シティタワー金町 その3

[匿名さん]

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[90: 匿名さん]

>>86
あなたのユーモア好きです。頭柔らかいですね。

[91: 匿名さん]

ネタが無いから、わざわざバルコニーの間仕切りを話題にしてくれたんですかね。
なんて優しい人だ。
だからといって、次に、ウォシュレットを話題にするのはやめてね(笑)

[92: 匿名さん]

間仕切りにこだわる滑稽さを端的に表現なさっています。とか、いちいち解説されると恥ずかしいですかね。

[93: 匿名さん]

間仕切りいわれていくつか見ていましたが、一見完全にタイル張りで完全に上から区切られているように見えて、
一部がボードになっているものがちょっと前は多いんですね。確かにあれだと隣の気配が消えるかもしれません。
でも、横を向くことはあまりないから。
私がどっちかといえばいいなあと思うのは、ベランダのガラスの柵です。あれって、外から見えると黒っぽく見えますが、
中から見ると透明に近く見えてよかったです。あと、物が落ちる心配も減るし。
風通しも下があいていて問題あるように見えませんでした。
でも、コンクリートならわかるけれど、ガラスもコストがかかるんですか？

[94: 匿名さん]

ここも両サイドの住戸は、ガラスですね。全体として、中住戸の黒っぽい柵と組み合わせたスミフのデザインのようです。

[95: 物件比較中]

間仕切りの柵は、上が開いてる方がリビング明るい！なんて知ってるかたは少ないみたいですね。若干ですがね。日の入りも多少違いますね？

[96: 匿名さん]

最近はベランダがそれなりに広い物件が多いので、リビングの明るさに影響するほどではないと思います。
ほんの少しベランダに日が射す時間は違うでしょうが。

[97: 匿名さん]

王子の掲示板見てきたけど、ここの間仕切りもしょぼいんかい

竹中も長谷工と同じレベルってことか

[98: 匿名さん]

第1期先着順の販売戸数が17戸に減りましたね。

[99: 匿名さん]

>>97

なわけない。

[100: 匿名さん]

>>99
なんで？

[101: 匿名さん]

>>98
まだ完売できんのかい！
時間かかりすぎ

[102: 匿名さん]

ネガするところが駅距離と間仕切りしかない。

[103: 匿名さん]

>>102
葛飾区、常磐線、水害危険区域、駅前の殺伐感、線路の近く、小学校のレベル…
ネガるところ他にも結構あると思うけど

むしろメリットは広い公園近くであるという希少性だけなのでは

[104: 匿名さん]

地域の誹謗ばかり。くだらない。

[105: 匿名さん]

別に駅は殺伐としてないけど。

[106: 匿名さん]

都心のマンションの方が殺伐としている。ペットボトルが降ってくるぞ。

[107: 匿名さん]

検討もしていないマンションの掲示板にわざわざ地域の中傷をしていく、その精神が理解できない。

[108: 匿名さん]

ここは、見栄っ張りな方には向かないですね。

[111: 匿名さん]

金町はマンションがとっても多いというのもある・・・

[112: 匿名さん]

公式ページのトップ絵が変わったね。

[113: 匿名さん]

掲示板だから、良い点も悪い点も共有できればいいんじゃない？

[114: 匿名さん]

葛飾区や常磐線が悪い点と言われてもね。それは、偏見というもの。

[115: 匿名さん]

使い所が難しい京成線と常磐線なので若干不便ですが…
北千住から一気に広がるのでまぁ妥協できるレベルですかね。

[116: 匿名さん]

成田にも羽田にも京成線で高砂乗り換え一回で行けるのは、海外出張には便利です。

[117: 匿名さん]

>>114
悪い点ではない。偏見ですね

ただし、常磐線、葛飾区が地価安い理由かと言われればイエスかな

[118: 匿名さん]

新宿区から引っ越してきましたが、常磐線千代田線乗り入れで、山手線にも接続しているし、別に不便はないです。東京西部の京王とか小田急とか私鉄沿線も結局、JRには乗り換えが必要だし、常磐線と利便性に大きな差があるとは思えません。

[119: 匿名さん]

常磐線は綺麗なお姉さんが少ないよね。

[120: 匿名さん]

お笑いネタならともかく、マンション検討に本気でそんなこと言っているの？

[121: 匿名さん]

