ジオ高槻ミューズレジスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：http://www.geohankyu.com/takatsuki/
所在地：大阪府高槻市白梅町1308番（地番）
交通：東海道本線（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩5分
阪急京都本線 「高槻市」駅 徒歩11分
間取：2LDK・3LDK
面積：61.52平米～76.60平米
売主・事業主：阪急不動産
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-05-24 15:04:31
ジオ高槻ミューズレジスってどうですか？
| No.101 |
by 物件比較中さん 2015-08-31 14:31:54
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削除依頼
販売店は「ここは売れる！」と思っておられるのでしょうか＿
suumoとかには一切、広告を出しておられませんよね？阪急不動産ってそういう物件、多くありませんか？ 地元重視なんでしょうか？ 神戸方面からでは知るすべも無く完全に出遅れ、希望の予算と間取りはアウトでした。 |
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| No.102 |
>>101
ここはジオ高槻の最終棟だったため、フロントやガーデンを見送って待っていた方に販売してから広告を出すつもりだったのが、一次で予想を超える契約があったからまだ広告出すのを待っているのだと思います。 出遅れたという方、結構いらっしゃいますよね。 |
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| No.103 |
本日久しぶりに前を通りかかったのですが、徐々に建ってきていますね。
完成が楽しみです。 担当の方からめっきり連絡がなくなったのですが、売れ行きが気になります。 入居時に売れ残りがない方がいいですね。 |
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| No.104 |
>>103
私も先日通りかかって嬉しくって思わず写真撮ってしまいました（笑） |
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| No.105 |
>>104
内覧会までまだあと一年もありますね。少しでも引き渡し早くなればいいなと思いますが、前倒し完成なんて聞いたことないか。せめて内覧早くしてくれればカーテンとか家財早く決められるのに。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
物件概要を見てみるとテナントとして店舗が入るみたいですが、
駅からペデストリアンデッキ直結の3階部分に入るのでしょうか？ 検討されている方には、もう何が入るか案内されていますか？ ミューズコートにコンビニやクリニックが入っているのでその他の 利便施設になるのでしょうか。 |
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| No.109 |
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| No.110 |
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| No.111 |
西や北、価格の高いところはだいぶ残っているみたいですね。早く終わってほしい。
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| No.112 |
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| No.113 |
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| No.114 |
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| No.115 |
順調な売れ行きだなと思います。
まず売れ残ることは立地から考えてもない気がします。 高い物件が残っているといっても、間取りなどが気に入ったら購入する人や まだ情報として知らなかったという人もいるはず。心配はいらないと思います。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
ここってどうあがいても南向きだと他のタワーが視界に飛び込んできますよね。
しかも背が高いので窓高さいっぱいまで。かと言って、西向きとか辛いし。 値段が安ければよいのですが、さすがにこの立地ですからそうはいかず。 迷いどころです。 |
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| No.118 |
だいぶ出来てきましたねー。
一階の雰囲気が気になります。 
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| No.119 |
もう一枚
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| No.120 |
さらに
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| No.121 |
立地の良さで完売は確実でしょうけど、244戸の大規模なので中古が多く出回ると予想します。
そうなれば自分が転売したい時、こちらの希望する価格では売れないのでは？という心配がついて回る気がします。 資産性はあるけれど、希少性がなくなってしまうのではないかと悩みます。 |
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| No.122 |
先に出来たマンションを含め、当該物件よりも駅に近いタワーは全て競合物件になるでしょうね。244戸どころではないと思いますけど。
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| No.123 |
>>立地の良さで完売は確実でしょうけど、244戸の大規模なので中古が多く出回ると予想します。
言われてみれば、そういうものかもしれません。 立地の良さには代えがたいものがありますが 転売を考えた時には、値崩れしてしまう可能がありますね。 |
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| No.124 |
立地が良くないマンションは、そもそも高価格での転売は難しいと思います。
