【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part6

[契約済みさん]

契約者スレのPart6です。
引き続き、契約者同士で情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551994/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[165: 契約済みさん]

内廊下は低層階は玄関前は黒、真ん中は薄いグレー？
高層階はもっと濃いグレー、黒に近い感じです。
何かこぼしたりしたら、低層階のほうが目立つだろうなと思いました。

全体的には、シンプル且つ機能的、過度に華美ではなく、モダンな感じですごく良いです。
ジムとマルチスペース？ラウンジ？が見られないのは残念でしたが、こんなに勉強するスペースがあったかと思いました。

心配なのはゲストルームが1500円と安すぎて、年に一度も予約が取れないのではないかと思いました。
もう少し上げても良いのでは？

[166: 契約済みさん]

皆さん、写真ありがとうございます。
エントランス、明るくて気持ちよさそうです。

カフェの内容も期待できそうですね。
トマト、ほんとおいしそう・・・

ゲストルーム、週末はかなり厳しそうですね。

[167: 契約済みさん]

>>165

確かにゲストルーム１，５００円／日は安いね。
シーツ代などで数千円を別途徴収されると思いますが、それにしても安いね。

[168: 契約済みさん]

エントランス、素晴らしいですね！私は再来週なので、皆さんの投稿をみながらワクワクしています。

一階ロビー内のグリーンは、フェイクかと思うくらい、整っていますね。綺麗です。頑張って維持したいものです。
入口ドアの格子も、見慣れるものではないかと個人的には感じています。

建設現場の人手不足もある中、予定より早く完成し、皆さんの投稿を拝見する限り生活に支障をきたすクリティカルなものは殆どなさそうなので、丁寧な仕事をしてくださった方々に感謝したいと思います。

[169: 契約済みさん]

>>167
利益が出るようになると旅館としての申請が必要になってしまいますよ。

[170: 入居前さん]

168さん、エントランスのグリーンは、フェイクと本物が混在していましたよ。

[171: 契約済みさん]

とにかく素晴らしいの一言ですよ。マンションは4件目ですが、本当にここは買ってよかったです！

[172: 契約済みさん]

グリーンはフェイクオンリーだと思っていました。
逆に本物があることが嬉しい。
ヘデラのように見えるものは本物かな？
丈夫で育てやすい植物だし。

[173: 匿名]

ゲストルームは何部屋ありましたっけ？

[174: 入居前さん]

４部屋でしょう。
今回見れるのは上層の2部屋でした。

[175: 契約済みさん]

使用料金、安過ぎですね・・・

[176: 契約済みさん]

クラシックスイートはこんな感じでした。

[177: 契約済みさん]

スカイスイートです。

[178: 入居前さん]

カフェ良いですよね～

[179: 入居前さん [男性 40代]]

入居が楽しみです！

[180: 入居前さん]

ホテルのようで素晴らしい！

[181: 入居前さん]

まさに高級ホテルです。

[182: 契約済みさん]

少し暗い感じでしたがエレベータ前はこんな感じでした。

[183: 契約済みさん]

眺望が良かった～！

[184: 契約済みさん]

一時利用って12時から15時まで利用できて延長15時前+500円って、12時から14時の2時間利用で千円で、延長？？で3時までで1500円ってこと？
何かラブホみたいですね…。
それに夜と同じ値段なのもおかしな感じです。
和室は打合せなどで千円で使えれば素敵だけどね。月2回ですか。

[185: 匿名さん]

>>183
南西部屋の景色ですね。素敵です

[186: 契約済みさん]

ヨドバシクロスの謎の穴がくっきり写っていますね。西側の私はなにが建つかドキドキです。

[187: 匿名さん]

私も西なのでドキドキしていますが、過去から推考からすると２０階位なのかなと思っております。

[188: 匿名さん]

>>183
106さんのラウンジからの写真と似ているようにもみえますが、
御自分の部屋からですか？

[189: 契約済みさん]

想像以上に華美ではなく（もっと派手なイメージでしたが）特別な派手さもなく、落ち着いていました。
スカイスイートは競争率高くなることは、確実な気がします！良かったー。
内覧会も時間たっぷり見えます！

[190: 内覧済み]

エントランスの色は爽やかで素敵でしたよ！想定外でしたが、良い意味で驚きました。それよりもエレベーターが高級感なくなんとも残念。もう少しどにかセンスよくならないものか。

[191: 契約済みさん]

