【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part6

[契約済みさん]

契約者スレのPart6です。
引き続き、契約者同士で情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551994/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[527: 契約済みさん]

トレーニングルームにいる大声で笑ってる業界人っぽい関係者が気になりました。

[528: 入居予定さん]

マッチョですか？

[529: 契約済み]

>>527
内覧会期間中はジムは公開されてないはずですが、見たんですか？

[530: 匿名]

業界人という言葉が意味不明です。
何業界ですか？

[531: 契約済み]

527は部外者の偽物。入居寸前でも部外者がネガ投稿してくるなんて、つくづくここって羨望マンションなんですね。

[532: 契約済みさん]

ジムの場所ですが、現在は打ち合わせスペースになって設備はありません。業界人とは明らかに売主側の風格でなく、お客が居ようが居まいが、受付側で構わず大声で高笑いされていたので、一体あの人は誰って感じでした。野村側も困っている感じでしたので少し気になりました。

[533: 契約済み太]

引っ越し皆さん希望が通ったのですか？
不満でないように１日30件ぐらいにしたのかな？

[534: 入居予定さん]

荷物少ない、多いで、上手く組み込んだ？

[535: 入居予定さん]

うちは９００番台で９月末～１０月中旬迄の引っ越し希望だったので、内覧の際に１１月～になる覚悟して下さいと言われたのですが、希望通りな日程な上、午後の人気があると言われた時間帯になりました。嬉しい限りです。

[536: 契約済みさん]

うちも535さんと全く同じです。
抽選番号でどうなるかと心配しましたが、杞憂でした。

[537: 入居予定さん]

私も同じく、900番台後半で10月末までの希望を出していましたが、10月半ばの希望日時で決まりました。

[538: 匿名]

つまりほとんど10月でねじ込んでるね
こりゃ予定時間に終わらなかったり、慌ててぶつけたり混乱注意だ

[539: 入居前さん]

うちは100番台後半、9月の入居は難しいといわれてました。
9月から10月半ばで希望をだしたところ、
希望順位一桁の、十月初めの週末の午後になりました。
良かったと思っています。

[540: 契約済みさん]

引越日時の通知の紙に
予定時間内に終わらなかった場合、の事も書かれていましたよね。

[541: 契約済みさん]

予定時間に終わらない時の定めが何もないと、余計たいへんじゃないですか。
しかし・・・9月おわりから10月にかけて、全く台風がこないとは限らないですね。
そういう遅延の時とか・・・遅れて到着が続き、時間内に終わらなくて、後に遣り出して深夜にも終わらない、なんてことにもなるんでしょうか。
アートさんがプロであることを期待します。

[542: 契約済みさん]

宅急便や新品の家電、家具の搬入くらいなら、申請しなくても自由に受け取って良いとのことでしたので9月末でいくつか搬入予定ですが、大丈夫だろうか？心配です。

[543: 内覧済み]

>>541
１ヶ月で1000件とは当初予定の倍のスピード？余裕がなくてトラブルにつながるのは避けたいですね。皆様
無事に引っ越し完了しますように。

[544: 契約済みさん]

クロネコ宅急便はよく、カートに荷物を入れて人力で運んでいますよね。営業所も近くにありますし。
だから駐車場所はいらないだろうと思いますが、他の宅配業者はトラックで宅配便を運んで来たら駐車場所に困るのでは？
もちろん家電や家具も。　

[545: 契約済みさん]

たとえば、入居が進んでない早めの時期は使用エレベーターを増やすとか、
投資で賃貸に出す人がかなりいて、引っ越し希望をだしてない住戸が数割あったとか、考えられますね。
どうあれ、引っ越しが早く完了したほうが、マンション全体も早く落ち着くでしょうから、より良いですね。

[546: 匿名]

ハウスウォーミングパーティの欠席者の欠席者がほとんど賃貸に出すと考えれば実際の引っ越しは500件程度？
そのうち100件ぐらいは28日以前に引っ越す地権者？
我々は400件程度で引っ越し順決めていたのかも？

[547: 入居予定さん]

それが事実だとしたら非常に恐ろしいですね。

[549: 契約済みさん]

