【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part6

[契約済みさん]

契約者スレのPart6です。
引き続き、契約者同士で情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551994/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[729: 契約済みさん]

禁酒・禁煙、ビデオ・も管理人・居住者から発見されたら
罰金→管理費へ（維持費へ）

[730: 契約済みさん]

>>724
ホームパーティをよくやります。
アルコール持ち込み禁止？ありえないです。

パーティルームはパーティする部屋、当然アルコールも可能。イゴコチブックにも載ってるし部屋の名称からしてわかってたはず。

ここで何を言っても禁アルには持ち込めませんよ。笑

[731: 匿名]

まあパーティルームでアルコール禁止は無茶ですよね

[732: 匿名さん]

Ｐルームが嫌悪施設にならないよう理事会で熟考が必要ですね。法規などに詳しい方に理事を立候補してほしいな。
禁酒だと宗教の集会ぐらいしか借り手が無いような

[733: 契約済みさん]

みなさん、引越しはアートにしますか？

アートにするつもりだったんですけど、窃盗のニュースを見て迷ってます。
でも、他に頼むと現場での段取りなどを考えると手こずりそうだし…と。迷ってます。

[734: 契約済みさん]

高層階の汚染や劣化が早いのはパーティルームがあるタワマンならどこでも一緒です。
それでも高い場所が好きな人が高層階を買う訳でいまさら騒ぐことではないと思います。

[735: 契約済みさん]

イゴコチブックwww
イゴコチブックに書かれたらしょうがないなぁ。
飲酒可で！

[736: 契約済みさん]

面倒だからアートでいいか、と思っていましたが
窃盗事件あったんですか？
まあバイトが大半ですから、そういう事もあるかもしれませんね。
アートはもう何度も使っていますが、CMなどで見ているイメージほどの会社じゃないですね。

今のタワマンには幹事ではない会社に任せましたが
特に手こずったりという事はありませんでした。
総括がアートというだけで、他会社でもそれほど問題はないと思いますよ。

[737: 契約済みさん]

730です。
パーティルームがあるから部屋は多少狭くてもいいかと思い、こちらを購入しました。

引っ越しパーティはパーティルームを借りて行う予定です。規約を見る限り現時点ではアルコールは問題ないようなので、ワイン持ち寄り、生ビールサーバーをレンタルして大勢招待するつもりです。

[738: 契約済みさん]

ごちゃごちゃ色々言ってるけどさ、いくらでも抜け道あるからw

今住んでるとこでも、又貸しは禁止されてっけど小銭稼ぎしてるしw

それにここであーだこーだ言ってる奴らって結局は自分では動かない連中だし。

[739: 契約済みさん]

大勢招待できるほど、ここのパーティルームは広くない件。

[740: 契約済みさん]

パーティールームで禁酒は難しいかと思います。
が、イゴコチ論争が全て実現するものではないでしょう。
あれは契約者でもない人が夢を言いたい放題、
あれもこれもあったらいいなーという無責任な発言集ってところでしょうか。
契約者で出て下さった方もいたようですが
ほとんどが部外者によるものだから現実味のないものが多くて
イゴコチ論争ってもの自体がなんだかなぁと思っていました。

[741: 匿名さん]

>>737
規約ってどこに載っていますか？
私も確認したく探したのですがなかなか見付からなくて..。

[742: 匿名]

Pルームもはじめのうちは借りたくても一杯かもしれませんね。

[743: 匿名]

街という触れ込みの超大規模マンションに住むのだからパーティルームの件も含めてある程度妥協は必要でしょう

[744: 契約済みさん]

イゴコチと実際の管理規約は違うよカフェで朝７時半からモーニングできて、夜はアルコール楽しめるとかイゴコチに書いてあるし。

[745: 匿名さん]

イゴコチ＝希望
管理規約＝現実

[746: 入居前さん [男性 50代]]

すみません、トイレの手すりに関して、セレクトプランによっては濃い茶色もあると聞いたのですが、画像お持ちの方がいましたらアップしていただけませんでしょうか？

[747: 契約済みさん]

画像はありませんが、うちは濃い茶色でしたよ
ちなみにセレクトでボルドー×ボルドーです

[748: 契約済みさん]

我が家は薄い茶色でした。
ボルドーです。

[749: 契約済みさん]

うちもボルドーで、手すりはモデルルームと同じだったと思います。
写真はモデルルーム。（上手く撮れてる物がなくてすみません）

[750: 契約済みさん]

