【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part6

[契約済みさん]

契約者スレのPart6です。
引き続き、契約者同士で情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551994/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[589: 匿名さん]

法人として部屋を賃貸されて パーティーで毎回社員が一人でもいれば又貸しにならないかも…
なかなか難しいしですね

[590: 匿名さん]

逆に理事会でパーティールームをうまく運用すれば利益が上がるかも…

[591: 契約済み]

1000件規模だと毎日昼夜ラウンジ混みますかね？
大規模物件居住経験あるかた、経験からどんなもんですかね？

[592: 契約済みさん]

今住んでるマンションでは、キッズルームは別にあるのに
ラウンジが子供たちの溜まり場になってしまう場合もあります。

[593: 契約済みさん]

いづれにせよ、借りる責任者(名義人)又は委託者※法人であれば代表者なりが、責任を持って本末(終了時)の確認をすべきでしょうし、もしくは組合等第三者の管理はあって然るべきででしょう。
すなわち、それは使われ方の確認があればそうそう酷い状態(最中、事後)にはならないと思うのですが。甘いですかね？

[594: 契約済みさん]

新築当初はラウンジは混みますよ！しかも1000人規模の割には、43〜44階のラウンジは大きくないので。
ただ、ここは1〜2階の共用スペースがしっかりしてますから、大丈夫でしょう。そこで読書したり、人に会ったりできますから。

[595: 匿名さん]

グリーンレジデンスの賃貸募集は、いつですか？

[596: 入居予定さん]

ギリシャショックで資金繰りが大変って方いそう。

[597: 契約済みさん [女性 20代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[598: 契約済みさん [女性 20代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[599: 契約済みさん]

>>594
今の流れは大方の方が、ラウンジの使い方、使われ方が不安！であって2Fでの読書や会合は関係ないんでは？ しかしながら新築当初のご経験がおありのようで、大変参考になります。

>>596
って方、まだですか。でしょ（≧∇≦）

[600: 契約済みさん]

>>598
私は全然問題ないですよ。仮に介護施設でこれだけ贅沢ならそれもまたいいですね。購入者の平均が50歳くらいですし、、、まぁ全員の好みに合わせるのは難しいもんです。
あなたは20代でここを買えるのはすごいですね！一番良いのは、ここを売って、すでに建築済みで見学できて気に入ったマンションに住むか、一軒家を建てるかだと思いますよ。

[601: 匿名さん]

>>597
内覧後に出た不満まとめですね

[602: 契約済みさん]

そんなに不満なんですね。
私はエレベーターホールやエントランスに何も期待してなかったですよ.
通り過ぎるだけだし、元々グレードの高い物件ではないですし.
自分の部屋のオーダーメイドの出来と、眺望で合格点だと思っています.

[603: 契約済みさん]

>>597
全く持って同感です。色遣いは施設や病院かと思いました。しかしそれが返って安堵感や平穏をもたらしてくれると、淡い期待を持ってます。
うちは当分売れませんけど。

レジデンスは共用使用不可なんですね。
結局は維持管理費を、払うか払わないかで使用権が決まると思いますけど。

[604: 匿名さん]

タワーなのでエレベーターの数が多いぶん一つ一つが狭くなるのはしょうがない。私は2階の使い方のマナー維持が大切と思いましたよ。

[605: 匿名さん]

20代で富久クロス買えるなんて、素晴らしいですこと。羨ましい限りですわ。

[606: 匿名さん]

早くお売りになって、豪華マンションにお引越しされたらいかがかしら。

[607: 匿名さん]

介護施設だと。イゴコチいいんです。富久の歴史しってるか？あの苦労された方があって住める。

[608: 契約済みさん]

>>597
エレベータは少し狭く感じますよね。
ただ待ち時間を考えると、広いエレベータ数台よりもいいかなと思ってます。
けどやっぱり高層用2基は少ないなぁ・・・。

マンション共用部の色遣いですが、内覧会で高層から低層ロビーに移動したときは
びっくりしました。ロビーがこんなに明るいのかと。。

わたしは低層ロビーの雰囲気が好きなのですが、高層階の内廊下が好きな方もいる
と思いますので。。けど購入前に教えてほしかったなぁ・・・。

ちょっと悔しいです(笑)

[609: 契約済みさん]

ここのエレベーターは11人乗りです。
湾岸なんかに行くと、9人乗りを使っているタワマンもあります。それでもベビーカーを乗せています。
ここのエレベーターを狭すぎと言うのは贅沢でしょう。

[610: 契約済みさん]

手すりは見た目が良くないからいらない、という人もいるでしょうし
手すりがあって安心すると思う方もいるでしょう。
全て自分の思ったようにはなかなかならないものです。
そういう点からすると、建築済みの物件は全て確認できるわけですから
そちらの方がいいかもしれませんよ。
ただし、部屋自体を思うようなものにするには、また労力がいりますけどね。

長い期間待ちに待ったマンションで、思いも膨らんでいたのでしょう。
私も多少は思っていた部分と違うところはありましたが
共用部にそれほどの幻想は抱いていなかったので（そういう物件ではないと思っていましたし）
妥協できる範囲で、そこそこ満足しています。

どうしても嫌という事ですから、売ればいいと思いますよ。
今ならそこそこの価格で売れるはずです。

[611: 匿名さん]

東京でこんな大きなマンションありますか？

[612: 匿名さん]

あのバブル後の歯抜けの土地、地権者に感謝しております。

[613: 契約済みさん]

パーティールームもゲストルーム同様に
月２回まで、とか制約が必要な気がします。
＞＞５８５みたいな収益目的の利用は回数を制限する事によって
ある程度防げる気がします。

[614: 入居前さん]