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| No.125 |
昨日から最終期の申し込みが始まりましたね。
売れ行きはどうなのでしょうか？ |
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| No.126 |
HPを見る限りでは残り26部屋のようですね。
最終期でどのくらい売れるか分かりませんが、大分売れ行き好調ですね。 |
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| No.127 |
物件概要の先着順が残っている住戸でいいんですよね？今確認したら19戸になっていました。更新は平成27年11月30日（月）です。
販売ペースとしてはかなり順調ではないかと感じます。 しかし皆さんお金持ちですねぇ！ |
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| No.128 |
キッチンのデザインがおしゃれです
ウッド調の壁紙なのは見た目がいいです 半分オープンキッチンになっているんですね。 全部見えない仕様になっているのはよさそうです 立地がいいので、人気が出そうなのは、利点でしょうね |
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| No.129 |
私は周りの環境も気に行ってここを買いました。駅にもっと近いマンションもありましたが、やはり住むとなると,周りが同じコンセプトで整備されている方が気持ちがいいなと感じたのです。ここを買った人はそこが気に入ったのではないですか。
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| No.130 |
>>129
私も同じです。駅から整備された道、それも銀行、パン屋、コンビニなど便利なお店が左右にあるというのが気に入りました。 |
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| No.131 |
>>127
先着順の他、まだ先着順ででていない最終期分もあるので25部屋ですね。 |
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| No.132 |
モデルルーム画像がアーバンで豪華！しかし薄暗く撮ってあるのは演出ですか？
書斎の画像を見て気になりましたが、隣室との間仕切りが和風の格子状のドアですが、これってオプションですか？それとも標準ですか？ 雰囲気があってとても素敵だなーと感じました。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
来週半ばからギャラリー休業ですので、225戸成約済みで越年ですね。
立地のいい物件ですし、年明けから春にかけて完売するといいですね。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
今の相場動向では仕方がないことは重々承知していますが、フロントとガーデンの分譲時と比べた割高感が解消できず、大阪市内のタワマンを契約しました（価格はほとんど変わりませんでした）。
高槻には20年ほど暮らしましたが、暮らしやすい街だったと思います。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
またご成約があったのか、残り17部屋になってますね。
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| No.139 |
少しずつではありますが着々と成約となっている様子。
次回更新日が年明けの11日だそうなので、その頃にはだいぶ少なくなって いるのではないでしょうか。 それにしても冬期休業中も成約がありHPが更新されているのは何故なんでしょう？ |
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| No.140 |
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| No.141 |
来年の今頃には入居開始ですね。
非常に楽しみです。 |
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| No.142 |
ここはもう冬休みなんですね。
検討中の方が、いったん落ちついたのでしょうか？？ |
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| No.143 |
だいぶ外観は完成してきましたね。
残り17部屋、今年早々に売れるとよいですね。 |
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| No.144 |
これだけの大規模マンションなので当然と言えば当然かもしれませんが、コンシェルジュサービスがついているんですね！
サービス内容が不明ですがホテルのようにクリーニングの取次、メッセージの預かりなどですか？ 宅急便の発送や備品のレンタルなどもあれば便利だと思いますが、詳細はどのようなものですか？ |
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| No.146 |
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| No.147 |
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| No.149 |
気づけば14部屋になっていますね。
今年に入り既に3部屋成約？ すごいですね。 |
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| No.150 |
>>今年に入り既に3部屋成約
それ凄いなぁ～。 まだ１月ですよ。 なのにもう３件も売れてしまったなんて営業の人も凄いな。 売れたのは何階の部分かなぁ。 それに、CGのシミュレーション動画も格好イイ。 ところでこの高槻には高層マンションが何棟建っているの？ |
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| No.151 |
高槻で坪240～250って割高じゃないですか？
大阪市内より高いって買う気になれへん。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
内覧会はいつごろですか？
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| No.155 |
メイト会員を募集されていますが、みなさん入会されていますか?
