シティタワー金町 その3

[匿名さん]

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[931: 匿名さん]

まだまだ上がりそう。

[932: 匿名さん]

人気がある程度あるから価格が上がっている事なのかな？
確かに子育て世代にはいい物件だとは思うけど、金町駅が綺麗にならない限り私達はまだ迷い中です。

[933: 匿名]

タワー値段どうなんですかね。

向きにより全然変わる印象です。

南と東では同じ階数でも価格差が激しそうですが…

[934: 匿名さん]

南と東だと400～500万ほど南の方が高いみたいですけど、この価格差をどう取るかは人それぞれ。
個人的には東の方がお買い得な気がしますけどね。

[935: 匿名さん]

東の方が人気ありますよね。
南の目の前にはレジデンス棟がありますので、低層階は微妙ですね。

[936: 購入検討中さん]

私も東で検討中です。
まだ売りだししていないものがありますね。

[937: 購入検討中さん]

南は、最低でも10階かなぁ〜
中川が見える所となると15階くらいだったかな？
東は左手に公園ですもんね。視界は開けていて開放感があるから東がいいなぁ〜

[938: 購入検討中さん]

金町と想像すると、あまりいい印象ではなかったのですが、モデルルームに行って大分印象が変わりました。
このマンション付近だけすごく緑がありこの周りだけ別世界のよう。

[939: 匿名]

>>938

同感です。
この一画だけ別世界です。
駅近は古くてごちゃごちゃしているので、むしろちょっと歩くことになってもこのあたりがいいなと思いました。

[940: 匿名さん]

都内ではなかなか無い光景ですよね。
湾岸の開放感に近いです。

[941: 匿名さん]

>>932
金町駅はいずれ綺麗になってくるだろうけど、南口の再開発と合わせて、3,4年はかかるんではないかね。その間にマンションの良い部屋はなくなってしまうね。

[942: 匿名さん]

>>940
湾岸はタワー林立なので、こちらのほうが視界は開けているかな。

[943: 匿名さん]

湾岸はもうタワーマンションばかり建ちならんでいる様な状態なの？
凄いな～。
タワーマンションの壁が出来上がりそうだ。

ところでシティタワー金町の隣には、東京理科大学の複合エリアがあるみたいですね。
その敷地内には自由に出入りも出来るんですよね。

[944: 匿名さん]

広大な芝生の公園になっていて、出入りは自由ですよ。平日は理科大のダイニングも利用できて、ランチがリーズナブル。

[945: 匿名]

理科大の敷地は自由に出入りできますよ。
食堂も普通に使えます。

タワーですが、皆さん南より東推しですか？
南は川沿い景色良いですよね。
でも東はどうなんだろ。
将来的にMRのあたりにまたマンション建ち並ぶみたいですし…

[946: 匿名さん]

人口堤防の中川より自然の江戸川が見える東の方が個人的には見飽きないかな。
目黒川・神田川も同じで川だけ見ると無機質でつまらないですし。
よって個人的には価格もお買い得な東推しです。
スカイツリー？価格差埋める程の価値ありますかね？
見飽きてますし…

[947: 匿名さん]

南は富士山も見えるよー。

[948: 匿名]

>>947
富士山が見えるのは西です。
西は中川あり、とても開けていて一番開放感ありますが、開けているだけあって夏の西日は電気代がとてもかかると同時に、季節によっては風も強そう

[949: 匿名]

>>946
確かにスカイツリー毎日見なくてもいいかな〜w
東は2街区できる予定ですが最大19階と言われていることと、2街区との間にすでにいなげやと老人ホームがあるので距離がだいぶありますし、プラウドがちょっと近くにもう一個できるくらいなのかなぁと、思うと東の中高層は緑と江戸川で、見晴らしよさそうだなぁ〜

[950: 匿名さん]

タワー南なら富士山見えますよ。レジデンスからでも富士山見えてましたよ。

[951: 購入検討中さん]