内覧会の時の写真です。

[751: 契約済み]

火災保険の建物は必須として、火災保険の家財、地震保険の建物・家財の3種類は任意ですが、地震保険に加入されるご予定の方はいらっしゃいますか。

地震保険の詳細を確認すると、全損（100%補償）、半損（50%補償）、一部損（5%補償）という大雑把にしかグルーピングされておらず、当物件におていは一部損しか有り得ないと考え、5%しか支払われないなら加入する必要はないと判断しかけているのですが。

[752: 契約済みさん]

自分の部屋以外（バルコニー、パーティルーム、共用部分等）での禁煙は、先進国の常識です。欧米のマンションの共用部分での喫煙は罰金ですのでここも罰金にするべきです。

[753: 匿名]

ここはアジア。

欧米か？　タカ・トシ？

[754: 入居前さん]

明日、野村いく？

[755: 入居前さん [男性 50代]]

746です。
トイレの手すりの画像送ってくださった皆さん、大変ありがとうございました。
濃い茶色だと馴染んで見えますね。

[756: 契約済みさん]

先進国では常識なんだ〜（苦笑
日本国は先進国だから守らないとね！

[757: 匿名]

アメリカで罰金じゃなかったよ

[758: 契約済みさん]

アメリカでは公共施設全て禁煙でした。もう20年以上前から。

[759: 契約済みさん]

未だにタバコを吸ってる人を見ると、低所得の肉体労働者としか思えない。
ある程度の知識層、エグゼクティブはタバコを吸いません。
タバコを吸うのは、貧しい国の人々です。
他に娯楽がないからです。

喫煙者、あなた方はそう思われていることを自覚しなさい。
タバコに操られている、可哀相な奴隷。

[760: 匿名]

うちの会社もタバコを数人間は年々減っていますね。
職場の喫煙室は9割以上は下請けのかたが使用されています。

[761: 内覧前さん]

もう一度内覧してみたい。

[762: 契約済みさん]

エグゼクティブに見られなくてよいので吸いますわ。

[763: 契約済みさん]

だからここは日本なんだからアメリカでは、って言われても知らんがな。
世界第2位のGDPの国は電車内でウンコするよ。

[764: 引越前さん]

駐車場は埋まりましたか？

[765: 匿名さん]

何割が契約者以外の投稿かな？

[766: 匿名]

フランスやアメリカはダバコすきですよ。建物内でもたくさん吸っていましたよ。
行ったこと無いでしょ？

[767: 主婦さん]

いま、自分のお部屋蒸し風呂状態？

[768: 契約済みさん]

どこの国がどうとかはどうでもいい。
管理規約に従えば良し、規約に定めがなくても必要ならば手続きに則って規約変更すれば良い。

[769: 契約済みさん]

アメリカ住んでたし、フランスは十数回言ってますけど…
貴方様と活動範囲が違うのかしら？

では、スモーキングルームと自宅以外では禁煙ということでお願いしますね。
スモーキングルームはどこにあるのかしら？

[770: 契約済みさん]

>>758

NYCでは路上喫煙が多くて危ないよね。

[771: 契約済みさん]

>>769

フランスってG7の中で最も喫煙率が高いのですが。

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/喫煙率

[772: 契約済みさん]

769さんの「スモーキングルームと自宅以外では禁煙」に賛成です。

[773: 契約済みさん]

７７１、おもしろいデータをありがとう。日本の男性がまだ3人に１人喫煙者だということに驚いた。
このマンションで吸えなくなって、禁煙に目覚めて欲しいな。

◆全人口および男性の喫煙率は、「東アジア諸国で極端に高く」「欧米諸国の先進国では低い」

◆男性の国別喫煙率　　1位　韓国 40.8% 　2位　トルコ 39.0% 　3位　ギリシャ 38.0%
　　　　　　　　　　
今破綻寸前の韓国とギリシャが喫煙者が多いって意味深。
　
◆2010年 年収別喫煙率　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
性別　200万円未満　　200-600万円　　600万円以上　　　　「ハッキリ、年収で差がありますね」
男性　　37.3% 　　　　33.6% 　　　　　27.0%
女性　　11.7% 　　　　8.8% 　　　　　　6.4%

体に害があるってわかってても止められない可哀相な人なんだから、タバコを1箱2,3千円にして止めざるを得なくなればいいのにね。日本はタバコが安すぎるから喫煙率が高いらしい。1箱5千円にしたら、逆に年収高い人が気取って吸い始めるかも。