入会するとどういう特典があるのでしょう。購入後も特典があるとか? ここは、立地的にも便利で良いと検討している物件のひとつです。 ジオブランドということも気になっています。 ただ、会員というのがどういうものなのか知りたいなと思いました。 |
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| No.156 |
残り10部屋ですね。
この勢いで完売ですかね〜。 |
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| No.157 |
残り6部屋ですね。
無事完売してくれそうで良かったです。 皆様、オプションの検討進められてるのでしょうか。 |
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| No.158 |
店舗が一店舗入るとなっておりますが
何が入るのでしょうか？ 成城石井や北野エースなら価値ありそうですが。 |
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| No.159 |
どうなんでしょうね。
デベ側から何かしらの情報は出ているのでしょうか。 生鮮を買うことのできるようなお店だったり、あとはクリーニング屋なんか良いんじゃないかと思いますが どうなっていくことやら…。 お店がどういうものかによってかなり雰囲気が変わってくるんじゃないかと考えています。 |
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| No.160 |
クリーニング屋は既にミューズコート内にありますし、コンシェルジュがとりつぎもするのでどうでしょうか。
当初は医療系という話でしたよね。 |
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| No.161 |
内科ですよ。
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| No.162 |
残り2部屋と聞きました。完売間近ですね！
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| No.163 |
内科ですか。。。
西武も対して良いグロッサリー系がないし ジュピターも対してだし。 残念だな。 |
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| No.164 |
内科で良かったです。
体調悪い時すぐに行けて出歩かなくてすみますから。 |
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| No.165 |
内科で良いんじゃないかと思います。
一番なんだかんだで汎用性が高い…カナなんて思っちゃいました。 残りの物件も本当の本当にあと少しですか。 もう時間の問題？ 値下げなどはしなさそうな感じですがどうなりますかね。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
入居までまだちょっとありますが、購入時からするといよいよ近づいてきましたね。
この辺りで、公園にでかけるとなるとどこがあるのでしょう？ 駅前から少し離れると緑が多いと聞くのですが、徒歩では無理なのかな？ |
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| No.168 |
残り3部屋に増えていますね。
キャンセル？？ 今年度完売は厳しいでしょうかね。 いずれにせよ、入居までには完売するといいですね。 |
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| No.169 |
店舗が１つ入るとのことですが、もう決まったのでしょうか。
ご存知の方はおられますか? 利用するのは便利だけど、コンビニとかスーパーだと 人が集まりやすいから、出来れば雑貨店とかだと良いなと思います。 |
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| No.170 |
>>169
上記に記載のとおり、内科のようですよ |
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| No.171 |
残り3部屋からなかなか減りませんね
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| No.172 |
このマンションを含めジオの高槻駅前再開発地区マンションはとても人気があります。中古の価格を見ると、ミューズEXは中でもとても高いなと思います。駅に一番近いですが数分の差なら気にならず、フロントやガーデンの方が高級感があり外観や施設も良いなと思うのですが、駅近が一番高いのでしょうか？このミューズシリーズの今後10年20年30年後は資産価値はどうなると思われますか？
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| No.173 |
今がピークなのではないでしょうか？
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| No.174 |
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| No.175 |
ミューズガーデンが坪単価180-200万に対してここは230-250万
EXやフロントは確か坪単価160-180万くらいだったはず。ここ数年の上昇分考えると ここのリセールは不利ですね。 |
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| No.176 |
確かにに、一番高い時に買ったと思います。これからピークアウトするような気がします。ただ駅前北側のマンション用地はそう残っているようにも見えないので・・・まあこれで良かったと自分では納得しています。
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| No.177 |
>>176
私はフロントを買ったのでここが売れてくれると安心です。 |
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| No.178 |
テナントは内科のクリニックだそうですが、店舗用の駐車場が1台分のみで
大丈夫なんでしょうか？ マンションの周辺に無断駐車されたりしないでしょうか。 クリニックでしたらある程度大きな駐車場、駐輪場が必要ではないでしょうか。 |
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| No.179 |