パーテーの話は、飽きました。社交的ですね。

[615: 契約済みさん]

>608さん
高層用は3基ですよ。並びの非常用EVは非常時以外は高層専用です。ちなみにこのEVは17人乗りで一回り大きいですが、11人乗りはマンションとしては普通だと思います。

[616: 契約済みさん]

今住んでるマンションではパーティルームに、参加人数制限をしていますよ。
収益目的だと、集まる人数が多くなる程儲るので。

[617: 契約済みさん]

グリーンレジデンス組の引っ越しは、11月ですか？

[618: 入居予定さん]

引っ越し順位800番台でしたが、10月中旬の引っ越しに決まりました。
内覧会の説明では1日25件に引っ越し件数を増やした様です。

低層・中層・高層用の引っ越しトラック駐車場所と、家具家電業者搬入用の停車場所で4か所を用意していました。

[619: 契約済みさん]

>>615さん
内覧会で非常用EVにも乗りましたが、EV内側の押しボタンは中低層階も押せるようになっていますよね？

[620: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[621: 契約済みさん]

確かに2時間30分かからない。

[622: 匿名さん]

キミは、だれ？

[623: 契約済みさん]

20代なら六本木や赤坂あたりのゴージャスマンションがいいのではないですか？
富久町は古き良き落ち着いた街なんです。
若葉とか荒木町とか、四ツ谷や御苑辺りは、趣がある感じなので、若い方にはつまらないのかも。
私は本当に落ち着いてシンプルで、飽きが来ない良いマンションだと思います。

新宿でも西新宿はけっこう感じは違いますね。

[624: 匿名さん]

非常用エレべーターは普段は高層階用なんですね。
私は中層階ですが台車で荷物を運びたいとき、ちょっと込み合いそうな時間にベビーカーで外出しなければならない時等、非常用エレベーターを使用しても大丈夫かしら？と思っていたのですがやはりやめておいた方がよさそうですね。

[625: 契約済みさん]

非常用エレベーターが高層階用ってきいたことないですけど。

普段はゴミの運搬や宅配便用に使われるんじゃないですか？

普段使いOKなら高層も中層も低層もありません。

[626: 契約済みさん]

図面集の36ページに載ってます。「高層用EV非常用兼用17人乗1基（B1,1,2,3,43,44〜55階）」とあるでしょう。それがエレベータホールの一番西にあるやつのことです。「非常用EV27人乗1基（B2〜55階）」というのがバックヤードにあるゴミ収集などに使うやつです。

1階のEVホールで低層用や中層用の呼出しボタンを押しても一番西のEVの呼出しボタンは連動して点灯しませんが、高層用の呼出しボタンと一番西のEVの呼出しボタンは連動して点灯します。一番西のEVの中にはB2から55階までボタンが並んでいますが、4から43階までは押しても「その階には止まりません」とアナウンスされます。というわけで、平常時は高層専用です。

[627: 契約済みさん]

パーティルームに関しては多数意見あると思いますが、何かしらのラインを先に敷いた方がいいと思います。
1、実際に使用する際に居住者への確認
2、使用回数の制限 2回/月
3、人数毎のパーティルーム金額設定
4名-6名 -円、6名-10名 -円、10名-15名 -円
15名以上- 円
10名以上参加の場合は金額を高めに設定。
5、予約者（居住者）の確認及び参加日にメンバーの受付、確認。→また貸し防止。

[628: 匿名さん]

人数を守るとは思えないですよ。人数を数えるのも住民で結成する管理組合で行うことになるし、外注だと莫大な費用かかるし。

[629: 入居予定さん]

人数決めたりメンバー登録等をすると、急遽来られるようになった友人等を招待出来なくなる事になるので、利用したいと思ってる住民自体も使いづらくなると思います。

[630: 契約済みさん]

うちのマンションでは、パーティ開催中に管理人が確認に行って、
規則を守っているかと人数の確認を毎回していますよ。

[631: 匿名さん]

それは管理会社との契約を見直さないとできないでしょ。それなりに人件費が…

「予約した者とネットで知り合った友人です。」と言われれば断れないですよ。

[632: 契約済みさん]

営利目的で不特定多数を呼んでいる証拠があれば、6ヶ月の使用不可とかでいいんじゃないですか？

[633: 匿名]

賃貸住民の某国富裕層の息子がパーティールーム借りて、入口から人が溢れるぐらい同郷の学生を集めて大騒ぎされても 排除できないのが現状ですよ。知恵を出して何かしら規則を作らないとね。

[634: 契約済みさん]

エントランス以外にセキュリティってどこにありましたっけ？
内覧の時はすべて解除されてた上に特に説明がなかったので、今ふと疑問に思いまして。

[635: 契約済みさん]

>>629

何らかの制限を設ければ、居住者の利用でも多少の不便が生じるのはしかたないと思いますよ。
制限を何もしなければ、やりたい放題やられるだけ。

予約する時に数人多めに登録しておけば済むことじゃないですか。


適切（と考えられる）な制限と、多少の融通の利かなさを甘受することはトレードオフかと思います。

私も回数制限と、居住者の確認、参加メンバーの登録、ルール違反の場合のペナルティは賛成です。

[636: 匿名]

オートロックがどこにあったか？
ジムの前の裏口、駐車場の出入口、エレベータホールかな？

[637: 匿名さん]

外部の方はコンシェルジェの所で受付をしてそれから会場に行くようにすればいいんですかね。でも、ラウンジ使用は22時までですが、コンシェルジェの在中時間って何時まででしたっけ？

[638: 匿名]

コンシェルジュ不在時はモニター監視員が代理でしたよね
全うな使用で八時以降に大勢来場することもないと思うのでそれで充分では？