【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part6

[契約済みさん]

契約者スレのPart6です。
引き続き、契約者同士で情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551994/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[689: 契約済みさん]

そんな人いないと思います。
だったら廊下で飲食禁止の張り紙したら？
日本人ならまずしない。
外人でもアッパークラスはまずしない。

[690: 契約済みさん]

そういえば1階のカフェはお酒を売ってますか？
確認し忘れました。
軽食にコーヒーのイメージでしたが、メニューを知ってる方いらっしゃいますか？

[691: 契約済み [女性]]

センター東京のパーティルームには監視カメラがついていて、使用時にはチェックされているそうです。子供たちとママ会で使用した際にソファでジャンプしたら、途中で注意が入り今後使用禁止になったそうです。
その時は招待されていた友人は愚痴を言っていましたが、実際にパーティルームのあるマンションに住むことになるとカメラ監視もありだと考えが変わります。

[692: 匿名]

子供がソファーで跳ねるぐらい見逃してやれよ
やっすいソファーでよいよ

[693: 匿名さん]

監視カメラ設置は私も賛成です。常にカメラで監視は難しいかもしれませんが(誰が監視する？モニターはどこに置く？)映像で残しておく事は大事だと思います。

所で、初年度の管理組合をやろうと思っている方はこの中にどれだけいらっしゃるのでしょうか？パーティルーム、ゲストルームの又貸しの問題等々、把握されている方に是非やっていただきたいのですが。私は仕事の都合で初年度は立候補しない予定です。

[694: 入居待ち]

管理組合してもよいけどやるからには本気でやるから報酬もほしいね
何とか管理人だっけ？はおかなくてよいから、管理組合一人に年棒10万ぐらい出せばよいと思います

[695: 契約済みさん]

>>689
日本人ほどしてるよ。外人の方がしないかな。
いまだに飲酒運転なくならないし、電車で酔っ払いや路上で寝てたり。日本人もいろいろ変なのがいることを自覚すべきだね。

[696: 匿名さん]

>>694
694さんのような方ばかりでしたら報酬もありだと思うのですが、少し前に出てきた大崎のマンションのような事を考えるとなかなか難しいですよね..。

そういえば専門管理者っていったい誰が何をするものなのかご存知の方はいらっしゃいますでしょうか？重要事項説明書、専門管理者業務委託契約書を読んでもよくわからなくて。
確か、他のマンションにはない富久クロス特有の物なんですよね。少し前にこの掲示板で議論されていた記憶があります。

[697: 契約済みさん]

＞＞６８９
それがいるんですよ。
残念ながら日本人です。

[698: 契約済みさん]

飲み過ぎて嘔吐なんて、国籍関わらずよくあることじゃないですか？

[699: 契約済みさん]

>>696
何をするのかと、なぜ高額な報酬が定められているかは謎ですが、「誰が」についてはハウスウォーミングパーティで挨拶がありましたよ。生憎名前は控えていません。

私の邪推ではゼネコンからの天下りなのではないかと笑

[700: 契約済みさん]

>>694
管理組合というより理事ですよね。
うちのマンションでは理事会の出欠表があるのですけど、
一年間の理事会を全欠席した猛者もいます。
もし報償を出すのでしたら出席した理事だけにお願いします。

[701: 入居前さん]

ギリシャ、上海ショックどうにか乗り越えられそうです。

[702: 匿名さん]

>>699
私は地権者の方がされるのかと思っているのですが、違うのでしょうか？

[703: 契約済みさん]

>>702
なぜそう思うのか、教えて頂けますか？

[704: 契約済みさん]

>>702

蕎麦屋?

[705: 契約済みさん]

>>691さんおっしゃるセンター東京のようにするのに賛成です。
パーティールームの壁に
　この部屋はビデオ監視しています。節度を守ってりようしてください。
とか掲示するといいと思います。

[706: 契約済みさん]

>>683
いろんな意見があるのは承知しています。
>>680の論理展開に説得力がないと言っただけです。
>>683のような前提条件があるのなら、それを説明すべきじゃないですか？
>>683の説明は非常に論理的で理解できました。
そういう事なら私もパーティールームで喫煙・飲酒することに賛成です。
オープンスペースで喫煙・飲酒できない分、クローズドな空間では喫煙・飲酒できるべきですよね。
ま、私は酒は好きだけどタバコは吸いませんけど論理展開上そうなりますよね（藁）

[707: 契約済みさん]

タバコは匂いがつくから反対です。
だったらバルコニーでお願いします。
パーティールームにもオープンのバルコニーがありました。

[708: 契約済みさん]

トミヒサクロスは全館禁煙でしょうか？（各個人の部屋は除く）

[709: 契約済みさん]

いやいや、バルコニーは禁煙でしょ。
自宅のバルコニーだって禁煙ですよ。
だめだめ

[710: 契約済みさん]

スモーキングルームがありましたよ。

[711: 契約済みさん]

バルコニーで喫煙ぜひ賛成。

[712: 契約済みさん]

某有名タワマンのパーティルームの下の階に住んでいたことがありました。
ある朝、カーテンを開けたらばバルコニーに吸い殻が落ちていました・・・

[713: 契約済みさん]

バルコニー喫煙マジやめて。

[714: 契約済みさん]

共有部（占有使用の共有含む）は禁煙でしょ
喫煙できるのは専有部とスモーキングルームだけでしょ

[715: 契約済みさん]

712ですが、余談になりますけど
新築時の管理規約ではパーティルームの利用時間が夕方までだったのに、
理事会が下の階へのアンケートなどを全くしないで理事会の独断で利用時間を夜間まで延長したので、
タバコの吸い殻の件などもありサッサと転売して引っ越ししました。

