【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part6

[契約済みさん]

契約者スレのPart6です。
引き続き、契約者同士で情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551994/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[245: 内覧前さん]

>>243さん
ありますよ。図面をご覧ください。
各階のゴミ置場の収集はこちらのエレベーターを使うことになりそうですね。
宅配業者が台車を使うときもこちらになるのかな？

[246: 内覧前さん]

>>244さん
東芝はネガティブなニュースが出て内部管理体制に問題あり、
決算確定の遅れが生じていますが、経営の危機や倒産の恐れと
いう状況ではないと思いますよ。

実際、東芝のCDS（クレジットデフォルトスワップ）は不適切な
会計問題が生じる前は、50bpだったのが、130bpまで一時的に
拡大後、足元では79bpまで縮小しており、格付会社も見通しを
ネガティブに変更等はしていますが、水準は変更していません。

https://www.moodys.com/credit-ratings/--credit-rating-755400?cy=jpn&la...

ちなみに、シャープが700bp、ソニーが59bpという状況です。

[247: 契約済みさん]

245様 ありがとうございます。これで注文予定の家具発注できそうです。

[248: 契約済みさん]

あの非常用エレベーターはゴミ収集優先でしょうから、
色んな人たちが家具や大型家電やリフォーム関係の資材の運び入れと宅配業者が使ったら混乱が起きるのでは？

[249: 匿名さん]

>>248
だから引越の日程調整が行われているんじゃないですか。一日15戸限定ですよね。

[250: 匿名さん]

内覧会の感想一言でいうと？

[251: 契約済みさん]

>>250
予想よりはるかに良かった！

[252: 契約済みさん]

トミヒサクロス最高！
早く住みたい！

感想、以上。

[253: 契約済み]

手続会の案内が届きましたが、同封のNHK受信料の支払いはもちろん任意ですよね？

[254: 匿名さん]

>>253
テレビ持って無ければ契約不要でしょ

[255: 契約済み]

>>253
そんな人いるんでしょうか。テレビ持ってないってこと？それとも持ってるけど払わないってこと？

[256: 契約済みさん]

最近はそもそもTV持ってない人も多いよ
自分も持ってないんでNHKとは契約しないつもり

[257: 契約済みさん]

外観の色はちょっと冴えないですね。もう少しすっきりした色にすれば、外の植栽も映えるのに

[258: 入居前さん]

意外とでテレビ無しの人多いですね！
私もテレビ持ってません。
バルト9が徒歩圏なのでそちらが楽しみ〜

[259: 契約済みさん]

今住んでるマンションではNHKの人が台帳を持ち、
出入りの少ないサブエントランスでインターフォンを押しまくってる姿を見たことがありますよ。

[260: 匿名さん]

>>250
素晴らしいの一言です。共用部はほんと凄いですね。新宿にいることを忘れさせてくれる癒しの空間です。
専有部内装の床や建具も思ったより高級感あって良い色でした。因みにボルドーです。

[261: 匿名さん]

ボルドー安っぽくないですか？
うちはリフォームで変えることにしました。

[262: 匿名]

共用部利用はタワーの人間だけでしたっけ？
賃貸棟やペントハウスの方も利用可能でしたっけ？
タワーだけにしても2000人程度は住むわけで混雑、比較的短期間での老朽化は覚悟が必要と考えています

[263: 契約済みさん]

ペントハウスの住人はよいとして、賃貸等の住人は制限して欲しいな

[264: 契約済みさん]

>>261
価値観はそれぞれですからね。

建具をそこそこのランクの物をオーダーするとなると、扉一枚25万はしますよね。間取りによりますが、最低でも100万コースのリフォームでしょうか？
余裕ありますねー。

私はボルドーの床にマロンの建具ですが、十分満足しています。

[265: 契約済みさん]

うちもボルドーです。
予約した家具と合いそうな良い色で、安っぽいとは感じませんでした。
そもそもモデルルームで見ていましたので
ある程度は予想できましたが。
無垢床ではないのに、過度な期待をした方もいたのですね。
部屋の広さなどの影響もあるかもしれませんね。

[266: 匿名さん]

と釣られながら今日も楽しく話が進行中〜

[267: 契約済みさん]

