シティタワー金町 その3

[匿名さん]

シティタワー金町3スレ目です。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551964/

所在地：東京都葛飾区新宿六丁目2400-18（地番）
交通：常磐線（各駅停車） 「金町」駅 徒歩12分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
京成金町線 「京成金町」駅 徒歩13分 （タワー棟（A棟）・レジデンス棟（B棟・C棟））
間取：3LDK～4LDK
面積：67.37平米～84.41平米
売主：住友不動産
販売代理：住友不動産販売
施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[889: 匿名さん]

>>888
毎回毎回、あのポップアップを消すのは、はっきり言って手間ですよ。

[890: 匿名さん]

よし！じゃあ889さんは
すみふにポップアップを消して欲しいと要望を出そう！

[891: 匿名さん [男性 30代]]

もーいいから
現地行け

[893: 匿名さん]

現地に行ければ良いんだけど885さんはホームページの更新が重要な情報源になってて、でも広告のポップアップは嫌なんだって。困りましたねぇ。

[894: 匿名さん]

>>893
スミフの営業だろ？
何とかしてやれ

[895: 契約者]

もう、広告の話題から離れません？？

有意義な情報交換しましょうよ。

[896: 匿名さん]

>>894
すみふの営業なんですか？

[897: 契約済みさん [男性 20代]]

あのさあ、広告がウザいどうこう言っている奴にチョッカイかけるとか子どもかよ。ウザいと思う人もいるんだな、でいいじゃん。
もう広告の話は他所でやってくれ。

[899: 契約済]

>>897
本当にそれですよ。
広告の話しはやめで！

ちなみに内覧会はみんな同じ日にちなんですか？

[900: 匿名さん]

言葉使いの悪い20代の契約者出てきた。。

[901: 匿名さん]

内覧会の話なら契約者版の方が良いかも。。まぁ、どっちでも良いか。。

[902: 匿名さん]

内覧会の情報も検討板で情報を共有させていただきたいです。
内覧の流れや担当者の対応などは検討される方にとって意外に重要ではないかと考えます。

ところで話しは変わりますが、モデルルーム来場キャンペーンでやたらと豪華な賞品が当たったり高額なクオカードをプレゼントしていたりしますが、まさかと思いますが販売を焦っているんでしょうか？

[903: 匿名さん]

2街区も控えていますし、焦ってるんじゃないですかね。

[904: 匿名さん]

>>902
内覧会の話なら検討板より住民板の方がちょこちょこ話題が出ていますので検討板と併せて参照される事をお勧めします。

[905: 匿名さん]

>>902
一年前から継続して行われてますよ。

[906: 匿名さん]

一年前から焦ってるということですね。

[907: 契約者]

>>906
焦ってるというか、大手だからではないでしょうか。
こちらのマンション契約する前色々な新築物件見て回りましたが景品や様々なサービスを見るにやはり大手は違うのな～といった印象でした。

[908: 匿名さん]

焦ってるんですか？
っていっても結構売れてますよね？

[909: 匿名さん]

結構売れてるんですか？

[910: 契約者]

>>909
本当に気になるならばマンションギャラリーに直接足を運ばれてみては…

[911: 匿名さん]

みなさん只の荒らしですよ。
西側ってまだ販売していないんですよね？
焦っていたらとっくの昔に販売してるでしょ。

[912: 匿名さん]

坪250ぐらい？
買いなの？妥協するしかない系？

[913: 匿名さん]

2街区はそのくらいの価格になるかもね。

[914: 匿名さん]

2街区で高くなるので、あれば今のうちに買っておくのがお得かもしれないですよね。

[915: 匿名さん]

2街区の土地取得はアベノミクス後の土地価格が高騰してからなので高くなるでしょうね。
ちなみに、1街区はアベノミクス前の底値で取得。

[916: 匿名さん]

土地の取得価格が高かったなら建築費抑えるために長谷工使って来ますかね？

[917: 匿名さん]

タワー棟より高くなりますかね？

[918: 匿名さん]

タワーについては、土地の取得くらいの時期に竹中工務店とも契約してたから竹中にやってもらえたとかって話だっような…。
２街区の土地取得費用が高かったら別の施工業者になるかもしれませんね。まぁ最近は長谷工多いのでマイナス要素にはならならのではないでしょうか。

[919: 匿名さん]

現在のタワー棟よりも高くなる可能性は大いにありますよね。

[920: 匿名さん]

竹中と長谷工で仕様が一緒なら竹中かなー。まぁ時期も違うし比較してもしょうがないか。

[921: 匿名さん]

竹中は規制が多く手間の掛かるタワーの受注は現在控えています。ですので、ここのタワー棟は希少ですね。

[922: 匿名さん]

むしろ竹中のレジデンスのほうが希少なんじゃない？？

[923: 匿名さん]

確かに竹中のタワーは見かけても、レジデンスはあまり見ないですね。希少かもしれません。

[924: 匿名さん]

レジデンス棟の説明会で、「TOFT工法が必須な程には地盤が弱くはないが、更なる安心のために取り入れました」って繰り返し強調しているのは、施工が竹中ではない2街区への布石なんですかね。

[925: 匿名さん]

商業棟が3月下旬に完成予定で4月にいなげやがオープンするそうですが、
いなげや以外にはどのような店舗が入るのでしょう？
商業棟の駐車場が屋上にあるならば、隣り合うタワー棟の3～5階の位置は
避けた方が無難ですか？

[926: 購入検討中さん [男性 30代]]

商業棟と被りがあるとはいえ、価格設定は魅力的。すみふのタワーが3000万台で購入できるのは希少。ただ予算が伸びるなら上階の方が条件がいいのは言うまでもないかと。

[927: 匿名さん]

タワー棟は3000万台では買えませんよ

[928: 匿名]

>>927
タワー棟低層階68平米くらいの部屋で、営業さんから3千万後半で、営業電話ありました。1年くらい前の話なので価格が変わっていたらすみません。当時は同じ部屋で15階16階でも4,090万だったので、だったら中層階が良いなと思いました。

[929: 匿名さん]

そしたら人気があるから価格が上がったのかもしれないですね。
武蔵小杉のスミフのマンションと一緒で…

[930: 購入検討中さん]

確かに‼︎
スミフはそのやり方でマンションを売っていきますからね〜
検討してるなら早く買わないと値上げされちゃう可能性がありますね。

[931: 匿名さん]

まだまだ上がりそう。

[932: 匿名さん]

人気がある程度あるから価格が上がっている事なのかな？
確かに子育て世代にはいい物件だとは思うけど、金町駅が綺麗にならない限り私達はまだ迷い中です。

[933: 匿名]

タワー値段どうなんですかね。

向きにより全然変わる印象です。

南と東では同じ階数でも価格差が激しそうですが…

[934: 匿名さん]

南と東だと400～500万ほど南の方が高いみたいですけど、この価格差をどう取るかは人それぞれ。
個人的には東の方がお買い得な気がしますけどね。

[935: 匿名さん]

東の方が人気ありますよね。
南の目の前にはレジデンス棟がありますので、低層階は微妙ですね。

[936: 購入検討中さん]

私も東で検討中です。
まだ売りだししていないものがありますね。

[937: 購入検討中さん]

南は、最低でも10階かなぁ〜
中川が見える所となると15階くらいだったかな？
東は左手に公園ですもんね。視界は開けていて開放感があるから東がいいなぁ〜

[938: 購入検討中さん]

金町と想像すると、あまりいい印象ではなかったのですが、モデルルームに行って大分印象が変わりました。
このマンション付近だけすごく緑がありこの周りだけ別世界のよう。