[774: 契約済みさん]

>>770

NYCは、公共施設や飲食店内で一切喫煙出来ないから路上喫煙が横行しているみたい。5番街の人混みの中でも喫煙してる人が居たから危ないと思った。

[775: 契約済みさん]

ここはスモーキングルームがあるから大丈夫。
間違ってもトイレの中で隠れて吸わないように。

[776: 匿名さん]

NYCに限らず米国は思ったより喫煙者多いよね．公園や野外イベントなどでも平気で喫煙している．日本じゃまず禁煙になるような状況でもね．東京ももっと禁煙を厳しくしてほしいね

[777: 契約済みさん]

米国は所得格差が激しいからね

[778: 契約済みさん [男性 40代]]

とにかく、現在日本の常識として
公共の場所や、マンションの共用部では禁煙です。

[779: 契約済みさん]

>>778
常識ってわざわざ言わなきゃいけないことかい？

[780: 契約済みさん]

地下鉄富久町駅出来たら、いいね。

[781: 契約済みさん]

>>769

コメント宜しく。

[782: 住民でない人さん]

グットモーニング！ハィエブリワン。
スモークいやーねー

[783: 匿名]

中韓の方々にそんな啓発しても難しそう。中、韓、英語で禁煙の表示を各所にする。見つけ次第、禁止の旨を教えないと。

[784: 主婦さん]

都営新宿線富久クロス駅出来たらいいネ。話題にならない。

[785: 契約済みさん]

先日の内覧会で内覧業者に発見してもらいました。
施工業者は大丈夫だと言ってますが、とても不安です。
皆様のお宅の点検口から確認されましたか。

[786: 匿名さん]

>>785さん

何が不備なのでしょうか？

[787: 契約済みさん]

画面をよく見て下さい。ひび割れが....

[788: 契約済みさん]

これはひどい！！
ご愁傷さまです。。
ちなみに、いったんひび割れたコンクリートはどんな補修でも元に戻りませんよ。

[789: 契約済みさん]

次回私も内覧業者同行しようと思います！

[790: 匿名さん]

コンクリ少なからず必ずヒビが入るそうですよ。構造的には問題ないですよ。
ただ新築でショックですよね。

[791: 契約済みさん]

内覧業者の自演がすごい。

[792: 入居予定さん]

うちは内覧業者同行して、点検口から確認してもらいましたが、ヒビは見つかりませんでした。構造に問題がなければ、見えないところですし、残念ですが仕方がなしとするしかないでしょうね。

[793: 契約済みさん]

>>785
具体的な場所を教えて下さい。
あと、指摘後の売主の対処はどうでした？

[794: 契約済みさん]

政府が今後、品川から高輪白金駅までの地下鉄を発表した。
そのまま北へ、外苑西に沿って地下鉄を伸ばして欲しい。
トミヒサ駅誕生！
しかし、その後につなげる大きな駅が無いなあ。
大塚につなげるか？

[795: 契約済みさん]

富久駅はあるとすれば都営新宿線のみでしょう。

なんとか実現させたいですが。。

[796: 契約済みさん]

マルチラウンジは内覧できませんでしたが、利用条件を知ってる方いらっしゃいますか？
利用時間とか、金額、利用回数等。
手元に管理規約がないので、まったくわからないのです。

[797: 契約済みさん]

>>794
政府が、ではなくて都知事が
数ある検討する路線、に新しく追加して欲しいと要望しただけでは？
数ある検討する路線、の中でこの付近に関係あるのは京葉線の新宿駅延伸みたい。
実現するかどうかは知らないですが。

[798: 匿名さん]

>>794
翻訳ソフト？

[799: 入居予定さん]

少なくとも国立競技場と湾岸結ぶついでに富久クロス前お願い！

[800: 入居予定さん]

建築士のはしくれですが、ヒビは大きな問題だと思います。
水が染み込んだら最後、湿気と悪臭が取れない部屋になりますよ。
どなたががコメントしたように完全に補修することはできませんが、きちんと事実関係を確認する書類を売主と交わすべきです。

[801: 匿名]

ネガの煽りがはじまりそう

[802: 契約済みさん]

800さんの発言が既に煽りでしょう。
785さんは内覧業者、つまり建築士と内覧したのですから。

[803: 契約済みさん]

