【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part6

[契約済みさん]

契約者スレのPart6です。
引き続き、契約者同士で情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551994/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[851: 契約済みさん]

>>849
ここはまぁまぁ高級ですけど、大手、中小関係なく頑張ってる人はギリギリ手が届くと思いますよ。

[852: 匿名さん]

火災保険と地震保険どうしますか？

[853: 契約済みさん]

残金振り込みはいつですか？

[854: 主婦さん]

保険なしよ。

[855: 働くﾏﾏさん]

幼稚なやり取りはやめて。ヨドバシクロスは、いつか建てますか？

[856: 契約済みさん]

台風の影響で、申し込んだ登記手続き会に行くと予定がギチギチ。
現金購入でローンなしなんですが、郵送で済ましてしまうと、何か不利になることあるでしょうか。

[857: 契約済みさん]

問題ないと思いますよ。私も郵送で済ませます。

[858: 入居予定さん]

現金購入、うらやましいです。
また始まるローン生活・・・

ヨドバシクロスには当初の予定だったカメラ博物館を建ててほしい。
オフィスビルにして、中にスパ設備の整ったスポーツクラブが入ったら最高だな～
新宿のジムに行くには少し遠い・・と思ってる人、
あのあたりだと結構いると思うんだけど。

ヨドバシは土地買収から数年駐車場にして寝かす例がいくつもあるみたいだから
あれもしばらくはあのままなのでは？
駐車場もかなり入ってるし。
でもいずれ何かは建つでしょうね。
景観条例から３０階が上限かなと思いますけど。

[859: 匿名さん]

ヨドバシクロスは何度もここで話されているけれど、
結局は全てが未定なので憶測の域を出ませんね。
景観条例で言うなら、階数では無く高さで考えないと。
マンションの３０階とオフィスの３０階は全く違いますから。

[860: 契約済みさん]

ヨドバシクロスにジムいいですね！
トミヒサ内のじゃ物足りないから、近場に大手のスポーツクラブ欲しいです。
ヨドバシの場所くらいなら最適です。
作ってくれ～

ところでトミヒサのジムは利用料等の案内ありましたか？
内覧で聞くの忘れました。

[861: 住民でない人さん]

富久クロスの駐車場は埋まりましたか？

[862: 匿名さん]

分譲賃貸で住む人たちにも駐車場が必要なので、
今の時点で埋まったら逆に困るでしょう。

[864: 匿名さん]

駐車場の空きほとんど無いって内覧のとき聞いたよ

[865: 契約済みさん]

857さま　ありがとうございます。
無理せず郵送で済まします。

860さま
契約の時にいただいた厚い管理規約集の51ページに200円/1時間と書いてありますよ。

[866: 契約済みさん]

近くにランチできる店ご紹介して。

[867: 契約済みさん]

1時間200円だとサウナの時間も入れて、1回2時間400円。週3で１２００、一ケ月約5千円。
普通のジムより安いけど、スタジオなどもたいしたのはないだろうし、あまり得とは思えないなあ。
きちんとしたジムなら、ダンス、ヨガなどあるしなあ。
時間制限内から、思い切りトレーニングできるしなあ。

[868: 契約済みさん]

ランチはヨーカドーで済ませましょう。
トミヒサの店舗にも飲食店入ると思います。

[869: 匿名さん]

ヨーカドーの、飲食部分は遅くまで営業するのでしょうか？
便利になってくれるといいですね。

[870: 匿名さん]

ヨーカドーはPOS管理だからユーザー次第
1年ぐらいで富久の住民仕様に修正されていくでしょう！
日曜と祭日に食料確保できるのはありがたい

[871: 契約済みさん]

ジムはフィットネスというより、カーブスみたいなものなんでしょうね。
運動後ジャグジーでくつろぎたいから、普段はフィットネスクラブに行って、
フィットネスの休館日とか、早朝・深夜、時間がないけど、ちょっと身体を動かしたいときにジム使うと思います。