どんどん売れていっていますね〜
この付近の街が出来上がるのが楽しみです

[952: 匿名さん]

駅前の某マンションより、こちらのシティタワーのほうが全然カッコいいですねー

[953: 匿名さん]

レジデンスはまだ残ってるんですかね？

[954: 匿名さん]

>>953
レジデンスの1階はまだ販売していないんじゃないですかね？

[955: 匿名さん]

>>954
ありがとうございます。
子育て中の身としてはレジデンスは魅力的です。

[956: 匿名さん]

価格差も少なかったような気がしますし、今から購入するのであればキッズスペースがあるタワーの方でもいいのではないでしょうか？

[957: 匿名さん]

>>956
確かに‼︎
私達も小さい子がいますが、タワーのほうで検討しております。

[958: 匿名さん]

>>956
キッズスペースはレジデンスも共用ですよね。まあタワーの方が行きやすいというのはあるかもしれませんが

[959: 匿名さん]

工事用の柵が取り払われ、タワー北側からスーパーを回ってレジデンスまでの藤棚の回廊がとってもおしゃれです。5月になれば藤の花が綺麗でしょうね。

[960: 匿名さん]

庭が綺麗なんですよね。
それぞれのゾーンにイメージが有るという話を営業さんから伺いました。
すべての季節楽しめるように工夫されているようですよ。

共用施設はレジデンスもタワーも共用のものが多いです。
コスト的に良いんじゃないでしょうか。

[961: 匿名さん]

去年の春に見たときにはレジデンス一階のベランダは、花に囲まれていましたよ。

[962: 購入検討中さん]

こちらのシティタワー金町と柏の葉のゲートタワーで迷っています。
家族3人（子供1）で、夫婦共働きの都内通勤になります。
子育ては柏の葉のほうが良いのかなとも思うのですが、毎日都内通勤となるとこちらのほうもいいかと悩んでおります。
皆様のご意見をお聞かせください。

[963: 購入経験者さん]

どこに通勤されるのか次第としか言いようがありません。

[964: 契約済みさん]

私も柏の葉や流山と迷いましたが、最終的にここに決めました。23区と千葉を比較すると、23区の方がやはり補助が手厚いです。認可保育園料金や医療費助成など比べてみて下さい。
それと災害時などを考えると、職場からの電車乗車時間だけではなく、単純な直線距離の短さも重要だと思ってこちらにしました。

[965: 物件比較中さん]

なるほど。そういう考えもありますね。
あとは、電車が止まった場合、スーパー田舎路線で頑張って帰ることになりますTXは。あまり止まらない、って言われるかとは思いますが

[966: 購入検討中さん]

>>964
私も全く同じで、流山、柏の葉で迷っています。
色々とアドバイスありがとうございます。このご意見を聞いて前向きに金町で検討しようと思います。
助かりました。

[967: 物件比較中さん]

東京都と千葉県って考えたら断然に東京都を選びますよね。
まして、今後人口が減っていくというのにわざわざ郊外を選んでも資産価値が下がっていくだけではないでしょうか？

[968: 匿名さん]

私も流山おおたかの森と柏の葉キャンパスと比較しましたが、こちらにしました。この環境でありながら、23区内であるという利便性はメリットだと思います。

[970: 匿名さん]

>>969
確かに。笑
柏の葉は柏の葉で良さはありますが、共働きとなると柏勤務とかならいいかもしれませんが都内勤務には辛いなぁ。何気に電車で秋葉原までけっこうあります。
隣は茨城ですし。

[971: 匿名さん]

私たちも金町、柏の葉、おおたかの森で比べましたが、柏の葉のコンセプトが好きな人にはいいけど、柏の葉ゲートタワーって南と東の上層階以外は目の前に建物がありますよね。特に西なんて賃貸棟が目の前。都会のタワマンならお見合いになるのは仕方ないけど、あえて柏のタワマンでお見合い買わなくてもと思いました^^;
おおたかの森は街自体は、魅力的ですがこれといったマンションがこの時期ありませんね。

