【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part6

[契約済みさん]

契約者スレのPart6です。
引き続き、契約者同士で情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551994/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[1: 契約済みさん]

前スレが１０００をこえていたので新たに立てました。

ハウスウォーミングパーティーに参加された皆様、おつかれさまでした。
今後とも皆様、どうぞよろしくお願いいたします。
内覧会まであと僅か・・・たのしみですね！

[2: 匿名]

両隣の方は不参加みたいでした。投資賃貸の部屋なのかなぁ 日程合わなかったのかなぁ 挨拶したかったなぁ

[3: 匿名]

私は子供の運動会と重なったので行けませんでした。

[4: 匿名さん]

近隣の方とご挨拶できると安心ですよね。もっとたくさんの方が参加すると思っていましたが半数弱ですかね。

[5: 入居予定さん [女性 30代]]

昨日ハウスウォーミングパーティーに参加させて頂きました。同じフロアの方ともお話できて本当に有意義なパーティーでした。自己紹介タイムも皆さん積極的な方が多い印象でした。本当にいい方ばかりだったので、今から入居が楽しみです。
プレゼント当選された方が、大勢の前で皆さんきちんと一言挨拶されていたのでびっくりしました。やはり、それなりの所得のある方は、身なり・言動などきちんとされている方が多いのでしょうか。引越し抽選は２００番台でした。１０月初旬に引っ越し出来ればうれしいです。

[6: 契約済みさん]

ハウスウォーミングパーティ参加しました。皆さんとご挨拶できて良い機会でした。

年齢層についてですが、ある程度購入価格に比例しているのではないかと推察します。北側のお部屋はお若い方が多く、南側はご年配の方が多い傾向を感じました。

尚、当方中層階の会に参加しました。
他の会はどうだったのですかね？

[7: 匿名さん]

HWパーティー、おつかれさまでした。
私も同席した方みなさんちゃんとしていて、安心しました。
引き渡しが待ち遠しいですが、野村不動産はこの半年で内覧会後に複数の問題を起こしているようで、そこが唯一の心配です。
話題にでるかと思っていましたが、みなさん気にされていなかったようです。

[8: 匿名]

確かにご夫婦でも、北は若い、東西は30代前半、南は白髪層がおられた気がします。さらに北でも角部屋はちょっと違うオーラが出ていたかも・・・

もっともハウスウォーミングパーティーに出るぐらいだから、コミュニケーションに積極的だったり、人前で滞りなく挨拶するぐらいはできる方々であり、出席されなかった方の方が気にはなりますね

[9: 匿名]

>>8
それは住んでみないと分からないですよね。
以前話題になった駐車場は余っていましたね。

[10: 契約済み]

駐輪場あまってないのですかね？
今時マイカーよりMY自転車だと思います

[11: 契約済みさん]

駐輪場、上下の下段が人気で希望者全員には行き渡らないようなことを聞きました。

[12: 入居予定さん]

内覧会のトラブルって、何かあったんですか？三田のマンションでゴタゴタがあったのは聞いていますが。

[13: 契約済みさん]

ハウスウォーミングパーティ参加して、引っ越し抽選したら、ナント千番台…。
検討版で、地権者は8月に引っ越しとか読んだ気がしていたので、抽選は1084じゃなくて９百いくつかと思っていましたが、なんと…
9月に引き渡されて管理費とか発生しても、何か月も入居できないって…

[14: 内覧前さん [男性]]

権利者の入居は９月１８日からだそうです。２６日までが先行入居期間です。

[15: 契約済みさん]

先行入居期間に引っ越せなかった場合用に地権者にも引かせているんですかね？
先行入居期間に引っ越す人が多いだろうからその分は繰り上がりそうですね。

[16: 内覧前さん]

ＨＷＰでは権利者は抽選してなかったので、別抽選なのではないかと思われます。

[17: 契約済みさん]

低層組で出席しました。

案内にはグリーンレジデンスも同組で記載されていたのですが、既に入居者の募集ってしているのでしょうか。
ネット検索してもグリーンレジデンスの募集情報は拾えなかったのですが・・

[18: 入居前さん]

地権者が抽選に参加しないなら、どうして千なん番がでるんでしょうね。

[19: 契約済みさん]

投資に買った人もかなりいるでしょうが、賃貸で入居する人は一斉入居の後でしょうか。
だとすると、10月11月は持ち出しだけで、賃貸収入ゼロになります。
9月末から入居可とかで入居者募集→引っ越しされると、一斉入居の順番を守る私たちが正直者が〇〇を見る、にならなければいいですけど。