[872: 契約済みさん]

御苑沿いに名店がいくつかありますよ。

[873: 匿名さん]

今現在利用している生協を、引越し後も利用したいと考えています。タワマンの場合、不在時にコンテナを玄関先に置いていってもらうという事は可能なのでしょうか？

[874: 匿名]

廊下やピロティに傘を含め私物は禁止ですので生協は在宅時に届けてもらいましょ。

[875: 匿名さん]

宅配ロッカーのでかいところに入れてもらう
またはローソンがやってる宅配システムを使う

帰りが遅い人はマルエイを使う

こんな感じでしょうか？

[876: 匿名]

宅配ロッカーは保冷剤の入った肉や野菜は無理では？濡れたり次の方に迷惑かかりそう。
毎週、宅配ロッカーが大量の生協物資で使えないなんてダメだと思います

[877: 契約済みさん]

テナントにヨーカドー以外、どんな店がはいるか楽しみです。

[878: 入居前さん]

現地視察になかなか行けないな。

[879: 匿名]

飲食店、深夜営業で様々な人種の溜まり場になるのは嫌だから遅くまで営業しなくて良いと思います。

[880: 契約済みさん]

ネットスーパーと契約してて、生鮮食品受け取る用の宅配ボックスがあると内覧の時に説明を受けました。
生協はそのボックスは使えないでしょうが、普通のボックスが生協で埋まっちゃうことはないでしょう。

[881: 匿名]

帰りにヨーカドーで買えば良いかと…生協の箱とか保冷剤とかガサガサ面倒じゃないですか？毎回大量のチラシがかさばるし。
忙しかったり重かったり、生協の品にこだわりがあったりライフスタイルは人それぞれと思いますが。

[882: 匿名さん]

近くのコープみらい富久店ではいけないの？

[883: 匿名さん]

873です。
皆さま、ありがとうございます。
引越しをすれば、ヨーカドーがすぐ下にあったり、ナチュラルローソンの宅配があったり選択肢が広がるので、引越し後にまた色々検討してみようかと思います。
今の40戸程のマンションでは管理組合で話し合い、生協のある日のみ玄関前にコンテナを置くことが可能になりましたが、ここまで大規模なマンションだとやはり難しいですよね。月曜日はこっちの部屋の前にコンテナが、火曜日にはこっちの部屋にコンテナが..となると見た目は勿論のこと、災害時に心配です。
今の生協は離乳食に便利なものや子供に安心して食べさせられるものや、調理に便利な物があったりで重宝していたのですが、これからは空いたコンテナをどこに置こうか？とちょっと困っていました(今まではベランダに置いていました)
近くにコープのスーパーもあるようなのでそちらも覗いてみたいと思います。
ありがとうございました。
引越しが待ち遠しい！

[884: 契約済みさん]

グリーンレジデンスの賃貸募集ありますか？

[885: 契約済みさん]

タワーですが、すでに何件か賃貸募集始まっているんですね。

30階東 61.44m2 26万円
https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_shinjuku/bc_100029607410/

43階北 60.00m2 35万円
http://www.m-standard.co.jp/rent/%EF%BC%B4%EF%BD%8F%EF%BD%8D%EF%BD%89%...

[886: 引越前さん]

どんな方が借りそうかな？

[887: 匿名]

３５万円は少し高い気がしましたが、場所柄、ホストとかキャバ嬢とか、借りる人も出てくるのでしょう。
そう言った意味では、トミヒサは住むのではなく、貸すのが理に適っているのかもしれませんね。

[888: 匿名さん]

>>887
理屈が、無理やりですね。

[889: 匿名]

>>837
ヨーカドーも離乳食とか充実すると良いですねo(^-^)o

[890: 契約済みさん]

>>885
他の部屋でも、部屋のいろいろなところの動画があって、うれしく拝見しました。
ありがとうございます。

[891: 匿名さん]

今さらですが、駐車場から7、新宿方面には出られませんよね？新宿方面へはどうやって行くのでしょうか？

[892: 契約済みさん]