>>117

このあたりは東京の郊外みたいなもんだからね。だからこそ、23区なのに比較的安く買える訳で、つまらない偏見に惑わされず物件本位で選ぶなら悪くないと思う。

[122: 匿名さん]

>>112
しかも、最高価格が値上がりしているやん。

[123: 匿名さん]

出し惜しみしてたタワーの角部屋高層階の値段だね。ようやく売り出す気に
なったんじゃない。

[124: 匿名さん]

確かにホームページは、いよいよタワーに焦点を移したような画像に変わったね。それにしても値上げとは、スミフは強気ですね。

[125: 匿名さん]

本当に西口が開発されるとか新金線旅客開通とか目玉がないと、この値段は厳しいんじゃないか。。

[126: 匿名さん]

しょせん、金町。
冷静になった方が良い。

[127: 匿名さん]

>>126
物件選びは皆冷静に判断すると思うけど。あなたは違うんですか？

[128: 匿名さん]

>>127
いちいち粘着してくるな。
うざい。

[129: 匿名さん]

>>127
実態は違う…
みんな買う理由を探してるだけw

[130: 匿名さん]

>>128
なら掲示板に書き込みなんかしなきゃいいのに 笑

[131: 匿名さん]

>>129
みんな？お知り合いは残念な方が多いんですね。

[132: いつか買いたいさん]

完売まで何年かかるのか？

[133: 匿名さん]

>>132
いつか買いたいと思ってるのに、いつ完売するかとか他人の心配までしてるなんて、泣けてきちゃう。

[134: 匿名さん]

>>132
時々、こういう人がでてくるけど、スミフは完売を急ぐような売り方はしないデベなので、言っても無駄です。それが気になるなら他を探した方が良い。

[135: 匿名さん]

理科大の学食が一般にも解放されているので、公園や図書館に出掛けて軽くランチするのに便利ですね。昨日行ってみましたが小綺麗なダイニングでお子様連れファミリーもちらほら見かけました。こんな環境が目の前にあるのは魅力ですね。

[137: 匿名さん]

金町に住むような人はカネが無いので無理です。外の人向けのお店です。

[138: 匿名さん]

しかしタワーはデカイだけあって、かなり遠くからでもよく見えますね。、

[139: 匿名さん]

水元体育館が総合スボーツセンターとして建て替え中ですね。水元中央公園と合わせて綺麗になるようです。ここから自転車で10分少々で行けるので、楽しみです。

[140: 匿名さん]

>>136
金町に風俗たくさん？地元のマイナーな風俗になんか行きませんよ。

[141: 匿名さん]

公式サイトのTOP画像、前のほうがよかったな・・・

[142: 匿名さん]

画像はまだしもキャッチコピーが微妙じゃないですか？

[143: 匿名さん]

夜明けのタワーですね。

[144: 匿名さん]

>>142
なんかドラクエっぽいですよね。

[145: 匿名さん]

>>144
そう言われると、HPがドラクエにしか見えなくなってきました…
それにしても、スミフが計算尽くで、あえて突っ込みどころ満載のキャッチコピーでHPのPVを増やす作戦だとしたら、それは尊敬しますよ(笑)

[146: 匿名さん]

>>143
西側が照らされてるから、雨上がりの夕日では？
と、マジレスしてみます。

[147: 匿名さん]

ちょうどドラクエをやり込んだ世代がマンションを買う年齢になったのかな…。なんか感慨深くもありますね。

[148: 匿名さん]

>>146
朝日がでたところかと思ったら、よく見ると夕日を反射している光景ですね。失礼しました。

[149: 匿名さん]

売れまくったドラクエ5ですね。

マンションも売れ行き好評なら良いのですが…

[150: 匿名さん]

タワー林立でお見合いよりはかなり良さそう。ＬＡＮＤＭＡＲＫ足り得る建物では。

[151: 匿名さん]

周囲抜けていますからね。

[152: 匿名]

亀有駅のホームからよく見えます。

[153: 匿名さん]

隣にまた高層マンションの計画がありますね。
東側間取りの20階以下は気をつけなきゃね

[154: 匿名さん]

>>153
詳しくプリーズ！

[155: 匿名さん]

隣は15階くらいのマンションじゃなかった？

[156: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

重要事項説明を聞いた人にはすぐわかるデマでしたね。

[157: 匿名さん]

No.156
同意
隣のプラウドレベル

[158: 購入検討中さん]

すぐ隣にマンションが建つのですか？

[159: 匿名さん]