[20: 地方在住]

投資用に買いましたが、
引越しの件はそれほど気にしていません。

直ぐに引越しが出来ない条件であっても1LDKなら
部屋を押さえるために当初から借りる人は多いと思う。
話題の人気物件ですから。

[21: 匿名]

投資の方はオリンピック直前に売り抜ければと思いますよ。
落ち着いたらまた新築のタワマンを安く買って…

[22: 契約済みさん]

ベランダでタバコ吸ってもいいんでしたっけ？

[23: 地方在住]

投資で買った場合はオリンピックの直前で売れば良いとの
話はよく聞きますが、どうなんですかね？

私は長期的に保有するつもりです。
出来ればこのマンションの建て替えを見届けたいですが、
それは不可能ですね。

妻は利益が出る時に早く売ってしまえと急かしますが、
将来に子供の活動フィールドが東京に移っても
直ぐに対応できるから持っておこうと説得しています。

[24: 契約済みさん]

ベランダでタバコ、だめでしょう。
今どきはタワマンでなくとも、どこもそうなのでは？
喫煙室ありますから、そこでどうぞ。

[25: 入居予定さん]

ハウスウォーミングパーティー、お隣が一番気になる存在でしたが
うちは両隣ともお会い出来ませんでした。
片側の方は最初いらしたのですが、会が始まってＶＴＲが流れた頃
ご家族全員で席を立たれて、そのまま・・・
わかっていれば、始まる前に軽く挨拶できたのに。
同じ階の他の方とは、色々とお話出来て良かったのですが、
肝心のがお隣がどんな方なのかわからないままで、ちょっと消化不良。

[26: 匿名さん]

私も片方のお隣さんは不参加、片方のお隣さんは投資用に購入したのでご本人は入居しない方でした。
やはり、少し残念な気持ちです。

[27: 匿名]

入居してからご挨拶に行けばすぐに、モヤモヤは晴れますよ。

[28: 匿名さん]

やはり、入居後に両隣への挨拶は必要ですか？

[29: 匿名さん]

うちは両隣よりも広くて高額な部屋なので、向こうから挨拶に来るのを待とうと思っています。
来ないならこちらからわざわざ赴く必要はないかなと。

[30: 契約済みさん]

え！そういうスタンス？！
広さや価格を気にするとか、下品。
・・ってか、つりか・・

[34: 契約済みさん]

ここは下層会の方が高い部屋沢山ありますからねー。
ま、1億の部屋買った人に見下されるなら本望です！

[35: 入居予定さん]

一億程度で見下すとか、どんな小物だよw

[37: 匿名]

同じ富久町内で上も下もないよ
四谷や広尾、松涛のの住民に笑われますよ

[45: 契約済みさん]

一期一次から約一年半、もう待ち疲れました。
あと数日で室内を見れると思うと、気分が高まります！！

[47: 匿名さん]

>45さん
私の部屋の内覧会は1ヶ月以上先なのですが、
早いところはもう始まるのですね！

[48: 匿名]

内覧で波乱が起きなければいいけど。

[49: 契約済みさん]

うちも6月上旬に内覧です。
野村から来た予定はもっと後だったのですが
6月後半は予定がつかず、変更していただきました。
平日のみの内覧だから、日程調整が難しいですよね。
一昨年の９月に契約して
まだまだ先の話だなーと思ってきましたけど
今年に入ってからは、時間の流れが早まった感じがします。

[51: 匿名さん]

今月のフラット金利上昇してしまいましたね。
やはり今後は徐々に金利が上がっていく傾向にあるのでしょうか。
早めに引き渡しをしてもらう方法はあるんでしょうかね。

[52: 匿名さん]

>>48
色々な噂を耳にしますから、心配されるのはわかります。
ただ、ここはJVなので間違いないと確信しています。

[53: 匿名さん]

駐車場はｶﾞﾗｶﾞﾗでいいと思います。
排気ガス体に悪いので。

[54: 匿名さん]

JVって信用できますか？？？

[55: 契約済みさん]

>>54
信用するしかないですね。

大手単体であっても実際に施工するのは下請けの寄せ集め。鹿島でも大林でも施工不良は数多くあります。

[56: 匿名]

