【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part6

[契約済みさん]

契約者スレのPart6です。
引き続き、契約者同士で情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551994/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[801: 匿名]

ネガの煽りがはじまりそう

[802: 契約済みさん]

800さんの発言が既に煽りでしょう。
785さんは内覧業者、つまり建築士と内覧したのですから。

[803: 契約済みさん]

＞８００さん
７８５さんとは別の者です。
内覧業者に確認してもらったところ、７８５さんと同様、クラック（ひび）が入っていましたが、施工業者からは特に問題ないとのことでしたので、特に書類は残しませんでした。
今後、何かあったことを考えて書類を残しておいた方がいいのでしょうか？

[804: 契約済みさん]

内覧業者は確認だけではなく、依頼者にアドバイスするのも仕事ですよね。
施工業者ではなくて内覧業者からは、どうすれば良いと言われたのですか？

[805: 契約済みさん]

クラックの件少し気になりますね。
天井点検口から見上げて、ということは上層階の床部分の裏側です。通常コンクリの表面には、発生し易いのですが、裏(下側)となると？ほかに、追加の情報はないですかね。

[806: 契約済みさん]

やはり高層階はクラックが発生しやすいですね

[807: 契約済みさん]

うちも低層ですがクラックがありました。

[808: 匿名]

うちも小さなヒビありましたよ。
私もヒビ族仲間に入れて下さいo(^-^)o
同行業者には問題ないと言われました。コンクリの宿命だそうです。

[809: 匿名さん]

内覧がかなり前に終わってるのに
増えますね〜〜
内覧業者さんがちゃんと対処出来ていれば
問題を解決の方向に持って行けたのに
内覧業者さんのせいで不安倍増ですね

[810: 匿名]

内覧は先週までやっていたよ。再確認は来週からね

[811: 契約済みさん]

クラックの幅が✖️✖️ミリ以下なら問題なし、のような基準があるとのこと。施工業者担当者談。

素人なので、そうですか。としか答えられない。

内覧業者に見つけてもらったけど、とりあえず不問となりました。

[812: 匿名さん]

浴室の上部にクラックがありました。
浴室自体が覆われているらしいので、水漏れするようなことはないと言われましたが、逆に浴室にひびが入ったら、水漏れするということですよね？？

[813: 匿名]

ひび割れ話が多いけど、コンクリートってそんなにひび割れするもの？
水混ぜすぎ？

[814: 契約済みさん]

>>813
ひび割れするもの。

[815: 匿名]

ヒビのないコンクリは無いぐらいですよ。見えなくするために、タイルと貼ります。

[816: 匿名]

＞759

いい煽りですね。ぐっとくるね！

[817: 入居前さん]

「鉄筋コンクリート構造物はひび割れを許容する」ので、目に見えない場所であれば問題ないでしょう。
www.jci-net.or.jp/~branchi_tohoku/research/hibiware/self-schooling/about-crack_by_iwaki.pdf

[818: 匿名]

>>816
間接的にマンションをネガってますよね？

[819: 契約済みさん]

小さなヒビは、目に見えない場所というより
水が浸潤する場所かどうかで補修しますよね。

鉄筋が錆びたら強度低下や膨張によるコンクリートの爆裂が発生しますので。

仮に大きなヒビが発生してしまった場合は、
強度が低下しますので建造物の強度を再計算
する必要があります。

強度に問題がなければ補修、問題があれば加えて補強ですね。

[820: 契約済みさん]

つまり、今回の場合は小さなヒビで浸潤することもないので問題ありません。

[821: 契約済みさん]

というのが今までの常識でしたが、最近では
クラックによる風化を防ぐために
樹脂でカバーするという考えもあります。

まあ、お施主さんを納得させるためのハウスメーカーのやり方ですがね(笑)

[822: 入居前さん]

床下のスラブは耐震壁では無いから問題ないですよ。

[823: 匿名さん]

ヒビ問題のまとめ
内覧業者が何もしてくれなくて不安です。

[824: 入居予定さん]

ヒヒの話、やめて、他の話して。

[825: 主婦さん]

資産価値を大幅に上げるために、富久町駅実現の為の知恵を出し合いましょう。

[826: 契約済みさん]

外苑西通りの下に地下鉄通らないかなあ。南北のアクセス東京には足りないから富久駅作るには都営新宿線とクロスすれば可能性高まりますね。まさに富久クロス！

[827: 契約済みさん]

再開発としてマンションを建てることにしたために新駅の話は無くなったと過去スレにありましたよ。
商業施設なら新駅もあり得たけどマンションじゃ需要が見込めないんでしょうね。

[828: 匿名さん]

新駅はないよ。　計画されても完成は30年後とかだよ。
そのころには人口減真っ只中ですし。

[829: 契約済みさん]