フラット35にするか銀行にするか悩んでいますが、皆さんはどちらで住宅ローンを組む予定ですか？
フラット35は良いんですが団信を上乗せした支払額にあまりメリットを感じないので悩み中です…住宅ローンに詳しい方がいらっしゃいましたらアドバイスを頂ければ有難いです。

[192: 匿名]

金利急上昇していますねｗ

[193: 契約済みさん]

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/563647/
このスレから派生したローン相談スレです。

[194: 匿名さん]

金利急上昇　汗

[195: 御苑好き]

>>190なるほど。
もう一回り、石、石調のエコカラットか　タイル、クロスなどを　広めに回して　ボリューム感を出してほしいところ
でしょうか？結構　予算要りそう。

[196: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

パーティラウンジの写真も撮っていたので載せますね。

[197: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

パーティラウンジのキッチンです。

[198: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

キッチンを逆から。

[199: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

パーティラウンジからの景色です。
素晴らしい眺めですね♪

[200: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

同じくパーティラウンジからの西新宿です。

[201: 内覧済み]

>>195
良いあいであですね！せめて一階から三階だけでも…。
私はエレベーターのドアの塗装が、どうもモッサリしているように感じられて。
他は想像以上に良いできだったので余計に残念に思いました。

[202: 内覧前さん]

いろいろと情報をありがとうございます。
全体的には好意的な感想が多くてホッとしています。
７月の内覧を楽しみにしています。

ところで、ご自分の部屋の内部についてはどうでしたか？
丁寧な施工であればうれしいのですが、コメントが少ないですね。

[203: 内覧済みさん]

行灯部屋は電球だけなので、傷など見落としがち、携帯の照明でチェック（笑）
クローゼットの板が動かない→側面壁のズレ ？
全体的には許容範囲の内覧会で対応も良かったです。

共有施設の豪華さに楽しませていただきました。

[204: 入居予定さん]

パーティルームのキッチン、オプション&設計変更だらけの方のモデルルームに展示されていたものですね！ハイチェアは受付あたりにあったものかな。

[205: 入居前さん]

北西の部屋に、午前中内覧でしたが、マロンの床が、明るくてよかったです。
ドアなどはボルドーにしましたが、ちょっと安っぽく見えて残念でした。

[206: 契約済みさん]

私も床マロン建具ボルドーにしましたがニトリっぽい安い感じがしてとても残念でした。
追加でお金がかかってもいいのでブラウンに変更したいです。

[207: 匿名さん]

軽食や共有部分に感動して、細かい点を見逃さないように気をつけましょ。
つい舞い上がってしまうので注意です。

[208: 内覧済み]

ボルドーのドアとマロンの床の相性なのでしょうか？想像では素敵に思えますが、見慣れていい感じに落ち着くと良いですね。
さて部屋の仕上がりですが、細かい傷をのぞけばまあまあの出来映えかと。
大きな指摘事項は、サッシのキシミとドアの反りの2点でした。

[209: 内覧済み]

後、専有部分で感心したのは、梁と柱を上手に隠した間取り、空間のとり方です。説明では聞いていたものの、実際に見てみてなるほどねと思いました。梁や柱の目立つ今の我が家よりスッキリしていて気持ちが良いです。実質的には現行より狭くなるはずなのに、住み心地を良く考えてある間取りだと思います。引っ越しが楽しみです！

[210: 内覧済さん]

ガーン、ドアの反りですか
チェックしませんでした(-_-;)

[211: 契約済みさん]

ドアとは、部屋の中のものですか？
それとも玄関ドア？

[212: 匿名]

>>209
どちらのタイプの間取りですか？
モデルルームにはなかったタイプということですよね？

[213: 内覧前さん]

モデルルームって天井高とか実物より低くて
245か250にしてあるって言ってたような気が…

でもベイスに比べたらでこぼこなのは否めない。

[214: 匿名さん]

湾岸物件を例に出されても、見に行ってません。

[215: 契約済みさん]

ゲストルームは月2回までとして、パーティルームは月(年)何回かご存知の方いらっしゃいますか？

[216: 内覧済み]

>>211
室内のドアです。一枚だけ明らかに湾曲していて気づきました。気にならなかったのであれば、大丈夫なんだと思います。

[217: 内覧済み]