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| No.180 |
>>177
私も。ここが売れてくれると資産価値が保たれてる証拠なので早期完売しそうで嬉しいです。 |
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| No.181 |
ガーデンやフロントで免震だったら良かったのになー。
まあそれぞれに特徴持たせたというところなのかな。 |
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| No.183 |
フリーターが一日で６０万稼ぎだした脅威の方法って、なんでここでこんな情報を？
これは何かの誘いなのか、ヤバイのかと思ったら、競馬とかの類かな？ スゲーな、これ本当なのか？ なんでこんな情報をここで教えるのかな。信じて良いのか？ |
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| No.184 |
一年ほど前は、フロント・ガーデン・EXともに中古が飛ぶように売れていましたが、今はその勢いはないようです。価格が煽られ過ぎたせいかとてつもない高値になってしまいましたからね。レジスも、私は高いと思いましたが買いました。駅の北側はやはりもう販売が最後ですから。単に駅に近いと言うなら、南側の近鉄の分譲もありましたが、北側の街の一体感が気に入りました。これから価格はピークアウトすると思いますが、私はしばらく売る予定もなく住み続けるので、考えないようにします（笑い）
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| No.185 |
いよいよあと１戸となりましたね。
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| No.186 |
住宅ローン、皆さん決めましたか？
変動か固定か、どこで借りるか。 悩ましいです。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
完売したようです。早かったですね。
入居ももしかしたら11月末から可能と聞きました。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
よく売れましたね。
フロントやガーデンから見下ろされる位置関係と、大阪市内のタワマンと大して変わらない価格設定から、もっと苦戦すると思ってました。 ここの再開発は大成功でしたね。 |
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| No.191 |
やはり、高槻ではこのエリアはとても人気がありますね。
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| No.192 |
>>189
阪急から聞きました |
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| No.193 |
総戸数240戸超ながら、サスガは駅前徒歩5分圏内物件。見事に完工まで大幅な期間を残しての完売ですね。
市内では同じような大規模タワーが筍のように生えていますけど、その分、どんどん希少性が無くなっているような気が致します。 最近の分譲物件（小規模物件を除いて）で完工までに売り切れた物件って関西で他に思い浮かびます？？（笑） 当該物件周囲には今後、これほどの規模のタワーが駅に隣接して建てられる可能性は少ないでしょうし、そうなると市内のタワーとは異なり希少性がどんどん上がるような気が致します。 とにかくリセールを念頭におくとやはり「駅前物件」は最優先事項であることが今回の売れ行きでも証明されましたよネ♪ |
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| No.194 |
>>193
大阪市内のタワマンはほとんど完工前に完売してますよ。 ここと販売時期がかぶってた所でも淀屋橋、南堀江、同心、阿波座、心斎橋etc. 完工1年以上前に完売したものもありますしね。 レジスは分譲価格が高値なので上昇は難しいでしょうね。 仰る通り駅近は強いので下落も少ないでしょうが。 |
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| No.195 |
>>194
ここを買う方は投資目的は少ないと思うので、下落が少なければそれで安心なのでは。 このマンションで、希望の間取りを購入できた方は良かったですね。 知人も、このマンションを知った時にはすでに希望の間取りがなく、断念したと残念がっていました。 |
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| No.196 |
ネットがはずされましたね。予想以上にシンプルな仕上がりです。
白の柱が4本ありますが、その汚れや色むらが気になります。そのうち手直しするのでしょうか？ |
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| No.197 |
>>196
現在はどんな感じなんでしょうか。ネットが外されて、外観が登場して、入居は11月末？新年までに引っ越し、入居ができるのかもしれません。 契約者はあと3ヶ月ちょっと。本当に楽しみですね。 色むらは第三者から指摘した方がいいんじゃないでしょうか？気づかないままそのままだと厄介ですよ～。 |
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| No.198 |
>>193 匿名さん
>>193 匿名さん 市内にタワマンはそこそこありますが、大半は半投半実のような感じで、総戸数200～300戸のタワマンでも3LDK、4LDKのファミリータイプは30～40戸くらいしかありません。残りの2LDK、1LDKはシニア、DINKS、単身者の実需向けか、もしくは投資向けです。タワマンというだけで希少価値を誇れる時代ではなくなりつつありますが、タワーのファミリータイプで90～100㎡以上の住戸となると、数はぐんと少なくなります。そしてこれらの住戸の多くはタワーの上層階にあって、プレミアム仕様であることが多く、さらに希少なものとなります。都心のタワーのファミリータイプと郊外物件のファミリータイプは、若干事情が異なりますので、同列には比較できません。 |
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| No.199 |
パンフレットの画像に比べ完成した外観に全く高級感がなく残念ですね。
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| No.200 |
ここは屋上に赤いランプ付くのでしょうか。
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