新駅ができるものなら賛成したいけど、あまり現実的ではないですね。

それよりも、新宿御苑駅をもうちょっと拡充してほしい。
下り新宿方面の四谷よりに出入り口造ってもらいたい。

単純に3000人超人口が増えるとして、少なくとも内1000人前後は通勤通学で利用することを考えると、あの狭いホームもごった返しそう。。

[830: 契約済みさん]

桜の季節が特に心配です。

[831: 契約済みさん]

内覧会大きな問題もなく終わって良かったです。
引越しもほぼ皆さん希望通りで良かった。
７月契約終われば引き渡し、ようやく入居待ち遠しいです！早く住みたい

[832: 匿名さん]

新駅はおいといて
WeBusの停留所出来るといいな〜

[833: 契約済みさん]

つくづくいい場所だなあと思います。
前にローカル山手線駅前マンションに住んでいましたが、便利さだけでした。
最近は新宿駅前の賃貸に住みましたが、利便性がある反面、住環境はうるさすぎます。

富久は大都会新宿に歩いていける半面、後ろは公園や住宅街など、ちょうど商業、住宅地域の境目にあります。
便利で住環境もそこそこよし。
本当にいい場所です。

ちなみに、ずっと前は西新宿に住んでいましたが、新宿までの距離は同じでも途中がオフィス街なので、東口のほうが通勤路や遊びは楽しいです。そしてこの距離感だから、うるささは住まいに関係しない。
素晴らしい場所です。

[834: 匿名さん]

住み始めて、居住者の様子を見てから評価しましょ。
もう少したつと安目に賃貸が大量に出るような予感がしています。

[835: 契約済みさん]

うちの会社の社長が、賃貸を探してる中に富久も候補になってたらしいことがわかった。引っ越して、社長とバッタリなんて、驚くとこでした。
社長は多分、富久を候補から外したと信じたい（笑）

[836: 入居前さん]

社長様の住まい候補の物件だぜ！うぇーい！！
ってこと？

[837: 入居予定さん]

WeBusって循環バスなんですね。知らなかった！
なんか利用者少なくて困ってるみたいですね・・・

[838: 入居前さん]

ウェーイとは？

[839: 匿名さん]

社長が借りるなら最上階など、上に、って意味では？

[840: 入居前さん]

小島よしおですか？

[842: 入居前さん]

見えてきた！
最上階に小島よしお似の社長が住んでるマンション！

うぇ～い。

[843: 匿名]

そんなの関係ねぇ さんが、マンション紹介でインタビューしてくれると嬉しいですねo(^-^)o

[844: 匿名さん]

>>835
社長が社員の顔と名前をすべて把握してる訳無いと思うのですが。

[845: 匿名さん]

>>844
何故、大企業が前提なの？

[846: 契約済みさん]

私は社員の顔と名前はおろか年齢や誕生日、家族構成、出身地まで把握してるよ。

[847: 入居前さん]

>>846
社長！よっぽどお暇なんですね！

[848: 入居前さん]

＞846

小島社長！うぇ～い！！

[849: 匿名さん]

>>845

中小企業の場合、ここみたいな高級マンションを購入する事が出来ないと思ったので。

[850: 匿名さん]

>>849
逆に大企業の社長さんはここは選びませんよｗ

[851: 契約済みさん]

>>849
ここはまぁまぁ高級ですけど、大手、中小関係なく頑張ってる人はギリギリ手が届くと思いますよ。

[852: 匿名さん]

火災保険と地震保険どうしますか？

[853: 契約済みさん]

残金振り込みはいつですか？

[854: 主婦さん]

保険なしよ。

[855: 働くﾏﾏさん]

幼稚なやり取りはやめて。ヨドバシクロスは、いつか建てますか？

[856: 契約済みさん]

台風の影響で、申し込んだ登記手続き会に行くと予定がギチギチ。
現金購入でローンなしなんですが、郵送で済ましてしまうと、何か不利になることあるでしょうか。

[857: 契約済みさん]

問題ないと思いますよ。私も郵送で済ませます。

[858: 入居予定さん]

現金購入、うらやましいです。
また始まるローン生活・・・

ヨドバシクロスには当初の予定だったカメラ博物館を建ててほしい。
オフィスビルにして、中にスパ設備の整ったスポーツクラブが入ったら最高だな～
新宿のジムに行くには少し遠い・・と思ってる人、
あのあたりだと結構いると思うんだけど。

ヨドバシは土地買収から数年駐車場にして寝かす例がいくつもあるみたいだから
あれもしばらくはあのままなのでは？
駐車場もかなり入ってるし。
でもいずれ何かは建つでしょうね。
景観条例から３０階が上限かなと思いますけど。

[859: 匿名さん]

ヨドバシクロスは何度もここで話されているけれど、
結局は全てが未定なので憶測の域を出ませんね。
景観条例で言うなら、階数では無く高さで考えないと。
マンションの３０階とオフィスの３０階は全く違いますから。

[860: 契約済みさん]