いやいや、500も賃貸出るわけないですよ。

ハウスウォーミングパーティの不参加者=賃貸ってどういう思考回路なんでしょうか？

[550: 契約済みさん]

カーテン業者が紛れ込んだみたいですねｗ

[551: 匿名さん]

カーテンより
天板のオーダーメードの方が受けそうな感じです。

[552: 匿名さん]

防炎のカーテンに手こずります
デザインが防炎だと限られ…

[553: 匿名さん]

気に入ったカーテンに防炎加工をして貰えば問題ありませんよ。

[554: 入居予定さん]

引越我が家も希望通りでした！希望百通り書いたけど皆さんほぼ希望で引っ越せるんでしょうか。時間帯早い時間とか遅い時間を希望されたのかな

[555: 契約済みさん]

土日以外の方も結構いるんですかね？我が家は土日のみを希望したせいかあんまり早い日程にはなりませんでした。
調整順は300番台前半です。

[556: 引越前さん]

地権者さんの引っ越しはいつですか？

[557: 契約済み太]

半分は大袈裟として、四分の一以上は賃貸かもね

[558: 契約済みさん]

>>542
家具家電は引越し日と同日搬入って書いたありましたね。

[559: 契約済みさん]

防炎加工、厄介ですよね。
まあ加工してもらう事も出来るけど洗濯で取れてしまうからなあ。
クリーニング頼むたびに防炎加工を頼むのはちょっと・・・

カーテン業者さんは、もっと早く宣伝すべきだったのでは？ｗ

[560: 契約済みさん]

うちも土日のみの希望でした。
３００番台半ばで１０月中旬になりましたが
朝イチの回です。
キツイけど、時間が押したりする事はないからヨシとします。
うちは荷物が少ないので、時間通りより早く終わると思います。
そういう人も結構いると思うから、なんとか時間通りいくのかな。

[561: 契約済みさん]

てか、1日低中高の、3組×5時間帯の15組位から、20〜30組に増えたんですか？なんかアナウンスありましたっけ？
ちなみに内は、10月上旬午後帯で、抽選200番台、ほぼ希望どうりでした。

[563: 契約済みさん]

>>561

１日に３組ｘ５時間帯の１５組　というのはどこかに書いてありましたっけ？

低中高層それぞれに複数のエレベーターがあるので、上手く利用することで
例えば５時間帯が１０時間帯にも活用できるのでは、と思いますよ。
それよりも、多くの方が希望どおり、あるいは希望に近い日程を確保できたのですから
うれしいですね。

>>562
意味がわかりませんが、憂鬱にならずみんなで明るく気持ち良く引越ししましょう。

[564: 匿名]

>563
アートの資料に書いていたし、ハウスウォーミングパーティでも説明されました

[565: 契約済み]

というか最初に仕方がない理由でびびらせておいて、意外とよい結果を出すことで顧客満足を高める
という戦術でしょう

アートさん、意外とやりますね

[566: 契約済みさん]

なるほど。不平不満を最小限におさえるには有効ですね。

[567: 契約済みさん]

トミヒサのパーティールームもこういう使われ方しそうで心配です。

https://www.facebook.com/permalink.php?id=100003285130502&story_fb...

賃貸の方も共用施設は利用できるのでしょうか？
そうなると、余計に不安。
最初にしっかり制限を設けないと大変な事になりそう。
不適切な使用時には罰則を設けるとかするべきではないでしょうか。

[568: 契約済みさん]

>>567
何が心配で何が不適切なのでしょうか？きちんと使用料も払ってやってもらえれば良いのでは？
こういった施設は遊ばせるくらいなら、きちんと住民が使用してくれた方が経費削減にもなり良いのですよ。

[569: 匿名]

賃貸は基本的に使えないのでは？
オーナーが借用者に公開しない限りは無理ですよね？
あとはオーナーが賃貸者に公開する権利があるかは管理規約次第？。。。

[570: 契約済みさん]

分譲賃貸に出すとき不動産屋から駐輪場1台は確保するよう言われるし、空きが多そうな駐車場は賃貸の居住者でも借りてくれたら、ありがたいですよ。
他の共有施設も、居住者は使えると書いてあるから、お互い良識もって使いましょう。