[972: 契約済みさん]

施工が竹中工務店というだけで選ぶ価値あるよ。

[973: 匿名さん]

>>969さんに加えて、
腐ってもJR。かな。

[974: 匿名さん]

JR本線ですからね。新幹線23区内で金町から乗れますね。

[975: 匿名さん]

ここは人気ありそうですね。
売れ行きはどうでしょうか？

[976: 匿名さん]

>>974
加えて京成金町があるのも便利です。羽田、成田だけでなく、浅草や川崎方面へも高砂経由で一本で行けるのが嬉しい。

[977: 物件比較中さん]

たしかに、空港は出やすいですね。金町線はまったりしてるし、悪くないです。

[978: 匿名さん]

どの程度売り出しているのかわからないので、売れているのか分かりづらいですね。
人気はそこそこありそうですけど。

[979: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

こちらから柏方面に車通勤していますが物価は柏のほうが安いですね。

[980: 匿名さん]

>>979さん
具体的にどのような物が金町は高いのでしょうか。食品は避けようがないので気になります。

[981: 購入検討中さん]

物価安くても、柏の葉だと交通費が高すぎる。定期のない主婦や子供連れて電車で出かけようもんなら、悲鳴が上がりますよ。

[982: 匿名さん]

>>980
23区としては、下町のお店は安い方だと思いますよ
例えば、人気の定食屋やお寿司屋さんの定食が700円前後でメニューも豊富です。スーパーはヨーカドーは似たようなものでしょうか。南口のマルエツは少し安いかな。隣接のいなげやも高いスーパーではないと思います。

[983: 匿名さん]

ここ買おうか悩んだけど、駅からのアクセスが微妙でやめた。
竹中も仕事は出来るが、＊＊＊みたいな会社だし。
下請けをゴミみたく扱ってるし、オリンピック終わったら潰れるね竹中は。

[984: 匿名さん]

あ。＊＊＊って打てないんだ。
893ね。

[985: 匿名さん]

金町は物価決して高くないと思うけどね。
総菜屋とか激安。

[986: 匿名さん]

皆さん、荒らしは無視して此処は有意義な話題を色々と話しましょう。
定期的に来ますねホント（笑）

[987: 匿名さん]

スーパーの話になると東急、マルエツ、イトーヨーカドーがよく出てきますが西友も割と近いです。そして24時間営業。車なら5分ぐらいですので1度行ってみても良いですよ。

[988: 購入検討中さん]

確かに、駅前や駅までのアクセスが微妙。
あそこだけ、昭和が残ってる。
良くも悪くも。

[989: 匿名さん]

イトーヨーカドーが閉店すれば一気に変わるかもー。

[990: 匿名さん]

常磐線で駅前が昭和じゃない所なんてあるかしら？

[991: 匿名さん]

金町駅北口は葛飾区と地元の方とで、再開発のための街づくり勉強会が開かれています。実現は何年後か分かりませんが、駅前が変わる可能性がかなり高いです。

[992: 契約済みさん]

イトーヨーカドーの横、教習場の車の出入り口は狭くてデコボコで何とかならないもんでしょうかね。
私は近道ということでヨーカドーの中を抜けて駐車場を通って通りに出ます。
あるいは南口の線路に沿った通りが近いでしょうか? お店があまりないですが。

[993: 匿名さん]

ヨーカドー突き抜けるのがおそらく一番近いです。

[994: 購入検討中さん]

ヨーカドーなくして区画整理してほしい！
そしたら駅まで近くなるのに〜

[995: 匿名さん]

古いものはいずれ新しくなるでしょう。昭和レトロが残っていても別に生活に困らないので、私は気長に待ちますよ。

[996: 匿名さん]

どうやらここら辺の人たちは、イトーヨーカドーが邪魔のようですね。笑
そういうところってありますよね。
ここにこんなに大きな建物が無ければ、もっと早く行けるのにな。
なんてのが。
でも、突っ切れるなら突っ切って行っちゃえば良いんじゃないの。笑

