シティタワー金町 その3

[匿名さん]

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[972: 契約済みさん]

施工が竹中工務店というだけで選ぶ価値あるよ。

[973: 匿名さん]

>>969さんに加えて、
腐ってもJR。かな。

[974: 匿名さん]

JR本線ですからね。新幹線23区内で金町から乗れますね。

[975: 匿名さん]

ここは人気ありそうですね。
売れ行きはどうでしょうか？

[976: 匿名さん]

>>974
加えて京成金町があるのも便利です。羽田、成田だけでなく、浅草や川崎方面へも高砂経由で一本で行けるのが嬉しい。

[977: 物件比較中さん]

たしかに、空港は出やすいですね。金町線はまったりしてるし、悪くないです。

[978: 匿名さん]

どの程度売り出しているのかわからないので、売れているのか分かりづらいですね。
人気はそこそこありそうですけど。

[979: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

こちらから柏方面に車通勤していますが物価は柏のほうが安いですね。

[980: 匿名さん]

>>979さん
具体的にどのような物が金町は高いのでしょうか。食品は避けようがないので気になります。

[981: 購入検討中さん]

物価安くても、柏の葉だと交通費が高すぎる。定期のない主婦や子供連れて電車で出かけようもんなら、悲鳴が上がりますよ。

[982: 匿名さん]

>>980
23区としては、下町のお店は安い方だと思いますよ
例えば、人気の定食屋やお寿司屋さんの定食が700円前後でメニューも豊富です。スーパーはヨーカドーは似たようなものでしょうか。南口のマルエツは少し安いかな。隣接のいなげやも高いスーパーではないと思います。

[983: 匿名さん]

ここ買おうか悩んだけど、駅からのアクセスが微妙でやめた。
竹中も仕事は出来るが、＊＊＊みたいな会社だし。
下請けをゴミみたく扱ってるし、オリンピック終わったら潰れるね竹中は。

[984: 匿名さん]

あ。＊＊＊って打てないんだ。
893ね。

[985: 匿名さん]

金町は物価決して高くないと思うけどね。
総菜屋とか激安。

[986: 匿名さん]

皆さん、荒らしは無視して此処は有意義な話題を色々と話しましょう。
定期的に来ますねホント（笑）

[987: 匿名さん]

スーパーの話になると東急、マルエツ、イトーヨーカドーがよく出てきますが西友も割と近いです。そして24時間営業。車なら5分ぐらいですので1度行ってみても良いですよ。

[988: 購入検討中さん]

確かに、駅前や駅までのアクセスが微妙。
あそこだけ、昭和が残ってる。
良くも悪くも。

[989: 匿名さん]

イトーヨーカドーが閉店すれば一気に変わるかもー。

[990: 匿名さん]

常磐線で駅前が昭和じゃない所なんてあるかしら？

[991: 匿名さん]

金町駅北口は葛飾区と地元の方とで、再開発のための街づくり勉強会が開かれています。実現は何年後か分かりませんが、駅前が変わる可能性がかなり高いです。

[992: 契約済みさん]

イトーヨーカドーの横、教習場の車の出入り口は狭くてデコボコで何とかならないもんでしょうかね。
私は近道ということでヨーカドーの中を抜けて駐車場を通って通りに出ます。
あるいは南口の線路に沿った通りが近いでしょうか? お店があまりないですが。

[993: 匿名さん]

ヨーカドー突き抜けるのがおそらく一番近いです。

[994: 購入検討中さん]

ヨーカドーなくして区画整理してほしい！
そしたら駅まで近くなるのに〜

[995: 匿名さん]

古いものはいずれ新しくなるでしょう。昭和レトロが残っていても別に生活に困らないので、私は気長に待ちますよ。

[996: 匿名さん]

どうやらここら辺の人たちは、イトーヨーカドーが邪魔のようですね。笑
そういうところってありますよね。
ここにこんなに大きな建物が無ければ、もっと早く行けるのにな。
なんてのが。
でも、突っ切れるなら突っ切って行っちゃえば良いんじゃないの。笑

[997: 購入検討中さん]

ヨーカドーは2017年度に不採算40店舗を一気に閉鎖する予定です。金町店の状況からその可能性が高いかと。
その後に何が入るかによりますが。

[998: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

>>980
食品ですかね…ヨーカドーとかですと10円～40円ぐらいですけど。
名前を出していいのかわからないですけどマンションの近くのスーパーで６枚切りの食パンが200円越えてたときはビックリしました。
いなげやに期待しております!!