ヨドバシクロスにジムいいですね！
トミヒサ内のじゃ物足りないから、近場に大手のスポーツクラブ欲しいです。
ヨドバシの場所くらいなら最適です。
作ってくれ～

ところでトミヒサのジムは利用料等の案内ありましたか？
内覧で聞くの忘れました。

[861: 住民でない人さん]

富久クロスの駐車場は埋まりましたか？

[862: 匿名さん]

分譲賃貸で住む人たちにも駐車場が必要なので、
今の時点で埋まったら逆に困るでしょう。

[864: 匿名さん]

駐車場の空きほとんど無いって内覧のとき聞いたよ

[865: 契約済みさん]

857さま　ありがとうございます。
無理せず郵送で済まします。

860さま
契約の時にいただいた厚い管理規約集の51ページに200円/1時間と書いてありますよ。

[866: 契約済みさん]

近くにランチできる店ご紹介して。

[867: 契約済みさん]

1時間200円だとサウナの時間も入れて、1回2時間400円。週3で１２００、一ケ月約5千円。
普通のジムより安いけど、スタジオなどもたいしたのはないだろうし、あまり得とは思えないなあ。
きちんとしたジムなら、ダンス、ヨガなどあるしなあ。
時間制限内から、思い切りトレーニングできるしなあ。

[868: 契約済みさん]

ランチはヨーカドーで済ませましょう。
トミヒサの店舗にも飲食店入ると思います。

[869: 匿名さん]

ヨーカドーの、飲食部分は遅くまで営業するのでしょうか？
便利になってくれるといいですね。

[870: 匿名さん]

ヨーカドーはPOS管理だからユーザー次第
1年ぐらいで富久の住民仕様に修正されていくでしょう！
日曜と祭日に食料確保できるのはありがたい

[871: 契約済みさん]

ジムはフィットネスというより、カーブスみたいなものなんでしょうね。
運動後ジャグジーでくつろぎたいから、普段はフィットネスクラブに行って、
フィットネスの休館日とか、早朝・深夜、時間がないけど、ちょっと身体を動かしたいときにジム使うと思います。

[872: 契約済みさん]

御苑沿いに名店がいくつかありますよ。

[873: 匿名さん]

今現在利用している生協を、引越し後も利用したいと考えています。タワマンの場合、不在時にコンテナを玄関先に置いていってもらうという事は可能なのでしょうか？

[874: 匿名]

廊下やピロティに傘を含め私物は禁止ですので生協は在宅時に届けてもらいましょ。

[875: 匿名さん]

宅配ロッカーのでかいところに入れてもらう
またはローソンがやってる宅配システムを使う

帰りが遅い人はマルエイを使う

こんな感じでしょうか？

[876: 匿名]

宅配ロッカーは保冷剤の入った肉や野菜は無理では？濡れたり次の方に迷惑かかりそう。
毎週、宅配ロッカーが大量の生協物資で使えないなんてダメだと思います

[877: 契約済みさん]

テナントにヨーカドー以外、どんな店がはいるか楽しみです。

[878: 入居前さん]

現地視察になかなか行けないな。

[879: 匿名]

飲食店、深夜営業で様々な人種の溜まり場になるのは嫌だから遅くまで営業しなくて良いと思います。

[880: 契約済みさん]

ネットスーパーと契約してて、生鮮食品受け取る用の宅配ボックスがあると内覧の時に説明を受けました。
生協はそのボックスは使えないでしょうが、普通のボックスが生協で埋まっちゃうことはないでしょう。

[881: 匿名]

帰りにヨーカドーで買えば良いかと…生協の箱とか保冷剤とかガサガサ面倒じゃないですか？毎回大量のチラシがかさばるし。
忙しかったり重かったり、生協の品にこだわりがあったりライフスタイルは人それぞれと思いますが。

[882: 匿名さん]

近くのコープみらい富久店ではいけないの？

[883: 匿名さん]

873です。
皆さま、ありがとうございます。
引越しをすれば、ヨーカドーがすぐ下にあったり、ナチュラルローソンの宅配があったり選択肢が広がるので、引越し後にまた色々検討してみようかと思います。
今の40戸程のマンションでは管理組合で話し合い、生協のある日のみ玄関前にコンテナを置くことが可能になりましたが、ここまで大規模なマンションだとやはり難しいですよね。月曜日はこっちの部屋の前にコンテナが、火曜日にはこっちの部屋にコンテナが..となると見た目は勿論のこと、災害時に心配です。
今の生協は離乳食に便利なものや子供に安心して食べさせられるものや、調理に便利な物があったりで重宝していたのですが、これからは空いたコンテナをどこに置こうか？とちょっと困っていました(今まではベランダに置いていました)
近くにコープのスーパーもあるようなのでそちらも覗いてみたいと思います。
ありがとうございました。
引越しが待ち遠しい！

[884: 契約済みさん]

グリーンレジデンスの賃貸募集ありますか？

[885: 契約済みさん]

タワーですが、すでに何件か賃貸募集始まっているんですね。

30階東 61.44m2 26万円
https://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_shinjuku/bc_100029607410/

43階北 60.00m2 35万円
http://www.m-standard.co.jp/rent/%EF%BC%B4%EF%BD%8F%EF%BD%8D%EF%BD%89%...