2街区の事です。

[160: 匿名さん]

MAX19階だと、営業の方から聞いた記憶がありますね。
だから、153さんの言う「東側間取りの20階以下は気をつけなきゃね」をデマというのは、言い過ぎだと思いますが。

[161: 匿名さん]

なるほどー。予定は未定ですかね。

[162: 契約済みさん [男性 30代]]

20階近辺、東向きは安くてかなりお買い得でしたね。
2街区が出来ても視野がふさがれないことを願ってます。

[163: 匿名さん]

>>156
人に指摘する前に重要事項説明ちゃんと確認しておいた方がいいですよw

[164: 匿名さん]

>>163
勝ち誇ったドヤ顔が目に浮かびますね！

[165: 匿名さん]

重要事項説明に書いてあるの？それとも営業が言っただけ？ハッキリして！

[166: 匿名さん]

>>165
それはどっちでもよくないですか？
私も営業さんから聞いたので、間違いはないでしょう。
購入を検討してる方は把握しておいた方がいいと思います。

[167: 匿名さん]

重要事項説明と営業の話とどちらが信用できるかですね。私なら重要事項説明かな。

[168: 匿名さん]

多分本当にいろいろ未定なんじゃないでしょうか。重要事項説明でも決定的なことはいってなかったような気がします。

[169: 匿名さん]

ハブァナイスデエイ！

[170: 匿名さん]

タワーの東面正面には今でも老人ホームがあって、仮に2街区にマンションができたとしてもその先になるので、視界に圧迫感はないように思います。

[171: 匿名]

>>170
同意

[172: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

6/20の抽選会はどこの部屋を販売するのでしょうかね？
都合が悪く参加できないのがとても残念です。

[173: 匿名さん]

抽選会ってどれくらいの人が申し込むんですかね

[174: 匿名さん]

レジデンス棟の残りはどれくらいでしょうか？最上階は幾らくらいなんですかね？

[175: 周辺住民さん]

大学のカフェアイリス閉店のお知らせが貼ってありました。移転するみたいですね。

[176: 匿名さん]

>>175
学食の二階に移るみたいですね。
あのテラス席とかどーなっちゃうんでしょうね。なんか残念です。

[177: 匿名さん [男性 60代]]

No.175
結構がっかりです。
テラスでちょくちょくコーヒーを飲むのを楽しみにしてました。
環境は、他力ですからわかりませんね。
隣のスーパーも客の入りでどうなるか

[178: 匿名さん [ 40代]]

>>174
レジデンス棟最上階は4600～4700万だったような…
最上階と2,3階がいくつか残ってるみたいですね。

[179: 匿名さん]

第一期先着順の、物件概要が更新されてますね。もはやどのくらい売れてるか不明ですね。

[180: 匿名さん]

モデルルームに行けば分かるのでは？
物件概要しか手がかりにできないって、もしや住民の方？
この掲示板、住民の方の書き込みが多そうですね。

[181: 匿名さん]

別に住民の方だってモデルルーム行けるでしょ。

[182: 匿名さん]

すみません。179です。
第一期の販売個数が減ったり増えたりするのは何故なのか、純粋に疑問に思った次第です。

[183: 匿名さん]

えー最上階でも4600ですか？知りませんでした。共有の上は3480ですよね。倍率はなかったんでしょうか？

[184: 匿名さん]

一気に売り出すと売れ残り感が出るから、第一期分を徐々に売り出してるんでしょう。
格好付けた言い方だと「売れ行きを見ながら値付けするために、徐々に売り出す」となるのかな。

[185: 匿名さん]

現在ちょうど30F建設中ですね。
早く完成しないかな～

[186: 匿名さん]

現在は第2期2次先着順がはじまっているようですが、第1期の先着順も同時に販売しています。
デベによって先着順の意味が異なりいまいちよく掴めないのですが、住友不動産ではどのような販売方法になりますか？

[187: 匿名さん]

>>186
部屋を抑えられるかって事ですか？
それならば契約手続きをしないと抑えられませんよ。

[188: 購入検討中さん [女性 30代]]

タワーの東側ですが、何階以上だったら景色が抜けますかね？将来 隣に立つすみふのマンションがどこまでかぶってくるか、気になっています。

[189: 購入検討中さん [女性 30代]]

2期のレジデンス一階物件、結局抽選何倍だったのでしょうか。ご存知の方教えてください！