が皆で談判して交換してもらいましょう。引っ越しまで時間もないのですぐにでも始めさせないと。

[1008: 契約済みさん]

>>1007

キッチン天板の件、最初に投稿した者です。
すべての家に該当することではないので、あまり話題に出すのは気が引けたのですが、話を聞いてくださる方がいて本当に嬉しかったです。
ありがとうございます。
同じI型、似たような天板サイズで、継ぎ目ありとなしの差は何なのか、説明責任を果たしてほしいですよね。
私一人では心細いので、該当する方、出来れば問い合わせにお力を貸してください…
頭を整理して明日TELしようと思います。

[1009: 匿名さん]

>>1008
交換なら全員平等にお願いしたいですね。リコールとは言わないけど、デベロッパーさんが自主回収交換を行うように言った方がいいかもしれませんね。

[1010: 匿名さん]

>>1008
交換なら全員平等にお願いしたいですね。リコールとは言わないけど、デベロッパーさんが自主回収交換を行うように言った方がいいかもしれませんね。

[1011: 匿名さん]

契約書につなぎ目がなしとは記載されていないから難しいかな？

[1012: 契約済みさん]

>>1003
なぜ、継ぎ目があるとクラックがおきる可能性が高まるのでしょうか？よくわかりません。
一般的にはクラックの防止などのために一定の間隔で目地を設けるものだと思いますが、具体的な懸念があれば参考にしたいのでご教示ください。
わが家の天板にも継ぎ目はありましたが、気にしてはいません。もっとも継ぎ目の左右で模様が揃っていないと言って家内が不平を言っていましたが、あっという間に気にならなくなる問題だろうと認識しています。
そのくらい共用部を含めて施設全体に満足していますし、入居が今から楽しみです。

[1013: 匿名さん]

>>1010
自分は行動せず恩恵だけもらおうなんて甘いよ。
1008さん。交換を頼んでみるなら自分の家だけにしたほうがいいよ。全員分交換なんて絶対認めないもの。

[1014: 契約済みさん]

サンプル(モデルルーム)見て買ったのに、いまさらそれ以上を要望するって、、、。モンスター、クレーマーだね。世の中自分の思い通りにいかないよ。同じマンションに住むのが憂鬱だけど、まぁ仕方ないか。

[1015: 契約済みさん]

いいマンション買えて幸せです。
住んだらもっと幸せになれる気がします！

[1016: 契約済みさん]

うちはL字でMRと同じ位置に継ぎ目があります。
L字で継ぎ目の無い方はいますか？

[1017: 契約済みさん]

>>1016
釣りですか？

[1018: 入居前さん]

＞＞1014


そこが論点ではないのでは？
全戸に一様にどこかしらジョイント有りなら、残念だけど富久の標準仕様がそのレベルなんだし
文句を言ったらあなたがおっしゃるようにモンスター、クレーマーと言われても仕方ない。

今問題になっているのは、同サイズ（そう思われる）でもジョイント有る家と無い家があるのはおかしくないか？って
話だよ。
それで自分がその目にあったら誰だってイヤだと思うし。
我が家に天板ジョイントバージョン当たりませんように！って内覧前から願ってた人いないでしょ、普通に考えても。
この話題で初めて「え？そんな家あったの？」ってのが大半なんじゃ？

交換や修理に至らないまでも、納得のいく回答がもらえるとよいね。
問い合わせの価値はあると考えます。

[1019: 入居前さん]

＞＞1016

さすがにL字でジョイント無しを主張したらクレーマーだよ。
ジョイント無しでも出来るのかもしれないが、富久クラスの仕様ではないのは明らか。
モデルルームと全然違うびっくりするような位置にジョイント有りなら別だけどね。


釣りであってね。
まじめに悩んでる人が居るんだから。

[1020: 契約済みさん]

天板って人工大理石でしたよね。
メーカー側の規格ってあるでしょうから、そこから1枚取って、半分ぐらい余るケースがあると。家によっては、その残った分が使われてるってことなのかと思いました。大量に仕入れてコストダウンしてるって言ってましたし。
残念な気持ちは分かりますが、瑕疵かというと微妙でしょうね…。

[1021: 契約済みさん]

>>1020

コストダウンは悪いことではないですが、今回みたく該当する人しない人が出てきてしまう手段はよい方法とは思えませんねぇ‥
それも仕方ないとするなら、販売時に徹底的に説明する必要があったかもよ。
例えばだけども、部屋タイプ限定で発生している話ならば「このタイプをセレクトされた場合は継ぎ目が入った天板使用になる可能性があります、ご了承ください」って一言言うだけで販売側も免責になるだろうに、何でその手間を怠ったのかね。

[1022: 契約済みさん]

これから確認会です
内覧会の時みたいにカフェやってるといいな

話題のキッチン天板、内覧時に気にしなかったから、チェックして、つなぎ目あったら聞いてみます

[1023: 契約済みさん]

二度目の内覧会、は確認会なんですよね。
うちは確認会でもカフェでお茶させて頂きました。

[1024: 契約済みさん]

憶測だけど、継ぎ目のある人の天板は茶色かったですよね。ボルドー？
その色の天板の人が少なくて、そうなったのかも。
マロンのようにオーダーする人が多い場合、大量仕入れで継ぎ目はない気がする。
なぜマロンが多いかといえば、2次販売以降は高層階意外は全員マロンだったから。
継ぎ目が合った人の天板のカラーセレクトを聞いてみたい。

[1025: 契約済みさん]

>>1018
何いってんの？なんで嫌なの？

[1026: 御苑大好き]

数件買ったのですが、大きさ等似たタイプでも、継ぎ目あり、なし分かれました。内覧会では、ごまかれたかも？

[1027: 匿名]

クローゼットの中にクロスが貼られておらず、ベニヤ板？のままになっているのは普通なのでしょうか…。
今迄のマンションではそのようなことはなかったので驚きました。

[1028: 契約済みさん]

>>1026

数件買ったというのは釣りではなくホントのことですか？
天板のカラーが違うものでしたか？

内覧時、みんなそうです、お客様だけではありません、とはっきり言われました、我が家は。
何なんでしょう…

[1029: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/577109/

次スレ立てました。引き続きよろしくお願いします。

[1030: 契約済みさん]

天板の話は次のスレでしたらどうでしょ。
もう1000思いっきり超えてます。