【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part6

[契約済みさん]

契約者スレのPart6です。
引き続き、契約者同士で情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551994/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[51: 匿名さん]

今月のフラット金利上昇してしまいましたね。
やはり今後は徐々に金利が上がっていく傾向にあるのでしょうか。
早めに引き渡しをしてもらう方法はあるんでしょうかね。

[52: 匿名さん]

>>48
色々な噂を耳にしますから、心配されるのはわかります。
ただ、ここはJVなので間違いないと確信しています。

[53: 匿名さん]

駐車場はｶﾞﾗｶﾞﾗでいいと思います。
排気ガス体に悪いので。

[54: 匿名さん]

JVって信用できますか？？？

[55: 契約済みさん]

>>54
信用するしかないですね。

大手単体であっても実際に施工するのは下請けの寄せ集め。鹿島でも大林でも施工不良は数多くあります。

[56: 匿名]

現場は孫請会社ですからね。受注ゼネコンはどこだろうと製図みて淡々と組み立ててるからね。
部屋によっても職人の差がありそうですね。

[57: 匿名さん]

内覧業者さんの投稿がそろそろある時期ですね。
どんな事ができるんでしょうか？
頼んだ方結果も教えて下さいね。
うちは妻と私の目だけで行きますよ！

工事に関しては工期に問題無いみたいなので
安心して待ってます

[58: 契約済みさん]

内覧業者さんに頼んでも目に見えない瑕疵が分かるわけではないので、私も、家内、長男、次男の４人の目で確認します。

[59: 住民でない人さん]

まとめて削除されてるw

我が家は内覧業者頼みます。
なにせ内装なんかは出来てから一年近くたってそうですからね。。（比較的下層の方なんで）

[60: 匿名さん]

>>58
頼もしい！

[61: 匿名さん]

52、54
話題になったレジデンス三田も、野村主導のJVですよ笑

[62: 匿名さん]

>>61
JVの意味も知らずにネガしにきたんだね。

JVは主に建築業で、複数の建築会社が共同で一つの施工をする組織体のこと。デべではなく。
レジデンス三田は清水建設の単独施工だからJVではない。
その現場で実際に問題を起こした清水建設は、ここに関わっていない。

[63: 匿名]

横レスごめん、だから清水建設とかじゃなくて、現場の孫請会社次第ですよ。
ゼネコンは自ら工事はしないでしょ。

[65: 入居予定さん]

JV=joint ventureですから、意味合いとしてはその通りですね。建設業者だけに限った言葉ではないと思います。

[66: 匿名さん]

>>64
飽きれたネガさんだ。

ＮＰＯなんかより、国土交通省。
http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bt_000101.html

[67: 匿名さん]

飽きれた→呆れた　だね

[70: 地方在住]

内覧会で一年ぶりに上京します。

東京の知人の赤ちゃんに会いにいく気分。
１年間の成長を楽しみにしています。

[74: 匿名さん]

ネガさん、もう少し富久だけに関することにしない？

[77: 匿名さん]

内覧会の持ち物どんなもの持っていきますか？

[78: 契約済みさん]

赤外線？で実寸測れるメジャーもってきます！！
多分便利なはず。

[79: 匿名]

共有部もよく見たほうがいいよ 府中で騒ぎになっていたから

[80: 匿名さん]

あたりまえだわ。

[81: 内覧前さん]

スリッパ、水準器、デジカメ、メジャー、間取り図、文房具…でしょうか。
内覧会 リスト で検索すると、いろいろ出てきますね。
うちは同行業者に頼もうと思うので、スリッパと間取り図とメジャーだけ持っていくつもりです。

[82: 入居予定さん]

こんなんありました。
早く見たい！！
http://ameblo.jp/mirai0066/entry-12032234394.html

[83: 購入検討中さん]

出来てきましたね。

[85: 匿名さん]

眺望素晴らしいです。

[86: 匿名さん]

部屋の中からはあまり外が見えないですけどね…

[88: 匿名さん]

>>86
どうしてですか？

[89: 契約済みさん]

西側の眺望が見えてるみたいですけど何階くらいなんでしょうね

[90: 入居予定さん]

中層階ではないでしょうか。妄想してきた景色が現実になってきました。

[91: 匿名さん]

内覧時自分の部屋から観れるのが楽しみですね〜
大人になってこんなに長時間待たされたことはないから

浮かれて見逃さないように内覧引き締めないと

[92: 内覧前さん]

あと数時間で内覧会です！
部屋から富士山みえるかな、どきどき

[93: 契約済みさん]

92さん、レポして頂けるととっても嬉しいです！！

[94: 匿名さん]

良い仕上がりであることを祈っています。

[95: 匿名さん]

>>92
ついに来ましたね！
ワクワク

[96: 匿名さん]