うちはセレクトできなかったのでマロンしか選べませんでした。
嫁はカントリー調が好きなので気に入ったようですが、やっぱり薄い色は高級感が出ないですね。
まあ価値観は人それぞれですね。

[268: 契約済みさん]

内覧会、大満足です。
内覧業者と同行しました。建具や床の歪みとか、レーザーを使って細かくチェックいただきました。とてもよく出来ているとの感想でした。指摘箇所も、鉛筆の線とか、マイナーなものばかりでした。ちなみに私は、一つも見つけられませんでした。あと、部屋はとても綺麗に清掃されていました。
西側中層ですが、新宿ビューは圧巻です。ちょうどソファやダイニングチェアに座ったとき、新宿の高層ビルが目線になります。キッチンに立って洗い物をするのが楽しみ。引っ越したらしばらくは、ベランダでボーッとしそう。素晴らしいです。
二重ガラスのサッシは、閉めたら音が全くせず、静かです。
早く引っ越したいです。

実際に見て気になったのは、手をつきそうな場所、玄関などに壁紙仕上げのL字角が割とあるので、手をついたりして汚れそうと思ったことくらいです。
ほんと、買えて良かったと思いました。

[269: 契約済みさん]

我が家も西側ですが、
２６８さんのおっしゃる通り、眺望は本当に素晴らしかった。
建造物だけでなく、御苑の緑が見えるのも嬉しかったです。
ベランダに出ると１８０°遠くまで見渡せるような感じ。
夜景も早く見てみたいです。

ただ、同じ向きなので展望ラウンジの感動が薄れました。
他の方角の景色も見てみたいです。

[270: 契約済みさん]

確かにサッシは重かったけど
防音性が高かったですね。

[271: 入居予定さん]

そうですね御苑、代々木公園と、広大な緑が視界に入り、気持ちよかったー！嬉しいですね、ほんと。
確かに、ラウンジの眺望には、それほど追加の感動はありませんでしたね。あそこまで高くなると、バルコニーがあると座ったら視界は空かもしれません。それより、43階のゲストルームの豪華さの方に興奮しました。

[272: 入居予定さん]

西でも御苑がみえるんですね！
内覧会とても楽しみです。

[273: 契約済みさん]

皆さん情報有難うございます。本当に内覧会待ち遠いです。
東や、北、北東や南東の情報ありましたらお願いします！

[274: 匿名さん]

南も！

[275: 契約済みさん]

>>274
南は購入時から眺望保証されてるようなものですから、心配しなくても大丈夫ですよー。by西側中層の下目

[276: 内覧済さん]

タワーは北向きも明るいと聞いても半信半疑でしたが
ほんとうに明るかったです

ダイレクトウインドウは圧巻でした（北西）
北方面の町並みはめぼしいものはないかもしれないけれど
町並みから空までひらけている開放感がすごく良かったです

日差しはあまり入らない向きですが
人目も気にせずカーテンを開け放して暮らせそうです

[277: 契約済みさん]

火災保険皆さんどうされましたか？二社から選べるのですが地震保険に入るかも含めどこのどんな内容にするか悩んでます。
アドバイスありましたらお願いします。

[278: 入居予定さん]

金額が安い朝日にしようと思ってます。火災保険、10月からは10年契約になるというのは、我々にはあまり関係ないんですよね？

[279: 内覧済さん]

火災保険入ったことありません。

[280: 契約済みさん]

朝日で十分だと思います。地震保険入るか迷います。

[281: 匿名さん]

朝日で、地震保険は家財だけ入ります。
このマンションで地震によって建物の専有部が半損以上に評価されることはほぼないと考えますが、家財は査定方法が特殊なので、比較的簡単に半損扱いになります。本とCDが棚から落ちだけで5%損壊ですから。

[282: 匿名さん]

迷う…

[283: 匿名さん]

登記の手続き会とは？

[284: 契約済みさん]

地震保険は控除出来たような気がするし入ろうかなと

[285: 契約済みさん]

南は靖国通りの騒音がうるさいかな

[286: 契約済みさん]

うるさい側は、防音用のガラスになっているから。
何故か、防音用になってない階もあるみたいですけど。

[287: 契約済みさん]