[886: 引越前さん]

どんな方が借りそうかな？

[887: 匿名]

３５万円は少し高い気がしましたが、場所柄、ホストとかキャバ嬢とか、借りる人も出てくるのでしょう。
そう言った意味では、トミヒサは住むのではなく、貸すのが理に適っているのかもしれませんね。

[888: 匿名さん]

>>887
理屈が、無理やりですね。

[889: 匿名]

>>837
ヨーカドーも離乳食とか充実すると良いですねo(^-^)o

[890: 契約済みさん]

>>885
他の部屋でも、部屋のいろいろなところの動画があって、うれしく拝見しました。
ありがとうございます。

[891: 匿名さん]

今さらですが、駐車場から7、新宿方面には出られませんよね？新宿方面へはどうやって行くのでしょうか？

[892: 契約済みさん]

ラトゥールとか見ると、似たような価格ですよ。もっと高いかな。
逆に２６万のほうが安くて、相場が下がらないか心配です。
これでは１LDKが２０万くらいにしかならない。
最初の野村の賃貸相場に頼りすぎ。
査定は高級賃貸を扱ってる不動産屋に頼らなきゃ。
池袋さえ、１LdK２３万があるのに…。

[893: 匿名さん]

流石に最高級賃貸のラトゥールとは仕様が違うので比べちゃダメだと思いますが、可能な限り高い賃料を設定してほしいですね。

あとは、一気に出すと、大崎みたいに値崩れ・ダブつきが起こるので、注意しないといけません。

[894: 契約済みさん]

外苑西から信号あるから新宿方面に出れるでしょう。
いつ外苑西の道路がつながるのかな？
それともしばらく交差点には出れないかな？

出られなければ、裏から小さい道を通って明治通りに出て左折すれば大丈夫です。その後右折です。

[895: 匿名さん]

ご心配ご無用0123

[896: 契約済みさん]

>>891
敷地の南西すぐの四谷電話局前交差点は右折できますよ。大東京信組の横の一方通行です。

[897: 契約済みさん]

もう一個発見。

42階西 62.5m2 35万円
http://smp.suumo.jp/chintai/tokyo/sc_104/bk_100029839993/

30階東がちょっと安すぎるかな。

[898: 契約済みさん]

賃貸なのに、入居予定が9月下旬になってます！

[899: 匿名さん]

地権者か？

[900: 契約済みさん]

>>887

水商売関係の方が増えそうですね。

[901: 匿名さん]

>>898
地権者でなくても、9月末に野村から鍵を受け取れるから
そういう表現になるのでは？

[902: 匿名]

順位150番辺り過ぎまで九月引っ越し可能だったらしい

[903: 匿名さん]

ねこ、あり、ペリカン、こぐま、パンダ、ゾウ、どれがいい？

[904: 匿名]

ネコ！

[905: 契約済みさん]

馬

[906: 契約済みさん]

>>902
1日15軒の引越しにプラスαで20軒として、27日引き渡しだから4日間で80軒。
土日希望限定の人や自己リフォームの人が半数いたとして、150番ぐらいまでは9月入り込めたって感じでしょうか。

だとしたら、200後半の我が家はもう少し早めの日程を希望すればよかったのかも‥

[907: 匿名さん]

皆さんアートさんじゃないんですか？見積もりもらいましたが結構高いなぁという印象です。

[908: 契約済みさん]

906さんの計算が正しいかも
うちは200直前の100番台で、9月は無理でしょうとアートさんから言われ
やはり10月初旬になりました。

[909: 契約済みさん [男性 20代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[910: 匿名さん]

>>907
うちは他でも見積もり取ってみるつもりです。
楽に出来るがテーマなので値段だけではないですが…

[911: 契約済みさん]

うちは持っていくものを明確にしてから複数相見積をとります。ものを明確にしておかないと、引っ越し業者もリスクを見るので安くなりませんよ。

[912: 匿名さん]

暑さが本番に！
ダイキンのハイパワーなマルチエアコン入れたから
どんぐらい効くか楽しみ〜

[913: 匿名さん]

>>889
ありがとうございます！
スーパーにはお客様の声カード等があると思うので色々要望を書いてみたいと思います(*^^*)

[914: 契約済みさん]

バルコニーの室外機置き場のマルチって書いてある位置に、二段積みでも問題ないんですよね？

[915: 契約済みさん]

＞907
うちもアートにする気だったのですが、過去の引っ越しと比較して見積もりが明らかに高かったので、他社にも見積もりを出してもらうことにしました。

[916: 匿名さん]