[997: 購入検討中さん]

ヨーカドーは2017年度に不採算40店舗を一気に閉鎖する予定です。金町店の状況からその可能性が高いかと。
その後に何が入るかによりますが。

[998: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん [女性 30代]]

>>980
食品ですかね…ヨーカドーとかですと10円～40円ぐらいですけど。
名前を出していいのかわからないですけどマンションの近くのスーパーで６枚切りの食パンが200円越えてたときはビックリしました。
いなげやに期待しております!!

[999: 購入検討中さん]

とりあえずヨーカドーは潰れてほしい。
その後に、大型ショッピングモールとかできてほしい‼︎

[1000: 購入検討中さん]

みんなひどいこと、平気で言いますね

[1001: 匿名さん]

イトーヨーカドーは駐輪場を歩道沿いに設置してるのもイマイチですよね。あれで歩道がかなり狭くなってる。金町地区の勉強会でも歩道の拡張は議論されてるので是非改善して頂きたいものです。

[1002: 周辺住民さん]

ヨーカドーの駐車場の隣接の道も、あれでもかなり広く整備されたんですけどね。
（以前はセンターラインすらなかった。）

美容院とクリーニング店、ヨーカドーの交差点の場所あたりはもう少し広くなるといいんですけどね。
誰かが立ち退かないといけないですが。。。

[1003: 匿名さん]

まだまだ売り出してない部屋ありそうですね。
2街区の販売と期間被りそうな勢い。

[1004: 購入検討中さん]

>>1003
スミフは何考えてるんでしょうね？

[1005: 匿名さん]

>>999
大型商業施設は商店街が反対してるから厳しいみたいですよ。

[1006: 匿名さん]

まだ販売途中なんだから新スレ頼むよ。
西側も確かまだ販売してませんよね？

[1007: 匿名さん]

大型商業施設＝イオンモールみたいなのかな。
確かにあれだけ大きなショッピングモールができてしまったら、商店街の小さなお店にとっては死活問題だからなぁ～。
うちの近所にもイオンモールがあるけど、未だに周辺にはお店が出来ないでいる。

[1008: 匿名さん]

金町駅西口作って、そこにルミネやアトレ併設してくれればいいです。

[1009: 周辺住民さん]

ルミネは北千住に、アトレは松戸にありますね。

金町駅再開発となるのは何十年後だろうか…。
開発されたらされたで嬉しい。

[1010: 匿名さん]

西口も商店街の反対で検討段階からポシャったみたいですよ。人の流れが変わるからと言って。まぁ元々JRはヤル気無かったみたいですけど。

[1011: 匿名さん]

あら…そうなんですか。
商店街が魅力な街ではありますし、活気がせっかくあるのになくなっちゃうのも悲しいですけれどね。
金町のこれからの再開発は…しばらくはないのでは。
この辺りが綺麗になっただけでも相当変わったと思いますよ。

[1012: 契約済みさん [男性 40代]]

スミフから モデルルーム移転を知らせるハガキが届きましたが 印刷ミスなのか文字が波を打っていて ブレていて読みずらい
印刷ミスの読みずらいハガキを送るスミフって、、、、 同じ営業職として ちょっと残念。
マンション契約してから こちらから問い合わせてもスルーだし再度こちらから連絡しないといけないし なんだかな〜
必要書類も送り忘れたり うちだけかな？
担当者が悪いのか スミフが悪いのか
せっかく気に入って買ったマンションなのに 対応が残念な感じになってきて がっかり。
すみません 愚痴でした。

[1013: 匿名さん]

モデルルーム移転するんですね。どこになるんでしょう?

[1014: 契約済みさん]

>>1021
契約後から私も同じように感じる部分があり、私だけなのかなーと考えていました。初めての購入でわからないですが、どこの会社もこのような
ものなのですかね...

