【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part6

[契約済みさん]

契約者スレのPart6です。
引き続き、契約者同士で情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551994/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[809: 匿名さん]

内覧がかなり前に終わってるのに
増えますね〜〜
内覧業者さんがちゃんと対処出来ていれば
問題を解決の方向に持って行けたのに
内覧業者さんのせいで不安倍増ですね

[810: 匿名]

内覧は先週までやっていたよ。再確認は来週からね

[811: 契約済みさん]

クラックの幅が✖️✖️ミリ以下なら問題なし、のような基準があるとのこと。施工業者担当者談。

素人なので、そうですか。としか答えられない。

内覧業者に見つけてもらったけど、とりあえず不問となりました。

[812: 匿名さん]

浴室の上部にクラックがありました。
浴室自体が覆われているらしいので、水漏れするようなことはないと言われましたが、逆に浴室にひびが入ったら、水漏れするということですよね？？

[813: 匿名]

ひび割れ話が多いけど、コンクリートってそんなにひび割れするもの？
水混ぜすぎ？

[814: 契約済みさん]

>>813
ひび割れするもの。

[815: 匿名]

ヒビのないコンクリは無いぐらいですよ。見えなくするために、タイルと貼ります。

[816: 匿名]

＞759

いい煽りですね。ぐっとくるね！

[817: 入居前さん]

「鉄筋コンクリート構造物はひび割れを許容する」ので、目に見えない場所であれば問題ないでしょう。
www.jci-net.or.jp/~branchi_tohoku/research/hibiware/self-schooling/about-crack_by_iwaki.pdf

[818: 匿名]

>>816
間接的にマンションをネガってますよね？

[819: 契約済みさん]

小さなヒビは、目に見えない場所というより
水が浸潤する場所かどうかで補修しますよね。

鉄筋が錆びたら強度低下や膨張によるコンクリートの爆裂が発生しますので。

仮に大きなヒビが発生してしまった場合は、
強度が低下しますので建造物の強度を再計算
する必要があります。

強度に問題がなければ補修、問題があれば加えて補強ですね。

[820: 契約済みさん]

つまり、今回の場合は小さなヒビで浸潤することもないので問題ありません。

[821: 契約済みさん]

というのが今までの常識でしたが、最近では
クラックによる風化を防ぐために
樹脂でカバーするという考えもあります。

まあ、お施主さんを納得させるためのハウスメーカーのやり方ですがね(笑)

[822: 入居前さん]

床下のスラブは耐震壁では無いから問題ないですよ。

[823: 匿名さん]

ヒビ問題のまとめ
内覧業者が何もしてくれなくて不安です。

[824: 入居予定さん]

ヒヒの話、やめて、他の話して。

[825: 主婦さん]

資産価値を大幅に上げるために、富久町駅実現の為の知恵を出し合いましょう。

[826: 契約済みさん]

外苑西通りの下に地下鉄通らないかなあ。南北のアクセス東京には足りないから富久駅作るには都営新宿線とクロスすれば可能性高まりますね。まさに富久クロス！

[827: 契約済みさん]

再開発としてマンションを建てることにしたために新駅の話は無くなったと過去スレにありましたよ。
商業施設なら新駅もあり得たけどマンションじゃ需要が見込めないんでしょうね。

[828: 匿名さん]

新駅はないよ。　計画されても完成は30年後とかだよ。
そのころには人口減真っ只中ですし。