数年前、実家の隣家から火が出て、隣家の住人は焼死、実家は壁やエアコン室外機、窓ガラスが溶けて、あわやという事態がありました。火災保険に入ってなかったらと思うとぞっとします。
富久のようなマンションは、隣まで延焼することはほぼないでしょうが・・・

[288: 契約済みさん]

野村からの案内を読むと、TVの有無には何も触れず、NHK衛生契約を結ぶ事になっているかのように読めますね。
NHKからキックバックでも貰ってるのかなと勘繰ってしまいました。

[289: 匿名さん]

>>288
キックバック当然でしょう。野村はただで手伝いませんよ。
放送受信契約書の下部に取扱者として野村不動産の名前が丁寧に印字されてます。

[290: 匿名さん]

キックバックは法的に問題なし？

[291: 契約済みさん]

>>289

あるわけないでしょう。
１，０００戸を超える世帯数なので、テレビ受像配信設備を設けているてまえ、
取りまとめの機会を設けているだけでしょう。

こちらとしてはＮＨＫに連絡して手続きする手間が省け、助かりますよ。

この機会に手続きしなかった人には、入居後にＮＨＫから委託された担当者が
個別に部屋を回ってお願いにくるだけのことですよ。

協力してあげましょう。何でも悪意にとるのは若い証拠ですが、立派な大人でしょうから。

[292: 契約済みさん]

>>276

高層階ですか？
うちは北西でも低層階なので、ダイレクトウィンドウの良さが同じように享受できるかドキドキしてしまいます。
まだ内覧は先です。

[293: 契約済みさん]

実は私もTVは数年前に捨てました。前からニュースしか見なかったので、必要ないのです。
NHKはPCを持っているとか、受信設備を持ってるとかで集金に来ますが、まだ法律上認められていないので、払うつもりはありません。
もし、法律的に決まれば別ですが…。

NHKも偏向報道が過ぎるので、今までのメディアを全て有料にし、見たい人だけみるようにし、
政府直轄の無料の国内放送局を作って欲しい。

[294: 契約済み]

>>291
委託手数料？名目はわかりませんが、ありますよ。大した金額ではないですが。

[295: 契約済みさん]

>No.292

低層北西の内覧に行ってきました。

ダイレクトウィンドウはとっても開放感があり、本当に良かったです。
想定外なのは角部屋のバルコニーが以外に大きいのと、レジデンスや地権者戸建住宅、
北側の公園の緑が思ったより多かったことです。

今は高層階に住んでおり、震災後は次は低層と思って購入したのですが
やはり、実際の部屋を見るまでは不安でいっぱいでした。
でも、そんな気持ちは一瞬で吹き飛びました！！

今の高層階では人の気配は全く皆無ですが、低層階は近隣の高校や公園からの微かな人の声が
聞こえることが、こんなに安心感があるんだと気づいた日になりました。

感じ方は色々ですが、低層ならでの幸せを感じることができると思いますよ。

[296: 契約済みさん]

低層は窓越しに緑が見えるのがいいですよね。私はいまは庭付き1階ですが、富久では中層になります。多分、目の前の緑に飢えると思います。新宿ビル群の眺望で同じように癒えるかは、わかりませんね。

[297: 契約済みさん]

西側の眺望すごい良いんですね！他の方角はいかがでしたか？教えて頂けたら来週の内覧会更に楽しみになります。

[298: 入居予定さん]

＞来週の内覧会…


あまり知らない方が楽しいので、あえて書きませんよ

[299: 契約済みさん]

エレベーターや内廊下冷房しっかり効いてましたでしょうか？

[300: 契約済みさん]

冷房が効いていて快適でしたよ。
専有部内では動かないでいると半袖では冷えすぎる感じがしました。
リモコンが見当たらず、温度調整などは出来ませんでしたので。

[301: 内覧前さん [女性 40代]]

現在、タワマン３０階以上の高層階（？）に住んでいますが、
生活していると窓の外はほとんど見ません。
上も下も関係ないかと思います。
エレベーターの事を考えるとタワマンでは下の階の方が快適です。
でも価値観はそれぞれですから何を優先するかですね。
現在も７軒目の住まいですが完璧な住居はありませんね。