[999: 購入検討中さん]

とりあえずヨーカドーは潰れてほしい。
その後に、大型ショッピングモールとかできてほしい‼︎

[1000: 購入検討中さん]

みんなひどいこと、平気で言いますね

[1001: 匿名さん]

イトーヨーカドーは駐輪場を歩道沿いに設置してるのもイマイチですよね。あれで歩道がかなり狭くなってる。金町地区の勉強会でも歩道の拡張は議論されてるので是非改善して頂きたいものです。

[1002: 周辺住民さん]

ヨーカドーの駐車場の隣接の道も、あれでもかなり広く整備されたんですけどね。
（以前はセンターラインすらなかった。）

美容院とクリーニング店、ヨーカドーの交差点の場所あたりはもう少し広くなるといいんですけどね。
誰かが立ち退かないといけないですが。。。

[1003: 匿名さん]

まだまだ売り出してない部屋ありそうですね。
2街区の販売と期間被りそうな勢い。

[1004: 購入検討中さん]

>>1003
スミフは何考えてるんでしょうね？

[1005: 匿名さん]

>>999
大型商業施設は商店街が反対してるから厳しいみたいですよ。

[1006: 匿名さん]

まだ販売途中なんだから新スレ頼むよ。
西側も確かまだ販売してませんよね？

[1007: 匿名さん]

大型商業施設＝イオンモールみたいなのかな。
確かにあれだけ大きなショッピングモールができてしまったら、商店街の小さなお店にとっては死活問題だからなぁ～。
うちの近所にもイオンモールがあるけど、未だに周辺にはお店が出来ないでいる。

[1008: 匿名さん]

金町駅西口作って、そこにルミネやアトレ併設してくれればいいです。

[1009: 周辺住民さん]

ルミネは北千住に、アトレは松戸にありますね。

金町駅再開発となるのは何十年後だろうか…。
開発されたらされたで嬉しい。

[1010: 匿名さん]

西口も商店街の反対で検討段階からポシャったみたいですよ。人の流れが変わるからと言って。まぁ元々JRはヤル気無かったみたいですけど。

[1011: 匿名さん]

あら…そうなんですか。
商店街が魅力な街ではありますし、活気がせっかくあるのになくなっちゃうのも悲しいですけれどね。
金町のこれからの再開発は…しばらくはないのでは。
この辺りが綺麗になっただけでも相当変わったと思いますよ。

[1012: 契約済みさん [男性 40代]]

スミフから モデルルーム移転を知らせるハガキが届きましたが 印刷ミスなのか文字が波を打っていて ブレていて読みずらい
印刷ミスの読みずらいハガキを送るスミフって、、、、 同じ営業職として ちょっと残念。
マンション契約してから こちらから問い合わせてもスルーだし再度こちらから連絡しないといけないし なんだかな〜
必要書類も送り忘れたり うちだけかな？
担当者が悪いのか スミフが悪いのか
せっかく気に入って買ったマンションなのに 対応が残念な感じになってきて がっかり。
すみません 愚痴でした。

[1013: 匿名さん]

モデルルーム移転するんですね。どこになるんでしょう?

[1014: 契約済みさん]

>>1021
契約後から私も同じように感じる部分があり、私だけなのかなーと考えていました。初めての購入でわからないですが、どこの会社もこのような
ものなのですかね...

[1015: 働く女子さん [女性]]

契約後 対応がズサンな感じですよね。
せめて入居するまで 対応変えずにいてくれたら良かったんですけど。
契約後に本質があらわれるのでは？
スミフが悪いとかではなく 営業マンの素質もあると思います。
営業マンも人間ですから色々大変なのは分かりますが、正直ガッカリしている1人です。

[1016: 契約済みさん [男性 30代]]

>>1012
本当に文字がグニャグニャですね。
まぁハガキ代もかかるのはわかるけど、1枚テスト印刷して確認できないのは残念ですね。

でも少し笑いました。

[1017: 契約済みさん]

私のは普通に印字してありましたが、字が小さすぎ。
タワー内に移転のようですが、来場者のこともあり嫌な予感がします。

[1018: 契約済みさん]

タワー内に移転ということは、入居前に不特定多数の人が契約者より先に入るということですよね。まだ内覧もしていないのにちょっと微妙な感じもします。
入居後もセキュリティ的にどうなのかなと...。

[1019: 匿名さん]

>>1017
私のは字が大き過ぎるくらいでした。人によってテンプレートが違うのですかね？
字は騒ぐほどぐにゃぐにゃしてません。

[1020: 入居予定さん [男性 20代]]

>>1013
タワー棟の36階、南側になるようですよ。営業用に数部屋使うとか。他の方が仰るように契約者を蔑ろにし過ぎですよね。セキュリティも心配ですし。

何れにせよ、35-37階の南側はしばらくは売らないんでしょうね〜。ほんと不思議な販売方法です笑。

[1021: 契約済みさん]