幹事会社でやると、控えている他家の作業員も運ぶ応援に加わるそうなので、
引越荷物の数が多い人は幹事会社にやらせた方が、制限時間内に収まるので無難だそうですよ。

[917: 契約済みさん]

荷物が少ない家は作業員が他家を手伝いに行ってしまうので損なんてことはないですよね。冗談はさておき、たしかに幹事会社だと作業の遅延は防ぎやすいでしょうね。

見積もりが高かったのは、事前の日程調整や現地スタッフのコストなどが乗っかっているからかもしれません。

[918: 匿名さん]

>>917
2割引とは思えない価格でしたが。。

[919: 匿名さん]

アート以外に見積もり取ってみました
猫…主幹事に遠慮
パンダ…注文を取りたがっている

金額は察して下さい

[920: 匿名さん]

うちもアートで見積り取って頂きました。高い！正直びっくりしました。
パンダさん、ありさんにも見積りを取ってもらう予定です。幹事がアートでも、実際の引越しは他社だらけなんて事になったりして..。アートは先日こちらに書き込まれていた盗難の件も気になります。詳細ご存じの方はいらっしゃいますか？

[921: 匿名さん]

富久クロス内の保育園は新宿第二保育園が移転してくるそうな。新宿第二保育園は厚生年金会館跡地の隣にあるのだが、移転後に保育園を取り壊した後、保育園跡地と会館跡地に何か建て始めるのでは？と危惧しております。

[922: 匿名さん]

厚生年金跡地には何か立ってもらわないと困る
できれば高級マンションが坪単価500くらいで売ってもらえると
富久も資産がつられて増える。

もうすでに富久が立ったことで近隣の中古マンション売れて在庫が減少してるし
外苑西の開通と厚生年金跡地のマンションでぐいっと価値が上がる。

[923: 契約済みさん]

東南側のハイホーム本陣のタワマン建替え計画も気になりますね

[924: 匿名さん]

>>923
そんな計画あるんですか？タワーが建つほど土地広くないですよね？

[925: 契約済みさん]

少なくとも外苑西ができることで、資産価値は上がることはあっても、下がることは無い。
利便性がますのだから。
再開発マンションはどこも価値があがるもの。

[926: 匿名さん]

富久内のこども園を検討されている方はいらっしゃいますか？

[927: 契約済みさん]

そこに新駅が実現されれば・・

[928: 契約済みさん]

>>924さん
どこまで具体化しているのか不明ですが、オーナーの法人が建て替えを公言しています。
http://ameblo.jp/mullionbond/entry-11368381025.html

おっしゃるとおり、建ってもタワーレジデンス四谷くらいだと思いますが。

[929: 契約済みさん]

>>926
うもは申し込む予定です。
望み薄そうですが。。、

[930: 契約済みさん]

内覧会の後、確認会に行かれた方々、いかがでしたか？
二回も行けるのが、うらやましいです。１回目と違う様子等ありましたら、教えてください。

[931: 匿名さん]

バスルームの前の点検口
頑丈に出来てたけど、持ち上げると開けたてます。

[932: 匿名さん]

トイレの手すり

[933: 契約済みさん]

>>931

ゴキブリが侵入して来ないかな。

[934: 匿名さん]

不動産屋さんにて

[935: 入居予定さん]

購入価格から驚くほど上乗せされてますね。過去に出た物件も売れているのでしょうかね。

[936: 匿名]

>>926
我が家も申し込む予定です。年齢によって結構倍率が変わってくるみたいですね。住人の方は皆さん入れるとよいのですが…。

[937: 匿名さん]

>>929 936

926です。
うちは来年度幼稚園機能での申し込みを検討中ですが、やはり倍率が気になる事と園庭が無い事、こども園がうちの子に向いているのか？等々で悩んでいます。
皆さん申し込みされる予定なのですね。やはり幼稚園、保育園は近いほうがありがたいので入れるといいですよね..。

[938: 匿名さん]

＞934
私もマメにチェックしてますが、2ヶ月前から掲載されている物件のうち、写真の6980万円で売り出されてる部屋以外は入れ替わったと思います。
よっぽど条件が悪くなければ売れてしまうのでしょうね。

[939: 契約済みさん]

確かに部屋の定価からは高くなってますけど
積立金一括やらもろもろかかってるのでそんなに儲かる感じでもないような。

[940: 契約済みさん]

住まないでの短期売買は税金が４０％？と高かったので、利益は500万～1000万くらいでしょうか？
でも人によっては融資実行と同時に売却と、ほとんどお金を使わずに一瞬で儲かればOKでしょう。

こういう方々は今まで何件も実行してますので、仮に純利500万としても10件で5千万です。
住んでいれば、3千万まで税金がかかりませんし、高額ローンを組める人はうらやましい。

１つは自分用で、もう１つは賃貸用、もう一つは売却用と３つ買いたかった。

[941: 匿名さん]

私も次マンション買う時は2戸買いたいです。
5〜7年に一度はお得な物件出てるみたいだし
次回も当たることを願おう！

[942: 契約済みさん [男性 40代]]