こんなもんかな

[97: 匿名さん]

＞＞96
あ、まだいたんだ。

[98: 入居予定さん]

内覧会行ってきました！
6月１日からだいたい30組ずつ、内覧会をしているようです。

エントランスはまるでホテルみたいで、とってと広い。かっこいい！
ちなみに、内覧会のためにカフェも営業されていて、試食できました。
スカイラウンジなども見学できるので、入居がいっそう待ち遠しくなりました♪

[99: 内覧前さん]

エントランス部分1

[100: 内覧前さん]

エントランス部分2

[101: 内覧前さん]

エントランス脇の水場

[102: 内覧前さん]

エントランス部分かなり天井が高いのですが、自分のカメラでは天井部分まで写せませんでした…

[103: 入居前さん]

エントランス高さもあっていい感じです。

[104: 入居前さん]

ここでカフェメニューを食べることができるようです。

[105: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！
入り口扉、チェック柄なんですね…
イメージしてなかった…
でも、ロビーはイメージ通りでした。

内覧会早くて羨ましいです！！

[106: 入居前さん]

ラウンジの眺望素晴らしかったです

[107: 入居前さん]

カフェの近くにあるブックカフェです。
落ち着いた雰囲気でした。

[108: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

エントランス撮ってみました♪
今から毎日通るのが楽しみです♪

[109: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

最初のゲート通過後も天井の高さに驚きました！
上の方にもオブジェがあります♪

[110: 契約済みさん]

>>108
ヒキのエントランス、いい感じですね！
引き渡しが楽しみで仕方ありませんねー。

[111: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

エレベーター前も重厚感ありです♪

[112: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

肝心のエレベーター！
乗り心地も悪くありませんでした♪
お目汚し失礼致しました〜

[113: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

見れば見るほど、お引越しまで待ちきれないですね〜！
どうか皆様マンションライフを♪

[114: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

素敵なマンションライフを♪
の間違いです…失礼致しました！

[115: 契約済みさん]

わー！沢山の写真ありがとうございます！！

もし、各階共用廊下の写真あればあげて頂けると幸いです。廊下のイメージって具体的に提示されていませんでしたよね？なので気になっています。

[116: 契約済みさん]

写真が沢山！
嬉しい！

私もチェック柄、想定外でびっくりしました。
最初、小さな写真で見た時は養生のテープか何かかと・・・
でも、エントランスもカフェも明るくて気持ち良さそう。
共用部分も、気持よく過ごせるようきれいに使って
この状態を保ちたいですね。

うちは仕事の関係で内覧会の予定を早めて頂いたのですが
それでもまだ10日ほど先の話で、
早めの内覧に行かれた方の情報を心待ちにしていました。
ありがとうございました。

[117: 契約済みさん]

カフェの試食があるのですね！
我が家は朝からの内覧で
インテリア業者との打ち合わせの合間にランチを、と思っていたのですが
ランチが出来るほどは営業してないのでしょうか？

[118: 御苑大好き]

ハイアットなどの、外資系ホテルのようで素晴らしい。
早く、見たくなりました。

[119: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

>>117さん
カフェは本当に試食という感じでしたので、ランチは外に出るしかないかなと思います。近くにラーメン屋さんも水炊き屋さんもありますし、お店探索に行かれるのも楽しいカモです♪

[120: 内覧前さん]

専有部の仕上がりの方は問題ない感じでしたか？

[121: 匿名さん]

素敵な写真を沢山有難うございます。
他の方もおっしゃる様に、チェック柄の扉
私も養生テープに見えてしまいました。何故あれにしたんだろう。
実際見たら違和感も無くなるのかな

[122: 入居予定さん]

当方は同行業者に同行をお願いして色々と測っていただきましたが、よくできていると仰っていました。ただ、塗り残しやでっぱり、傷などがあったりするので、業者に任せずしっかりと見ないと駄目だと感じました。
聞いたところによると、ビスの止め忘れやゴムパッキン忘れなどもあったそうなので、これから内覧される皆さんは注意深く確認された方がよいと思います。

[123: 契約済みさん]

117です。
キャリアウーマンさん、ありがとうございました。
そうですよね、試食ですものね。

御苑方面のグルメバーガーのお店が気になっているので
行ってみようかな。

[125: 匿名さん]

他物件の住民スレを読むと、
共用部に溜ってよく大騒ぎするのは子供たちみたいですよ。心配しても始まりません。

[126: 入居前さん]

私も今日内覧してきました。
すごく幸せです。
まず、広い！
地震がきても大丈夫そうな安心感がありました。
そして、窓からの眺望、やっぱり見晴らしはいいです。
富士山は天候のせいで見えませんでしたが…天候がよくても、あの辺にある、程度だそうですが…
でも、西新宿の高層ビルがほどよい大きさで、圧巻でした。