[1015: 働く女子さん [女性]]

契約後 対応がズサンな感じですよね。
せめて入居するまで 対応変えずにいてくれたら良かったんですけど。
契約後に本質があらわれるのでは？
スミフが悪いとかではなく 営業マンの素質もあると思います。
営業マンも人間ですから色々大変なのは分かりますが、正直ガッカリしている1人です。

[1016: 契約済みさん [男性 30代]]

>>1012
本当に文字がグニャグニャですね。
まぁハガキ代もかかるのはわかるけど、1枚テスト印刷して確認できないのは残念ですね。

でも少し笑いました。

[1017: 契約済みさん]

私のは普通に印字してありましたが、字が小さすぎ。
タワー内に移転のようですが、来場者のこともあり嫌な予感がします。

[1018: 契約済みさん]

タワー内に移転ということは、入居前に不特定多数の人が契約者より先に入るということですよね。まだ内覧もしていないのにちょっと微妙な感じもします。
入居後もセキュリティ的にどうなのかなと...。

[1019: 匿名さん]

>>1017
私のは字が大き過ぎるくらいでした。人によってテンプレートが違うのですかね？
字は騒ぐほどぐにゃぐにゃしてません。

[1020: 入居予定さん [男性 20代]]

>>1013
タワー棟の36階、南側になるようですよ。営業用に数部屋使うとか。他の方が仰るように契約者を蔑ろにし過ぎですよね。セキュリティも心配ですし。

何れにせよ、35-37階の南側はしばらくは売らないんでしょうね〜。ほんと不思議な販売方法です笑。

[1021: 契約済みさん]

モデルルームだけならまだしも営業部屋は勘弁してもらいたい、買う気もないのに来場する人も多いだろうし。
住み始める人、購入した人達が反対し始めるんじゃないかな～。

[1022: 入居予定さん]

モデルルームはわかるけど、マンション内に販売所があるところって他であるんでしょうか。

[1023: 契約済みさん]

モデルルームと営業の場所は全く違いますよね..。
完成して売れ残り数戸がある販売最終時期なら理解できますが、全然売り出してない状態ですから、長期間住人以外が出入りすることになるなら説明が欲しいなと思います。

[1024: 契約済みさん [男性 20代]]

移転するとは前から言ってたけど、まさか物件内とは...。
流石に浅はか。工事が始まるから移転するとは前から知ってたのだから、事前に空きのテナントを探しておくべきだった筈。物件内に設けるってことは最悪な自体だと思う。うちもそうだけど、契約した階数によっては来客者と同じ高層階エレベーター使わなきゃいけないし。

[1025: 匿名さん]

現地モデルルームと営業所の違いって何でしょうか。外部の人間が入るのは一緒？
エレベーターが一緒になるのはモデルルームでも営業所でも同じ？

[1026: 入居予定さん [男性 20代]]

>>1024
かなり不快ですよね。
入居後、あまりにも目に余るようであれば自治会経由で意見を出すべきかと思います。

[1027: 入居予定さん]

>>1025
モデルルーム→住友の営業の人が必ず同行。物件自体の説明や契約などは勿論別の場所。
営業所→物件の説明や契約、重要事項説明など行う。見に来た人が自由に往来できる。

マンションギャラリーとして竣工済みの物件を使用するのはクレーム出そうですけどね。

[1028: 匿名さん]

よく理解出来てないのですが営業所って事はその部屋の中や洗面所、トイレとかも色んな人が使うって事ですか？汚れやキズも相当ですよね。。
最終的にはその部屋って中古として売り出すのかな？

[1029: 匿名さん]

>>1028
恐らくそうなるのではないでしょうか。
2街区も含め、この物件は売り方が全く読めないですね。何か大きな隠し玉でもあるんでしょうか。

[1030: 匿名さん]

営業所の下の階の人って大丈夫かな？色んな人が歩く音や椅子を引く音とか。土日なんか来場者が多いとドタバタ煩いんじゃない。