先日内覧確認会を、済ませました。
指摘事項の手直し確認後、小一時間ほど、採寸などのフリータイムをいただきました。
ただこれから約2ヶ月ほどは、施錠後(インテリアオプション等以外)、仮カーテンのみ、24換気オフらしいんで中層南側のウチは、温室状態です。

ちなみにソフトバンクは中3本くらいでした。

内部に関してはほぼ完了で、後はテナント含め外苑西の外構真っ盛りでした。

[943: 匿名さん]

>>937
結構申込みをする方は多いのですね。保育園機能の方が多いのかしら。うちは来年、年少さんですが幼稚園選びに困っています。ママズラウンジで情報交換出来たらいいなぁ。

[944: 匿名さん]

再内覧してきました。
当日は気温も高く、風が強い日でした。

ビル風流石に有りますね〜これはエントランス使い分けで回避しようかと思います。

エアコンの効き…非常に良いダイキンは信頼度が高い

新築臭…我が家はアレルギー持ちなので一番心配してましたがだいぶ抜けてました。これなら引き渡し後24時間換気でうまく抜けそう。
職場が近いので窓を開けて換気もしたいですが…

騒音…前回より1階部分の工事が本格化していて窓を開けるとうるさかったが、閉めるとかなり軽減！もともと静かなエリアなので私は問題なさそう


ざっと感想でした

[945: 内覧済み]

内覧再チェックしてきました。以前話題になったキッチンの天板は一枚でした。キッチンの広さによるのでしょうか？トイレの手すりも違和感はなかったです。なんとなく気になっていたエレベーターホールも特に気にならなくなりました。

[946: 契約済みさん]

うちは来年4月から保育園の予定なので考える時間はまだありますが、庭があったほうがいいと思うので、原町みゆき保育園か富久町保育園か至誠会保育園かあたりを考えています。

[947: 契約済みさん]

我が家も再内覧してきました。
確かに新築臭は最初の時より軽くなっていたような気がしますね。
きれいに直っていて、ほっとしました。

あとは、引越業者の選定のみです。
アートは見積もりを取りましたが、かなりぼったくられている感じがしました。
いくつか他をあたって決めたいと思っています。

[948: 契約済みさん]

アーク→13万
同じ条件で他社→8万

この差額はでかい。
他社の方が良いと思います。聞くとアークは殿様商売らしいです。

[949: 匿名さん]

アートの方に聞いた話では、引越し期間中はアートの社員（学生といったアルバイトではなく）を
東北方面から数名（３or５名、人数は忘れましたが）泊まり込みで派遣するそうです。

勿論、引越し時の運び込みの手伝いなどをするためですが、時間内に安全に運び込みを終えるために
この協力体制をとるそうです。
他の業者さんの手伝いは、事故など何かあった場合の問題もあり、勿論、手伝わないですが。

[950: 契約済みさん]

うちはアート24万と他社21万と若干の差でしたので、大勢等鑑みてアートにしました。

[951: 契約済みさん]

>>948

我が家はほぼこの倍の値段レベルの話しでした。

アートと他業者の差は５万円以上でしたが、最終的にはアートに決めました。
やはり家財が多いので現地の運び込みをちゃんとしてもらいたので
差額は安全への保険と思っています。

一概に値段だけで比べるのも如何なものか。

[952: 契約済みさん]

もう皆さん決めてるんですね
あと２月半あるからって、まだ見積もりのアポもとってません

[953: 契約済みさん]

アートを１０回は使っていますが
（転勤時は法人契約しているアートが来てしまう）
何度も嫌な思いをしているので、個人で使いたいとは思いませんね。
まあ同じ上位ランクに入る他社でも似たか寄ったかなのでしょうが、
幹事会社という事で、誠意を見せるような値引きには一切応じない態度だったので
頼む気が失せました。
大体、個人の引越用のスタッフ以外に現地に詰めている仕切りスタッフの費用を
顧客に割り振って負担させようというのがなんとも納得いきませんでした。

[954: 契約済みさん]

アートの見積時に、前回の引越の（アート利用）紛失話をして
「結局は見つからなくて、スタッフの人がどこからか同じ物を調達してきた」と言うと
「あ、じゃあアフターフォローは万全だったんですね。」とケロっと言ってのけた。
いや、紛失ってフォローがどうのという事だけで済まされないと思うのだけど・・・
その紛失時にも、引越し後に渡されたハガキに状況を書いたものの
その後一切何もなし。
そういう会社なのだな、と思いました。

[955: 匿名さん]

Airbnb、このマンションはどうなるんだろう。各マンションでいろいろと問題になっているようで、心配です。

[956: 匿名さん]

>>946
庭がないのですか?!保育園、幼稚園はこれから調べる予定ですが情報ありがとうございます。さくら公園を庭の代わりに利用する感じなのですね。きっと。

[957: 匿名さん]