[302: 匿名さん]

298は、性格いい？

[303: 契約済みさん]

私は現在、４０階以上に住んでいますが窓から景色は見ますよ。
海や東京タワーなどが見えますから。
高層階が好きなので、富久でタワーマンションは４軒目です。

[304: 内覧済み]

内覧会では時間がなく、家具の配置や配色まで十分検討できなかった。再チェック時が引渡し前の最後のチャンスですね～。上手く確認できるとよいけど。

[305: 276です]

今、新宿区のタワーマンションの4階南西角に住んでいます。
地上の緑は見えるし、鳥の声も（いえ、それ以上に車の音も）聞こえます。
タワーに住んでいるというより、普通の日当りの良いマンションに住んでいる感じです。
そこそこ満足はしていますが、周囲から見下ろされている感があったので、
富久では高層階スカイラウンジより上を購入しました（南角は手が出なかったので北西角です）

それで今回の内覧で、誰の視線も心配せずに暮らせる開放感を幸せに感じました。
しかし、地上に出るまで時間がかかりそうですし、地震の怖さはありますね。

内覧の直近に新宿区でも震度３か４の地震がありました。
担当の建設会社の人が、そのとき富久の中にいたそうですが、やはり高層は揺れたとか。
低層のエレベーターが動いて、高層のは止まったそうです…

今住んでいるタワマンは、地震がくる直前にマンションのインターホンが直前予知を放送し、
地震がくるとエレベーターが停止した、復旧したと声で教えてくれます。
富久はどうかと聞いたら、インターホンから放送は流れなくて、各階のエレベーターホールの
モニターでエレベータの運行状況がわかるそうです。
長文失礼しました

[306: 契約済みさん]

>>305

周りの人はそんなに他の部屋の窓を見ていますかね？
自意識過剰ではありませんか？
低層階に住んでいますがカーテンを閉めずに生活していますよ。
全く気にしませんね。

[307: 匿名]

西、南西、北西の問題は西日

[308: 内覧済み]

>>305
エレベーターホールのモニターに表示されるんですね。情報ありがとうございます。
大震災のエレベーターストップにこりごりしたので、階段で上り下りできる低層階にしました。

[309: 契約済みさん]

>>306
周りの人の目を気にならない方が低層階に住み、
気にするがカーテン閉め切りは嫌な方は高層階に住めば良いのですから。人それぞれです。

[310: 契約済みさん]

人の目、西日、気にする/気にしないは人それぞれですよ
気になる人は避けれるといいですね
気にしない人が気にしている人の価値観を云々言っても
気にしている人には気休めにはならないでしょうね

[311: 契約済みさん]

まあ、気にかどうかより
自分の買った部屋のポジを書いている人が多いと思います。

[312: 契約済みさん]

うちは、不具合が軽微なものばかりで
共用施設などを見ている間に直して頂いてしまったので
再内覧がありません。
もう一度入れる方、羨ましいです。

[313: 入居前さん]

再内覧ある方、うらやましいです。
いつごろなんですか？

[314: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[315: 契約済みさん]

311の時、耐震の新築タワマンの高層階であの揺れを経験しましたが、
今回も高層階を買いましたよ。人それぞれですよ。

[316: 契約済みさん]

>>314
震度は７までしかありません。

これから住まいを中古売却してここに住み替える入居者もいるでしょうから、
最後の１行は余計です。

[317: 契約済みさん]

現在東南西の３方向角部屋に住んでいますが、西日はフィルムとエアコンで何とでもなりますよ。
どうしても気になるならシェードを少し下げてもいいでしょう。
西向き住戸から見える西新宿の高層ビル群と富士山の脇に沈みゆく夕陽は、なかなかの贅沢だと思います。

[318: 匿名さん]

>>291
ありますよ。NHKは契約を取ってくるのをいろんなところに委託してます。
契約書には委託番号まで印字されてますね。

[319: 入居予定さん]

購入時のＣＧですと、最上階でも富士山はオペラシティに邪魔されて見えない事になっていましたが、実際は見えるのですか？
何階位から見えるのでしょうか？

[320: 内覧済さん]