ラトゥールとか見ると、似たような価格ですよ。もっと高いかな。
逆に２６万のほうが安くて、相場が下がらないか心配です。
これでは１LDKが２０万くらいにしかならない。
最初の野村の賃貸相場に頼りすぎ。
査定は高級賃貸を扱ってる不動産屋に頼らなきゃ。
池袋さえ、１LdK２３万があるのに…。

[893: 匿名さん]

流石に最高級賃貸のラトゥールとは仕様が違うので比べちゃダメだと思いますが、可能な限り高い賃料を設定してほしいですね。

あとは、一気に出すと、大崎みたいに値崩れ・ダブつきが起こるので、注意しないといけません。

[894: 契約済みさん]

外苑西から信号あるから新宿方面に出れるでしょう。
いつ外苑西の道路がつながるのかな？
それともしばらく交差点には出れないかな？

出られなければ、裏から小さい道を通って明治通りに出て左折すれば大丈夫です。その後右折です。

[895: 匿名さん]

ご心配ご無用0123

[896: 契約済みさん]

>>891
敷地の南西すぐの四谷電話局前交差点は右折できますよ。大東京信組の横の一方通行です。

[897: 契約済みさん]

もう一個発見。

42階西 62.5m2 35万円
http://smp.suumo.jp/chintai/tokyo/sc_104/bk_100029839993/

30階東がちょっと安すぎるかな。

[898: 契約済みさん]

賃貸なのに、入居予定が9月下旬になってます！

[899: 匿名さん]

地権者か？

[900: 契約済みさん]

>>887

水商売関係の方が増えそうですね。

[901: 匿名さん]

>>898
地権者でなくても、9月末に野村から鍵を受け取れるから
そういう表現になるのでは？

[902: 匿名]

順位150番辺り過ぎまで九月引っ越し可能だったらしい

[903: 匿名さん]

ねこ、あり、ペリカン、こぐま、パンダ、ゾウ、どれがいい？

[904: 匿名]

ネコ！

[905: 契約済みさん]

馬

[906: 契約済みさん]

>>902
1日15軒の引越しにプラスαで20軒として、27日引き渡しだから4日間で80軒。
土日希望限定の人や自己リフォームの人が半数いたとして、150番ぐらいまでは9月入り込めたって感じでしょうか。

だとしたら、200後半の我が家はもう少し早めの日程を希望すればよかったのかも‥

[907: 匿名さん]

皆さんアートさんじゃないんですか？見積もりもらいましたが結構高いなぁという印象です。

[908: 契約済みさん]

906さんの計算が正しいかも
うちは200直前の100番台で、9月は無理でしょうとアートさんから言われ
やはり10月初旬になりました。

[909: 契約済みさん [男性 20代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[910: 匿名さん]

>>907
うちは他でも見積もり取ってみるつもりです。
楽に出来るがテーマなので値段だけではないですが…

[911: 契約済みさん]

うちは持っていくものを明確にしてから複数相見積をとります。ものを明確にしておかないと、引っ越し業者もリスクを見るので安くなりませんよ。

[912: 匿名さん]

暑さが本番に！
ダイキンのハイパワーなマルチエアコン入れたから
どんぐらい効くか楽しみ〜

[913: 匿名さん]

>>889
ありがとうございます！
スーパーにはお客様の声カード等があると思うので色々要望を書いてみたいと思います(*^^*)

[914: 契約済みさん]

バルコニーの室外機置き場のマルチって書いてある位置に、二段積みでも問題ないんですよね？

[915: 契約済みさん]

＞907
うちもアートにする気だったのですが、過去の引っ越しと比較して見積もりが明らかに高かったので、他社にも見積もりを出してもらうことにしました。

[916: 匿名さん]

幹事会社でやると、控えている他家の作業員も運ぶ応援に加わるそうなので、
引越荷物の数が多い人は幹事会社にやらせた方が、制限時間内に収まるので無難だそうですよ。

[917: 契約済みさん]