モデルルームだけならまだしも営業部屋は勘弁してもらいたい、買う気もないのに来場する人も多いだろうし。
住み始める人、購入した人達が反対し始めるんじゃないかな～。

[1022: 入居予定さん]

モデルルームはわかるけど、マンション内に販売所があるところって他であるんでしょうか。

[1023: 契約済みさん]

モデルルームと営業の場所は全く違いますよね..。
完成して売れ残り数戸がある販売最終時期なら理解できますが、全然売り出してない状態ですから、長期間住人以外が出入りすることになるなら説明が欲しいなと思います。

[1024: 契約済みさん [男性 20代]]

移転するとは前から言ってたけど、まさか物件内とは...。
流石に浅はか。工事が始まるから移転するとは前から知ってたのだから、事前に空きのテナントを探しておくべきだった筈。物件内に設けるってことは最悪な自体だと思う。うちもそうだけど、契約した階数によっては来客者と同じ高層階エレベーター使わなきゃいけないし。

[1025: 匿名さん]

現地モデルルームと営業所の違いって何でしょうか。外部の人間が入るのは一緒？
エレベーターが一緒になるのはモデルルームでも営業所でも同じ？

[1026: 入居予定さん [男性 20代]]

>>1024
かなり不快ですよね。
入居後、あまりにも目に余るようであれば自治会経由で意見を出すべきかと思います。

[1027: 入居予定さん]

>>1025
モデルルーム→住友の営業の人が必ず同行。物件自体の説明や契約などは勿論別の場所。
営業所→物件の説明や契約、重要事項説明など行う。見に来た人が自由に往来できる。

マンションギャラリーとして竣工済みの物件を使用するのはクレーム出そうですけどね。

[1028: 匿名さん]

よく理解出来てないのですが営業所って事はその部屋の中や洗面所、トイレとかも色んな人が使うって事ですか？汚れやキズも相当ですよね。。
最終的にはその部屋って中古として売り出すのかな？

[1029: 匿名さん]

>>1028
恐らくそうなるのではないでしょうか。
2街区も含め、この物件は売り方が全く読めないですね。何か大きな隠し玉でもあるんでしょうか。

[1030: 匿名さん]

営業所の下の階の人って大丈夫かな？色んな人が歩く音や椅子を引く音とか。土日なんか来場者が多いとドタバタ煩いんじゃない。

[1031: 契約済みさん]

重説の45ページに書いてありますけどね。

[1032: 契約済みさん]

>>1026
本当に営業部屋で使うんなら、確かに意見するべきですね。許せてもモデルルームとして使う位ですね。
まだまだ全て売るには相当な期間が必要だろうから、必ず問題が起きる気がします。
スミフにある意味がっかりです。

[1033: 契約済みさん]

普通に考えて住民の許可を取らないで、営業所とかって許されるんですか？
まだ誰も住んでないならわかるけど、3月末には入居始まるんだから、ダメだと思うんだけど。
自分が住む前に買う気もない人達がマンション内に入るって事だけで腹が立つ。

[1034: 匿名さん]

もう入居が始まっているマンション内にモデルルームや商談ルームがある物件、
これまでいくつも見ましたけど…。竣工後販売のパターンでは特に。

[1035: 購入検討中さん]

現地に初めて行ってきたんですが、
既出のとおり、駅からは距離ありますね。
近くは無いです。

エントランス前の公園？（って感じがしなかったですが）
緑地の広さは開放感あって良かったです。

千代田線で都内方向から向かったのですが、
線路側から見えるタワーのデザインは良いのですが、
エントランス側、大学側のデザインは、思いっきり裏面なんですね。
勝手に４面同じデザインだと思ってたので、現地で見てアレ？って感じでした。
HPに大学側から見たの面のデザインが無かったからなおさらかも。
（見落としてたらすみません）

いなげやができるとのことですが、
現在はイトーヨーカドー過ぎるとお店が無いんですね。
モデルルームのあたりにコンビニできると良いのに。

柏の葉や流山も見に行きましたが、
タワーでこの立地で、２３区内って、
他に条件で比較する物件なさそうで、
ここが気に入るかどうかの物件って感じでした。
さて、どうしよう。

[1036: 周辺住民さん]

ひとつ先の信号のところにローソン。
大学構内にセブン-イレブンがありますね。
http://www.tus.ac.jp/today/archive/20150909005.html

[1037: ご近所さん]