東京DEEP　に富久のことや地域の歴史のことが記入してあって勉強になりますよ。
富久は、生まれ変わろうとしているのですね。

[958: 匿名さん]

>>955
ゲストルームにおいては、転貸やインターネットでの募集は禁止事項に定められているので排除しやすいですが、自分の部屋でやられてしまうとなかなか難しいですよね。
組合で早急に規約に盛り込むとか、ネットで怪しい書き込みがないか監視していくとか..。あとは何が出来るでしょうか？新宿という土地柄、宿として需要はかなりありそうで心配ですよね。

[959: 匿名さん]

連投すみません。
全体管理規約の25pに
対象物件内における共同生活の秩序を乱す行為を行ったときは、～～その是正等のため必用な勧告又は指示若しくは警告を行うことができる。
とあるので、部屋の又貸しは堂々と注意出来そうですね。あとはどう見つけていくか。

[960: 匿名さん]

>>957
興味深く拝見しました。
引越し後にお稲荷さんにご挨拶をしなくちゃなと思っていましたが、油揚げをお供えしてこようと思います。歴史のある町。引越しが待ち遠しい！

[961: 匿名さん]

>>959
なぜ秩序を乱す行為に当たるんですか？悪いことしてるわけじゃないでしょう。

[962: 匿名さん]

>>961
では、他の各マンションで何故問題になっているのでしょう？

[963: 契約済みさん]

>>961
現状の日本では完全に旅館業法違反ですよ。
逮捕者も出ています。

[964: 匿名さん]

>>961
えっ？まさか又貸しする予定ですか？

[965: 契約済みさん]

とりあえず規約に盛り込む必要がありそうですね。

ちなみに、規約に従わなかった場合はどうなるのでしょうか。

少し前に話題になったバルコニーでの喫煙に関しては禁止と書かれていましたが、
罰則については確認できませんでした。

[966: 匿名]

闇世界の方々がその程度で手を引くとは思えないけど、警察とも協力して何か対策を考えなくちゃね。

[967: 匿名さん]

>>960
お稲荷さんのお引越しはすでに終わってますよ！

[968: 匿名さん]

>>963
賃貸の月割りか日割りかの違いだけでしょ。

[969: 匿名さん]

>>959
借り物では無いので、又貸しではありません。私のものですから。

[970: 契約済みさん]

968さん、常時貸すのとスポットで貸すのは違うみたいですよ。
詳しくは忘れましたが、月の何日かを同じ人間に貸す(ウィークリーマンションのような)だと賃貸として認められる。
１０日だったかな？ご自分で調べてください。

不特定の人にスポットで貸すのは、旅館と同じ扱いになり、旅館業法違反になるんです。
何度も警察が勧告しても直らなかったので、墨田区で逮捕者が出ました。

ここであなたが内緒で開業しても、見慣れない外人などが旅行者の出で立ちで出入りすれば、隣近所にばれます。
そして、通告を無視し続ければ、逮捕です。

だからマンションなどではなく、１軒家を借りて、開業するのがベターです。

[971: 契約済みさん]

逮捕者は墨田区ではなく、足立区でした。

[972: 匿名さん]

>>970
迷惑はかけないし、絶対に分からないので大丈夫です。

[973: 契約済みさん]

このマンションは戸数も多いしいろんな人がいるんだから、多様性に対応できるように話し合いながら、妥協点を見つけていきましょうよ。じゃないと住み心地悪いですよ。
最初から規則で縛ったり、罰則作ったりしたら、反発がでますよ。

[974: 契約済みさん]

>>972
アクティブに対応すれば特定は容易ですよ。
あなたは分からないと言い、私は分かると言っているので、どちらが正しいか勝負しましょう。

私が負けても失うものはほとんどないので、そのケンカ買います。
保健所から問い合わせがあったら、私の勝ちってことでよろしくお願いします。

[975: 匿名さん]

組合で団結し警察と連携して対処しましょう。
あちらにとっては重要な資金源、そう簡単に解決しませんよ。
「ネットで知り合った友人を泊めたら謝礼を頂いただけです。」と言われるでしょう。
また、中途半端に咎めても「証拠はあるのか？」などと言われ、翌日に若い衆が自宅まで集団で押し掛けて来たりあるかもしれません。
地道な証拠集めなど住民だけでは限界もあるかと、外部機関との連携が重要と思います。

[976: 匿名さん]

>>974
どうぞ。知り合いにしか貸さないので分かりませんよ。

[977: 匿名さん]

歌舞伎町のお膝元らしい話ですね。購入者にも様々な属性の方々がいそうですね。仲良く協力していきましょ。

[978: 契約済みさん]

湾岸よりましでしょう。湾岸や都内の高級地帯は中国人が爆買いし、中国からネットで貸し出ししてるらしいですよ。
外国からだから、日本の規制も聞きません。
高級マンションを買った知人が嘆いてました。
どこの国にいるのかわからないって。
パーティールームもゴミだらけで、後片付けしないようです。
億の物件ですよ～

