【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part6

[契約済みさん]

契約者スレのPart6です。
引き続き、契約者同士で情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551994/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[901: 匿名さん]

>>898
地権者でなくても、9月末に野村から鍵を受け取れるから
そういう表現になるのでは？

[902: 匿名]

順位150番辺り過ぎまで九月引っ越し可能だったらしい

[903: 匿名さん]

ねこ、あり、ペリカン、こぐま、パンダ、ゾウ、どれがいい？

[904: 匿名]

ネコ！

[905: 契約済みさん]

馬

[906: 契約済みさん]

>>902
1日15軒の引越しにプラスαで20軒として、27日引き渡しだから4日間で80軒。
土日希望限定の人や自己リフォームの人が半数いたとして、150番ぐらいまでは9月入り込めたって感じでしょうか。

だとしたら、200後半の我が家はもう少し早めの日程を希望すればよかったのかも‥

[907: 匿名さん]

皆さんアートさんじゃないんですか？見積もりもらいましたが結構高いなぁという印象です。

[908: 契約済みさん]

906さんの計算が正しいかも
うちは200直前の100番台で、9月は無理でしょうとアートさんから言われ
やはり10月初旬になりました。

[909: 契約済みさん [男性 20代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[910: 匿名さん]

>>907
うちは他でも見積もり取ってみるつもりです。
楽に出来るがテーマなので値段だけではないですが…

[911: 契約済みさん]

うちは持っていくものを明確にしてから複数相見積をとります。ものを明確にしておかないと、引っ越し業者もリスクを見るので安くなりませんよ。

[912: 匿名さん]

暑さが本番に！
ダイキンのハイパワーなマルチエアコン入れたから
どんぐらい効くか楽しみ〜

[913: 匿名さん]

>>889
ありがとうございます！
スーパーにはお客様の声カード等があると思うので色々要望を書いてみたいと思います(*^^*)

[914: 契約済みさん]

バルコニーの室外機置き場のマルチって書いてある位置に、二段積みでも問題ないんですよね？

[915: 契約済みさん]

＞907
うちもアートにする気だったのですが、過去の引っ越しと比較して見積もりが明らかに高かったので、他社にも見積もりを出してもらうことにしました。

[916: 匿名さん]

幹事会社でやると、控えている他家の作業員も運ぶ応援に加わるそうなので、
引越荷物の数が多い人は幹事会社にやらせた方が、制限時間内に収まるので無難だそうですよ。

[917: 契約済みさん]

荷物が少ない家は作業員が他家を手伝いに行ってしまうので損なんてことはないですよね。冗談はさておき、たしかに幹事会社だと作業の遅延は防ぎやすいでしょうね。

見積もりが高かったのは、事前の日程調整や現地スタッフのコストなどが乗っかっているからかもしれません。

[918: 匿名さん]

>>917
2割引とは思えない価格でしたが。。

[919: 匿名さん]

アート以外に見積もり取ってみました
猫…主幹事に遠慮
パンダ…注文を取りたがっている

金額は察して下さい

[920: 匿名さん]

うちもアートで見積り取って頂きました。高い！正直びっくりしました。
パンダさん、ありさんにも見積りを取ってもらう予定です。幹事がアートでも、実際の引越しは他社だらけなんて事になったりして..。アートは先日こちらに書き込まれていた盗難の件も気になります。詳細ご存じの方はいらっしゃいますか？

[921: 匿名さん]

富久クロス内の保育園は新宿第二保育園が移転してくるそうな。新宿第二保育園は厚生年金会館跡地の隣にあるのだが、移転後に保育園を取り壊した後、保育園跡地と会館跡地に何か建て始めるのでは？と危惧しております。

[922: 匿名さん]

厚生年金跡地には何か立ってもらわないと困る
できれば高級マンションが坪単価500くらいで売ってもらえると
富久も資産がつられて増える。

もうすでに富久が立ったことで近隣の中古マンション売れて在庫が減少してるし
外苑西の開通と厚生年金跡地のマンションでぐいっと価値が上がる。

[923: 契約済みさん]

東南側のハイホーム本陣のタワマン建替え計画も気になりますね

[924: 匿名さん]

>>923
そんな計画あるんですか？タワーが建つほど土地広くないですよね？

[925: 契約済みさん]

少なくとも外苑西ができることで、資産価値は上がることはあっても、下がることは無い。
利便性がますのだから。
再開発マンションはどこも価値があがるもの。

[926: 匿名さん]

富久内のこども園を検討されている方はいらっしゃいますか？

[927: 契約済みさん]

そこに新駅が実現されれば・・

[928: 契約済みさん]

>>924さん
どこまで具体化しているのか不明ですが、オーナーの法人が建て替えを公言しています。
http://ameblo.jp/mullionbond/entry-11368381025.html

おっしゃるとおり、建ってもタワーレジデンス四谷くらいだと思いますが。

[929: 契約済みさん]

>>926
うもは申し込む予定です。
望み薄そうですが。。、

[930: 契約済みさん]

内覧会の後、確認会に行かれた方々、いかがでしたか？
二回も行けるのが、うらやましいです。１回目と違う様子等ありましたら、教えてください。

[931: 匿名さん]