＞８００さん
７８５さんとは別の者です。
内覧業者に確認してもらったところ、７８５さんと同様、クラック（ひび）が入っていましたが、施工業者からは特に問題ないとのことでしたので、特に書類は残しませんでした。
今後、何かあったことを考えて書類を残しておいた方がいいのでしょうか？

[804: 契約済みさん]

内覧業者は確認だけではなく、依頼者にアドバイスするのも仕事ですよね。
施工業者ではなくて内覧業者からは、どうすれば良いと言われたのですか？

[805: 契約済みさん]

クラックの件少し気になりますね。
天井点検口から見上げて、ということは上層階の床部分の裏側です。通常コンクリの表面には、発生し易いのですが、裏(下側)となると？ほかに、追加の情報はないですかね。

[806: 契約済みさん]

やはり高層階はクラックが発生しやすいですね

[807: 契約済みさん]

うちも低層ですがクラックがありました。

[808: 匿名]

うちも小さなヒビありましたよ。
私もヒビ族仲間に入れて下さいo(^-^)o
同行業者には問題ないと言われました。コンクリの宿命だそうです。

[809: 匿名さん]

内覧がかなり前に終わってるのに
増えますね〜〜
内覧業者さんがちゃんと対処出来ていれば
問題を解決の方向に持って行けたのに
内覧業者さんのせいで不安倍増ですね

[810: 匿名]

内覧は先週までやっていたよ。再確認は来週からね

[811: 契約済みさん]

クラックの幅が✖️✖️ミリ以下なら問題なし、のような基準があるとのこと。施工業者担当者談。

素人なので、そうですか。としか答えられない。

内覧業者に見つけてもらったけど、とりあえず不問となりました。

[812: 匿名さん]

浴室の上部にクラックがありました。
浴室自体が覆われているらしいので、水漏れするようなことはないと言われましたが、逆に浴室にひびが入ったら、水漏れするということですよね？？

[813: 匿名]

ひび割れ話が多いけど、コンクリートってそんなにひび割れするもの？
水混ぜすぎ？

[814: 契約済みさん]

>>813
ひび割れするもの。

[815: 匿名]

ヒビのないコンクリは無いぐらいですよ。見えなくするために、タイルと貼ります。

[816: 匿名]

＞759

いい煽りですね。ぐっとくるね！

[817: 入居前さん]

「鉄筋コンクリート構造物はひび割れを許容する」ので、目に見えない場所であれば問題ないでしょう。
www.jci-net.or.jp/~branchi_tohoku/research/hibiware/self-schooling/about-crack_by_iwaki.pdf

[818: 匿名]

>>816
間接的にマンションをネガってますよね？

[819: 契約済みさん]

小さなヒビは、目に見えない場所というより
水が浸潤する場所かどうかで補修しますよね。

鉄筋が錆びたら強度低下や膨張によるコンクリートの爆裂が発生しますので。

仮に大きなヒビが発生してしまった場合は、
強度が低下しますので建造物の強度を再計算
する必要があります。

強度に問題がなければ補修、問題があれば加えて補強ですね。

[820: 契約済みさん]

つまり、今回の場合は小さなヒビで浸潤することもないので問題ありません。

[821: 契約済みさん]

というのが今までの常識でしたが、最近では
クラックによる風化を防ぐために
樹脂でカバーするという考えもあります。

まあ、お施主さんを納得させるためのハウスメーカーのやり方ですがね(笑)

[822: 入居前さん]

床下のスラブは耐震壁では無いから問題ないですよ。

[823: 匿名さん]

ヒビ問題のまとめ
内覧業者が何もしてくれなくて不安です。

[824: 入居予定さん]

ヒヒの話、やめて、他の話して。

[825: 主婦さん]

資産価値を大幅に上げるために、富久町駅実現の為の知恵を出し合いましょう。

[826: 契約済みさん]

外苑西通りの下に地下鉄通らないかなあ。南北のアクセス東京には足りないから富久駅作るには都営新宿線とクロスすれば可能性高まりますね。まさに富久クロス！

[827: 契約済みさん]

再開発としてマンションを建てることにしたために新駅の話は無くなったと過去スレにありましたよ。
商業施設なら新駅もあり得たけどマンションじゃ需要が見込めないんでしょうね。

[828: 匿名さん]

新駅はないよ。　計画されても完成は30年後とかだよ。
そのころには人口減真っ只中ですし。