ここは使用後に汚かったら警告しましょう。
何度警告しても改善しなければ、使用制限をかけます。
このようになるように理事会に掛け合いますね。

[979: 匿名]

ラウンジ等が中韓の溜まり場なって大騒ぎとか嫌ですね。

[980: 匿名さん]

>>967
あっ。私自身の引越しです(^^;
紛らわしい書き方で申し訳ありません。引越しは10月の上旬になりました。楽しみでなりません。

[981: 契約済みさん]

ここで変なことｇｄｇｄ言ってる人はマンション住めませんね。
変な印象操作する人も、よほどここに住みたかったんですね。

[982: 契約済みさん]

974さんを支持しますよ。
秩序維持に大切なことです。

[983: 契約済みさん]

引越し業者の見積もりどこにしようか迷っています。アートとさかい辺りが定番でしょうか？
おすすめあれば教えて下さい。

[984: 入居待ち]

>>983
うちではクロネコさんにお願いする予定。今までハズレもないし、一番しっかりしてると思います。高いのは安心料ということで。

[985: 契約済みさん]

http://news.livedoor.com/lite/article_detail/10405006/


Airbnbで事件。

[986: 契約済みさん]

先日再内覧会行ってきました。
キッチンの天板には継ぎ目なしでした。
(ストレートタイプ、幅2400位)

[987: 入居待ち]

>>986
そうですよね！我が家も継ぎ目無しでした。継ぎ目があるお部屋はもっと広いキッチンなのでしょうかね。

[988: 契約済みさん]

Airbnbネタもういいから。しつこい。

[989: 契約済みさん]

>>984
おまかせパックで以前、某タワマンから引越する時にクロネコさんを利用したら
確かに高かったです。

[990: 契約済みさん]

継ぎ目ナシのキッチンやっぱり結構あるんですね。
キッチンの広さにそう差はないのに違いが出るのはなんなんでしょう？
みんなそうだから、と言われて納得させられた人はやるせないですよね。

[991: 契約済みさん]

見積は何社かとるのをオススメします。
少なくとも二社。アートとさかいだったら、質に差はないに等しいです。
とりあえず幹事会社からとってみるといいのでは？
他社は幹事にだけは負けたくないから、かなり頑張ってくれます。
クロネコさん、内容いいんですね。知りませんでした。
うちも見積お願いしようかな。

[992: 契約済みさん]

>>990

990さんのところは継ぎ目あったのでしょうか？

[993: 契約済みさん]

>>987

最初に継ぎ目の投稿した者です。
先日、再内覧の際にも質問しましたが、モデルルームがそうだったので、と言い切られてしまいました。
だから、みんな有るという意味かと思い、納得しきれない思いはありながらもそれ以上の追及は控えたのですが、継ぎ目がなかったとのコメを拝見し泣きたい気持ちです………

[994: 契約済みさん]

↑続きです。

同じようなサイズの天板ですよ、我が家も。
決して広いキッチン、広い間取りのお部屋ではありません。

[995: 署名]

引越しの見積もりは高かったですね…
うちは5割くらい安くなりました。最初に提示された費用からの半額でした。これは業者様に失礼かもしれませんが、いくら以上は考えていないと言うと、半額になるはずです。 まぁもしお金に余裕があるならそんな交渉は必要ないですが、、

[996: 契約済みさん]

天板のサイズをハッキリ書かずに、同じような、と書くから曖昧になるのではないでしょうか？

[997: 匿名さん]

>>993
うちの天板の写真貼っときます。
販売側と話してはいかがですか？

[998: 契約済みさん]

引越業者は、大手だから良い、中小だから悪い、とは必ずしも決めつけられませんが、
金額だけに拘る恐ろしさはありますから、注意してくださいね。

これまで１０回以上の引越し経験がありますが、一度だけ金額をもとに中小の引越業者に
頼んだことがありました。このくらいの家財ならばこのくらいの車で大丈夫、と
言われていたのですが、当日になって入りきらずに沢山の積み残しをしたまま
発車してしまいました。
契約書には車の大きさ、作業人数なども含めて契約しますから、見積もり間違いを
指摘することも出来たのかもしれませんが、当日ではどうにもなりません。
後で自家用車を使って何度も自分で運ぶ羽目になってしまいました。
その時は遠距離ではなかったのでなんとかなりましたが。

[999: 契約済みさん]

>>996

993、994です。
うちもほぼ240です。240に数センチたりない程度なので【同じような】と表現したまでです。

[1000: 契約済みさん]

裁判したらどうですか？
家は継ぎ目はないです。継ぎ目がある家は運が悪いということです。
モデルルームはあるということですが、私の家も継ぎ目があればショックを受けます。
泣き寝入りせず、戦うと良いと思います。
高い買い物ですもの。
お見舞い金くらい出ると思います。