専有部の方も、オーダーで設変したのが、いいできばえでした。

難点は…どなたかが指摘していた、うち廊下のじゅうたんの色合いが私的には、がっかりでした。
でも、全体として◎、入居が楽しみです！！！

[127: 契約済みさん]

今の住まいのラウンジが、子連れママの溜まり場になっていて
ソファーは数年でくたびれた感じになってしまいました。
小さなお子さんを靴のまま深く座らせたり（座面に靴がのっている）
ソファー上で飛んだり跳ねたりする事で
あっという間に劣化してしまうものなのですね。
保護者の方々、どうぞよろしくお願いいたします。
あ、もちろん大人も飲食等、気をつけないといけませんね。

[128: 契約済みさん]

エントランスのドアはCGでも格子柄ではありますが、線の色はブラウンですよね。
モデルルームの模型でもブラウンでした。
このターコイズブルーはリニューアル後の公式サイトでも使われまくっていたので、
シンボルカラーという扱いなんですかね。

[129: 匿名さん]

どなたか内覧会で、CGや模型ではブラウンだった、と指摘なさってみたら？
残念ながら私は色を覚えていないので。

[130: 御苑好き]

＞＞116、121、128、129、
格子のデザインは　ポストモダンで著名な　マイケル、グレイヴィスの作品群の雰囲気を
彷彿させます。僕的には　いけているのですが、、、、

[131: 御苑好き]

マイケル、グレイヴィスの作品群

[132: 匿名さん]

>>130
格子のデザインは良いにしても、お色が病院や薬局のイメージで

[133: 匿名さん]

131さんの写真は、お色も似ているように見えますが…

[134: 入居予定さん]

>>133
そのお色が良くないとおっしゃっているのだと思いますよ。
作品と似ている似ていないは問題では無いと思います。

[135: 入居前さん [男性]]

チェック柄もブラウンだったらしっくりきますね。
私も内覧会でモデルルームの模型と色が違うと指摘するつもりですが、皆さんも指摘して下さいね。
みんなで指摘すればきっとブラウンになると思います。

[136: 契約済みさん]

＞128さん
青白いチェック柄は私も違和感あります。
ブラウンだった証拠写真お持ちでしたらアップしていただけないでしょうか？
皆で証拠写真を提示して訴えればなんとかなるような気がします。

[137: 匿名]

子供がソファーではねるのなんて仕方がないこと
親は当然注意するとしても、なくせる(なくせるほどがんばる)ことではないでしょう
諦めた方がよいです

[138: 匿名]

子供がソファーではねるのなんて仕方がないこと
親は当然注意するとしても、なくせる(なくせるほどがんばる)ことではないでしょう
諦めた方がよいです

[139: 契約済みさん]

モデルルームで貰ったCG資料です。

[140: 匿名]

当初予定と大きく違いますね。これは是非交換してもらいたいものです。
全くイメージ違いますからね。

[141: 契約済みさん]

CGの様に中から見るとブラウンぽい感じとかって事無いですかね？外からのイメージ画像があれば更に良いかと。
まぁブラウンの方がしっくり来ますが。

[142: 地方在住]

当初予想より、ずいぶん良くなってる。
関係者の皆さんの努力には感謝。
ありがとうございます。

[143: 契約済みさん]

外からのCGです。
若干わかりにくいですが、グリーンではないですね。

[144: 契約済み]

>>139

うわっ！本当ですね！全然違いますね！実物は壁もグレーですし、床のパターンも、植栽のプランターも。内覧を済ませて確認できたら全部ケチ付けてください！！

[145: 契約済みさん]

128です。
モデルルームでもらった横長のパンフの8ページ目に
外からのCGがありましたのでスキャンしました。

[146: 契約済みさん]

128です。それと私が撮っておいた模型の写真です。

[147: 契約済みさん]

128です。エントランスのドアをコンシェルジュのドアと
同じ色にした感じですね。

ちなみに私は今すぐ交換希望というわけではなく、
実物を見ていないので、今のところ中立です。

[148: 契約済みさん]

>>143
本当ですね！全然違う…

内覧のタイミングでスタッフの方にどういった経緯でターコイズになったのか聞いた上で、CGと違う仕上がりに戸惑っている旨伝えてみます。

[149: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。

当初予定のCGや模型を見てしまうと
現況のミント色は突飛な感じがしてしまいますね。
コンシェルジュ入り口など、内側に使う分にはいいとして
外側に使うには、主張が強すぎるような気が・・・

なぜ変更したのでしょうね。

[150: 入居前さん]

私は、うち廊下の専有部分前のじゅうたんが青いのが違和感です。
内覧の時にスタッフに言ったんですが取り合ってもらえませんでした。