現場は孫請会社ですからね。受注ゼネコンはどこだろうと製図みて淡々と組み立ててるからね。
部屋によっても職人の差がありそうですね。

[57: 匿名さん]

内覧業者さんの投稿がそろそろある時期ですね。
どんな事ができるんでしょうか？
頼んだ方結果も教えて下さいね。
うちは妻と私の目だけで行きますよ！

工事に関しては工期に問題無いみたいなので
安心して待ってます

[58: 契約済みさん]

内覧業者さんに頼んでも目に見えない瑕疵が分かるわけではないので、私も、家内、長男、次男の４人の目で確認します。

[59: 住民でない人さん]

まとめて削除されてるw

我が家は内覧業者頼みます。
なにせ内装なんかは出来てから一年近くたってそうですからね。。（比較的下層の方なんで）

[60: 匿名さん]

>>58
頼もしい！

[61: 匿名さん]

52、54
話題になったレジデンス三田も、野村主導のJVですよ笑

[62: 匿名さん]

>>61
JVの意味も知らずにネガしにきたんだね。

JVは主に建築業で、複数の建築会社が共同で一つの施工をする組織体のこと。デべではなく。
レジデンス三田は清水建設の単独施工だからJVではない。
その現場で実際に問題を起こした清水建設は、ここに関わっていない。

[63: 匿名]

横レスごめん、だから清水建設とかじゃなくて、現場の孫請会社次第ですよ。
ゼネコンは自ら工事はしないでしょ。

[65: 入居予定さん]

JV=joint ventureですから、意味合いとしてはその通りですね。建設業者だけに限った言葉ではないと思います。

[66: 匿名さん]

>>64
飽きれたネガさんだ。

ＮＰＯなんかより、国土交通省。
http://www.mlit.go.jp/totikensangyo/const/1_6_bt_000101.html

[67: 匿名さん]

飽きれた→呆れた　だね

[70: 地方在住]

内覧会で一年ぶりに上京します。

東京の知人の赤ちゃんに会いにいく気分。
１年間の成長を楽しみにしています。

[74: 匿名さん]

ネガさん、もう少し富久だけに関することにしない？

[77: 匿名さん]

内覧会の持ち物どんなもの持っていきますか？

[78: 契約済みさん]

赤外線？で実寸測れるメジャーもってきます！！
多分便利なはず。

[79: 匿名]

共有部もよく見たほうがいいよ 府中で騒ぎになっていたから

[80: 匿名さん]

あたりまえだわ。

[81: 内覧前さん]

スリッパ、水準器、デジカメ、メジャー、間取り図、文房具…でしょうか。
内覧会 リスト で検索すると、いろいろ出てきますね。
うちは同行業者に頼もうと思うので、スリッパと間取り図とメジャーだけ持っていくつもりです。

[82: 入居予定さん]

こんなんありました。
早く見たい！！
http://ameblo.jp/mirai0066/entry-12032234394.html

[83: 購入検討中さん]

出来てきましたね。

[85: 匿名さん]

眺望素晴らしいです。

[86: 匿名さん]

部屋の中からはあまり外が見えないですけどね…

[88: 匿名さん]

>>86
どうしてですか？

[89: 契約済みさん]

西側の眺望が見えてるみたいですけど何階くらいなんでしょうね

[90: 入居予定さん]

中層階ではないでしょうか。妄想してきた景色が現実になってきました。

[91: 匿名さん]

内覧時自分の部屋から観れるのが楽しみですね〜
大人になってこんなに長時間待たされたことはないから

浮かれて見逃さないように内覧引き締めないと

[92: 内覧前さん]

あと数時間で内覧会です！
部屋から富士山みえるかな、どきどき

[93: 契約済みさん]

92さん、レポして頂けるととっても嬉しいです！！

[94: 匿名さん]

良い仕上がりであることを祈っています。

[95: 匿名さん]

>>92
ついに来ましたね！
ワクワク

[96: 匿名さん]

こんなもんかな

[97: 匿名さん]

＞＞96
あ、まだいたんだ。

[98: 入居予定さん]

内覧会行ってきました！
6月１日からだいたい30組ずつ、内覧会をしているようです。

エントランスはまるでホテルみたいで、とってと広い。かっこいい！
ちなみに、内覧会のためにカフェも営業されていて、試食できました。
スカイラウンジなども見学できるので、入居がいっそう待ち遠しくなりました♪

[99: 内覧前さん]

エントランス部分1

[100: 内覧前さん]

エントランス部分2