バスルームの前の点検口
頑丈に出来てたけど、持ち上げると開けたてます。

[932: 匿名さん]

トイレの手すり

[933: 契約済みさん]

>>931

ゴキブリが侵入して来ないかな。

[934: 匿名さん]

不動産屋さんにて

[935: 入居予定さん]

購入価格から驚くほど上乗せされてますね。過去に出た物件も売れているのでしょうかね。

[936: 匿名]

>>926
我が家も申し込む予定です。年齢によって結構倍率が変わってくるみたいですね。住人の方は皆さん入れるとよいのですが…。

[937: 匿名さん]

>>929 936

926です。
うちは来年度幼稚園機能での申し込みを検討中ですが、やはり倍率が気になる事と園庭が無い事、こども園がうちの子に向いているのか？等々で悩んでいます。
皆さん申し込みされる予定なのですね。やはり幼稚園、保育園は近いほうがありがたいので入れるといいですよね..。

[938: 匿名さん]

＞934
私もマメにチェックしてますが、2ヶ月前から掲載されている物件のうち、写真の6980万円で売り出されてる部屋以外は入れ替わったと思います。
よっぽど条件が悪くなければ売れてしまうのでしょうね。

[939: 契約済みさん]

確かに部屋の定価からは高くなってますけど
積立金一括やらもろもろかかってるのでそんなに儲かる感じでもないような。

[940: 契約済みさん]

住まないでの短期売買は税金が４０％？と高かったので、利益は500万～1000万くらいでしょうか？
でも人によっては融資実行と同時に売却と、ほとんどお金を使わずに一瞬で儲かればOKでしょう。

こういう方々は今まで何件も実行してますので、仮に純利500万としても10件で5千万です。
住んでいれば、3千万まで税金がかかりませんし、高額ローンを組める人はうらやましい。

１つは自分用で、もう１つは賃貸用、もう一つは売却用と３つ買いたかった。

[941: 匿名さん]

私も次マンション買う時は2戸買いたいです。
5〜7年に一度はお得な物件出てるみたいだし
次回も当たることを願おう！

[942: 契約済みさん [男性 40代]]

先日内覧確認会を、済ませました。
指摘事項の手直し確認後、小一時間ほど、採寸などのフリータイムをいただきました。
ただこれから約2ヶ月ほどは、施錠後(インテリアオプション等以外)、仮カーテンのみ、24換気オフらしいんで中層南側のウチは、温室状態です。

ちなみにソフトバンクは中3本くらいでした。

内部に関してはほぼ完了で、後はテナント含め外苑西の外構真っ盛りでした。

[943: 匿名さん]

>>937
結構申込みをする方は多いのですね。保育園機能の方が多いのかしら。うちは来年、年少さんですが幼稚園選びに困っています。ママズラウンジで情報交換出来たらいいなぁ。

[944: 匿名さん]

再内覧してきました。
当日は気温も高く、風が強い日でした。

ビル風流石に有りますね〜これはエントランス使い分けで回避しようかと思います。

エアコンの効き…非常に良いダイキンは信頼度が高い

新築臭…我が家はアレルギー持ちなので一番心配してましたがだいぶ抜けてました。これなら引き渡し後24時間換気でうまく抜けそう。
職場が近いので窓を開けて換気もしたいですが…

騒音…前回より1階部分の工事が本格化していて窓を開けるとうるさかったが、閉めるとかなり軽減！もともと静かなエリアなので私は問題なさそう


ざっと感想でした

[945: 内覧済み]

内覧再チェックしてきました。以前話題になったキッチンの天板は一枚でした。キッチンの広さによるのでしょうか？トイレの手すりも違和感はなかったです。なんとなく気になっていたエレベーターホールも特に気にならなくなりました。

[946: 契約済みさん]

うちは来年4月から保育園の予定なので考える時間はまだありますが、庭があったほうがいいと思うので、原町みゆき保育園か富久町保育園か至誠会保育園かあたりを考えています。

[947: 契約済みさん]

我が家も再内覧してきました。
確かに新築臭は最初の時より軽くなっていたような気がしますね。
きれいに直っていて、ほっとしました。

あとは、引越業者の選定のみです。
アートは見積もりを取りましたが、かなりぼったくられている感じがしました。
いくつか他をあたって決めたいと思っています。

[948: 契約済みさん]

アーク→13万
同じ条件で他社→8万

この差額はでかい。
他社の方が良いと思います。聞くとアークは殿様商売らしいです。

[949: 匿名さん]

アートの方に聞いた話では、引越し期間中はアートの社員（学生といったアルバイトではなく）を
東北方面から数名（３or５名、人数は忘れましたが）泊まり込みで派遣するそうです。

勿論、引越し時の運び込みの手伝いなどをするためですが、時間内に安全に運び込みを終えるために
この協力体制をとるそうです。
他の業者さんの手伝いは、事故など何かあった場合の問題もあり、勿論、手伝わないですが。

[950: 契約済みさん]

うちはアート24万と他社21万と若干の差でしたので、大勢等鑑みてアートにしました。