内覧の話では43,44階→見えない,残念
最上階→見える,羨ましいです！

何階くらいから見えるのでしょうね

[321: 契約済みさん]

僻みと揶揄されるの覚悟で言うけど、富士さん見えるのってそんなに嬉しい？
パワースポットが大好きな人にとっては重要かもしれませんね。

[322: 契約済みさん]

富士山見えたら、やっぱり嬉しいですよ。
今の住まいから見えるもので。
冬、澄んだ空気の中に佇む姿を見ると
本当に心が洗われるような気持ちになります。
まあ、これも人それぞれですよね。

そうかー最上階からは見えるのか・・・
いいなー

[323: 契約済みさん]

今の住まいから富士山が見えますが、曇りや雨の日はもちろん見えません。もちろん夜も。
晴れでも空気が澄んでいない日は見えません。
だから、友人を招待しても見えるのを自慢出来ない日が多いのが残念です。
夕暮れのシルエットの富士山が好きです。

[324: 契約済みさん [男性 20代]]

内覧会で共有施設のジムをご覧になった方っていますか？

[325: 契約済みさん]

その場所が、今回の内覧会の説明会場になっていました。

[326: 契約済みさん]

スタディルームのブースが有料というのが想定外でした…

[327: 契約済みさん]

棟内のジムはあまり期待できないな。
近くに設備の整ったジムがないけど
あのあたりの住人はどこへ行ってるんだろう。
新宿駅方面に行くしかないのか。

[328: 契約済みさん]

断片的に情報が入り早く内覧会で全体像を見たいです。

[329: 内覧前さん]

>>326
スタディルームのブースが有料なのですか？
ゲストルームが安いと喜んでいられませんね。

[330: 契約済みさん]

ティツプクロスですかね？

[331: 内覧済み]

>>313
７月中旬です。指摘事項がありすぎて、あまり部屋を見る時間がとれませんでした。少なかった方のほうが、余計な労力を使わず羨ましいです。

[332: 内覧前さん]

>>312さん
内覧業者を同行させましたか？
少ないのは幸いですよ。

[333: 契約済みさん]

>>332さん
同行してもらいました。
が、自分達で一通り見た後、業者に任せて
共用施設の内覧に行ってしまった為に
同行業者がどのようにチェックしていたのかを
詳しく見ていないのです。
指摘があまりに少なくて、本当に大丈夫なのか心配になってしまって。

331さんの指摘事項はどのようなものでしたか？

[334: 契約済み]

>>333
あまり細かい傷などは指摘しない方が良いですよ。今の家がそうですが、補修してもらうとその場では綺麗になりますが、数年後に補修の痕が浮き出てきます。

[335: 匿名さん]

>333さん
内覧業者ぐらいでは見えないかも？
汚れに関しては光の角度を変えないと
見えないのもありましたから…
概ね問題無しですよ！

[336: 内覧済み]

>>333
職人さんの個人差があるでしょうから、仕上がりにはバラツキがあると思いますよ。
大きなところでは、洋室ドアの反りとサッシの軋みです。その他全般的に雑な仕上げになっていたので、やり直してもらうようお願いしました。
気にならなかったのなら、問題なかったのではないでしょうか？

[337: 入居前さん]

331さん
ありがとうございます。
丁寧に直してもらえるといいですね。

[338: 内覧前さん]

内覧済みの方、教えてください。
居室に照明はついてますか？ 持っていったほうが良いですか？
脚立は借りられますか？

[339: 内覧済さん]

照明は電球がついていて、明るかったですよ。
私チビですが、脚立を借りてチェックしようという発想がなかった、ダメですね

[340: 匿名さん]

脚立は受付で借りれたと思います
予備で懐中電灯を持って行ったけど使わなかったです
天候次第ですね

[341: 契約済みさん]

富久クロスは省エネ住宅ポイント対象物件に該当するのでしょうか？

[342: 内覧前さん]

>>339さん、>>340さん。ありがとうございます。身軽に行けそうで安心しました。

[343: 匿名さん]

リビングにダウンライトを後からつける予定です。見積もりとられた方がいましたら、ひとつにつきおよそどれくらいかかるものなのか教えてもらえませんか。

[344: 契約済みさん]

>>343
業者は野村ですか？