>>212
梁は隠しきれてはないですが、今よりましでスッキリしてます。どの間取りも柱は目立たないように組み込んでありませんか？同じ広さでも柱の凸凹がなく、細長いより正方形に近づけたほうが家具のレイアウトもしやすく、そのように設計してあるとのこと。思っていたより圧迫感なく、良い空間に満足しましたよ。

[218: 匿名 [女性 40代]]

内覧会では舞い上がってしまい、素人ではチェックできないと思います。
内覧業者を頼んだ方が良いと思います。

[219: 入居前さん]

私は内覧業者を伴い、先日内覧会すませてきました。
費用の4万半ばが妥当かどうかはなんとも言えませんが、各開き戸の僅かなゆるみやクローセットの奥の方のネジのキャップ取り付け忘れから、点検口の内部の施工不良、傾斜など隅々までチェックしていただけたので、大変満足してます。
情けないことに私自身は一つも瑕疵を見つけられなかったw

施工会社の担当者からはかなり煙たがられてましたが。
安心料込みということで、納得してます。

[220: 契約済みさん [ 30代]]

一目惚れした照明を購入する前に…引掛埋込ローゼットでしたよね？

[221: 内覧前さん]

内覧会では、間取り図面とスリッパは会場に用意されているのでしょうか？

[222: 契約済みさん]

送られてきている案内文書くらいお読みになってはいかがですか？
問い合わせ先も記載されてますよ？w

[223: 匿名さん]

書いてから、
そうくるだろうなと思いました。

[224: 契約済みさん]

>>222
知っている人、教えてあげてもいいよという人が情報を教えてあげればいいことで、書いてあるから読めは不要でしょ。
読んでたら、書いてあることを知ってたらこの方も尋ねたりしないでしょうし。

[225: 匿名さん]

>>224

>書いてから、
>そうくるだろうなと思いました。

[226: 契約済みさん]

引渡し日程を教えてください、とか、契約営業部の連絡先を教えてください、とか、富久クロスの最寄駅を教えてください、とか、何でもかんでもここで聞くことでしょうかね。
こういったレベルの質問だと思いますが。

[227: 契約済みさん]

っていうより、和気藹々なスレにする気があるのなら
文末にwを付けてレスしたりはしないでしょう。

[228: 契約済みさん]

この売り物件の写真の中に、ローソン、薬のヒグチ、郵便局が入っているのですが、これらがテナントに入るってことですかね。それか、近くにあるということかしら。
http://sp.house.ocn.ne.jp/mansion/detail/1/030Z85044101/149760002/x103...

[229: 内覧前さん]

その店舗は御苑の駅に行く途中にある店舗です。
散策してみてください。

[230: 入居予定さん]

ありがとうございます！ヨーカドーが入るのにローソン！？と思ったところでした。来週内覧会なので、散策してみます。

[231: 契約済みさん]

>>224
今日の天気を教えてください。

[232: 契約済みさん]

曇りのち晴れ

[233: 契約済みさん]

>>231
質問へ正面に答えて貰えたのに、お礼の言葉はまだ？

[234: 契約済みさん]

ご丁寧にありがとうございます。
助かりました。

ついでに、渋谷から新宿御苑前に行く経路を迂回ルート含めて複数ルート教えていただけますか。
3～4教えていただけると幸甚です。

あと、内覧センターと野村の営業担当の電話受付時間、内覧会で予備用に用意されていたスリッパの色もを教えてください。

[235: 契約済みさん]

>>233
もう誘導尋問には答えないようにしましょう。
契約者に迷惑がかかります。

[236: 契約者]

内覧会はまだ先です。パーティーにも参加しましたやはり１０００所帯くらいですと
第３部目でしたが人が多いなーと圧倒されました。５５階の人は頭痛くならないのかなー
とか心配してました。インテリアオプションは比べたら１００万ほど総額高いので別業者発注です。残金一括払いですが高島屋さん工事と同じにはさせてもらえず、１００万得したからしょうがないと思うことにしました。１０月は皆さんパニックになりそうで怖いです。

[237: 内覧後さん]

エレベーターの押し間違えはダブルクリックで解除出来ましたよ

[238: 入居予定さん]

B1～55Fまで一気に並んだエレベーターだと
焦って押し間違えそうですもんね。

[239: 契約済みさん]

このエレベーターは非常用のですか？普通のは、低層、中層、高層で別れてますよね。

[240: 契約済みさん]

現在住んでるマンションのエレベーターは、
ダブルクリックでも解除できません。メーカーによって違うみたいですね。

[241: 内覧後さん]