コンビニ、大学構内は２１時までしかやってないし品揃えイマイチ。、
ローソン、大学の向こう側で、駅アプローチの道から言ったらプラウドの反対側で、
この物件から見える範囲じゃないし、駅からの導線からは外れてる。

[1038: 匿名さん [男性 30代]]

需要があるんだからしばらくしたら出来るんじゃないかな〜

[1039: 匿名さん]

駅からのアプローチならセブンだね。買ってから距離あるけどコンビニでそんなに大量買いは頻繁にしないだろうから大丈夫でしょ。
2街区にはコンビニ出来るかも？

[1040: 匿名さん]

ここはまだ再開発途上エリアだからね。

[1041: 周辺住民さん]

そういえば、線路くぐったところにセブン-イレブンもあったな。

大学のキャパとかも考えたら、中間地点の二街区あたりにもあってもいいかもしれないですね。

[1042: 周辺住民さん [男性 30代]]

セリアが入りますよ
最高ですねー

[1043: 購入検討中さん]

セリアはそんなに品揃えいいのですか？
ダイソーよりいいのかな？

[1044: 匿名さん]

ダイソーよりオサレ。

[1045: 購入検討中さん]

ここの、3480万っていつ出るんだ？

[1046: 匿名さん]

ラスト１邸とか。。

[1047: 購入検討中さん]

そんなに安い金額であるのか？

[1048: 契約済みさん]

その金額でもし出たら即買いですよ 笑

[1049: 匿名さん]

>>1045
レジ棟の1部屋ですね。
最後の最後まで売りに出しませんよ。
マンションの販売会社の大半がやっている広告手法ですね。

[1050: 匿名さん]

タワー棟で5000万以下で買える部屋ってまだあります？

[1051: 匿名さん]

タワーならまだまだ余ってるから選べますよ。

[1052: 匿名さん]

タワーマンション5000万以下でまだまだ余ってるんですか？
そしたら私も見に行きます‼︎

[1053: 匿名さん]

5000万以下でいま売り出している部屋ってどの辺りですか？

[1054: 匿名さん]

説明を聞きに行った際に、近くのお客さんが「３月に値上げが～」というような話（よく聞き取れなかったのですが）
をされていたのですが、この物件は３月に値上がりしたのでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[1055: 匿名さん]

>>1053
低層〜中層階あたりなら5000万以下はまだまだ残ってると思いますよ。

値上がりについては分かりませんが、
「東京23区 新築 マンション 平均価格」でネット検索して頂ければ分かりますが、今の販売価格はかなに手頃感がありますよね。

[1056: 入居予定さん [男性]]

タワー棟6階東向きが賃貸に20万で出てますね。
スーモなどで見られます。

[1057: 匿名さん]

>>1056
金町で20万は高いですねぇ。

[1058: 購入経験者さん]

たしかにちょっと高いですが、その値段で勝負しようと思える街になってきたのでは？

[1059: 購入経験者さん]

高い値段から様子見てるんじゃ。。

[1060: 匿名さん]

この値段で成約例が出ると良いですね。

[1061: 匿名さん]

新築で3LDKくらいだと妥当ではないですかね？

[1062: 入居予定さん [男性 20代]]

>>1057
20万は管理費込みでした。
ヴィナシス9階南向で管理費込みで17万ですし、この条件で20万は高いですよね。
今後一時的に貸すことになるかもしれず動向に注目しています。

[1063: 入居予定さん [男性 20代]]

>>1062
ヴィナシス9階の広さは2LDK69m2です。

[1064: 匿名さん]

ヴィナシスって築6〜7年経ってますよね？
新築で1番目の入居なら妥当だと思いますけどね。

[1065: 匿名さん]

>>1064
同意

[1066: 匿名さん]

賃貸で出てるって事は、投資としてこの物件を買ったって事ですよね。
投資として買ってる人も多いのかな？

[1067: 匿名さん]

多くはなさそう。

[1068: 検討中の奥さま]

東洋ゴムの不正のニュースを見てここのマンションの施工が気になりました。
どなたか、このマンションの免震ゴムに関する情報をお持ちの方がいらっしゃったら教えていただけますでしょうか？
よろしくお願いします！

[1069: 匿名さん]

>>1068
それって去年とかの話題ですか？
最近の？また何かあったんでしょうか。
去年のなら問題ないと聞いてます。

[1070: 購入検討中さん [女性 30代]]

立派な建物だとは思いますが、隣のガス化学研究所と、鉄橋を渡す時の電車の騒音がとても気になります。万が一の時、怖そう…

[1071: 購入検討中さん [女性 30代]]

高ければ高いほどエレベーターを待つ時間が取られてしまって、こちらの朝のエレベーターの待ち状況はどうなるんでしょうかね。