[571: 契約済みさん]

部外者が大勢出入りするのはあまり愉快ではないでしょう。
きっと主催者もしくは場所提供者は収益が出るのでしょうが、収益目的は制限してもらいたいです。

どう制限するかは、知恵の出しどころですね。

[572: 匿名さん]

駐車場は言われるほど空いているわけでは無いみたいですよ。
タワーパーキングから機械式に変更したいと問い合わせしたら、
あれだけ数がある機械式駐車場ですが全部埋まってるとのことでした。

[573: 契約済みさん]

＞＞５６８
もちろん収入源のひとつですから利用者があるのはいい事だと思います。
今の住まいでも、マンションとしての収入をどう増やしていくかが問題になって
試行錯誤が続いている状態ですから、そんな事くらいわかっています。

しかし、収益目的で異業種交流会や合コンまがいの集まりを
不特定多数に募集をかけてやる事はどうかという話です。
居住階にどこの誰かもわからない人間がウロウロする可能性もあるという事は
気持ちいい話ではないのではないでしょうか。

[574: 契約済みさん]

44階と45階は連日連夜大騒ぎでしょうね。
高層用エレベーターも劣化が早そう。

[575: 契約済みさん]

>>574
それを言うなら43階と44階ではなかろうか。
肝心のところで間違ってしまって恥ずかしいですね。

[576: 契約済みさん]

そんな言い方する方が恥ずかしいけど・・・

[577: 匿名さん]

大学生サークルが連日連夜使うのは勘弁して欲しいです。居住者が予約を入れて大学生に割安で貸し出して云々..という話をどこかで聞いた事があります。

[578: 匿名]

こういうのは防ぎようがない。どこまでがダメって客観的な線引きができないからね。
イヤならパーティールームの貸し出し自体を無くすか。

[579: 契約済みさん]

パーティだから、子供の誕生日パーティ、自営業者の社員クリスマスパーティ、誕生日パーティ、その他いろいろな集まりは不特定多数の人が来るの前提ですよね。
だからパーティルームがある自体、いろんな方が来るのは織り込み済みですよ。
ただここは隣が住民専用のラウンジですから、パーティルームの使用が覗ける？ので、監視？できますよ。

[580: 契約済みさん]

そういえば、ゲストルームは月2回の縛りがありますが、パーティルームは使用制限ありますか？

[581: 匿名さん]

パーティールームあり＝部外者が多数出入りする。
と割りきりましょ。友達を呼んだと言われればそれまで。どんな集団ならOKとかNGとか無理。声の大きい中韓の方が大量に来ることも想定できます。
週末の高層階エレベーターは環境悪いかも汗

[582: 契約済みさん]

又貸しするのを制限できないか、それだけです。

[583: 契約済みさん]

住民が知り合い呼んでパーティするのは当然問題ないです。
又貸しを制限・チェックする方法は何かありませんかね。

[584: 契約済みさん]

また貸しそのものを制限するのは困難そうです。
むしろ利用回数制限（月1回など）を設けることで、営利目的のまた貸しはある程度防げるのではないでしょうか。

[585: 匿名さん]

一番安い部屋を借りて、有料出会いパーティーをたくさん行えば儲かるかも？
なんておもっちゃいました汗

[586: 契約済みさん]

また貸しは確かにダメだ。
ダメよ
ダメダメ

[587: 契約済みさん]

又貸し目的でパーティルームを月に何度も抑えられて、本来の住民がなかなか利用できない、なんて自体は避けなければなりませんよね。

[588: 契約済みさん]

まずは>567みたいに不特定多数を募集している証拠のあるものは、予約キャンセルして数カ月予約禁止のペナルティを与えるところからでしょうね。

営利等で不特定多数を呼ぶには広く告知する必要があるでしょうし、キャンセルが続けば信用なくなるので、業者もほかのパーティルームに移るでしょう。

[589: 匿名さん]

法人として部屋を賃貸されて パーティーで毎回社員が一人でもいれば又貸しにならないかも…
なかなか難しいしですね

[590: 匿名さん]