[716: 契約済みさん]

ゲストルームも禁煙にしたほうが、メンテに余計な費用がかからなくていいね。

[717: 契約済みさん]

＞＞７１４
バルコニーは共有部（専有使用）って事で禁煙でいいんですよね？

＞＞７１６
たしかに。
ニオイつきますからね。
ヤニでくすんでからじゃ遅いですね。

[718: 契約済みさん]

今のタワマンではパーティールームのある階の内廊下で酔っ払い達がリレーをやってるのを見かけたことがあります。
もちろん住人達は激怒して注意してましたが、ヘラヘラしてるだけでした。

[719: 契約済みさん]

＞＞７１７さん。
バルコニーは共有部（専有使用）って事で禁煙、そのとおりですね。

[720: 入居前さん]

オードブルを持ってまずはバルコニーで乾杯
イココチ論争660（パーティーラウンジ）

大人数のパーティー準備も、大きな冷蔵庫で余裕。
お酒が足りないなんて言わせません。
イココチ論争668（パーティーラウンジ）

[721: 契約済みさん]

禁アルなんて言わせません♪

[722: 契約済みさん]

バルコニーで酒盛りはやめて

[723: 契約済みさん]

スモーキングルームって何階にあるのですか？

[724: 契約済みさん]

アルコール臭とタバコ臭と嘔吐臭って除菌してもなかなか取れないんですよね。
そのうち高層エレベーターと44階の内廊下でタバコ吸う輩も出てくるでしょうね。
やはりアルコールは禁止までは言いませんが、制限すべきです。

例えば持ち込み厳禁にして、どうしても飲みたい人はパーティールーム内の自販機で買うしかないとするとか。
当然値段は法外な値段に設定すべきです。
缶ビール一本2000円とか。

営利目的のパーティーも防げて管理費も潤い、一石二鳥ではないでしょうか？

[725: 契約済みさん]

いやいや、全面禁煙でしょう
住人もベランダでは禁煙のはずです
パーティルームだろうがバルコニーでは吸わないでください

ひとごとながらパーティルームの上下左右のお部屋の方は少し大変そうですね
節度ある使用を望みます

[726: 契約済みさん]

すみません、725は707に対してです
リロってなかったらずいぶん進んでいたようです

[727: 匿名さん]

>>702
もうすぐどなたがされるのかわかりますね。地権者さんだとあからさま過ぎるので再開発組合に何かしら関わりのある方では？と思っています。

ところで、地権者さんとお知り合いの方はこの中にいらっしゃいますか？私は入口はブルーではなくブラウンがいいのですが。"外観デザイン.仕様の一部につきましては、再開発組合の意向及び決定により変更が生じる場合があります。"とありますのでどなたか、ブラウンも人気みたいですよ。戻してください～と伝えて頂けませんか？

[728: 契約済みさん]

酔っ払って事件・事故を起こす輩はたくさんいるからなぁ。そこまでいかなくても大声で騒いだり。
喫煙で人格は変わらないけど設備への被害が大きい。
しばらくはどっちも禁止しかないですね。

[729: 契約済みさん]

禁酒・禁煙、ビデオ・も管理人・居住者から発見されたら
罰金→管理費へ（維持費へ）

[730: 契約済みさん]

>>724
ホームパーティをよくやります。
アルコール持ち込み禁止？ありえないです。

パーティルームはパーティする部屋、当然アルコールも可能。イゴコチブックにも載ってるし部屋の名称からしてわかってたはず。

ここで何を言っても禁アルには持ち込めませんよ。笑

[731: 匿名]

まあパーティルームでアルコール禁止は無茶ですよね

[732: 匿名さん]

Ｐルームが嫌悪施設にならないよう理事会で熟考が必要ですね。法規などに詳しい方に理事を立候補してほしいな。
禁酒だと宗教の集会ぐらいしか借り手が無いような

[733: 契約済みさん]

みなさん、引越しはアートにしますか？

アートにするつもりだったんですけど、窃盗のニュースを見て迷ってます。
でも、他に頼むと現場での段取りなどを考えると手こずりそうだし…と。迷ってます。

[734: 契約済みさん]

高層階の汚染や劣化が早いのはパーティルームがあるタワマンならどこでも一緒です。
それでも高い場所が好きな人が高層階を買う訳でいまさら騒ぐことではないと思います。

[735: 契約済みさん]

イゴコチブックwww
イゴコチブックに書かれたらしょうがないなぁ。
飲酒可で！

[736: 契約済みさん]

面倒だからアートでいいか、と思っていましたが
窃盗事件あったんですか？
まあバイトが大半ですから、そういう事もあるかもしれませんね。
アートはもう何度も使っていますが、CMなどで見ているイメージほどの会社じゃないですね。

今のタワマンには幹事ではない会社に任せましたが
特に手こずったりという事はありませんでした。
総括がアートというだけで、他会社でもそれほど問題はないと思いますよ。

[737: 契約済みさん]

730です。
パーティルームがあるから部屋は多少狭くてもいいかと思い、こちらを購入しました。

引っ越しパーティはパーティルームを借りて行う予定です。規約を見る限り現時点ではアルコールは問題ないようなので、ワイン持ち寄り、生ビールサーバーをレンタルして大勢招待するつもりです。

[738: 契約済みさん]

ごちゃごちゃ色々言ってるけどさ、いくらでも抜け道あるからw

今住んでるとこでも、又貸しは禁止されてっけど小銭稼ぎしてるしw

それにここであーだこーだ言ってる奴らって結局は自分では動かない連中だし。