＞239
たぶん非常用のエレベーターホール側にあるやつだったと
思います。あまり覚えきれていません…

＞240
エレベーターのメーカーチェックするの忘れました。
ペットは飼っていないのにペット用の押し方は覚えてきました。

[242: 契約済みさん]

エレベーターのメーカーは東芝でした。東芝は評価が高いですね。タワマンのエレベータとしては非常に高速で驚きました。

[243: 契約者 [男性 50代]]

さすが東芝、オーチスでなく助かりました。デパート裏ではないですが
バックヤードに秘密の大型エレベーターがあるとかないとかが個人的に重要なのです。
ありましたか？

[244: 匿名さん]

東芝は経営の危機で倒産しそうですよね？ソニーもシャープも。保守管理は大丈夫かな？

[245: 内覧前さん]

>>243さん
ありますよ。図面をご覧ください。
各階のゴミ置場の収集はこちらのエレベーターを使うことになりそうですね。
宅配業者が台車を使うときもこちらになるのかな？

[246: 内覧前さん]

>>244さん
東芝はネガティブなニュースが出て内部管理体制に問題あり、
決算確定の遅れが生じていますが、経営の危機や倒産の恐れと
いう状況ではないと思いますよ。

実際、東芝のCDS（クレジットデフォルトスワップ）は不適切な
会計問題が生じる前は、50bpだったのが、130bpまで一時的に
拡大後、足元では79bpまで縮小しており、格付会社も見通しを
ネガティブに変更等はしていますが、水準は変更していません。

https://www.moodys.com/credit-ratings/--credit-rating-755400?cy=jpn&la...

ちなみに、シャープが700bp、ソニーが59bpという状況です。

[247: 契約済みさん]

245様 ありがとうございます。これで注文予定の家具発注できそうです。

[248: 契約済みさん]

あの非常用エレベーターはゴミ収集優先でしょうから、
色んな人たちが家具や大型家電やリフォーム関係の資材の運び入れと宅配業者が使ったら混乱が起きるのでは？

[249: 匿名さん]

>>248
だから引越の日程調整が行われているんじゃないですか。一日15戸限定ですよね。

[250: 匿名さん]

内覧会の感想一言でいうと？

[251: 契約済みさん]

>>250
予想よりはるかに良かった！

[252: 契約済みさん]

トミヒサクロス最高！
早く住みたい！

感想、以上。

[253: 契約済み]

手続会の案内が届きましたが、同封のNHK受信料の支払いはもちろん任意ですよね？

[254: 匿名さん]

>>253
テレビ持って無ければ契約不要でしょ

[255: 契約済み]

>>253
そんな人いるんでしょうか。テレビ持ってないってこと？それとも持ってるけど払わないってこと？

[256: 契約済みさん]

最近はそもそもTV持ってない人も多いよ
自分も持ってないんでNHKとは契約しないつもり

[257: 契約済みさん]

外観の色はちょっと冴えないですね。もう少しすっきりした色にすれば、外の植栽も映えるのに

[258: 入居前さん]

意外とでテレビ無しの人多いですね！
私もテレビ持ってません。
バルト9が徒歩圏なのでそちらが楽しみ〜

[259: 契約済みさん]

今住んでるマンションではNHKの人が台帳を持ち、
出入りの少ないサブエントランスでインターフォンを押しまくってる姿を見たことがありますよ。

[260: 匿名さん]

>>250
素晴らしいの一言です。共用部はほんと凄いですね。新宿にいることを忘れさせてくれる癒しの空間です。
専有部内装の床や建具も思ったより高級感あって良い色でした。因みにボルドーです。

[261: 匿名さん]

ボルドー安っぽくないですか？
うちはリフォームで変えることにしました。

[262: 匿名]

共用部利用はタワーの人間だけでしたっけ？
賃貸棟やペントハウスの方も利用可能でしたっけ？
タワーだけにしても2000人程度は住むわけで混雑、比較的短期間での老朽化は覚悟が必要と考えています

[263: 契約済みさん]

ペントハウスの住人はよいとして、賃貸等の住人は制限して欲しいな

[264: 契約済みさん]

>>261
価値観はそれぞれですからね。

建具をそこそこのランクの物をオーダーするとなると、扉一枚25万はしますよね。間取りによりますが、最低でも100万コースのリフォームでしょうか？
余裕ありますねー。

私はボルドーの床にマロンの建具ですが、十分満足しています。