逆に理事会でパーティールームをうまく運用すれば利益が上がるかも…

[591: 契約済み]

1000件規模だと毎日昼夜ラウンジ混みますかね？
大規模物件居住経験あるかた、経験からどんなもんですかね？

[592: 契約済みさん]

今住んでるマンションでは、キッズルームは別にあるのに
ラウンジが子供たちの溜まり場になってしまう場合もあります。

[593: 契約済みさん]

いづれにせよ、借りる責任者(名義人)又は委託者※法人であれば代表者なりが、責任を持って本末(終了時)の確認をすべきでしょうし、もしくは組合等第三者の管理はあって然るべきででしょう。
すなわち、それは使われ方の確認があればそうそう酷い状態(最中、事後)にはならないと思うのですが。甘いですかね？

[594: 契約済みさん]

新築当初はラウンジは混みますよ！しかも1000人規模の割には、43〜44階のラウンジは大きくないので。
ただ、ここは1〜2階の共用スペースがしっかりしてますから、大丈夫でしょう。そこで読書したり、人に会ったりできますから。

[595: 匿名さん]

グリーンレジデンスの賃貸募集は、いつですか？

[596: 入居予定さん]

ギリシャショックで資金繰りが大変って方いそう。

[597: 契約済みさん [女性 20代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[598: 契約済みさん [女性 20代]]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[599: 契約済みさん]

>>594
今の流れは大方の方が、ラウンジの使い方、使われ方が不安！であって2Fでの読書や会合は関係ないんでは？ しかしながら新築当初のご経験がおありのようで、大変参考になります。

>>596
って方、まだですか。でしょ（≧∇≦）

[600: 契約済みさん]

>>598
私は全然問題ないですよ。仮に介護施設でこれだけ贅沢ならそれもまたいいですね。購入者の平均が50歳くらいですし、、、まぁ全員の好みに合わせるのは難しいもんです。
あなたは20代でここを買えるのはすごいですね！一番良いのは、ここを売って、すでに建築済みで見学できて気に入ったマンションに住むか、一軒家を建てるかだと思いますよ。

[601: 匿名さん]

>>597
内覧後に出た不満まとめですね

[602: 契約済みさん]

そんなに不満なんですね。
私はエレベーターホールやエントランスに何も期待してなかったですよ.
通り過ぎるだけだし、元々グレードの高い物件ではないですし.
自分の部屋のオーダーメイドの出来と、眺望で合格点だと思っています.

[603: 契約済みさん]

>>597
全く持って同感です。色遣いは施設や病院かと思いました。しかしそれが返って安堵感や平穏をもたらしてくれると、淡い期待を持ってます。
うちは当分売れませんけど。

レジデンスは共用使用不可なんですね。
結局は維持管理費を、払うか払わないかで使用権が決まると思いますけど。

[604: 匿名さん]

タワーなのでエレベーターの数が多いぶん一つ一つが狭くなるのはしょうがない。私は2階の使い方のマナー維持が大切と思いましたよ。

[605: 匿名さん]

20代で富久クロス買えるなんて、素晴らしいですこと。羨ましい限りですわ。

[606: 匿名さん]

早くお売りになって、豪華マンションにお引越しされたらいかがかしら。

[607: 匿名さん]

介護施設だと。イゴコチいいんです。富久の歴史しってるか？あの苦労された方があって住める。

[608: 契約済みさん]

>>597
エレベータは少し狭く感じますよね。
ただ待ち時間を考えると、広いエレベータ数台よりもいいかなと思ってます。
けどやっぱり高層用2基は少ないなぁ・・・。

マンション共用部の色遣いですが、内覧会で高層から低層ロビーに移動したときは
びっくりしました。ロビーがこんなに明るいのかと。。

わたしは低層ロビーの雰囲気が好きなのですが、高層階の内廊下が好きな方もいる
と思いますので。。けど購入前に教えてほしかったなぁ・・・。

ちょっと悔しいです(笑)

[609: 契約済みさん]

ここのエレベーターは11人乗りです。
湾岸なんかに行くと、9人乗りを使っているタワマンもあります。それでもベビーカーを乗せています。
ここのエレベーターを狭すぎと言うのは贅沢でしょう。

