【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part6

[契約済みさん]

契約者スレのPart6です。
引き続き、契約者同士で情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551994/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[749: 契約済みさん]

うちもボルドーで、手すりはモデルルームと同じだったと思います。
写真はモデルルーム。（上手く撮れてる物がなくてすみません）

[750: 契約済みさん]

内覧会の時の写真です。

[751: 契約済み]

火災保険の建物は必須として、火災保険の家財、地震保険の建物・家財の3種類は任意ですが、地震保険に加入されるご予定の方はいらっしゃいますか。

地震保険の詳細を確認すると、全損（100%補償）、半損（50%補償）、一部損（5%補償）という大雑把にしかグルーピングされておらず、当物件におていは一部損しか有り得ないと考え、5%しか支払われないなら加入する必要はないと判断しかけているのですが。

[752: 契約済みさん]

自分の部屋以外（バルコニー、パーティルーム、共用部分等）での禁煙は、先進国の常識です。欧米のマンションの共用部分での喫煙は罰金ですのでここも罰金にするべきです。

[753: 匿名]

ここはアジア。

欧米か？　タカ・トシ？

[754: 入居前さん]

明日、野村いく？

[755: 入居前さん [男性 50代]]

746です。
トイレの手すりの画像送ってくださった皆さん、大変ありがとうございました。
濃い茶色だと馴染んで見えますね。

[756: 契約済みさん]

先進国では常識なんだ〜（苦笑
日本国は先進国だから守らないとね！

[757: 匿名]

アメリカで罰金じゃなかったよ

[758: 契約済みさん]

アメリカでは公共施設全て禁煙でした。もう20年以上前から。

[759: 契約済みさん]

未だにタバコを吸ってる人を見ると、低所得の肉体労働者としか思えない。
ある程度の知識層、エグゼクティブはタバコを吸いません。
タバコを吸うのは、貧しい国の人々です。
他に娯楽がないからです。

喫煙者、あなた方はそう思われていることを自覚しなさい。
タバコに操られている、可哀相な奴隷。

[760: 匿名]

うちの会社もタバコを数人間は年々減っていますね。
職場の喫煙室は9割以上は下請けのかたが使用されています。

[761: 内覧前さん]

もう一度内覧してみたい。

[762: 契約済みさん]

エグゼクティブに見られなくてよいので吸いますわ。

[763: 契約済みさん]

だからここは日本なんだからアメリカでは、って言われても知らんがな。
世界第2位のGDPの国は電車内でウンコするよ。

[764: 引越前さん]

駐車場は埋まりましたか？

[765: 匿名さん]

何割が契約者以外の投稿かな？

[766: 匿名]

フランスやアメリカはダバコすきですよ。建物内でもたくさん吸っていましたよ。
行ったこと無いでしょ？

[767: 主婦さん]

いま、自分のお部屋蒸し風呂状態？

[768: 契約済みさん]

どこの国がどうとかはどうでもいい。
管理規約に従えば良し、規約に定めがなくても必要ならば手続きに則って規約変更すれば良い。

[769: 契約済みさん]

アメリカ住んでたし、フランスは十数回言ってますけど…
貴方様と活動範囲が違うのかしら？

では、スモーキングルームと自宅以外では禁煙ということでお願いしますね。
スモーキングルームはどこにあるのかしら？

[770: 契約済みさん]

>>758

NYCでは路上喫煙が多くて危ないよね。

[771: 契約済みさん]

>>769

フランスってG7の中で最も喫煙率が高いのですが。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/喫煙率

[772: 契約済みさん]

769さんの「スモーキングルームと自宅以外では禁煙」に賛成です。

[773: 契約済みさん]

７７１、おもしろいデータをありがとう。日本の男性がまだ3人に１人喫煙者だということに驚いた。
このマンションで吸えなくなって、禁煙に目覚めて欲しいな。

◆全人口および男性の喫煙率は、「東アジア諸国で極端に高く」「欧米諸国の先進国では低い」

◆男性の国別喫煙率　　1位　韓国 40.8% 　2位　トルコ 39.0% 　3位　ギリシャ 38.0%
　　　　　　　　　　
今破綻寸前の韓国とギリシャが喫煙者が多いって意味深。
　
◆2010年 年収別喫煙率　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
性別　200万円未満　　200-600万円　　600万円以上　　　　「ハッキリ、年収で差がありますね」
男性　　37.3% 　　　　33.6% 　　　　　27.0%
女性　　11.7% 　　　　8.8% 　　　　　　6.4%