荷物が少ない家は作業員が他家を手伝いに行ってしまうので損なんてことはないですよね。冗談はさておき、たしかに幹事会社だと作業の遅延は防ぎやすいでしょうね。

見積もりが高かったのは、事前の日程調整や現地スタッフのコストなどが乗っかっているからかもしれません。

[918: 匿名さん]

>>917
2割引とは思えない価格でしたが。。

[919: 匿名さん]

アート以外に見積もり取ってみました
猫…主幹事に遠慮
パンダ…注文を取りたがっている

金額は察して下さい

[920: 匿名さん]

うちもアートで見積り取って頂きました。高い！正直びっくりしました。
パンダさん、ありさんにも見積りを取ってもらう予定です。幹事がアートでも、実際の引越しは他社だらけなんて事になったりして..。アートは先日こちらに書き込まれていた盗難の件も気になります。詳細ご存じの方はいらっしゃいますか？

[921: 匿名さん]

富久クロス内の保育園は新宿第二保育園が移転してくるそうな。新宿第二保育園は厚生年金会館跡地の隣にあるのだが、移転後に保育園を取り壊した後、保育園跡地と会館跡地に何か建て始めるのでは？と危惧しております。

[922: 匿名さん]

厚生年金跡地には何か立ってもらわないと困る
できれば高級マンションが坪単価500くらいで売ってもらえると
富久も資産がつられて増える。

もうすでに富久が立ったことで近隣の中古マンション売れて在庫が減少してるし
外苑西の開通と厚生年金跡地のマンションでぐいっと価値が上がる。

[923: 契約済みさん]

東南側のハイホーム本陣のタワマン建替え計画も気になりますね

[924: 匿名さん]

>>923
そんな計画あるんですか？タワーが建つほど土地広くないですよね？

[925: 契約済みさん]

少なくとも外苑西ができることで、資産価値は上がることはあっても、下がることは無い。
利便性がますのだから。
再開発マンションはどこも価値があがるもの。

[926: 匿名さん]

富久内のこども園を検討されている方はいらっしゃいますか？

[927: 契約済みさん]

そこに新駅が実現されれば・・

[928: 契約済みさん]

>>924さん
どこまで具体化しているのか不明ですが、オーナーの法人が建て替えを公言しています。
http://ameblo.jp/mullionbond/entry-11368381025.html

おっしゃるとおり、建ってもタワーレジデンス四谷くらいだと思いますが。

[929: 契約済みさん]

>>926
うもは申し込む予定です。
望み薄そうですが。。、

[930: 契約済みさん]

内覧会の後、確認会に行かれた方々、いかがでしたか？
二回も行けるのが、うらやましいです。１回目と違う様子等ありましたら、教えてください。

[931: 匿名さん]

バスルームの前の点検口
頑丈に出来てたけど、持ち上げると開けたてます。

[932: 匿名さん]

トイレの手すり

[933: 契約済みさん]

>>931

ゴキブリが侵入して来ないかな。

[934: 匿名さん]

不動産屋さんにて

[935: 入居予定さん]

購入価格から驚くほど上乗せされてますね。過去に出た物件も売れているのでしょうかね。

[936: 匿名]

>>926
我が家も申し込む予定です。年齢によって結構倍率が変わってくるみたいですね。住人の方は皆さん入れるとよいのですが…。

[937: 匿名さん]

>>929 936

926です。
うちは来年度幼稚園機能での申し込みを検討中ですが、やはり倍率が気になる事と園庭が無い事、こども園がうちの子に向いているのか？等々で悩んでいます。
皆さん申し込みされる予定なのですね。やはり幼稚園、保育園は近いほうがありがたいので入れるといいですよね..。

[938: 匿名さん]

＞934
私もマメにチェックしてますが、2ヶ月前から掲載されている物件のうち、写真の6980万円で売り出されてる部屋以外は入れ替わったと思います。
よっぽど条件が悪くなければ売れてしまうのでしょうね。