[610: 契約済みさん]

手すりは見た目が良くないからいらない、という人もいるでしょうし
手すりがあって安心すると思う方もいるでしょう。
全て自分の思ったようにはなかなかならないものです。
そういう点からすると、建築済みの物件は全て確認できるわけですから
そちらの方がいいかもしれませんよ。
ただし、部屋自体を思うようなものにするには、また労力がいりますけどね。

長い期間待ちに待ったマンションで、思いも膨らんでいたのでしょう。
私も多少は思っていた部分と違うところはありましたが
共用部にそれほどの幻想は抱いていなかったので（そういう物件ではないと思っていましたし）
妥協できる範囲で、そこそこ満足しています。

どうしても嫌という事ですから、売ればいいと思いますよ。
今ならそこそこの価格で売れるはずです。

[611: 匿名さん]

東京でこんな大きなマンションありますか？

[612: 匿名さん]

あのバブル後の歯抜けの土地、地権者に感謝しております。

[613: 契約済みさん]

パーティールームもゲストルーム同様に
月２回まで、とか制約が必要な気がします。
＞＞５８５みたいな収益目的の利用は回数を制限する事によって
ある程度防げる気がします。

[614: 入居前さん]

パーテーの話は、飽きました。社交的ですね。

[615: 契約済みさん]

>608さん
高層用は3基ですよ。並びの非常用EVは非常時以外は高層専用です。ちなみにこのEVは17人乗りで一回り大きいですが、11人乗りはマンションとしては普通だと思います。

[616: 契約済みさん]

今住んでるマンションではパーティルームに、参加人数制限をしていますよ。
収益目的だと、集まる人数が多くなる程儲るので。

[617: 契約済みさん]

グリーンレジデンス組の引っ越しは、11月ですか？

[618: 入居予定さん]

引っ越し順位800番台でしたが、10月中旬の引っ越しに決まりました。
内覧会の説明では1日25件に引っ越し件数を増やした様です。

低層・中層・高層用の引っ越しトラック駐車場所と、家具家電業者搬入用の停車場所で4か所を用意していました。

[619: 契約済みさん]

>>615さん
内覧会で非常用EVにも乗りましたが、EV内側の押しボタンは中低層階も押せるようになっていますよね？

[620: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[621: 契約済みさん]

確かに2時間30分かからない。

[622: 匿名さん]

キミは、だれ？

[623: 契約済みさん]

20代なら六本木や赤坂あたりのゴージャスマンションがいいのではないですか？
富久町は古き良き落ち着いた街なんです。
若葉とか荒木町とか、四ツ谷や御苑辺りは、趣がある感じなので、若い方にはつまらないのかも。
私は本当に落ち着いてシンプルで、飽きが来ない良いマンションだと思います。

新宿でも西新宿はけっこう感じは違いますね。

[624: 匿名さん]

非常用エレべーターは普段は高層階用なんですね。
私は中層階ですが台車で荷物を運びたいとき、ちょっと込み合いそうな時間にベビーカーで外出しなければならない時等、非常用エレベーターを使用しても大丈夫かしら？と思っていたのですがやはりやめておいた方がよさそうですね。

[625: 契約済みさん]

非常用エレベーターが高層階用ってきいたことないですけど。

普段はゴミの運搬や宅配便用に使われるんじゃないですか？

普段使いOKなら高層も中層も低層もありません。

[626: 契約済みさん]

図面集の36ページに載ってます。「高層用EV非常用兼用17人乗1基（B1,1,2,3,43,44〜55階）」とあるでしょう。それがエレベータホールの一番西にあるやつのことです。「非常用EV27人乗1基（B2〜55階）」というのがバックヤードにあるゴミ収集などに使うやつです。

1階のEVホールで低層用や中層用の呼出しボタンを押しても一番西のEVの呼出しボタンは連動して点灯しませんが、高層用の呼出しボタンと一番西のEVの呼出しボタンは連動して点灯します。一番西のEVの中にはB2から55階までボタンが並んでいますが、4から43階までは押しても「その階には止まりません」とアナウンスされます。というわけで、平常時は高層専用です。