体に害があるってわかってても止められない可哀相な人なんだから、タバコを1箱2,3千円にして止めざるを得なくなればいいのにね。日本はタバコが安すぎるから喫煙率が高いらしい。1箱5千円にしたら、逆に年収高い人が気取って吸い始めるかも。

[774: 契約済みさん]

>>770

NYCは、公共施設や飲食店内で一切喫煙出来ないから路上喫煙が横行しているみたい。5番街の人混みの中でも喫煙してる人が居たから危ないと思った。

[775: 契約済みさん]

ここはスモーキングルームがあるから大丈夫。
間違ってもトイレの中で隠れて吸わないように。

[776: 匿名さん]

NYCに限らず米国は思ったより喫煙者多いよね．公園や野外イベントなどでも平気で喫煙している．日本じゃまず禁煙になるような状況でもね．東京ももっと禁煙を厳しくしてほしいね

[777: 契約済みさん]

米国は所得格差が激しいからね

[778: 契約済みさん [男性 40代]]

とにかく、現在日本の常識として
公共の場所や、マンションの共用部では禁煙です。

[779: 契約済みさん]

>>778
常識ってわざわざ言わなきゃいけないことかい？

[780: 契約済みさん]

地下鉄富久町駅出来たら、いいね。

[781: 契約済みさん]

>>769

コメント宜しく。

[782: 住民でない人さん]

グットモーニング！ハィエブリワン。
スモークいやーねー

[783: 匿名]

中韓の方々にそんな啓発しても難しそう。中、韓、英語で禁煙の表示を各所にする。見つけ次第、禁止の旨を教えないと。

[784: 主婦さん]

都営新宿線富久クロス駅出来たらいいネ。話題にならない。

[785: 契約済みさん]

先日の内覧会で内覧業者に発見してもらいました。
施工業者は大丈夫だと言ってますが、とても不安です。
皆様のお宅の点検口から確認されましたか。

[786: 匿名さん]

>>785さん

何が不備なのでしょうか？

[787: 契約済みさん]

画面をよく見て下さい。ひび割れが....

[788: 契約済みさん]

これはひどい！！
ご愁傷さまです。。
ちなみに、いったんひび割れたコンクリートはどんな補修でも元に戻りませんよ。

[789: 契約済みさん]

次回私も内覧業者同行しようと思います！

[790: 匿名さん]

コンクリ少なからず必ずヒビが入るそうですよ。構造的には問題ないですよ。
ただ新築でショックですよね。

[791: 契約済みさん]

内覧業者の自演がすごい。

[792: 入居予定さん]

うちは内覧業者同行して、点検口から確認してもらいましたが、ヒビは見つかりませんでした。構造に問題がなければ、見えないところですし、残念ですが仕方がなしとするしかないでしょうね。

[793: 契約済みさん]

>>785
具体的な場所を教えて下さい。
あと、指摘後の売主の対処はどうでした？

[794: 契約済みさん]

政府が今後、品川から高輪白金駅までの地下鉄を発表した。
そのまま北へ、外苑西に沿って地下鉄を伸ばして欲しい。
トミヒサ駅誕生！
しかし、その後につなげる大きな駅が無いなあ。
大塚につなげるか？

[795: 契約済みさん]

富久駅はあるとすれば都営新宿線のみでしょう。

なんとか実現させたいですが。。

[796: 契約済みさん]

マルチラウンジは内覧できませんでしたが、利用条件を知ってる方いらっしゃいますか？
利用時間とか、金額、利用回数等。
手元に管理規約がないので、まったくわからないのです。

[797: 契約済みさん]

>>794
政府が、ではなくて都知事が
数ある検討する路線、に新しく追加して欲しいと要望しただけでは？
数ある検討する路線、の中でこの付近に関係あるのは京葉線の新宿駅延伸みたい。
実現するかどうかは知らないですが。