[939: 契約済みさん]

確かに部屋の定価からは高くなってますけど
積立金一括やらもろもろかかってるのでそんなに儲かる感じでもないような。

[940: 契約済みさん]

住まないでの短期売買は税金が４０％？と高かったので、利益は500万～1000万くらいでしょうか？
でも人によっては融資実行と同時に売却と、ほとんどお金を使わずに一瞬で儲かればOKでしょう。

こういう方々は今まで何件も実行してますので、仮に純利500万としても10件で5千万です。
住んでいれば、3千万まで税金がかかりませんし、高額ローンを組める人はうらやましい。

１つは自分用で、もう１つは賃貸用、もう一つは売却用と３つ買いたかった。

[941: 匿名さん]

私も次マンション買う時は2戸買いたいです。
5〜7年に一度はお得な物件出てるみたいだし
次回も当たることを願おう！

[942: 契約済みさん [男性 40代]]

先日内覧確認会を、済ませました。
指摘事項の手直し確認後、小一時間ほど、採寸などのフリータイムをいただきました。
ただこれから約2ヶ月ほどは、施錠後(インテリアオプション等以外)、仮カーテンのみ、24換気オフらしいんで中層南側のウチは、温室状態です。

ちなみにソフトバンクは中3本くらいでした。

内部に関してはほぼ完了で、後はテナント含め外苑西の外構真っ盛りでした。

[943: 匿名さん]

>>937
結構申込みをする方は多いのですね。保育園機能の方が多いのかしら。うちは来年、年少さんですが幼稚園選びに困っています。ママズラウンジで情報交換出来たらいいなぁ。

[944: 匿名さん]

再内覧してきました。
当日は気温も高く、風が強い日でした。

ビル風流石に有りますね〜これはエントランス使い分けで回避しようかと思います。

エアコンの効き…非常に良いダイキンは信頼度が高い

新築臭…我が家はアレルギー持ちなので一番心配してましたがだいぶ抜けてました。これなら引き渡し後24時間換気でうまく抜けそう。
職場が近いので窓を開けて換気もしたいですが…

騒音…前回より1階部分の工事が本格化していて窓を開けるとうるさかったが、閉めるとかなり軽減！もともと静かなエリアなので私は問題なさそう


ざっと感想でした

[945: 内覧済み]

内覧再チェックしてきました。以前話題になったキッチンの天板は一枚でした。キッチンの広さによるのでしょうか？トイレの手すりも違和感はなかったです。なんとなく気になっていたエレベーターホールも特に気にならなくなりました。

[946: 契約済みさん]

うちは来年4月から保育園の予定なので考える時間はまだありますが、庭があったほうがいいと思うので、原町みゆき保育園か富久町保育園か至誠会保育園かあたりを考えています。

[947: 契約済みさん]

我が家も再内覧してきました。
確かに新築臭は最初の時より軽くなっていたような気がしますね。
きれいに直っていて、ほっとしました。

あとは、引越業者の選定のみです。
アートは見積もりを取りましたが、かなりぼったくられている感じがしました。
いくつか他をあたって決めたいと思っています。

[948: 契約済みさん]

アーク→13万
同じ条件で他社→8万

この差額はでかい。
他社の方が良いと思います。聞くとアークは殿様商売らしいです。

[949: 匿名さん]

アートの方に聞いた話では、引越し期間中はアートの社員（学生といったアルバイトではなく）を
東北方面から数名（３or５名、人数は忘れましたが）泊まり込みで派遣するそうです。

勿論、引越し時の運び込みの手伝いなどをするためですが、時間内に安全に運び込みを終えるために
この協力体制をとるそうです。
他の業者さんの手伝いは、事故など何かあった場合の問題もあり、勿論、手伝わないですが。

[950: 契約済みさん]

うちはアート24万と他社21万と若干の差でしたので、大勢等鑑みてアートにしました。