[798: 匿名さん]

>>794
翻訳ソフト？

[799: 入居予定さん]

少なくとも国立競技場と湾岸結ぶついでに富久クロス前お願い！

[800: 入居予定さん]

建築士のはしくれですが、ヒビは大きな問題だと思います。
水が染み込んだら最後、湿気と悪臭が取れない部屋になりますよ。
どなたががコメントしたように完全に補修することはできませんが、きちんと事実関係を確認する書類を売主と交わすべきです。

[801: 匿名]

ネガの煽りがはじまりそう

[802: 契約済みさん]

800さんの発言が既に煽りでしょう。
785さんは内覧業者、つまり建築士と内覧したのですから。

[803: 契約済みさん]

＞８００さん
７８５さんとは別の者です。
内覧業者に確認してもらったところ、７８５さんと同様、クラック（ひび）が入っていましたが、施工業者からは特に問題ないとのことでしたので、特に書類は残しませんでした。
今後、何かあったことを考えて書類を残しておいた方がいいのでしょうか？

[804: 契約済みさん]

内覧業者は確認だけではなく、依頼者にアドバイスするのも仕事ですよね。
施工業者ではなくて内覧業者からは、どうすれば良いと言われたのですか？

[805: 契約済みさん]

クラックの件少し気になりますね。
天井点検口から見上げて、ということは上層階の床部分の裏側です。通常コンクリの表面には、発生し易いのですが、裏(下側)となると？ほかに、追加の情報はないですかね。

[806: 契約済みさん]

やはり高層階はクラックが発生しやすいですね

[807: 契約済みさん]

うちも低層ですがクラックがありました。

[808: 匿名]

うちも小さなヒビありましたよ。
私もヒビ族仲間に入れて下さいo(^-^)o
同行業者には問題ないと言われました。コンクリの宿命だそうです。

[809: 匿名さん]

内覧がかなり前に終わってるのに
増えますね〜〜
内覧業者さんがちゃんと対処出来ていれば
問題を解決の方向に持って行けたのに
内覧業者さんのせいで不安倍増ですね

[810: 匿名]

内覧は先週までやっていたよ。再確認は来週からね

[811: 契約済みさん]

クラックの幅が✖️✖️ミリ以下なら問題なし、のような基準があるとのこと。施工業者担当者談。

素人なので、そうですか。としか答えられない。

内覧業者に見つけてもらったけど、とりあえず不問となりました。

[812: 匿名さん]

浴室の上部にクラックがありました。
浴室自体が覆われているらしいので、水漏れするようなことはないと言われましたが、逆に浴室にひびが入ったら、水漏れするということですよね？？

[813: 匿名]

ひび割れ話が多いけど、コンクリートってそんなにひび割れするもの？
水混ぜすぎ？

[814: 契約済みさん]

>>813
ひび割れするもの。

[815: 匿名]

ヒビのないコンクリは無いぐらいですよ。見えなくするために、タイルと貼ります。

[816: 匿名]

＞759

いい煽りですね。ぐっとくるね！

[817: 入居前さん]

「鉄筋コンクリート構造物はひび割れを許容する」ので、目に見えない場所であれば問題ないでしょう。
www.jci-net.or.jp/~branchi_tohoku/research/hibiware/self-schooling/about-crack_by_iwaki.pdf

[818: 匿名]

>>816
間接的にマンションをネガってますよね？

[819: 契約済みさん]

小さなヒビは、目に見えない場所というより
水が浸潤する場所かどうかで補修しますよね。

鉄筋が錆びたら強度低下や膨張によるコンクリートの爆裂が発生しますので。

仮に大きなヒビが発生してしまった場合は、
強度が低下しますので建造物の強度を再計算
する必要があります。

強度に問題がなければ補修、問題があれば加えて補強ですね。

[820: 契約済みさん]

つまり、今回の場合は小さなヒビで浸潤することもないので問題ありません。

[821: 契約済みさん]

というのが今までの常識でしたが、最近では
クラックによる風化を防ぐために
樹脂でカバーするという考えもあります。

まあ、お施主さんを納得させるためのハウスメーカーのやり方ですがね(笑)

[822: 入居前さん]

床下のスラブは耐震壁では無いから問題ないですよ。

[823: 匿名さん]

ヒビ問題のまとめ
内覧業者が何もしてくれなくて不安です。

[824: 入居予定さん]

ヒヒの話、やめて、他の話して。

[825: 主婦さん]

資産価値を大幅に上げるために、富久町駅実現の為の知恵を出し合いましょう。

[826: 契約済みさん]

外苑西通りの下に地下鉄通らないかなあ。南北のアクセス東京には足りないから富久駅作るには都営新宿線とクロスすれば可能性高まりますね。まさに富久クロス！

[827: 契約済みさん]

再開発としてマンションを建てることにしたために新駅の話は無くなったと過去スレにありましたよ。
商業施設なら新駅もあり得たけどマンションじゃ需要が見込めないんでしょうね。

[828: 匿名さん]

新駅はないよ。　計画されても完成は30年後とかだよ。
そのころには人口減真っ只中ですし。

[829: 契約済みさん]

新駅ができるものなら賛成したいけど、あまり現実的ではないですね。

それよりも、新宿御苑駅をもうちょっと拡充してほしい。
下り新宿方面の四谷よりに出入り口造ってもらいたい。

単純に3000人超人口が増えるとして、少なくとも内1000人前後は通勤通学で利用することを考えると、あの狭いホームもごった返しそう。。

[830: 契約済みさん]

桜の季節が特に心配です。

[831: 契約済みさん]

内覧会大きな問題もなく終わって良かったです。
引越しもほぼ皆さん希望通りで良かった。
７月契約終われば引き渡し、ようやく入居待ち遠しいです！早く住みたい

[832: 匿名さん]

新駅はおいといて
WeBusの停留所出来るといいな〜

[833: 契約済みさん]

つくづくいい場所だなあと思います。
前にローカル山手線駅前マンションに住んでいましたが、便利さだけでした。
最近は新宿駅前の賃貸に住みましたが、利便性がある反面、住環境はうるさすぎます。

富久は大都会新宿に歩いていける半面、後ろは公園や住宅街など、ちょうど商業、住宅地域の境目にあります。
便利で住環境もそこそこよし。
本当にいい場所です。

ちなみに、ずっと前は西新宿に住んでいましたが、新宿までの距離は同じでも途中がオフィス街なので、東口のほうが通勤路や遊びは楽しいです。そしてこの距離感だから、うるささは住まいに関係しない。
素晴らしい場所です。

[834: 匿名さん]

住み始めて、居住者の様子を見てから評価しましょ。
もう少したつと安目に賃貸が大量に出るような予感がしています。

[835: 契約済みさん]

うちの会社の社長が、賃貸を探してる中に富久も候補になってたらしいことがわかった。引っ越して、社長とバッタリなんて、驚くとこでした。
社長は多分、富久を候補から外したと信じたい（笑）

[836: 入居前さん]

社長様の住まい候補の物件だぜ！うぇーい！！
ってこと？

[837: 入居予定さん]

WeBusって循環バスなんですね。知らなかった！
なんか利用者少なくて困ってるみたいですね・・・

[838: 入居前さん]

ウェーイとは？

[839: 匿名さん]

社長が借りるなら最上階など、上に、って意味では？

[840: 入居前さん]

小島よしおですか？

[842: 入居前さん]

見えてきた！
最上階に小島よしお似の社長が住んでるマンション！

うぇ～い。

[843: 匿名]

そんなの関係ねぇ さんが、マンション紹介でインタビューしてくれると嬉しいですねo(^-^)o

[844: 匿名さん]

>>835
社長が社員の顔と名前をすべて把握してる訳無いと思うのですが。

[845: 匿名さん]

>>844
何故、大企業が前提なの？

[846: 契約済みさん]

私は社員の顔と名前はおろか年齢や誕生日、家族構成、出身地まで把握してるよ。

[847: 入居前さん]

>>846
社長！よっぽどお暇なんですね！

[848: 入居前さん]

＞846

小島社長！うぇ～い！！